Инвестиции в новостройку, 3-4 млн руб

вы ведь разброс спросили на однушки-двушки? вы цену за метр напишите, так правильнее, купить можно 35 метров в панели, а можно 70 метров двушку в монолите это как бы две разные квартиры, про все остальное типа удаление от станции, наличие инфраструктуры и т.д. я вообще молчу вот у нас тут строят новое домодедово в 5 км от города в чистом поле рядом с м4-дон, однушки стартовали что-то около 2, сколько сейчас не знаю т.к. ИМХО объект с т.з инвестиций непривлекательный. При этом в самом городе в более-менее приличных домах 2,6-3 а с ключами 3,5-4 или вас только радиус интересует?

прям ща открыл некрасовка парк цена от 77 за кв.м, ЖК Октябрь однушка 29 метров от 1,9 (и это заманушная цена реальная скорее всего как вы и написали 2,2) на метр пересчитайте будет 65 как я и сказал это низ цен.

ПС: а 4 ляма цены на однушки в котловане в замкадье есть, тот же реутов НК-2 или новопеределкино, там вот как то так и стоит 40 метровая однуха, но там свои ништяки, у одних метро у других московская прописка, и писательские дачи + 15 менут пехом до электрички а там 20 минут до центра москвы

 

Все уже нашел, где искать и как смотреть
искал минимум цен, пока что 2 важных критерия это цена и транспортная доступность.
Заманухи как я понимаю очень много, так что реально надо прозванивать и ехать разговаривать на месте

 

Дима, ну как там с Суханово, воплотилось что-то?

Смотрю, цены дороже чем в ближайшем замкадье и говорят ЛЭП там чуть ли не над ЖК проходит.

 

Зато метро рядом будет и цена точно вырастет. Кто бы там не жил рядом)
Плюс цены на сдачу там почти Московские: однуха сдается за тридцатку)

 

в чем вопрос?
В моржинальности?
На этапе строительства ты вкладываешь (замораживаешь) кэш
Стройка - 2-3 года
Получение доков - 1-2 года
Возможность продать без налогооблажения 3 года
(взял средние оптимистичные сроки)
итого: 7 лет в подвешенном состоянии .. да в России .. нуну

развейте мой пессимизм..
Только соплей не надо - строят быстро, доки через суд и продажи по серым суммам

 

в целом согласен с вами

если сидеть на жопе и просто хранить рубли на депозите то в госбанках можно получать 7-8 годовых., а в коммерции до 12%...дальше совсем страшновато

При таком раскладе мне лично не лениво идти и покупать недвигу, только если в годовых доходность составит 15-17%
завешивать бабло на срок более года совсем не хочется, значит надо продавать через год-полтора, с учетом налога я не знаю пока таких новостороек где была бы такая доходность, вернее они есть но тут нужен инсайд, чтобы знать когда выбрасывают лучшие варианты

сильно на этом не заработаешь

 

Новостройка - это хорошо
НО
покатался я по подмосковью:
+ Новый дом
- кто и как там будет жить
- ремонты 2-3 года
- отсутствие паркинга даже если рядом лес, все равно хрен приедешь-отъедешь и негде паркануться
- ценник можно нарисовать любой, только кто купит это
- пробуем добраться до центра на авто......
И главный вопрос....люди на форуме не самые бедные.. вот вы все понакупили недвиги и почистили рынок свободных квартир, а потом выйдете на рынок их продавать.. кто их будет покупать?
Да и ценник не будет вечно расти... показатель - 08 год

 

покупать будут те, кому жить сейчас и кто не готов ждать те самые 2+2 года на стройку и ремонт.

Думаю, что вложу 1,5 млн в студию в Королеве, еще 500 в ремонт и нехай сдается. А уж если это полтора млн. в ипотеку брать ...

 

я конечно рад, что кому то надо
но думаю, что покупать будут те, у кого есть деньги!
а при таком "росте" - спекуляции цен мы вернемся к 08 году

 

ну 08 год все-таки вызван не конкретно спекуляциями с недвигой. А если не будет денег опять, то просядет не только недвига.

Конечно, риски надо оценивать, но тут вопрос оценки рисков: цена входа - перспектива роста цен - риски недостроя - развитие инфраструктуры и т.д.

Чтобы снизить риск от возможной непродажи объекта, надо оценивать и возможность аренды, в том числе на схлопывающемся рынке.

Исходя из всех перечисленных моментов, я смотрю конечно в сторону жесткого эконома в первую очередь.

 

Немного не по теме, но близко к ней
Есть сейчас возможность за 10 млн. взять 3-ку в новостройке в Москве? На любой стадии.

 

царицыно если только

 

это на каком объекте такие цены? дайти линк на предложение

 

http://9888988.ru/

36 квартир осталось по акции

 

антивирус не пропускает ссылку
спасибо, позвоню, пообщаюсь

 

Неделю назад, смотрел как раз, там высоковольтная очень близко, корпус строится совсем рядом (по мне так и даром не надо). Родители живут в деревне, рядом. За 5 лет поток машин увеличился на порядок. Сейчас что бы на варшавку вырулить минут 30-40 постоять придется. В сторону каширского ш. там внутренний МКАД стоит всегда. Местная дорога на домодедово, забита фурами всегда. Иногда бывает вообще не реально выехать. В общем закалибался я в пробках стоять

 

А где там проблемы с выездом на Варшавку? Под Варшавкой, Симферопольку имеете в виду?

 

пересмотрел всю тему и все варианты в теме
цены незначительно ниже московской вторички
До Москвы не добраться,

 

кому сопли, кому реальность
6 млн превратились в 11,5 за 2,5 года
а так согласен, сопли

 

щас так уже невозможно.... и не исключено что 6 могут превратиться в 6 за 2.5 года)))

 

Вы продали квартиру? Кэш в 11.5 получили?

 

можно ли сейчас аналогичную квартиру купить за 6 млн.р.?

 

Там нет выезда на сиферопольку если не через домодедовоское шоссе конечно крюк 10 км. Выезд там именно на варшавку и как введут бутово парк который как раз на перекрестке там вообще атас начнется т.к выезд на каширку там через видное, с суханово на машине вообще не уехать никуда товарищ прав

 

Есть там ещё один выезд из Суханово, через лес прямо на Варшавку ( через Боброво и Новодрожжино). Чтобы не стоять возле Бутово парка. Если не расширят дорогу возле Бутово парка ( пересечение расторгуевского шоссе с варшавкой), то когда там народ массово зааселится - будет вообще полная попа. А второй выезд из Суханово - не на Каширку , а на М4, через Расторгуево.

 

В расторгуево есть выезд на м4 по направлению "в область" имелось ввиду что "в москву" нет и дорогу там расширять некуда справа и слева дома. Через боброво это ты считай в подольск выезжаешь имхо еще хуже чем через бутово-парк, и расширять там некуда справа и слева дома, есть долько вплотную сделать но я х/з как там по нормам. Вообще я удивляюсь нашим пооектантам. Какой вредитель сделал м4 дон мимо видного и не сделал на него заезд в москву или не сделал выезд с расторгуево на симферопольку. Тем более мосты есть земли свободной рядом с дорогой дофига ну построй ты эстакаду люди ездить будут, так чисто по нашему все-болт положили

 

Есть в Расторгуево выезд "в Москву."Только в Видное через туннель немного заехать надо...))) Через Боброво выезд к светофору возможен ( который разделяет станцию Бутово и Новодрожжино), поэтому можно ехать в любую сторону...))) Хотя, и сама эта дорога (через Бутовский полигон,которая проходит), идет в сторону Москвы...
А проектанты - действительно красавцы...))) Даже от обсуждаемого места далеко ходить не надо... чего стоит мост в никуда, как раз на сфетофоре,про выезд на который я и пишу... Или частный дом на Варшавке, занимавший 2 !!! полосы в область... которые открыли только этой осенью, а до этого там была полная попа... И это всё практически в одном месте...)))

 

Расторгуевку расширят до 4-х полос в месте выезда на Варшавку. А потом сделают хорду параллельно МКАДу Солнцево-Видное, только как она пойдет через Бутово - хз?

 

http://www.pik.ru/realty/moskovskay...on-yaroslavskii?type=flats&status=realisation
Что думаете про такой вариант?
И про группу компаний ПИК???

 

в мытищах будет очень плотно скоро, место не очень хорошее

 

Друг в декабре 11 года купил трешку в Куркино/Химках у ПИКа...
С ремонтом (по ссылке - ветка Сакуры)
5 января 2013г получил ключи....
брали за 6 100р
сейчас от 9 000 р....

Если под сдачу - имхо лучше не придумать...
реально хороший (закос под Евро) ремонт...

Как обстоят дела именно в Мытищах не подскажу...но ПИК сдает практически во время...