Цены на недвижимость (часть 3)

сколько такая сейчас стОит?

 

Чтобы узнать, её нужно продать. А хотеть можно сколько угодно.

 

давай не будем почемучки устраивать
покажи свое предложение в объявах на тот момент и сравним его с ценой аналогичного предложения на сегодня

все остальное - домыслы

 

И где это я найду винеровские объявления полуторогодичной-годичной давности? Придется верить на слово. Риэлторы ставили за 16-17 млн.
Трешка, 77 м2, 4 эт, без ремонта, сталика с ж/б перекрытием. Похожие дома Б.Дорог. 5, 7, 11. Они и сейчас примерно так выставляются.
Всё, некогда, тренировка, вечером договорим.

 

сейчас 2-шки в этом доме 56-58квм предлагаются по 12,5-13,5млн.р
учитывая небольшой торг цена в рублях - та же
в долл считать неохота, но скорее всего сейчас выше процентов на 20

 

Эти одни и те же предложения я уже пару лет наблюдаю. Переписывают ценники туда-сюда, в зависимости от информационного фона, но продолжают висеть. И как по ним можно судить - подорожало или подешевело?

 

за последние полгода в той стороне я посмотрел несколько квартир
практически все они исчезли из продажи в течение месяца

это вот, например, о чем говорит?

 

Несколько исчезнувших квартир не о чём не говорят:

1. Несколько, значит не все исчезли.
2. Что-то могло продасться (например дали хороший дисконт).
3. Кто-то мог снять с продажи (никто не предлагал запрошенную цену).
4. У кого-то просто отпала необходимость продавать.
5. Кто-то начитался купленных аналитиков и отложил продажу на потом, когда "сильнее подорожает".
6. Жара.

Хватит причин?
Интересно то, что вроде живем в одном городе, смотрим на один рынок, а картинка рисуется разная. Я тоже слежу за некоторыми квартирами ради спортивного интереса. Почти все они на месте. Могу привести примеры когда продажа длится 2, 3, 4 года.
Если смотрели квартиры и цена по Вашему нормальная, что ж не порадовали себя покупкой? Дальше ведь будет дороже!

PS: В винере как висело 65-70 тыс. предложений, так меньше и не становится.

 

Был, не раз. , но в 90-х.Чего-то не впечатлило внешне общее пользование и холл. На полупустой отель был похож. Двушка в 120м2 -понравилась.

 

больше чем уверен, что все они проданы (могу найти эти объявы - звони, узнавай)
все квартиры были - альтернативы,
4 из 5 - народ с Кутузовского перезжал в Переделкино в квартиру на 1 комнату больше, расширялся
на мой вопрос - почему в Переделкино - отвечали, что школу и работы менять не собираются, а на электричке из НП до прежнего места жительства - полчаса
вот и логика

по поводу баз по предлжениям - они все переполнены фейком, попробуй позвонить по тем кв, что ты наблюдаешь год-два, их либо нет 100 лет, либо требования/цена идиотские

из последнего - звоню по объявлению на своем подъезде "1к-кв 38м - 8млн.р без ремонта"
- когда можно посмотреть?
- давайте в след.выходные (через 10 дней)

она так лет 5 будет продаваться

 

Вопрос в целях:интересует ваше мнение..
Я ,уже 4 месяца продаю свою квартиру Мар.Жукова 59, 125м.,с очень хорошим ремонтом(делал для себя),зимним садом и т.д.В квартире никто не жил,я со бирался,но изменились личные обстоятельства..Дом с подзем.парк.,огор.терит.,Ломон.дет.садом.,заселён на 90-95%,сдан ГК в 2005г.В общем дом обжитой..Цена очень адекватная, стоит в ИРР за 19,5мл.
Это приблиз. по 5кб. за метр.

Продает моя очень хорошая знакомая,очень успешный риэлтер.
Последнее время нет звонков совсем,уже недели две.Хотел быстро продать и купить аналог.площади,готов был пожертвовать рем.(прибл.150кб.),обстоятельства так склад.,что жить там не хочу.

Насколько я понимаю,спрос очень маленький,продать за боле/менее приемлимые деньги можно только хлам(4-7мл.)

Я ошибаюсь? или просто не время?

 

просто не время
лето - анрил

комнат сколько? этаж? окна небось на проспект?

 

Альтернатива это не продажа или покупка квартиры, по старому это обмен с доплатой который в современных условиях юридически оформляется посредством договора купли - продажи. Дама из агенства, занимавшаяся продажей моей квартиры, рассказывала что порой в сложной цепочки альтернатив состоящей из 10 звеньев на выходе вовлекается в данную карусель лишь одна дополнительная однушка или двушка. Для официальной статистики это выглядит так: 10 физ. лиц продают, 11 - покупают, или наоборот: 11 продают, 10 покупают, итого проходит 21 сделка, при этом реально с рынка уходит лишь одна квартира. Отсюда и резкий всплеск сделок который фиксирует Рег. палата. По логики, альтернативные сделки более удачно срастаются на стагнирующем рынке, в противном случае люди просто не успевают переписывать ценники.

Квартиры, за которыми слежу я, реально живые, цена на них ничем не отличается от пожеланий других продавцов подобных объектов. Просто пожелания вероятно не очень совпадают с возможностями покупателей. Да что там далеко ходить. Вот Вы же не идиот, значит и цена у Вас не идиотская, и дом Ваш не фейк, а продать его не можете, я тоже не мог пока выступал в общем русле. Ужался в пожеланиях - сразу успех.

 

1. Альтернатива - это термин, выдуманный риэлторами.
Есть желающие продать свои квм. Естесственно, они это делают в определенной целью. Как правило, процентов 80-90 продают с целью улучшить/ухудшить свои жилусловия, т.е. купить другие квм.
Это две разные сделки по купле-продаже. Но т.к. обе сделки ведет один риелтор, то для него это "альтернатива". А для остальных - нет.

2. Я думаю, что при большом желании (похоже, что скоро оно у меня появится ) и чуть ужавшись в цене, я продам дом за месяц-два-три. Сейчас он просто не продается, этим никто не занимается.

3. дай пример квартиры за которой ты год следишь по ценам, интересно
а то вон выше чел жалуется что Жукова, 59 продать не может
так в базах квартиры этой нет пусть передаст привет своему "супер"риелтору

 

+1 и так у нас во всем, делаю сейчас ремонт - это просто ужас какой то, 95% подрядчиков и поставщиков постоянно косячят....

 

Нет, Павел, продать - это просто продать и всё. А альтернатива - это продать при условии что Иван Иванов мне тоже продаст, да ещё и по определённой цене, если Иванов мне не продаёт, то и я продавать не буду. Деньги вовлекаются в рынок при альтернативе совсем другие. Просто продать трешку, значить высвободить 15 млн. рублей, а поучаствовать в альтернативе, значит продать трешку Иванову за 15, купить у него четверку за 16,5. Полтарашка у людей водится в карманах, а вот пятнадцать очень не у многих.

 

Для Павла: улица Клары Цеткин 18 б, выбирайте любую, Большая Академическая 49, можно 69, Факультетский переулок 6, там и дешёвые однушки висят и пентхаус. ТП конкретно весь без движения. Это север. Если мало, вечером могу по другим округам насыпать. Сейчас вынужден отлучиться от компа.

 

те "альтернативы", с которыми я столкнулся при просмотре Кутузовского, были просты -"мы продаем без всяких для Вас условий, но продаем с целью купить другую(-ие) в другом более дешевом районе, если такая(-ие) у Вас есть, то мы готовы ее посмотреть"

посмотрел на реалпрайс.ру базу ИРВР:
по КлареЦеткин - нет ни одной квартиры висящей в базе более 1 мес
по БАкадемической 49 - висит пара квартир, обе с июня2010
Факультетский, 6:
- одно предложение висит с июня,
- еще одно с декабря 2009 - за 1ккв просили 375т.долл, сейчас просят 335т.д
- еще одна кв - одно объявление в июне
это все 1-хи большой площади и соответственно цена в 5800долл/квм для них не показатель, в абсолютных цифрах 10-11млн.р это много за такую квартиру тем более в развилке Ленинградка/Волоколамка
зашел в базу аж января2010, увидел там 2ккв по этому адресу, объявление Миэля висело с 09-04-2008
ничего удивительного глядя на цену:
ДАТА ПУБЛИКАЦИИ ЦЕНА ПРОДАВЕЦ КОНТАКТНЫЙ ТЕЛЕФОН
тыс. долл.
МАРТ 2010 г.

01.03.2010 452.4 АН "Миэль"

ФЕВРАЛЬ 2010 г.

15.02.2010 523.4 АН "Миэль"
08.02.2010 525.1 АН "Миэль"
01.02.2010 531.7 неизвестный продавец

ЯНВАРЬ 2010 г.

25.01.2010 531.7 АН "Миэль"

ИЮЛЬ 2009 г.

20.07.2009 492.0 АН "Миэль"
13.07.2009 499.7 АН "Миэль"
06.07.2009 508.4 АН "Миэль"

ИЮНЬ 2009 г.

29.06.2009 507.1 АН "Миэль"
22.06.2009 508.5 АН "Миэль"
15.06.2009 511.0 АН "Миэль"
08.06.2009 516.1 АН "Миэль"

МАРТ 2009 г.

02.03.2009 442.0 АН "Миэль"

ФЕВРАЛЬ 2009 г.

16.02.2009 447.1 АН "Миэль"
09.02.2009 437.8 АН "Миэль"
02.02.2009 468.3 АН "Миэль"

ЯНВАРЬ 2009 г.

26.01.2009 481.3 АН "Миэль"
19.01.2009 499.8 АН "Миэль"

ДЕКАБРЬ 2008 г.

15.12.2008 567.6 АН "Миэль"
08.12.2008 566.4 АН "Миэль"

АВГУСТ 2008 г.

11.08.2008 1153.0 АН "Миэль"
07.08.2008 1153.0 АН "Миэль"
04.08.2008 1153.0 АН "Миэль"

ИЮЛЬ 2008 г.

31.07.2008 1153.0 АН "Миэль"
28.07.2008 1153.0 АН "Миэль"
24.07.2008 1153.0 АН "Миэль"
21.07.2008 1153.0 АН "Миэль"
14.07.2008 1153.0 АН "Миэль"
11.07.2008 1153.0 АН "Миэль"
09.07.2008 1153.0 АН "Миэль"
07.07.2008 1153.0 АН "Миэль"
04.07.2008 1153.0 АН "Миэль"
02.07.2008 1153.0 АН "Миэль"

ИЮНЬ 2008 г.

30.06.2008 1153.0 АН "Миэль"
27.06.2008 1153.0 АН "Миэль"
25.06.2008 1153.0 АН "Миэль"
23.06.2008 1153.0 АН "Миэль"
20.06.2008 1153.0 АН "Миэль"
18.06.2008 1153.0 АН "Миэль"
16.06.2008 1153.0 АН "Миэль"
11.06.2008 1153.0 АН "Миэль"
09.06.2008 1153.0 АН "Миэль"
06.06.2008 1153.0 АН "Миэль"
04.06.2008 1153.0 АН "Миэль"
02.06.2008 1153.0 АН "Миэль"

МАЙ 2008 г.

30.05.2008 1153.0 АН "Миэль"
28.05.2008 1153.0 АН "Миэль"
26.05.2008 1153.0 АН "Миэль"
23.05.2008 1153.0 АН "Миэль"
21.05.2008 1153.0 АН "Миэль"
19.05.2008 1153.0 АН "Миэль"
16.05.2008 1153.0 АН "Миэль"
14.05.2008 1153.0 АН "Миэль"
12.05.2008 1153.0 АН "Миэль"
07.05.2008 1231.9 АН "Миэль"
05.05.2008 1153.0 АН "Миэль"

АПРЕЛЬ 2008 г.

30.04.2008 1153.0 АН "Миэль"
28.04.2008 1153.0 АН "Миэль"
25.04.2008 1153.0 АН "Миэль"
23.04.2008 1153.0 АН "Миэль"
21.04.2008 1153.0 АН "Миэль"
16.04.2008 1153.0 АН "Миэль"
14.04.2008 1153.0 АН "Миэль"
11.04.2008 1153.0 АН "Миэль"
09.04.2008 1153.0 АН "Миэль"

Цена: 1153 > 452.4 тыс. долл. (–60.8%) realprice.ru - 65

 

Подскажите какие -нибудь варианты по новостройкам (на стадии котлавана) бизнес класса. Где нибудь на Юго западе- Западе.
Стоит ли рисковать брать на такой стадии ?
И как думаете есть ли смысл брать в ипотеку?

 

Посмотри в личке

 

На самом деле у риэлторов есть такая фишка, если квартира не продается продолжительное время(месяц-два) ее снимают на некоторое время с рекламы, чтобы объявление не "замыливалось".

 

Тут коментарии не нужны да и бесполезны.

А тут откоментирую чтобы люди общаясь с Вами, уважаемый Павел, понимали степень Вашего ума и компетентности:

улица Клары Цеткин, д.18 б, 3-комн. квартира, 90м2, монолит, огороженная охраняемая террит, подземн. паркинг, без отделки, 13 900 тыс. руб. (154 444 руб. м2)
Дому этому более трёх лет в готовом виде. За этой квартирой и ещё двумя подобными в этом же доме я наблюдаю около 2-х лет.
Найти объявление можно на сайте http://www.cian.ru/cat.php
Телефон там указан. Только адрес там сейчас указан не правильный 18 б, а 18/5, которого в природе не существует, специально для "Павликов". Когда это объявление помозолит людям глаза пару-тройку месяцев, дадут опять с адресом 18 б, "Павлики" будут рады только что появившемуся новому объекту в продаже. И так по кругу. Если позвонить и грамотно задать продавцу вопрос о торге, опираясь на то, что эту объяву вы уже лицезреете 2 года, легко выясните срок экспозиции данной площади.

Все то же самое могу расписать и про Б.Академическую 49, и про Факультетский 6 и много ещё про чего непродающегося, смысла в этом не вижу.

 

Volk, я смотрю терпения быть вежливым хватило у тебя только на 2 дня
прискорбно

я конечно побывал и на циан.ру
и посмотрел это 18/5
в тексте же объявления прямо указано что это 18б для умеющих читать это очевидно
по базе ИРВР цена за 3ккв. по этому адресу болтается все 2 года на уровне 15млн.р
этажи разные, квартиры разные, цена примерно одна
предложений висящих 1-2 года нет
в любимом тобой ЦИАНе висит 2-ха переделанная в 3ху на 2м этаже с видом на улицу, если не ошибаюсь, за 13,8млн.р.
тебе на нее не хватает небось?

т.к. у меня нет цели что-либо тебе доказывать, то самый простой способ для тебя понять что произошло с ценами за последние 2 кризисных года, это попытаться в теории купить (прозвонить объявления) сейчас квартиру, схожую с той ты продал на Б.Дорогомиловской

начни таксказать с оценки своего ума и компетентности

 

Павел! Я говорю: "Есть квартира по нормальной цене, наблюдаю за ней 2 года, её никак не могут продать, вот адрес". Что Вы мне овечаете?

Как любой здравомыслящий человек прочтя это отреагирует? Да очень просто: Волк - врёт, он врун. А это не так.

Так чем Ваша вежливость отличается от моей не вежливости?

Вопрос риторический, отвечать не надо.

 

продолжай наблюдение, че могу сказать
чтобы понять, наблюдая, почему ее не могут продать, съездил бы и посмотрел-выяснил причину
мож она после пожара с невыветриваемым запахом гари

в меня напротив в доме-новостройке 2 года продавали 4к-кв 150квм за 15млн.р при цене 1ккв в 10-11млн
как думаешь почему? ответ: окна выходили на крышу гаража и стык с другим домом
продали, кстати

 

Это что за район и то за дом? Элитный?

 

Тоже смотрел этот дом - но отговорил себя,интересно почему
Удачи в продаже.
P.S.Покупателям - внимательно изучите место где будите проживать.

 

покрышкина, 3

 

гы...начали разбирать дом на Мосфильмовской ))