Цены на недвижимость (часть 3)

Очень много печатают денег сейчас. И другого выхода ни у ФРС ни у ецб просто нет. Все это неизбежно ведет к обесценению денег относительно активов, что обыватели воспринимают как повышение цен на недвижимость. Поэтому продолжу утверждать , что ценники на недвижимость будут расти, причем практически по всему спектру за исключением самых неудачных объектов, но разумеется неравномерно. Объекты, стоящие на невоспроизводимых участках, центр, парковые зоны Москвы будут расти быстрее, самые обыденные участки коих в России одна шестая часть суши будут дорожать в соответствии с ростом себестоимости строительства.

 

С момента официального объявления кризиса прошло почти 2 года. Денег напечатано уже не мало. Инфляции что-то не видно ни в Европе, ни в Америке, скорее даже висит угроза дефляции. Товары не дорожают. Сырьё дешевле докризисных уровней (золото не всчет - отдельная тема).
Доллары печатают, а в Москве как цена упала в валюте на кв. метры, так и болтается на этом уровне, несмотря на раздутые щёки заинтересованных лиц. Да и где российским гражданам брать "обесцененные" доллары в большем количестве для разгона цен?
Никто безконтрольно печатать деньги не будет, уничтожая доверие и роя самому себе яму. Моё мнение - дальнейшие события будут протекать в дефляционном ключе, в том числе и в России.
В центре Москвы именно эксклюзивные объекты всегда были в цене и останутся в ней. Они и в самой острой фазе не падали, не считая десятка-сотни вынужденных продаж людей или организаций, решающих свои неотложные проблемы. Это трендом назвать нельзя.
Основной мой аргумент в пользу дальнейшего падения цен это то, что рынку нужно движение. Не может стоять способная приносить прибыль индустрия на месте. Теряют все. Государство не получает налоги, строители, производители материалов и стройтехники несут прямой убыток, чиновники за свои согласования не получают взятки, агенства недвижимости - комиссионные и т.д.
Для движения нужно подстроитьтся под потребителя. То что строить дешевле девелоперы умеют я показывал неоднократно. Ну а не захотят - немцы уже постучались на наш рынок. Не справятся немцы, придут китайцы. Эпоха лужковской вакханалии заканчивается.

 

Да, куча новостей что в юсе сокращают чиновников, режут им зарплаты, уменьшают финансирование школ, и даже полиции. Хотя казалось бы они первые получатели свеженапечатанных, хрустящих долларов. Так что пока явно никто бесконтрольно деньги не печатает.

 

интересно, но не по теме.

 

а по теме давно здесь ничего нету

 

Это Вы кому? Что не по теме?

 

Мне,как всегда...)

 

будет нелегко

 

Инфляция будет обязательно, но по интересному сценарию. Обычно с инфляцией борются повышением ставки. Сейчас при нынешнем уровне госдолга это практически невозможно, слишком возрастут бюджетные издержки по процентным платежам. Фактически доллар сейчас находится в ловушке и единственный способ для ФРС снижение паритета покупательной способности доллара с одновременным увеличением зарплат пособий и т.д. Во сколько раз будут снижать в два или полтора это пусть уж сами считают, но все будет развиваться примерно так.

 

ну почему же сразу вам? о теме.....

 

Ну так скажите своё мнение по теме, что происходит сейчас, что будет дальше.

 

подумаеш. одним баном больше......одним меньше

сейчас бардак. будет еще хуже

 

Не, так не пойдёт. Это сродни цыганских "казённых домов" и "дальних дорог". Надо конкретней.

 

уверен, что цены на московскую недвижимость будут только расти. До конца 2010 рост если и будет, то очень не значительным. 2011 рост составит 15-20 процентов в 2012 цены перегонят докризисный уровень.

 

я вижу опять моя жизнь кому-то покоя не дает

где логика (по выделенному)?

к слову, вот этим и определяется стоимость сотки
кто-то на 1,7га от шума стонет, а у кого-то и на 10 тишина гробовая
потому сотка сотке рознь
человек пока сам не попробует, так и будет писАть
вчера вечером приехали ко мне родители в Звенигород со своей летней дачи, в 8-9 вечера за ужином удивлялись поразительной тишине -типа, почему?
да потому, что вокруг люди живут постоянно,
а не наездами попить-погулять

"а я лучше куплю га сельхозки за 10куе!" (с) ну так такие же умные нищеброды и начнут через 3 метровый забор на баяне пилить и шмалять по нему из огнестрела мимо пивных банок

поэтому дело не в количестве соток, а в их качестве
- 17куе сотка?? че так дорого?
- дык 30 км от мкад, а людей вокруг нет

с т.з. рациональности что лучше?
иметь актив за 1.500.000 и тратить на него 800 в мес
или платить 28500 год за актив в 50.000

я тебе так скажу
это дело принципа
если есть возможность заплатить 99 там где это стоит 100, то надо платить 99

дочь соседки отстроила 500кв.м, живет постоянно, топит электричеством, "при покупке участка нас с газом обманули! его в той деревне и не было никогда!" (с)
это люди? нет, это дебилы,
которые заработать 0,5м в год могут, а потрать их разумно - нет

вот скажи, 2 варианта
3летка за 50.000уе с расходом топлива 2р/км
новая такая же за 100куе с расходом 4,4р/км
че лучше?
я свой варианта ответа тож дам

нет шансов...
человек расход называет пассивом...

кто-то просто не умеет и не знает как это делать

 

я не знаю в каком колхозе учился наш умный банкир что он думает что б сделать новые деньги их нужно обязательно напечатать

но вот оф. статистика по печатанию бакса
http://www.moneyfactory.gov/uscurrency/annualproductionfigures.html

 

Здесь не банковский форум, на обывательском языке эмиссия=печатание.

 

если график irn.ru в середине августа развернется - осенью будет рост около 40% от текущих цен. сейчас по irn.ru цены медленно падают, но старая 5эт панель падение 0%. то есть самое дешевое жилье достигло дна. это признак скорого разворота.

похожая ситуация была летом 2007, народ начал говорить о скором обвале, раз понемногу пошло вниз. тогда же популярность набирали сайты realestatecrash.ru и Barmasay создал тему про это все. которую до сих пор обсуждаем.

с рынка новостроек выведено 25% всего объема - это дон-строевские объекты.
утверждены санкции за продажи в обход 214 закона - сейчас оформляют задним числом, но когда-нибудь это кончится. и далее только цену повышать процентов на 20%

то есть ростишки собирают силы и готовят удар по ценам. с учетом обнуления нашего стабфонда к концу года и полета рубля вверх (бивалютная корзина уже пару месяцев ползет вверх) - будет еще одна паника и спасение сбережений.

 

Бивалютной корзине немного наплевать на стабфонд. Для нее принципиально сальдо торгового баланса и текущего счета. А это во многом зависит от цен на энергоносители. Соответственно нефть упала ниже 80 и корзина чуть подросла.

 

Лемур!)))
Каждое подчеркивание - это след.вопрос)
1)Что говорит о развороте?
2)Почему рост и почему на 40%?А не на 2%?Или не на 57%?
3)Откуда уверенность,что это "дно"?)
4)Всего объема чего?Выведено?)
5)далее цену повышать на 20% - что?"надо"?"можно"?"будут"?"прийдется"?
6)Последний абзац - целиком - ПОЧЕМУ????

 

Степа. осминог пауля я таки прикупил. это ответ на все подчеркивания. ну и опыт кое-какой

 

Заслуживает уважение честность: Лемур принимая решения использует мозг осминога.

 

Ну уж и "дебилы"!)))
Паш,заработать 0,5 - тоже некотоую смекалку иметь надо...)
Остаюсь при мнении,что не обязательно дебилы вынуждены продавать дома по 1100 кв.м. или реально рыдать,что реально не нету 800 грина на содержание "дворца"...
Повторюсь,российская ментальность вполне допускает жить чисто сегодняшним днем,искренне надеясь что и завтра будет не хуже..)
Ты не допускаешь,что чаровница-дочь соседки,намывая свои 0,5,тогда зряче клала на отсутствие газа,внутри соотнося свои пол-единицы с нищими ценами на притащить газ в те времена..
А теперь - как я писал выше - "денюшки тю-тю".И что ей прикажешь говорить кроме как:"Нас наипали!"(хлоп-хлоп глазками)
Паш,зрелый же мужик - че так категорично?)
Уширяй)))
И к теме - это касается и подавляющего числа прокисших ипотекарей - они так же надеялись,что и завтра будет как сегодня,и они будут в состоянии обслуживать воровские 17-20% годовых.Их массы и загнали московские цены в то поднебесье,откуда оно все и падало.
В то поднебесье,ппромежуточный уровень падения с которого до сегодняшних уровней кажется Лемуру уже дном...

 

Степа, ты когда последний раз индекс ртс глядел?
вот те график за последние 24 мес
и где мы ща здесь по недвиге?

Степ, в рф очень много людей, которым стоит сказать "здесь газ есть" и они этому поверят
потому что логика = у меня типа есть 0,5млн, а у того кто про газ утверждает их (по внешнему его виду) нет, а значит я априори умнее и быть по-моему везде
дебилы, Степ, д-е-б-и-л-ы

 

Паш,график я почти каждый божий день гляжу - я и биржевой "мелкий спекуль" тоже..Я ж о том и говорил - недвига в жэ...И если про РТС и ММВБ можно спорить,это подъем перед новым провалом,то по недвиге пока вообще говорить не о чем...
Про народонаселение))))
Ну хз)))
Значит я терпимее)))
Если б они - эти доброхоты-ипотекари - цены не загнали ввысь настока,что что-то дальше покупать - страшно)))))

 

Путинскую ипотечную программу еще не обсуждали?
Похоже ждут все же инфляцию.


Правительство сделает ипотеку доступной для 60% россиян к 2030г.

Премьер-министр РФ Владимир Путин подписал Стратегию развития ипотечного кредитования до 2030г., которая призвана сделать ипотеку более доступной. Об этом он сообщил сегодня, открывая заседание президиума правительства в Ново-Огарево.

По словам вице-премьера РФ Александра Жукова, данная стратегия направлена на повышение доступности жилья. "Документ предусматривает привлечение в ипотеку долгосрочных финансовых ресурсов, в том числе пенсионных накоплений и резервов страховых организаций, а также других средств институциональных инвесторов", - отметил он.

По словам А.Жукова, в результате реализации предложенных мер к 2015г. участвовать в ипотеке смогут до 30% граждан РФ, к 2020г. - до 50%, к 2030г. ипотека станет доступной для 60% российских граждан.

Одновременно доля сделок с использованием ипотеки на рынке жилья должна вырасти с 12% до 50%, а средний уровень кредитной ставки снизится до размера инфляции плюс 2-3%. В правительстве рассчитывают, что средний срок ипотечного кредита вырастет с 16,5 до 30 лет к 2020г.

Президент России Дмитрий Медведев поручил правительству разработать долгосрочную стратегию развития ипотеки в стране около года назад. В процессе подготовки документа В.Путин заявлял, что средняя ставка по ипотечным кредитам в России должна составлять 10-11%, а нынешние ставки слишком высоки для граждан.

В конце минувшего года правительство утвердило новую стратегию инвестирования пенсионных средств. Согласно ей, до 25% накоплений (что составляет около 100 млрд руб.) могут быть инвестированы в ипотечные облигации банков.

 

А почему ждут?)
Имха,это очередной популистский порожняк власти...)

 

ясен фиг, у нас будет жуткая инфляция, а в США и ЕС дефляция. Инфляция будет из-за резкого падения рубля в следствие падения цен на энергоносители. Во как ) То есть в рублях цены взлетят, а в валюте упадут, ну мне так кажется.

 

А я все гадал, с какого перепугу цены на стройматериалы в верх ломанулись так резво...Теперь понятно, Путин пообещал что 60% граждан смогут приобрести жилье в ипотеку.

 

логика это предмет такой, в вузе изучают, но не всем дается, подскажу: на 10 сотках, "слышно" трансформируется в "орет над ухом"

остальной порожняк домыслов улыбнул ) сельхозка какая-то, качество там, фантазер )) павел, в мире полно людей на несколько порядков богаче тебя, а дачи у них ближе, больше и лучше, смирись ))

продаст твой сосед свою дачку, молодому семейству и приехали, будет у тебя мерзкий детеныш через забор орать, вот только на пятачке в 30 соток от него повесится можно, а тут его всего лишь слышно )). хотя я согласен, что если 800$ в месяц это дорого, то 30 соток это много


что касается автомобиля, купи себе не Х5, который в каждом колхозе нужен, а новую 6ер например, после того как ты отслюнявишь 4,5 миллиона, а через год не сможешь получить за нее больше 2,5 млн, ты и поймешь всю арифметику.