Цены на недвижимость (часть 3)

Блин, бедные покупатели

 

где можно почитать ?

 

Павел,во-первых,я не жалуюсь,а мне интересно почему квартара в хорошем доме,хорошем месте,с хорошим(дорогим)ремонтом,за ,в принципе,ооочень вменяемые деньги не продаётся?!То есть не продалась быстро.
Во-вторых,у меня нет особой срочности и необходимости её продать,просто она мне не нужна,а т.к. это не мой бизнес,я предполагал получить энную сумму,и закрыть вопрос.Попутно я смотрел аналогичные по площади квартиры и, по примерно совпадающим параметрам - я попадал на ремонт.То есть кварт.в Гранд Парке и Седьмое небо на 1ой Останкинской стоили этих денег в первозданом виде.
В третьих,квартира есть в Винере,а мой риэлтер сейчас катается на кайте на Маврикии,а я в Прасониси на виндсерфе.На след.неделе должен быть - я и она.Поэтому ввиду нашего отсутствия в ирр нет обновления.

Для меня показатель успешности риэлтера,да и наверное,любого другого человека - это деньги.Так вот,если сравнивать меня с ней - по этим критериям - я на порядок(матем.) ниже.

Сейчас всем отвечу в ЛС.

 

не встретил сегодня твою квартиру ни в виннере, ни в ирвр, ни на циане

 

Есть она в Виннере вроде как, просто давно не обновлялась объява, поглубже поиск надо сделать. Не продается думаю из за неликвидного 2го этажа. Цена норм, если бы 5+ этаж хотя бы - я бы глянул, как раз присматриваю 100+ метров с ремонтом в новом доме.

 

я по БФМ слушал, сказали, что начали разбирать лишние этажи.

 

На Рамблере уже новость висит про недоскреб
http://news.rambler.ru/7118081/

 

Уважаемый Павел, я могу дать пример квартиры, которая больше года стоит в Winner, не продается и цена все время одна и та же - 4-ком., Строгино, Маршала Катукова, 24 корп.6, 24/29, 153м, 765000$ (5000$/м). Дом сдан, идут ремонты, кто-то уже живет, собственности пока нет.
Плюс еще за последние 2 мес. появился еще десяток подобных квартир на разных этажах (5100-5400$/м). Правда я не звонил по ним - по виду либо один продавец продает либо пустышки (объявления как "под копирку", чуть отличается цена, этажи и появились одновременно).

 

Парни, вы соревнуетесь по количеству и продолжительности предложений в новостроях что ли?

у меня напротив Академия-Люкс, так там одно и то же предложение от ИНКОМа висит 5 лет с момента котлована , а дом тока заселять начали
это че - рынок рухнул?

о чем спич вообще?

 

Я в другой теме месяц назад предположение высказывал:

Сегодня читаю:

30 июля 2010 года 18:30

http://www.interfax.ru/news.asp?id=147424

Как же всё предсказуемо с этими отцами города.

 

Вот оно, пошло, родимое... ИРН

______________________________________________________________________

27.07.10 : Альтернативные сделки выплеснулись на рынок

Двукратный рост объема купли-продажи квартир в Москве объясняется ими

Опубликованные в «Ъ» данные Росреестра о том, что продажи жилья в Москве выросли за первое полугодие вдвое по сравнению с прошлым годом, полностью подтвердили прогноз Аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости», сделанный в апреле. Тогда центр организовал круглый стол, который так и назывался: «Рынок недвижимости в 2010 году: рост по объемам, а не по ценам».

По данным Росреестра, объем сделок купли-продажи квартир в Москве вырос на 108% по отношению к январю – июню прошлого года и на 43% к первым шести месяцам докризисного 2008-го. В численном выражении в январе – июне 2009 года в Москве было зарегистрировано 27 260 сделок, а за первые шесть месяцев этого года 56 770. Это самый высокий показатель в России – в среднем по стране в первом полугодии 2010 года число сделок увеличилось на 49% по сравнению с аналогичным периодом 2009-го.

Уже тогда руководитель Аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости» Олег Репченко высказался о том, что возвращения к докризисному уровню цен ждать в нынешней экономической ситуации не приходится, а вот объемы сделок неизбежно будут расти. Впервые за последние пять лет сложилась благоприятная ситуация для совершения делок на вторичном рынке. Как только в 2005 году рынок резко пошел вверх, все сделки на вторичном рынке стали разваливаться. Для этого сегмента рынка необходима стабильность цен.

Складывалась ситуация, когда человек, желающий продать двухкомнатную квартиру и с небольшой доплатой купить «трешку», не мог этого сделать. Пока он продавал свою «двушку», предмет его вожделений вырастал в цене, денег у него уже не хватало. Он был вынужден поднимать цену на свою старую квартиру, а тогда не хватало денег у ее покупателя, с которым была достигнута предварительная договоренность. В результате все цепочки сделок на вторичном рынке рассыпались, и такая ситуация продолжалась вплоть до кризиса 2008 года. Тогда маятник качнулся в другую сторону, но с тем же отрицательным эффектом: пока складывалась очередная цепочка, одно или другое звено в ней начинали отказываться от сделок, так как на рынке появлялись более дешевые варианты.

В результате сложился огромный отложенный спрос на реализацию альтернативных сделок. И только теперь, когда цены стабилизировались, такие сделки опять стали возможны и оказываются популярными.

Двукратный рост объемов купли-продажи квартир произошел именно за счет альтрнативных сделок, уверены специалисты Аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости». Доказательством тому является как раз отсутствие сопоставимого роста цен, которые с начала года не превысили уровень инфляции. Это означает, что на рынок вышли покупатели не с тугими кошельками, а с альтернативными квартирами и небольшими доплатами.

А вот инвестиционных, спекулятивных покупателей, способных закачать в рынок крупные денежные суммы, что привело бы к опережающему росту цен, как раз нет. В результате на рынке происходит настоящий «безденежный бум». На него выплеснулся весь накопившийся за пять лет отложенный спрос людей, которым действительно нужно улучшить (или изменить) жилищные условия – съехаться, разъехаться, но без привлечения к этой процедуре крупных денег.

Еще один важный показатель, обнародованный Росреестром, – количество ипотечных сделок в стране выросло за последние полгода на 60% по сравнению с первыми шестью месяцами 2009 года. Но в данном случае его не стоит воспринимать как сигнал о резком, скачкообразном развитии ипотеки. По оценкам портала www.irn.ru, в первой 2009 года количество ипотечных сделок уменьшилось примерно в 4 раза по сравнению с докризисным периодом. А это значит, что нынешний рост выводит объем ипотечных сделок в численном выражении лишь на треть от докризисного.

______________________________________________________________________________________________

Конец статьи

 

Продашь, но после того как там открыли дорогу, дом стал менее привлекательнее, мягко говоря.

 

Так это одна из причин продажи, полагаю

Немного упала ликвидность, мягко говоря

 

LOLA Audi-club

интересная статья

 

Ну что, РАСТИШКИ, Хде рост цен-то обещаный??

 

там же где и падение

 

рост есть, но не на все
Нормальную квартиру купить - проблема.

 

Роста, падения нет. Но главное- нет предложения. Пытаемся купить однушку в Одинцово - за 3.5 - ничего нет. При том, что объявления которые больше 3.5 - висят уже который месяц.

 

Знакомая там живет, присматривает однушку, ценник какой-то непонятный 4,5 - 5

 

на форуме в Трехгорке кто-то за 3,5 продает

 

Очень стремный район.

 

Гы

Вот и рынок - продавцы не хотят продавать дешевле, а покупатели не хотят\не могут платить больше

 

Власти Москвы ограничили продажу земельных участков для коммерческого строительства. По словам руководителя Департамента земельных ресурсов столицы Виктора Дамурчиева, это временная мера, пока город не подберет все необходимые земельные участки для строительства социальных объектов.

По словам чиновника, это не ущемит прав граждан на приватизацию земельных участков.

"Это право на приватизацию участков, где расположено их имущество, будет соблюдаться. Работа в этом направлении продолжится. Однако количество участков, формируемых на коммерческую продажу и выставляемых на торги через тендерный комитет, будет резко сокращено", - уточнил В.Дамурчиев.

Сегодня же в правительстве столицы РБК сообщили, что в Москве за счет средств бюджета города в 2011-2013гг. планируется строить не менее 600 тыс. кв. м жилья в год. Об этом говорится в проекте постановления "Об адресной инвестиционной программе города Москвы на 2011г. и основных параметрах инвестиционной программы на 2012-2013гг.".

Отметим, что заявленные объемы составляют примерно пятую часть от всего возводимого жилья в Москве.

Департаменту городского строительства столицы планируется поручить совместно с Департаментом городского заказа капитального строительства г.Москвы обеспечить ежегодно строительство жилья для реализации городских жилищных программ.

Красавцы, спроса нет, будем сокращать предложение

 

отлично! еще бы выделение под дачи и поселки ограничили.я бы даже заплатил чуток

 

Из-за одного только ТСЖ в ту сторону даже смотреть не надо...

 

Расскажу вам об отличнейшем термине английском. Называется хаус-порно. Этим дни напролет занимаются русские эмигранты в Лондоне. Ходят, дрочат на дома. На дома дрочить -- не матрац е$%^ь в знаменитом видео. Наши люди знают, какой почем. Где продают. Почему продают. Кто хозяева. Обсуждают, кто что успел посмотреть на днях. Сравнивают. Пророчат, что цены будут падать ($#% вам на рыло, а не падалица, кстати). Поэтому в агентствах по недвижимости русских первым делом спрашивают: "А как давно вы ищите дом?"

(C) Becky Sharpe

zhk

 

Вот и я о том же. Новострой, где ключи обещают в этом году - от 4. За 3.5 в основном хрущевки, либо убитые, либо коридор совсем маленький, либо за линией ж.д. При этом продавцы стоят "ни шагу назад", т.е. вниз.

 

на графике www.irn.ru начался августовский разворот вверх, после летнего спада вниз. Если сравнивать с 2007 годом - точно в те же даты и с такой же динамикой. Все ждали начала роста в сентябре, а начался он в августе. В сентябре 2007 цены вверх.

 

Совершенно верно.
По итогам моей эпопеи можно сделать вывод что реальных предложений становиться меньше, и соответственно цена на них всё-таки поднимается, а с другой стороны много предложений не имеющих под собой реальной почвы (чаще всего то что вообще лучше не покупать) делают цены ниже, но купить по этим ценам нельзя.