Цены на недвижимость (часть 3)

А сами деньги, вложенные в квартиру, инфляции не подвержены вообще?

 

Да лаааадно...
Шучу, каждый находить для себя более подходящие варианты, если бы ввели такой патент для коммерческой недвиж., я бы первый в очереди стоял.

 

Нет конечно, речь не о центре. Если у вас все объекты в центре, то подорожание земли под домом нивелирует уменьшение стоимости строения. Но если не в центре, то сравните стоимость убитой хрущевки и новостройки. Не 40% разница, но есть существенная. И это при том, что у нас Москва пока сносимые квартиры компенсирует.

Любопытно, не знал.

Да ну? И чем ГК поможет в случае сгоревшей квартиры?
Или притон проституток, или сбыт наркотиков, или труп в квартире? Люди потом упариваются в ментовке объяснятся, что не при чем. Форс мажор конечно, но наркоту в квартире, поножовщину, пожар от чайника, провода и кастрюли на плите встречал лично.

Стены, бетонный пол и потолок на века. А вот все остальное разрушается довольно быстро. Мебель, техника (или вы пустую сдаете?) , сантехника, все покрытия, электрика - все может быть испорчено довольно быстро. Регулярно наблюдаю это у моих знакомых. Может вы конечно очень везучий человек, но вообще такая проблема имеет место быть.

 

и чо нашли? 6% от выручки?

попробуйте купить патент на уборку помещений, он не дорогой.
и договор аренды разделите на две неотьемлиемые части. за аренду 1 рубль и остальное за уборку. и все. государству официально шиш.

 

Не понял вопроса. Но вообще, на длинном горизонте инвестирования, считается, что недвижимость растет в цене чуть быстрее или равно инфляции.

 

лямур просто откровенную враньё-муйню несёт не краснея, а пали Граф делает это изящно(но муйня она и в африке муйня).

Кризис – банкиры подрабатывают блондинками по продажам

"Вы можете распоряжаться Вашим загородным домом, апартаментами самостоятельно или через управляющую компанию. При этом Вы сами решаете: жить на курорте самим или получить от собственности коммерческую выгоду. Приобретая у нас жилье, Вы получаете возможность периодически отдыхать и зарабатывать. Управляющая компания возьмет на себя обязательства по сдаче в аренду Вашего жилья, обеспечивая сохранность Вашей недвижимости круглый год.

Пример расчета выручки при сдаче в аренду апартаментов:
Стоимость проживания в сутки – от 200 долл./номер
Планируемая загрузка номера – от 50% в год (182 дня)
Отчисления управляющей компании – 30% (коммунальные платежи, уборка, охрана, обеспечение загрузки)
Итого: 200 долл. Х 182 дня – 30% = 25480 долларов.
Кроме того в ближайшие годы ожидается значительный рост стоимости недвижимости.
...
Наши главные драгоценности – дети, и поэтому все, что мы делаем, от строительства недвижимости до развития уникальных свойств территории,— это вклад в будущее наших детей."

Естественно это всё МММвраньё застройщика.

Данному персонажу нужно открывать бизнес по аренде мебели.

200к х 1% = 2000 в год. Обустроить однушку стоит 20 000. 10 лет отбивать мебель от которой через 3 года ничего не останется, и ремонт который 10 лет прослужит если только арендаторы по воздуху летать будут, да да да.
И 1000-100 коммуналка = 900. Да и что можно купить за 200к в Москве нельзя сдать за 1000.

Жгите дальше клоуны.

ПС Павел 777-9703 продаёт дом себе в убыток с 7% скидкой от "уловие без торга я озвучил" и других песен на протяжение 2х лет перед бурным ростом.

ППС

Как как, вот так

http://www.bmwclub.ru/vb/showpost.php?p=7925587&postcount=1370

http://www.bmwclub.ru/vb/showpost.php?p=8137216&postcount=2
клоун и есть клоун

 

То, что ты мудак, для меня совершенно не секрет, так что ты зря стараешься. Впрочем весело, жги дальше.

 

theboy

осенью возможно подниму с 40 до 45. все дорожает. год назад сдал за 35 с очередью. проверяю спрос. если много желающих - цена повышается. сейчас 40.

твой мозг считает, что повышать цену нельзя, цена должна только падать? что ты хотел сказать то? с уважением..

 

Переход на личности = истерия при отсутствии аргументов.
О Полиграфе был лучшего мнения..

 

Для небольших объемов наверное будет работать, а как например убирать базу гектар в промузле или торговый центр за 99% стоимости аренды, а несколько? ...Это я не про себя:
Зачем ставить под удар неплохой налаженный бизнес, с государством иногда все-таки лучше делиться...

 

Жаль Вас разочаровывать, но у нас с данным персонажем давняя история взаимоотношений на этой конфе. У меня нет ни времени, ни желания дискутировать с ним, так как 90 процентов того, что он пишет ничем не аргументированная, высосанная из пальца ахинея. В чем не раз убеждался. Поэтому решил лаконично ответить на его очередную порцию дерьма. Сорри.

 

просто зебой достал уже всех, ищет всякие мелкие описки и надувает из этого что-то глобальное. если бы недвижимость подешевела как он предсказывал - другое бы дело.

он обосрался и мыться не хочет. сидит воняет

 

"Вай, ну зачем опять ругаемся, да!"
Жара, что ли на всех действует?

 

я привел простую схему. для более сложной недвижимости - более сложные схемы. но результат всегда один - экономия денег и моральное удовлетворение, что воры-чиновники будут Куршевелить с проститутками не на мои деньги.

есть специалисты по законному уходу от налогов, я один из таких, консультровал налоговые инспекции как законно сломать схему у тех, кто уходит от налогов. ну и сам придумывал уникальные схемы когда то.

 

Это отдельная тема для юридической ветки, как минимум. Я тоже привел простую схему, но на поверку чаще всего оказывается, что сложные схемы сложны и в администрировании и в конце концов экономия получается не столь существенная, меньше чем снижающийся фактор надежности и увеличивающиеся риски. Зачем давать лишний повод недоброжелателям тебя "сломать", особенно если этот бизнес не единственный.
Это я снова не про себя...

 

Ну вы это....там опреснение воды очень жесткое и что материк дает о себе знать.
Имхо засуха,ураганы,пажары и кушать нечего........

 

А ведь ниразу не ошибся, су...а.
З.Ы. Болел за Голландию.

 

+1
лажа полнейшая, эти "высокодоходные аппартаметы подмосковья"

я вспомнил еще одну, уже забытую риэлторами байку-разводку под названием "таймшер"

 

Очень аналитично, как впрочем и всегда.

 

Это факт. Уже на ликвидное жилье 90% от весны 2008 года.

Абсолютно согласна

Масса вариантов.
Снимала квартиру год назад - подписали 2 договора - один с ценой 100 рублей в двух экземплярах - для налоговой арендодателя и меня, второй - с реальной арендой для арендодателя в одном экземпляре и всякими залогами и прочим с реальными суммами - на случай если от меня какие проблемы у арендодателя будут - это к слову об испорченной мебели и пожарах - арендатор компенсирует ущерб, между прочим, если кто не знал тут. Для этого хозяева нормальных квартир берут залог 2 месячные квартплаты - который не возвращается при порче имущества.
Я, кстати, как нормльный вменяемый арендатор, для того чтобы снять именно ту квартиру, еще и не то готова была подписать. По рыночной ставке снимала, не дешевле. Просто квартира очень понравилась. Если бы сейчас ее предложили купить за рынок+1 мио руб - купила бы не думая ни минуты.

Познакомиласть тут с бойфрендом подружки - чиновником высокого уровня в мск, после таких знакомств вообще рождается намерение перекрыть даже то что уже платится.

 

все подорожает

 

изыди бес

 

для налоговой и суда бывают два типа уклонистов. наивные, которые просто не платят. их ловят, заставляют заплатить штраф, пеню, налог. И отпускают.

и злостные. это как раз Ваш случай. договор на 100 руб - это документ, который является отягчающим обстаятельством суммы, укрытые от налогов, инспекция может взять из заявления жильцов или сделать оценку рыночной стоимости аренды. Так что не ссорьтесь с жильцами. - это для арендодателей. Вы арендатор как я понял

 

http://www.ndv.ru/bazy-predlozhenij/novostrojki/1375-saller/

 

Слух какая ты впечатлительная Это было и так изначально понятно, что "сколько у государства не воруй, своего все равно не вернешь"

 

to Volk.

застройщик Царицыно - банкрот, счета арестованы. Поищите в этой теме по слову Настюша. Дефолт на много миллиардные ноты.

 

Насколько мне известно в ндв групп нормальная ситуация. Ошибаюсь?

 

НДВ групп продавали объект Народного Ополчения 33 и микрорайон 11 в Тушино. Который заморожен 6 лет уже и даже котлована нет.

они продавцы-посредники, типа Инкома при продаже своей квартиры.

про Царицыно есть тут

 

это риэлтеры сложности у застройщика-инвестора.

 

Что, НДВ банкрот?