Цены на недвижимость (часть 3)

самое время умнее быть, не знал, что золото продается свободно, монеты там всякие в пластиковых боксах..

пипец знатоки экономик, мировых и прочих, надо бы их прыть использовать в интересах РФ..

 

золото в натуре действительно не проблема купить
только делать это нецелесообразно
в кратко- и средне- срочной перспективе

из-за ндс

 

прям как пираты..
пиастры, пиастры..

прыгнут индексы вниз - вот и посмотрим. пока что учения лета 2009 покупать бизнес-класс по 90-100тыс за метр не очень убедительны

по теории - еще один обвал рынков = цены на недвижимость вниз. но в ситуации, когда некуда инвестировать, не факт, что недвижимость подешевеет. может и подорожать.

 

у нас пока недвига отреагирует
уже и ФР поднимется 50раз

посему имхо - нет шансов

 

в теме разговаривают четыре человека о том что элитка не падает

 

Паша!Т-с-с-с-с-с...
Не самодевальвируйся!)
Есть же ОМС.....)))

 

Тебе обратно в пустыню пора - как на твоем прекрасном фото в стиле мачо из анкетки...
К бедуинам.
Они тебя долго будут слушать..
Русский же не понимают.

 

оппоненты слились куда-то

 

хз, недвига в Москве всеравно выглядит как пузырь,
но если нет своего жилья, и нужно жить именно в этом городе, и есть возможность купить - ИМХО надо брать, ждать пока он лопнет можно долго
а вот как инвестиция - мега риск, особенно долгосрочно
и уж без равновесного прикрытия в бумагах и метале, вообще помоему схоже с рулеткой. Хотя конечно может выпасть зеро, и она правда может в какой то момент оказаться "островком стабильности", но долгосрочное математическое ожидание всеравно отрицательное

hint: физ. золото можно покупать не только в РФ

 

А кто что думает мираховском доме на таганке? Допустим при цене за метр 7500?
Насколько это в рынке и и есть ли что то подобное на западе (кунцево крылатское)?

 

Както подозрительно дешего гдето подвох... но непонятно где вроде дом сдан

 

Если не продавать на низах как ты советуешь, при быстром падении рынка, деньги зарабатываются на продаже дешевеющих бумаг и покупке этих же бумаг, после их удешевления. В результате за те же деньги получается большее количество акций, что при последующем росте, дает очень хорошую прибыль. Думается, что акции гораздо быстрее могут вернуться к своим позициям, чем недвига.

В августе смотрел цены на квартиры в Шамони, имхо подешевели с апреля на 5-7% ...

 

подвоха в общем нет) документы беспроблемные

 

все говорят о каких-то доходах на фондовом рынке, все профи.

а на самом деле

 

Lemur, спорить не о чем, время покажет, Луша только подтверждает мои слова.

Мое мнение, что стоимость входа в рынок акций гораздо меньше, чем стоимость входа в рынок недвижимости, отдача может быть больше. Инвестировать в недвижимость можно, но не более 20% от объема всех инвестиций, тем более сейчас держать все яйца в одной корзинке опасно. Потерять все деньги на рынке бумаг возможно только из-за банкротства компаний или необдуманной игры.

Самые лучшие инвестиции - в реальный бизнес, но многократный возврат инвестиций возможен только при продаже бизнеса или его доли.

 

Можно было бы и повежливее. Это я к выделенному.
Я не спец и рынок ценных бумаг изучал на Западе только в теории. Ни разу не встречал описанной тобой схемы. Может дело в том, что участником подобной операции является гос-во? Это же сколько надо бабла влить в ВАЗ чтобы поднять капитализацию в 2,5 раза? И что с пакетом Рено произойдет? share delution или они запросто так поднимут бабла со своей 25% долей?
Вообщем, есть у меня сомнения что описанная тобой схема рабочая...

И какой смысл владельцам акций ВАЗа продавать по 16 (или все что ниже 40), если скоро будет по 40?

 

то было только начало

 

50% строителей завтра останутся без работы

http://news.mail.ru/economics/4388226/

 

так падает все же?

http://rating.rbc.ru/article.shtml?2010/09/06/32948707

 

поглядел на цены в Тропарево-Никулино, где живу
цена 4840уе
зашел на реалпрайс.ру, сделал выборку по
М.Юго-западная
кроме отдаленных районов
до 15 минут пешком

получилось что средняя цена предложения 5820долл

 

у нас в провинции тоже по весне цены как бы выросли на 20%,только хаты так с весны и висят в продаже - сюр какой то,а не рынок. Спроса платежеспособного нет,а продаваны все чего-то ждут месяцами. Наверное на ипотеку надеятся,одно непонятно,ипотеку отдавать потом не надо,можно по любой цене брать хату?

 

Продавцы уже забыли что продажа объекта - это секс в котором, если ты не извращенец, необходим партнёр, без которого всё сводится к банальной детской болезни с мечтательно закрытыми глазами и мозолями на руках.

По поводу сюрреализма, вот уже где сюр так сюр:

http://realty.irr.ru/articles/week_theme/4c7d11eeb0bdb0de4b010000/

 

Продованы в основном в негласном сговоре- не опускать цены, сильно по-крайней мере, и многие имеют скорее всего в партнёрах если не основных хозяев- чиновников высшего ранга как Батурина и КО", а те параллельно на "бюджетных" приходах держаться на плаву более-менее на сегодняшний день, по этому могут цены держать достаточно продолжительное время. А вот чисто бизнес-строители из-за этого в жо..., вот их и бизнес-недвиги как раз таки и поглощают те которых я описал выше. Пример Чигиринский, если не ошибаюсь и ему подобные. По этому бизнес-жилья сильное падение вниз не стоит ожидать именно в Москве уж точно, если в экономике России что-либо не предвиденного не произойдёт, в след за пожарами, другими серьёзными ЧП, а так же остановки экспорта зерна, и срочного закупа картофеля у Белоруссии и т.д. в этом роде.

 

ниче се разброс

откуда вообще рбк рейтинг информацию берут? вроде уважаемое издание, не могут же они на тыщу расходиться с реальностью ...

 

На этой неделе банк «КИТ Финанс» намерен отдать в Агентство по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов (АРИЖК) еще 600 жилищных займов объемом около 1 млрд руб. Как нам пояснили в банке, взамен пакета ипотечных кредитов будут получены облигации агентства. Таким образом «КИТ Финанс» планирует очистить свой кредитный портфель, а в дальнейшем — секьюритизировать его и продать на рынке полностью.

В «КИТ Финансе» отметили, что 600 кредитов, передаваемых в АРИЖК, это уже второй транш ипотеки, первый числом 800 кредитов был передан в агентство в июле этого года в обмен на его облигации. Однако, по словам источника, близкого к АРИЖК, 40% этих кредитов АРИЖК вернуло банку, сославшись на то, что они «непроблемные».

Тем не менее за счет этой нехитрой операции банк улучшил качество своего ипотечного портфеля: уровень просрочки снизился с 13,7 до 12,3%. Новый транш, переданный агентству, поможет уменьшить долю просрочки примерно до 11,5%. Общий портфель проблемной ипотеки, переданный «КИТ Финансом» в АРИЖК, составит около 1,7 млрд руб. — это 5% общего ипотечного портфеля банка на 1 июля 2010 года.

В банке также подтвердили, что в будущем будут продолжать подобное сотрудничество с АРИЖК. Учитывая уровень просрочки, объем реструктуризированных банком в агентстве кредитов со временем может достигнуть 4 млрд руб. Таким образом «КИТ Финанс» очистит ипотечный портфель для дальнейшей его секьюритизации. Ранее заместитель гендиректора «КИТ Финанса» Константин Яковлев заявлял, что банк также намерен секьюритизировать портфель объемом порядка 40 млрд руб., разместив на российском рынке облигации в конце 2010-го — начале 2011 года.

Г-н Яковлев рассчитывает на рыночный спрос, поскольку за счет реализации ипотечных бумаг «КИТ Финанс» планирует рассчитаться по долгам со своим акционером РЖД. Общий объем пятилетнего кредита от РЖД составляет 22,5 млрд руб., из которых 2,5 млрд руб. банк уже вернул.
(трам тарарам)

Эксперты уверены, что скорее всего реальными покупателями ипотечных бумаг без госгарантий на сегодняшнем «мертвом» рынке могут стать только структуры, близкие к акционерам самого «КИТ Финанса». «Не представляю, кто в ближайшее время будет покупать ипотечные бумаги, если их качество будет сомнительным», — говорит замруководителя блока «Розничный бизнес» Альфа-банка Илья Зибарев. Впрочем, по его словам, вполне возможно, что покупателями выступят структуры, аффилированные с акционерами «КИТ Финанса», такие как НПФ «Благосостояние» и ИК «Трансфинкапитал».

Заместитель гендиректора «Эксперт РА» Павел Самиев также отмечает, что пока рынок секьюритизации «закрыт». «У «КИТ Финанса» скорее всего есть задача скинуть весь ипотечный портфель, так как у его двух акционеров нет дальнейшего понимания стратегии развития бизнеса банка. Поэтому он старается использовать любой шанс для очистки кредитного портфеля», — заявил Павел Самиев.

/

Пенсионеров еще не подтягивали ? (c).

10% годовых ФГУ "Росвоенипотека" планирует получать от вложения временно свободных средств, выделенных на оплату ипотеки военнослужащим, об этом сообщил глава Росвоенипотеки Владимир Шумилин 7 сентября 2010 года.

Как рассказал Шумилин, до конца года ФГУ получит из бюджета свыше 21 млрд. рублей, при этом в ведении "Росвоенипотека" уже находятся свыше 33 млрд. рублей.

Все вкладываемые средства будут инвестированы через несколько управляющих компании в депозиты банков, облигации и акции надежных эмитентов, заявил глава ведомства.

При этом Шумилин напомнил, что все военнослужащие, поступившие на службу с 2005 года, после трехлетнего моратория могут получить заем в "Росвоенипотеке" для первоначального взноса, чтобы в дальнейшем получить ипотечный кредит в банке. Таким образом, ведомство берет на себя погашение кредита, а заемщик может использовать его для увеличения суммы займа или его долгосрочного погашения. По данным ведомства, в этом году около 60 тыс. военнослужащих смогут обратиться с такой просьбой.

Главный партнер ФГУ "Росвоенипотека" - Агентство по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК), которое связано более чем с 90 банками, предоставляющие кредиты военнослужащим.

Таким образом государство использует новый метод решения квартирного вопроса военнослужащих, вместо предоставления конкретных квартир, идет предоставление военной ипотеки.

P.S. от себя заметить что среди военного и милициейского состава огромные сокращения. А тут надеются проскочить в игольное ушко.
Вообщем добро пожаловать в стену.
Неуж то собираются национализировать все то что "дадут в ипотеку" или будут выгонять молодые семьи ? А кто небудет брать - отключим газ (с).

 

Г-н Биллер,

хватит уже муть постить
читать невозможно, настолько все хаотично
Вам не в эту ветку явно

 

Уважаемая Лола,в чем вы увидели муть ?
АРИЖК отказывается выкупать ипотечные бумаги,долги не выплачены а расчитывают произвести расчет с железными дорогами (чем не повод отчитатся об убытках) .
Вместо того что бы остановится продолжают поттягивать новые кадры в лице "социальной" части населения.
Учитывая что идут сокращения среди военных - то что ждет ?

 

+1000

 

Да ничего не ждет.
Потому что эти военные вообще никак не повлияют ни на что на рынке Мск.
На дальнее подмосковье и регионы - может и да, но ни один военный кроме высоких чинов и взяточников, не может, и в будущем не сможет ничего в этом городе себе позволить, кроме максимум кредитной тачки. Так что этот фактор можно не учитывать - это просто муть информационная очередная..

Знаю некоторых военных, искренне мужиков жалко. Работают как могут, за совесть, а живут как нищие, и никаких перспектив выбраться из этой ямы, если не менять работу. Они думают как детей прокормить, а не о жилье... живут где могут..