Цены на недвижимость (часть 3)

Прочитайте еще раз мое сообщение:

Речь шла о квартире.
Вы не догадались?
Покупка отеля в области здесь вообще не в кассу.

 

Для того кто над этим лямол копрел поколениями и трасся над каждой копейкой - это гимор. А для того кто этот лям за год поднимает, практически из ничего, и при этом живет на широкую ногу, и не трясется над каждой копейкой. Проблема сохраниния - не стоит.

ИМНО только такие счас и будут покупать недвигу в Москве. У остальных или нет денег или если есть трясутся на ними в надежде что недвига упадет.

 

Вот уж не соглашусь Или ты имел ввиду остро не стоит?

 

Где Вы прочитали слово отель? Или Вы многоквартирный дом в Москве покупаете? Если Вы считаете, что недвижимость должна падать, а она не падает, то не надо думать, что все кто ее покупают идиоты, а Вы один умный. Как то так.

 

Хотели квартиру пожалуйста: нормальная однушка примерно 40 м по 5000 долларов, 200 000 долларов. Сдать такую можно за 1000. Это 6 годовых. Минус подоходный налог останется 5. Минус откладывать амортизацию мебели и ремонта, еще 1 процент, останется 4 годовых. Это примерно равно депозиту уменьшенному на инфляцию. Так ясно?

 

Klopster, вы реально не правы. Сначала невнимательно читаете polygraph'a, потом сами с собой про квартиру разговариваете, а потом и ветка с названием "недвижимость" у вас в ветку только про квартиры превращается. Вот не понимаю, зачем юлить и спорить...

to polygraph
Что вы подразумеваете под аппартотелями? Где они находятся и кто (и зачем) их снимает по 6000р в сутки?

 

расчет доходности вложений в недвижимость

4 700 000 р. куплена в августе 2009 двухкомнатная квартира в кирпичном доме рядом с метро Водный стадион.
Сдается за 40 000.

Итак, в год доход 40 000 х 12 = 480 000. То есть 10% годовых. Квартира год сдается, расходов никаких дополнительных не случилось и в планах нет.

Если цены за год выросли на 100% - доходность при покупке сейчас будет 5% годовых. Рост цены самой квартиры отбивает инфляцию. То есть чистыми у меня 10% по этому объекту.

По другим объектам аналогично, 8-9% чистыми.

 

Они находятся в Подмосковье на территориях действующих рекреационных комплексов. www.yahonty.ru, например. Снимают их люди, чтобы отдыхать по сложившейся на подмосковном рынке цене. А зачастую по выходным и по этой цене все занято.

 

Ясно. Не чувствую я этого рынка, в отличие от квартирного. Может быть потому, что из моих знакомых никто не снимает такие аппартаменты. За 200$ х 7 дней = 1400 бюджетный отдых в Турции, Египте и тп. На выходные праздники отметить еще ладно, хотя люди отдельные домики стремятся снимать, а так не очень понятен контингент.

to lemur
Всегда с интересом вас читаю. Но тут вы как-то много вы параметров не учитываете.
1) Амортизация квартиры. За 50 лет новая квартира теряет ~40% стоимости.
2) Налоги с аренды
3) Налог на недвижимость
4) Простои квартиры при сдаче (при цене 40К очень возможны)
5) Проблемы с жильцами (залив, пожар, притон и тп)
6) Страховка
7) И самое главное - ремонт. Существующий ремонт и технику арендаторы убьют за 5-10 лет. Обновление 10-20К$

 

Все верно, только в Турцию, Египет на выходные не налетаешься, особенно с детьми, да и жарко там июль август. В будни компании семинары организуют. 50 процентов загрузки это умеренно пессимистично. Даже в 2009 кризисном году загрузка среднегодовая была около 60 процентов.

 

+1...У Лемура одни доходы при нуле расходов... а так не бывает... точнее год "малины" это не показатель...
PS И очень интересно было бы взглянуть на двушку стоимостью 200 куе на Водном Стадионе, которую снимают аж за 1000 ойро... точнее, хотелось бы взглянуть на человека, который ее снимает за такие деньги... прально говорят - "без лоха и жизнь плоха"

 

тогда дома в центре, которым 100 лет, должны раздаваться бесплатно? ан нет, дороже новостроек. тут не все так просто, квартира не автомобиль.

просто огромны. патент на год на неограниченное количество квартир - около 40тыс руб. Или вообще шиш государству, чтобы чиновники своим любовницам бентли покупали.. ага..

1000 руб в год.

40тыс это как раз на несколько лет сдано.

по ГК это не мои расходы.

спасибо, кормить семьи сотрудников страховых компаний. шиш.

что то уж очень быстро, если стены под покраску и плитка в ванной - это на века, только стены тряпкой мыть.

 

Цена аренды, кстати, вполне рыночная. Если Вы ради эксперимента попробуете найти себе квартиру в этом сегменте, то быстро убедитесь.

 

Lemur, про патент расскажи подробнее, не знал что так можно. Что и подоходного нет?

 

магазин в центре Екатеринбурга, на проспекте Ленина.

10 лет получаю по б/н оплату и ни разу за 10 лет там не был. расходов ни на что не было.

 

ага. гос дума штампует законы для богатых. вообще ничего не платишь, хоть сколько квартир сдаешь
http://www.royak.ru/useful_info/patent-na-arendu

 

+1.
Ищу для сына похожего уровня, только трешку, в цене 2кб+\- приличных вариантов не вагон

 

совершенно рыночная, даже дороже предлагают. Квартира была куплена у известного писателя Виктора Казакова. Дом крутой, одноподъездная свечка 14 этажка, не старый, консьерж, паркинг и все дела Покупал тупо через cian.ru за 4700000, была выставлена 5300000. но кризис же, обвал цен ждал всех этой весной - вот и снизили

 

Вмененка

 

Круто. Спасибо.

 

как ты умудряешся то по таким ценам сдавать? У меня знакомые снимают в новогиреево двушку за 25, я снимаю двушку на шабловке за 35

 

после появления возможности ухода от налогов через покупку патента за 40 тыр на год стало понятно, что будет с законом о налоге на недвижимость...

сделают налог только на дорогие объекты, например если институт - собственник общаги. Пусть платит или собирает со студентов.

С владельцев больших магазинов будут драть. отлично. ценники подкрутят. продукты все равно покупать будут.

цены на все ого как скакнут.. выгодно все это явно не бедным

 

Инерционность цен и хозяев еще никто не отменял. Вы наверное не вчера снимали?

 

у твоей квартиры консьерж есть? огороженная территория? площадь 60м2, кухня 10. Лифтов на шаболовке 2 или 1.. У меня современная квартира улучшенной планировки в 120 метрах от метро.

у меня примерно такая
http://www.bmwclub.ru/vb/showthread.php?t=342007

только этаж выше, в 1,5 раза дешевле.
район тот же. по ленинградке на 3 минуты дольше ехать

 

нет конечно но расположение раз в 10 лучше. ИМХО во всяком случае

polygraph нет но не так давно в прошлом году снял.

 

то есть для богатых. у некоторых людей по 100 и более квартир в москве. это я не о себе но знаю такого. Еще есть дядька, который скупает все приличные квартиры на ул. Тверская и владеет многими магазинами на этой улице.

Вот для таких удобно купить патент. чтоб не мучались с налогами

за магазины - безнал на кипр шлют

 

Там ограничение есть по выручке 60 млн в год.