Цены на недвижимость (часть 3)

когда уже наши герои перестанут меряться пиписьками?
из всех отметившихся в теме цен на недвигу паша-очко самый адекватно мыслящий человек. пускай и не самый богатый

 

вай-нот, какие фантазии? ежу понятно, что ни упомянутая сельхозка ни 1,7га к тебе отношения не имеет никакого
твой вектор развития - это в 50 годам 130йэтаж небоскреба среди сингапурских чаек и "мерзкие дитеныши" в лучшем случае желтых соседей
честно скажу - не завидую, но речь не об этом
детей у меня на улице не много, но они есть, и соседские, но больше всего их бывает на моем участке, до 12шт когда приезжают мои друзья-знакомые
и тут опять дело не в количестве, а в качестве
есть такая штука как воспитание и культура...
жаль ветка не профильная, а то рассказал бы

пример только могу привести, на 10 сотках на р-у.ш, которыми я тут барыжил пару лет назад, при довольно высокой плотности населения, было вполне себе тихо и комфортно,
отсюда и цена
а исходя из твоих данных - 1,7га люди купили из экономии, теперь пожинают уважуху в разговорах и кривые физиономии гостей по факту посещения

 

зачем человеку, умеющему считать, корыто швейцарского пенсионера да еще невнятного дизайна, теряющее в стоимости 40% в первый год из-за стоимости обслуги

тем не менее, ответ тебе дам на свой вопрос,
не углубляясь в глубокие расчеты , ибо это покажется сложным,
раз уж ты постоянно на мою личность переходишь, то и я имею такое право
тебе и в жизни и в бизнесе очень не хватает базовых знаний по экономике, про финансы даже не говорю, поэтому искренне советую тебе пойти этому поучиться
видно, что голова у тебя варит, но только не совсем в ту сторону
если ты постигнешь хотя бы азы, то имхо как минимум утроишь то, что имеешь сейчас
тогда и придет понимание соотношения стоимости актива и его содержания, и будет новая 6, и га там где тихо, и пенЗия среди собственных внуков

 

ФАС дошла до ПИКа
Московское УФАС возбудило дело в отношении компании «ПИК-Комфорт», дочерней структуры ГК «ПИК», управляющей жилыми домами, по признакам нарушения п. 10 ч. 1 ст. 10 закона «О защите конкуренции». Дело возбуждено по жалобе жителей дома, управляемого «ПИК-Комфорт». УФАС выяснило, что компания применяет разные тарифы для собственников и нанимателей квартир, завышая их. Так, тариф для одного жильца составлял 7,72 руб. за 1 кв. м, для другого — 31,51 руб., следует из сообщения ведомства. Дело будет рассмотрено 16 августа.

 

Лола!А как "комфорт" отличает одних от других???)С точки зрения потребления их услуг?

 

Сдается за 40тр + вся коммуналка?

 

канализация тоже... я бы даже сказал, что индивидуальный септик намного предпочтительнее централизованного...

 

Тоже сдаю кое-что...Расчет Лемура считаю некорректным.
Во-первых - валюта учета.Как,интересно,индексировать ту девальвацию рубля,которую осенью-зимой нам устроили правительство?)
Если считать валютой учета рубль - то вообще переходим в высокие сферы академической науки...
Второе:имея опыт управления не только жилой недвигой,но и производством,хочу спросить - как учитывается амортизация осн.средств - тут - посудомоек,стиралок и т.д.Естесственный износ самого помещения - тоже никто не отменял...
И последнее - страхование гражданки перед третьими лицами - ее тоже наниматель платит?)Ой,сомневаюсь....))))
И совсем последнее:100% по году сдача объекта - ложь в глаза...Или пересказ чьих-то сказок из инета.
Сдаю то-сё (жилье и коммерческую) больше 10 лет....
Ну и совсем ПС:В Европах,с их более богатой историей вопроса,по жилью ставка (не доход,подчеркиваю) приблизительно равна депозиту в банке.
Не спрашивайте "И чего?" - если размышлений не навевает - то ничего...))))

 

Да!....
И все это - при свечах...

 

интересно чем же? а если это большой загородный дом и в нем постоянно проживают 4-5-6 человек?

 

тем что за него платить не нужно

зы. тока не надо вот ща про говноотсос регулярный
у меня его не было ни разу за 4 года, потому что участок с соответствующей почвой уметь выбирать нужно
но это как раз из области того, про что я на пяток постов выше писАл...

 

автономностью... что такое автономность - тоже пояснить? или сами знаете?
PS кстати, да хоть рота солдат там постоянно проживает... не скупитесь на хороших проектировщиков, если чувствуете, что сами в чем-то не разбираетесь, и будет у Вас новая 6er и 1 Га земли с усадьбой, как Павел говорит...)))

 

Степан! Это весомый аргумент в дебатах! Вероятно МГИМО закончили?
PS хотя может быть это я Вас неправильно понял? тогда разверните свой донЕльзя лаконичный ответ, чтобы было понятно, стеб это , или в Вашей фразе есть некий потаенный смысл...)

 

Да нет,просто септик,которым хвастается Паша - дело довольно не частое,гораздо чаще - говнососка снующая по участку...
В случаях таких исключений как у Паши - септик,наверное,лучше..
А так - если есть возможность врезаться в центральную - надо врезаться.(Я врезался)
Т.к. экономия,которую типо несет с собой септик - думаю,это иллюзия.Т.к. 600-800-1000 (не знаю кто скока платит за ХВС+канализация) в месяц - этим стоимость хорошего,необслуживаемого септика отбивать надо не одному поколению..)
ПС:
1)Да,был стеб - я думал мой оппонент - "почвенник",а я их боюсь...)
2)Нет,журфак МГУ.

 

И перерывов не бывает?)))
И сколько лет такое чудо длится и длится?)))
Про коммерческое - когда я отвечал - ни слова не было,поэтому это про жилое

 

центральная канализация тож разной бывает
если центральная какая-нить междеревенская на несколько сотен домов с оборудованием и очистными сооружениями соответствующими - это гуд
если центральная типа для поселка, т о это фейк, банальнай септик, тока большой

 

Пока "самые адекватно мыслящие люди" грамотно размещали унитаз на "умело выбранной почве", в следствии чего у них тут же появлялась возможность обладать "и новой 6er и 1 Га земли с усадьбой", в Москве продолжало всё дорожать, и не только жильё:

http://vsedoma.km.ru/view/?mode=news&id=88ac755b-2e70-4b5c-b22c-7e4ed38d7d0c

 

тоже считаю расчет Лемура некорректным,
не будет сдача в аренду сравнительна с другими доходами - вложи эти деньги иначе (то есть всегда будет меньше),
это скорее приобретение определенных активов, с советского прошлого пережит некий (много квартир),

p.s. еще, если в квартире хороший ремонт, то арендаторы его быстро убивают, именно поэтому сейчас продаю квартиру с мебелью, техникой и не сдаю ее

 

Волк, сними лапшу с ушей

стоимость аренды в ЦУМе порядка 4000долл/квм в год
а реальная стоимость этого квм 20-30т.долл или порядка 170млн.долл
поэтому заявленная стоимость для аукциона в 40млн показывает лишь верхушку айсберга, соответственно, еще как минимум стольничек покупатель должен занести продавцу так чтоб об этом никто не догадался
старо как мир
желающих купить много, только при подаче заявки желание такое пропадает, не потому что дорого - деньги эти цум отобьет легко, а потому что мало у кого такие деньги есть сейчас.

 

я приобретаю квартиры-магазины на доходы от бизнеса чтобы сохранить деньги. остальные деньги очень быстро куда-то улетают. много трачу и неудачно инвестирую наверное.

если доходность от аренды квартиры не кажется вам высокой - ну тогда предложите еще способ сохранить несколько миллионов зеленых рублей и чтоб точно не потерять вложения. депозит банка не предлагать, он даже инфляцию не отбивает. я не знаю таких способов.

 

Может поучаствуем? Если рассрочку на 2 года дадут думаю вполне реально.))

 

Павел, не знаешь как условия аукциона по цум у найти?

 

самое лучшее - это вложение в собственный бизнес,
ну а если развивать не хочется или например он не требует оборотных средств и денег вообще (мало ли какая у тебя специфика),
ну тогда есть множество других способов, от паевых фондов до доверительного управления,
ну а сдача в аренду ИМХО с учетом всех расходов на коммуналку\налоги\амортизацию если и не ниже депозита, то по крайней мере соизмерима с ним,

мое мнение, недвига - это активы, которые по идее, со временем должна дорожать, но не факт, это в долгосрочном плане скорее простое сохранение денег,
это активы, которые можно заложить под кредит в банке и т.п.

 

не, спасибо
лет 5 назад я уже предлагал тут одному персонажу поучаствовать в аукционе про продаже Шахназаровым куска Мосфильма, нескольких га, под жилзастройку на углу Мичуринского и Университетского
цена участка была "800.000долларов"
в том жилкомплексе ща однушка столько стоит

думаю, у Волка есть

 

мое мнение, недвига - это активы, которые по идее, со временем должна дорожать, но не факт, это в долгосрочном плане скорее простое сохранение денег,
это активы, которые можно заложить под кредит в банке и т.п.[/QUOTE]

И у меня был такой взгляд.
А вот Р Киосаки считает, что это пассив ), так как недвига денег не приносит (если только речь не идет о капитализации, которая мод\жет быть, а может нет), а наоборот, требует денег на обслуживание. И я начинаю с ним соглашаться...(

 

"простое сохранение денег" это конечно абсолютно не российская психология здесь, у нас, нужно рубить 200% годовых, иначе ты нищ, туп и офисный клерчила
хотя в цивилизованной Европе более распространен консервативный подход к деньгам - именно сохранить, минимизируя риски, и тольк потом преумножить

 

Кийосаки - это художник в финансах
банальный фантазер, который сам лично ухватил жар-птицу за хвост, оставил действующий личный бизнес в 47 лет (что в принципе нормуль. а не нонсенс), и посчитал что так может каждый,
и начал писать на эту тему книжки по обучению,
что на самом деле есть тоже бизнес
толпы профанов зачитывается его литературой, на 50% состоящей из анекдотов

советы настоящих мировых профессионалов - не нужно читать его книжки

 

Вы, уважаемый "Павел очко", как Вас любовно называют Ваши поклонники на этой ветке, я смотрю и в теме аренды тоже неплохо разбираетесь. Но чтобы попольнить Ваши знания, а ведь Вы любите учиться и даже имеете наглость давать советы занятся этим незнакомым Вам людям, доложу следущее:
Аренда в ЦУМе составляет от 1200 € до 3000 € за 1 м2 в год, при этом в арендную плату включены все эксплуатационные расходы (включая уборку и места в подземном паркинге).http://www.shopandmall.ru/mr.php?pg=158&cod=158
А знаете почему разброс в стоимости? Потому что в любом ТК как у грузинско-украинской группы "Чем выше любовь - тем ниже поцелуи". Власти Москвы продают именно 6 и 7 этажи, куда покупателя можно заманить разве что обнаженными фотомоделями. Если учесть расходы, которые возникнут после покупки площадей и сегодняшнюю покупательную способность российских граждан, результат торгов закономерен.
Что касается "подводной части айсберга" - с иностранных покупателей они тоже будут снимать откат, особенно с немцев? Икея их макнула уже мордой в собственные испражнения, им видимо захотелось ещё. Поэтому они после первого неудачного сейла попёрлись пристраивать своё добро в Мюнхен на международную выставку ExpoReal проходившую 5-7 октября 2009 года. Результат тот же.
PS: Это уже не первое снижение стоимости. В августе 2008 года Москва предлагала основному владельцу ЦУМа, холдингу Mercury, выкупить долю города в универмаге по 16 тыс. долл. за 1 кв.

 

Паша,
в цивилизованных Европах инфляция иная и риски другие,
там действительно деньги не сложно сохранить,
но сохраняют они в основном не в недвиге, а в банках на депозитах и прочих инструментах (мало там людей у которых по 3-7 квартир, чтоб бабло сохранить),

ну а если кто в своем бизнесе имеет 200% и более дохода,
то что в этом плохого? можно только порадоваться, что либо рынок у человека неконкурентный, либо хорошо работает,
хотя если посчитать эффективность на собственный капитал, то окажется 200% не такая уж и нереальная цифра в нашей Стране

 

Не знаю, это статья, это не моя информация