Цены на недвижимость (часть 3)

Вытрезвитель потихоничку начинает свою работу:

http://www.irn.ru/news/43081.html

Почему до сих пор никто не организовап подобного аукциона по массовому жилью? Вот бы продавцы панелек в Алексеево по 215 тыров удивились реальному положению дел.

 

Дэфолт однозначно (с).
Кто кредитные бабки держит под подушкой ?

 

Какой дефолт?

 

Присоединяюсь к вопросу...


Вообще, про этот аукцион - кто был на сайте Penny lane? Я смотрела то что у них там выставлено - коротко могу свое вынесенное оттуда мнение сформулировать - все, что там было выставлено, действительно, хорошего качества (по фото), но цена по рынку завышена на 50 - 100 %.

Особенно насмешили пяти- и четырехкомнатные квартиры в монолитах на ЮЗ, которые явно в 2 раза были дороже, чем те, что реально продаются в том районе, который я смотрю. Я, конечно, такие площади не мониторю прицельно, я поменьше смотрю, но и эти поглядываю периодически.
При текущих ценах в 1-1.5-2 ляма в зависимости от объекта, там было от 3-3.5 за то же самое.
Остальное просто я не мониторила, поэтому не могу оценить размер наценки корректно по своим наблюдениям.

Это просто агенство недвижимости такое - "Кто кичится тем, что ничего не хочет делать сам, а хочет дат денег и выбирать из узкого завышенного предложения, лохи, велкам все к нам!" Это, видимо, их корпоративная стратегия...

 

1-1.5-2 ляма на ЮЗ 4х комнатная?
изыйди............................

 

Все правильно, 4 комнаты это метров 150. В заселенном хорошем огороженном монолите и вторичка, может и с ремонтом - легко 1,5 ляма.

 

десятка за кв м? только не гони.

 

Почему нет? Если дом типа газпромовского на наметкина, то это эксклюзив. Понятно что среднестатестический монолит так стоить не будет.

 

Ну, тут в принципе, как всегда - соотношение спроса-предложения..

Поэтому у Пенни лейн аукцион и не удался.

Если бы они повесили туда квартиры из базы виннера и циана (реальные), по нормальным рыночным расценкам, а не по своим специальным, для специальных лохов, то аукцион прошел бы нормально.


А судить о том что у Пенни аукцион провалился - значит делать вывод не о том, что НА РЫНКЕ цены завышены, а о том, что У ПЕННИ ЛЕЙН цены завышены.

А так, дейстивтельно, получается, что пока есть такие риелтеры и такие хозяева квартир, которые там продаются, часть предложения на рынке всегда юудет завышена, но это не показатель, характеризующий ВЕСЬ рынок.

 

Ох, прям 2008 дежавю. Снова 10кб за метр в сраных панелях ЮЗАЮ в чьих-то головах ))) На деле 5-6кб конечно же, но это лесом все.

его ценность для НЕ работников газпрома стремится к 0, наметкина это одна большая транспортная жопа

 

Паш, кстати - о той квартире на Анохина - двуха.
Я разговаривала по указанному телефону - это фейк.

Там сидит баба - агент, которая говорит что та квартира типа уже не продается, и цена там на лям выше уже, и воообще она снята с продажи типа практически, типа владельцы передумали, а в ходе разговора задолбала меня своими предложениями - типа - ну, если вы реальный покупатель с кешем, то оставьте свои контакты, у нас будут еще предложения. и воообще, а вы что ищете и др. агентский развод.
А приезжайте к нам в офис.... ))))))))

Типовая тупая риелтерская схема набора лохов покупашек. )))

 

Каких панелях нафиг, речь про новый монолит с отделкой читай внимательнее

 

ты был в нем? уровень системы обеспечения и качество жизни сравним наверное только с волдарф-астория никакой трумф-палас или че там и близко не лежал. С т.з "транспортная попа" вся Москва далека от идеала. И уж точно месте пересечания наметкина и профсоюзки, где собственно дом и стоит не самое жопное И это лишь частный пример, призванный продемонстрировать что действительно хорошего жилья в Москве малоооо. Вот 5 кб за хрущебы в трущебах бирюлева это на самом деле бред, там и три то много.

 

Кто пишет про 5 тыс., видимо, никогда не пропускала охрана даже на территорию нормальных домов.

 

просто в этих домах не гадят с балконов на старушек

20-07-2010:

 

Речь идет о той хрени овальной формы? Часто ужинаю там в ресторане Биф & Риф, и на это строение обращал внимание, но я почему-то думал что это офисы, кто будет жить в доме с круглыми стенами?

Место хорошее. А вот стройка очень долгая... особо за ней не слежу но мне кажеться она стоит.

 

По облигациям.
Регионы из чего бабки получат ?

Это еще очень дешевого !
Серьезно - были 210 метров - 4,7 ляма *скромно так*
Но отдам должное - в тех домах хотя бы нету в неотремонтированных квартирах бомжей, как в том же северный город.
Так что цена дает о себе хотя бы знать. Качество выше значительно.

Газпромовский ниже по ценнику - ну если только как экслюзив кому.

Да ну

 

нее наметкина 32/71, че за овальная херня не понял

 

Я не знаю просто почем они я привел пример приличного ЖК на Юго-Западе и усе

 

Да общем-то без разницы. Лолочка, а ты чего так радуешься то? Ты его, монолит свой, купила по 3? ))

Не самое, одно из самых. Я там 3 года регулярно езжу, Наметкина ненавижу просто, не понимаю зачем там жить если не работать в газпроме.

Какую вы недвижимость приобрели по 10 000$ за метр в Москве и в каком объеме? Прежде чем что-то вякнуть, стоит в зеркало посмотреть и другим рассказать, что увидели.



Я вот сейчас думаю на тему торговой площади, есть интересные варианты, правда в подмосковье, в Москве клоунада маст го он по всем фронтам. Мужик знакомый обратилися в агенство, в своем доме трешку хочет продать за 15, а в соседнем, таком же, купить за 11. Вот и весь рынок недвижимости сейчас, бардак, хаос и шатания.

 

Дык а чеб там не жить то? Нормальный ЖК, ну может не самое я утрировал слегка, но тем не менее в согласись что в Москве не так много аналогов. Эти таджикские самаделки дон-строя в прокбовых местах что ли? Вот мне лично сталинки на фрунзенской наберажной нра, хотя это не прямые аналоги. Больше нра расположение и сам дом, но не о том речь.

Про рынок в целом, дык он всегда такой был. В Подмосковье чуток меньше может быть бардака, но разве что чуток. Интересные варианты бывают в недооцененных местах, таких тут все еще хватает. Но тут свои замарочки, всем рулят местные царьки, и нужно уметь с ними договариваться если речь о чем то серьезном.

 

why_not?
"Какую вы недвижимость приобрели по 10 000$ за метр в Москве и в каком объеме? Прежде чем что-то вякнуть, стоит в зеркало посмотреть и другим рассказать, что увидели."

В моем доме ниже 12 т. дол. ничего нет. Машиноместо 170 т. дол. ул. Пырьева 2
ЖК "Режиссер". Смените тон, не красиво.

 

Реальный опыт показывает что 90% того что висит в объявлениях-это мёртвые, по различным причинам варианты.
Либо просто фейк, либо сложная альтернатива с завышенными ожиданиями хозяев.
Как раз помогал своим родителям и сестре разъехаться, и нужна была на последнем этапе 2-ка Ю.Бутово.
При попадающейся цене в 6700 т.р. 6850 т.р. была приобретена квартира за 7300 т.р.
Варианты дешевле-были просто неосуществимой "альтернативой"

 

Здесь есть гражданин Потифон, у которого Триумф Палас тоже стоит 15 000$ за метр, правда сам он его купил по 1500$ или около того.

Видите ли в чем дело, важно не то, во сколько кто и что оценил, а за сколько вы это купили. Кризис показал, что например спрос на Палас, есть на уровне 7000-8000$ за метр. А то что сейчас панели в Беляево по 5 висят, а монолиты по 10..ну бывает

 

ай да Паша(можно к Вам так обращаться?), ай да молодец.
приятно что моя скромная персона Вас так интиресует.

 

предложите лоле по 5. она ищет

 

Правильно так при попадающейся цене 6700,6850 т.

 

Да, совершенно верно. По моим наблюдениям то же самое получается.

 

Рядом с улица Профсоюзная, 64, прям на углу Наметкина-Профсоюзная стоится какой-то объект. Номера дома не знаю.

 

Т.е. по Вашим наблюдениям если в винере стоИт цена за панель в Алексеево 215 т.р.(любимый пример Лемура), то на самом деле она стОит 7300 / 6775 х 215 = 231,66 тыров. Так? А почему тогда у Ведиса по 170 однушки ещё не распроданы?