Цены на недвижимость (часть 5)

как я понял некто купил квартиру в МО якобы под сдачу по ценнику 100тыс за м2, с ремонтом получилось 150 и поет мантры, что в области все дорожает и снимается-сдается мда, говорил же еще полтора года назад - что ничего не подорожает там, как и в унылых районах москвы, типа Царицино.. так и вышло.

в связи с расширением Москвы упадут цены в замкадных районах типа Бутово, Жулебино. Значительно подешевет в ЮЗАО и ЗАО. И подорожает в районах, которые подальше от ЮЗ

 

можешь более подробно логическую цепочку описать? а то у меня как-то по другому получается.

 

"Всякий Лемур"..
Поскольку ты "не знаешь" подробностей жизни в МО - слушай сюда.
Претендую на осведомленность и объетивность,т.к. родился,вырос и жил всю жизнь на Белорусской,потом в первой купленной на заработанное квартире на Новослободской,пока не уехал жить в МО.
И действительно уже 10 лет не живу в МСК.И от этого живу плохо,как ты правильно говоришь.Очен,очень плохо.
Даже хуже чем очень плохо - оттого что не получается "дешево"!)
В моей убогой подмосковной деревне,где через два забора влачит свое жалкое существование еще один обездоленный участник конфы,есть,кроме унылого автобусного сообщения с прекрасной МСК,
старой церкви,загаженного ЛКН-ами пляжа,говенного причала,ужастной частной школы,хач-ресторанчиков, зловонного минизоопарка,пары убогих магазинов - так вот,есть еще одна напасть - центральное отопление (прям как у вас,Москвичей).И вот оно то и портит описанную тобой картину про плохо и дешево...
Отопление на дом 280 кв.м.,подло рассчитываемое алчными комунальшиками в привязке к среднесуточной температуре по месяцу,обходится в 6500-12000 рэ в месяц
Не буду про других алчущих - частно вывозящих мусор от каждого дома,энергетиков,на которых нет креста и т.д...
Так что в твоей великой формуле надо впредь писать:"плохо и дорого"

ПС:Будут еще вопросы про МО - обращайся.

 

цена на недвижимость зависит от спроса - предложения.

количество замкадных московских адресов увеличится в разы, спрос на московское жилье с плохой транспортной доступностью останется прежним. результат - снижение цены.

почему подорожает внутри мкада? количество жителей мегаполиса увеличится, ширина МКАДа, вылетных магистралей и возможности метро останутся прежними. Комфортность проживания на ЮЗ столицы уменьшится. Подешевеет на ЮЗ. Население потянется ближе к пересадочным станциям, чтобы не давиться в метро, как на Выхино или Бульваре Дм.Донского, в результате спрос внутри ТТК вверх и туда же цены.

 

Степа, не перегрейся. Описание твоего существования никого не интересует, ты НЕ замкадный нищеброд, а наоборот, алигарх и туареговод. Мир.

 

У меня годы не те чтобы перегреваться...)
Ты не груби - и "мир".
Творога продал в мае есличо.)

 

Степ, а зачем в деревне за центральное отопление платить? Или газа магистрального нет?

 

и не думал грубить, слово замкадыш для москвичей не обидное, а ты же с белорусской, я знал это.. кстати, про годы тоже лишнее, размещать "ноги молодой жены" на аватаре это поступок не мальчика, но мужа.. солидный возраст просматривается.

 

У кого как.У кого и то и то.
Исторически у кого как сложилось - тот так в основном и живет.
И потом - что дороже и что дешевле - вопрос.Считали.
Газ (без прокладки и разрешений) в смысле оборудования,обвяязки котлов + эксплуатация прибл равен организации теплоузла с элементарной гребенкой на 3-5 контуров отопления.Плюсом ЦО является наличие горячей воды круглый год,особенно ценный,когда авария на ХВС(если нет скважины)....Это я в смысле унитазы смывать...)))

 

Жулебино далеко от ЗАО , может не подешевеет? ))

 

подешевеет, ага))) самому уже дурно)))

привет, сосед)))

 

особо нет разницы, подешевеет или подорожает.
кто мог из соконфетников - уже купили, причем дорого.

 

там Офис ))

 

редкий случай, когда не соглашусь с лемуром по поводу тренда цен
бутово не может подешеветь, зао и юзао не может подешеветь
потому что спрос переместится ближе к новой "юбке" Москвы, коей сабжи и являются
и застройка там не будет массовой, убогих панелей п3м, п44т, копэ из 70-80-х уж не будет точно
вообще как я понял курс взят на Лондон с его малоэтажкой
ЦАО станет вообще бессмыслен, улицы омертвеют вечером как нынешняя Покровка или Пречистенка, редкие пятаки зелени парков 100-летней давности - вот и весь плюс ЦАО 2020-х
Тенденция ясна уже сейчас, если сравнить нормальный бизнес-квм в ЗАО и историческую застройку Петровки, Тверской и т.п. Они уже сейчас дешевле.
Абсолютная беда ждет всякие мытищи и люберцы,
пушкино и подобное так и останется гарлемом

 

Да нет никаких плюсов у ЦО, при наличии магистрального газа, тем более что и скважину свою недорого сделать. Не знаю что вы там считали. На 280 метров котельная очень быстро окупается, если ты платишь в год только за ЦО больше сотки.

 

к Парижу в свое время приклеили Дефанс как деловой район и Малакоф как спальный, я жил в спальном, видел, чем закончилась деголевская модернизация Парижа.

В результате центр парижа - самая дорогая недвижимость на континенте, не считая монако как феномен. Более интересные столицы, например Амстердам - проигрывают в цене. Кто сказал, что город без клерков и чиновников - это дешево? это очень дорого, а вот где дороги перекрывают для чиновников и все вокруг - это дешево.

про малоэтажку тоже смешно, вся эта канитель с расширением начата Союзом Строителей россии, для спасения СУ-155 и его партнеров. застроят и будут дикие пробки, как это не подешевеет район?

 

1)а мне кажется что застраиваться 90% новой площади будет панельками )). Чтобы снизить стоимость.
2)Покровка пустой не бывает помоему )) там слишком много ресторанов и т.п.
3)Люберцы и мытищи не подещевеют, т.к. рядом с мкад. А вот Пушкино возможно ))

 

центр Парижа держится на нескольких десятках миллионов туристов в год
ну и инфраструктура присутствует все же
у нас же даже отелей нет

1)панельки обязательно будут но не в "юбке", а в "юбке" не массово
2) Покровка после 19.00 и в выхи - ужасающее зрелище
как павильон мосфильма
2) мы все же счас о влиянии конкретного фактора (появление юбки) на результат (цена квм), так имхо данный фактор повлияет отрицательно на квм
но сам квм даже в люберцах имхо вырастет конечно
в общем разрыв в цене между зао/юзаи и люберцами/мытищами увеличится
так будет правильнее звучать

 

не очень верю в малоэтажки. кстати мало это что до 5? наши строители да и мерия одни в погоне за деньгой другие за метрами будет как обычно гнать 12-16 этажную панель на новых площадях.

ИМХО Наобольшее влияние цены окажут на р-н Строгино-Крылатское. Скажется близость МФЦ, и соотв цены приподнимутся еще.

 

расширение москвы можно рассматривать как обрезание москвы по МКАД.
москвы теперь будет много, понты отношения к москве подешевеют, в цене будет транспортная доступность. ЮЗАО будет в центре транспортного коллапса, когда орда новых москвичей-колхозников будет ломиться по ленинскому и мичуринскому на работу.

А вся эта юбка будет похожа не на малоэтажные пригороды Лондона, а на решето из Щербинок. Островки панельного жилья с темными окнами, никто туда жить не поедет (и сейчас не едут), москвичи не идиоты. Заселят несколько домов, этого хватит и в метро будет не втиснуться. И фсе, проекту крышка

 

Лемур, странный ты однако. Совсем недавно доказывал преимущества Тверской, как центра и уверял, что цены там упасть не могут. А теперь, когда ЮЗАО фактически становится центром, ты уверяешь, что цены там из-за этого упадут.

 

ну хз ) я тут рядом живу )

 

---------

 

кста про Строгино-Крылатское не согласен
район на 90% застроен п44т
через 50-10 лет отношение к ним будет как сейчас к 5этажкам
Кунцево будет немного поддерживать им цену

 

Ну зачем ты так по Лемуру, живет себе человек к неведении, что квартиры в историческом центре в европах как правило одни из самых недорогих, пусть и дальше живет.

Мне вообще порой кажется, что если бы у нас не 3% населения ездило за границу, а хотя бы процентов 30, то большого количества житейского бреда удалось бы избежать.

 

я не уверял, я озвучивал существующую ситуацию.
кстати, сейчас центром москвы является м. Тульская, точнее промзона вдоль железной дороги логично бы там ценник поднять центр все ж

 

особенно в Барселоне район Саграда Фамилия распродается за бесценок, старье от Гауди сливают, чтоб не сносить

 

Т.е. на Тульской не поднимают?

 

не сомневаюсь в твоих способностях троллинга исключений, известных мне и не очень и раньше я был согласен, что Москва из их числа, теперь врятли