Цены на недвижимость (часть 3)

по вторичке сейчас такая ситуация - есть много предложений с хорошей ценой, вроде бы чистая продажа, но ближе к сделке выясняется, что это все же альтернатива и она не реальная.

если покупатель на квартиру западет - купит вместо 8 млн за 12. то есть в 1,5 раза дороже. еще один риелторский прием, прочитано на форуме риелторов, то есть такое точно есть

если анализировать рост-падение цен - то достоверно видно только по новостройкам.

 

ню-ню

 

интересно, не знал ))
но у нас ситуация другая - ты посмотри объявы о продаже - Петросян отдыхает. Такую срань продают, а пишут в объяве что все супер. Это уроды, и квартиры у них, и мебель и ремонт и все короче, из жопы.

 

Ну почему другая?
И продавцы, и покупатели мозго"бы есть такие, что отдыхает не только Петросян

Вон, посмотри - у нас на форуме таких предостаточно
Кто-то годами ищет однуху за 3 мио, а кто-то продает неликвидную треху за 7 в жопе мира

 

на углу с КОштоянца?

 

Ага

Как едешь по Удальцова в сторону Вернадского от ИльПатио по правой стороне на перекрестке.

 

а какой-то покупатель-мозго"б годами ищет квартиру
и все мониторит.................мониторит.............мониторит

 

аренда вверх пошла

пока сбываются все прогнозы. жилье не дорожает, потому что уже подорожало сверх меры, но застройщики собираются еще продавить вверх, до 200-230 тыс за м2 против 160 нынешних. Осенью начнут.

Как обычно, перед ростом Инком и Миель начинают игру на повышение стоимости аренды.

и на видное место поставили

«Люди не готовы за 20-25 лет ипотеки переплачивать три стоимости квартиры и при этом отказывать себе практически во всем»

все говорит о том, что хотят направить инвестров на покупку квартир под сдачу. Типа жилье снимали, снимают и снимать будут.

отложенный спрос отыграли, теперь начинают охоту за гораздо большими деньгами. минимум 10% рост к концу сентября получится.

 

нашел кого слушать инком и миэль...

 

Качели пробуют устроить - одним дать "сохранить",другим "заработать" и т.п..
Вообщем никак не успокоятся в неспокойное время - мда...
Есть в этом что то разумное - путь без сопротивления,дорога вникуда

 

Опять ничего кроме личных нападок
Я, кстати, уже не покупатель. Это так, к сведению.

Модераторы, Ау
Электрочайники опять полезли

 

да это известный персонаж.кстати я тоже уже не покупатель

 

цена на новостройки 10мин транспортом до метро - 200 тыс за м2

http://domostroy.ru/Houses/HouseInfo.aspx?ID=1533&t=5

причем дом - муравейник с неизвестными сроками заселения и собственности

однушка - 12 млн. рублей.
так дешево однако.

в ЮЗАО еще остались предложения дешевле ?

 

деньги прос.... закончились
понимаю ..........кризис

 

дело не в деньгах. есть у населения деньги.

на данный момент цена завышена и нет выбора, проще говоря - купить нечего. рынок остановился именно по этому.

надо ожидать от продаванов давления на мозг покупателя с целью заставить покупать все без разбора, лишь бы недвижимостью считалось. как было до кризиса. вроде все к этому идет.

 

масонские компашки

 

а зачем тогда знатоки недвиги купили в такой неподходящий момент?

 

Убил!

 

дорого разве

 

Не думаю что будет именно так...

Цена уже 80% от докризисной 2008 года, куда еще?
Мне кажется, пока физический предел уже достигнут и продолжится сегментация.

 

простите...........и на таком рынке вы перестали быть покупателем? отказались от покупки?

 

на нашем форуме таких неудачников нет, все покупали до весеннего роста. причем большинство - весной-летом 2009, на минимуме.

кое-кто (и я в том числе) не успели потратить все деньги и сейчас мониторят я не успел, потому что пять объектов купил, а это огромная работа. каждая квартира при покупке - это пара месяцев постоянных просмотров и переговоров и то это быстро, у меня и по три месяца получалось

 

можно посмотреть на конкретном объекте.
возьмем любой объект с ценами в интернете (например у http://domostroy.ru/) и попробуем сделать прогноз.

сейчас цены ужос. а кто верит в то, что они станут меньше? у них идут продажи, работает отдел маркетинга, который не тупо повышает, а смотрит на соседние объекты и на выполнение плана продаж.

останутся отстойные квартиры, с видом на дорогу - думаете снизят на них хоть 10%. вот и перейдут в режим - покупаем все, что есть.

соглашусь с Вами, если существуют объекты, которые снижались по цене за последние 6 месяцев. или скидки летние дали бы кто-нибудь, ведь всегда давали летние цены, и реклама была о новостройках. А сейчас даже рекламы нет.

 

еще ломовые цены на новостройки влияют на вторичный рынок.
продавец квартиры в центре может передумать в последний момент продавать под предлогом "не хватает на новостройку, расчитывал 100тыс за метр"

 

Да, это верно все...

 

я, вероятно, вложу все оставшиеся деньги в покупку нежилого помещения на этапе котлована близко к ЦАО. предложения начинаются от 1,9млн рублей.
построится, подорожает, сдам в аренду.
квартиру покупать пока не интересно.

 

чиновники бывают мелочными и нищебродами

 

Лола, что взяла в итоге?

 

Это где такой отличный прайс? Весьма весьма демпинговый
В Люберцах и то от 3х

 

ахахах Вот что за 12 млн купить можно
http://gordonrock.ru/catalog/20/77/#1