Цены на недвижимость (часть 3)

В москве социальный слой несколько выше того,который покупают за 150 там.

 

О каком социальном слое можно говорить если речь о покупке бюджетных однушек?
Выше? - Сильно сомневаюсь.
Другой? - Это ближе к истине - в Москве гораздо больше хамства и быдла.

 

150 000 долларов - это бюджетная покупка?
хоть раз в жизни покупали чо-нить такое же бюджетное ?

 

Lemur смеяться надо вот над этим:
http://www.bmwclub.ru/vb/showpost.php?p=10324372&postcount=6485

Да, однушка стоимостью в 150 тыс долл является бюджетным решением на сегодняшний день.
При этом для кого-то "бюджетный" означает "дешевый", а для кого-то означает "влезающий в бюджет", но при этом совсем не дешевый вариант.
Это разные вещи.

Ps. Фраза из того самого сообщения:

Это ведь двушки имелись ввиду да Лемур?
А как же вот это в таком случае?

 

150 000 долларов - это всю жизнь до старости отказывать себе во всем, экономить на своих детях и всю жизнь до старости считать каждую копейку. В москве нет бюджетного жилья. квартиру может себе позволить купить только алигарх.

 

5 квартир 2х комнатных можно было купить в 1999 году на не очень большие деньги. По цене 1 автомашины. Привел же, что однушка 13000. двушка 17000. мерседес s600 в 140 кузове - 120 000.

и вообще - если хочешь смеяться - хоть одну цифру оспорь. иначе ты просто клоун-неудачник

 

Оспорю цифру - сдать ПРОСТУЮ двушку за 50 тыс!
Это бред!!! Больше 35 не реально!

Сам ты клоун-неудачник.
Набрал 5 объектов год назад!
Это же надо так лохануться!
В МОСКВЕ НАБРАТЬ 5 ОБЪЕКТОВ в самом начале падения цен на недвигу..
Имея такие возможности надо было брать в Европе, далее часть денег под хорошие проценты на депозиты (они тогда были), часть в недвигу в Европе и в штатах.
Там хоть реально дно.

Еще оспорю!
В 1999 году однушка стоила 18
Двушка 24
Это в готовом заселенном в 1998 году доме!
Район Митино,, Пятницкое шоссе дом 6 корпус 3 или 4 - уже точно не помню.

Сейчас хрен сдашь двушку в этом доме за 50! Максимум 35.

 

если ты внимательно почитаешь тот пост, над которым ты смеешься - речь о двушках, купленных в среднем за 100 000 долларов, когда простая однушка стоила 13000. то есть двушки непростые не получится ничего оспорить, написано по практике.

может я и накупил недвиги в самом начеле падения, но пока что я в плюсе, все подорожало в 2 раза, а вложил я 1,5 млн. под аренду и еще за 900 тыс купил квартиру для себя, которая тоже подорожала до 2 млн. Если обвалится - горевать не буду, так как продавать не собираюсь, а аренда не падает особо

 

Я приведенные цифры оспорил, и не одну.

Насчет покупки недвиги под сдачу В МОСКВЕ.
Любой уважающий себя экономист понимает - цена недвиги должна коррелировать с арендой. Если аренда меньше, чем может дать депозит, значит цена на недвигу раздута.
Проще снять.
Пол мира снимает и ничего.
Когда настает время решать, что купить, покупают ДОМА, а не халупы в панельках.


А теперь насчет непростых двушек:
Две фразы по прежнему противоречат друг другу:

Тут даже не надо уточнять каких двушек - простых или очень-очень хороших. Обыкновенный человек НИКОГДА не мог себе позволить 5 двушек.

 

Как в 99-м 20 тыс долл были немалыми деньгами, так и сейчас 200 тыс долл - не малые деньги.
Как в 99-м 500 долл были хорошей зарплатой, так и 5 тыс долл сейчас хорошая зарплата.


Буду признателен, если кто-нибудь покажет сколько стоил s600 в 1999 году.

 

ага, простой человек может быть легко владельцем 5 квартир, когда то они были дешевы до безобразия. А теперь только Буратино может купить себе однушечку у мкада. подорожало в 10 раз..

 

удалено. не по теме.

 

Значит цены раздуты в 10 раз?
Речь в теме про "теперь", а не про то как у простого человека 10 лет назад образовалось 5 квартир.
Вот когда квартиры были доступны, тогда их и покупали "обыкновенные люди" по 5 шт.
Сейчас им они нах не нужны.
Только Лемур набрал 5 шт год назад.
Теперь прилагает нереальные усилия, чтобы убедить БМВклуб, что квартиры не грохнутся в цене.

На самом деле я думаю, что цены упадут еще раза в два.
Как отметил одни из соклубников - в течение примерно трех лет и плавно.

 

я надеюсь, что цены упадут хотя бы до уровня прошлого года, будет с отделкой по 70 тыс за метр в новостройках. хоть какая-то надежда жить отдельно от родителей для молодых семей. но пока вижу лишь желание застройщиков отыграть все потери кризиса за счет ипотечников, которых все больше. накрутить до максимально возможного уровня, чтобы вообще в рабстве жить, если квартиру хочешь

 

я покупал недвигу с 1998 года на все деньги, которые зарабатывал. было дешево. перед кризисом в августе 2008 года кое-что продал чтобы купить для себя хорошую 5-ком квартиру на ул. Покровка, дом 11. но начался кризис и цены полетели вниз. Я отказался от сделки, купил баксы по 24руб, продал их по 36руб50коп - по максимуму, купил офигенную квартиру для себя и потом покупал у паникеров элитные двушки в центре. Получилось вроде бы удачно.

ну еще по ходу кризиса продал соконфетникам бмв клуба кое что от 40 до 150 м2 квартирки, суперэлитные, в новостройках я не очень люблю новостройки, если не строится - это не бизнес. риск большой, деньги большие, ждать очень долго, до седых яйцев, а награда что - бетонная коробка с кривым полом? не, на вторичном рынке гораздо лучше покупать, бывают дома от 1990 года постройки - вот реально хорошее жилье и недорогое

 

И зачем тогда писать вот это:?

Цены ведь упадут если покупать не будут. А Лемур уговаривает покупать. Нестыковочка.
Сам он при этом покупать конечно же не собирается:
http://www.bmwclub.ru/vb/showpost.php?p=10176638&postcount=6199

Сейчас покупать надо только если приперло.
Но при наличии живых денег, лучше купить в Европе. Там имхо настоящее дно.

 

моя позиция такова:

купить в ипотеку - это для мазохистов, но делать нечего. жизнь в рабстве или цыганщина - выбор не велик.

если есть возможность купить и нет своей квартиры - надо покупать, так как может подорожать и время жизни в своей квартире тоже чего то стоит. можно прождать и недождаться.

если есть квартира и она очень хорошая - на рынке недвижимости Москвы делать нечего. Есть более выгодные места, куда вложить. Рынок недвижимости за год перегрели до докризисных уровней. Но тут думайте сами, я ничего не обещал, делать прогнозы по падению цен в москве уже лет 10 как не модно. Потому как рынок не рыночный.

коротко - должно падать, но власть против и силы имеет.

 

В Европе дна пока нет, во Франции очень большие проблемы несмотря на то, что они как-бы второй локомотив ЕС. Я собеседовал ребят, которые переезжают поближе к Женеве что бы устроиться на работу. Попахивает паникой. А в штатах народ реально подумывает о гражданской войне.

В Новой Зеландии надо покупать или Австралии, там красиво и очень экологично... Окланд кстати признан одним из лучших городов для проживания. Даже американский флот не подпускают к берегам из-за возможного нахождения на их бортах ядерного оружия.

 

Ну и купи уже себе дом во Флориде и не парь людям мозг.

 

Посчитай количество моих сообщений в этой теме и количество сообщений Лемура. Сразу станет понятно кто парит людям мозг.
И вроде бы все у него хорошо, а нет, сидит в этой теме практически безвылазно и пишет:

Вот это называется парить мозг!

 

Все, кто в этой теме не поёт про дорожающие метры, парит мозг.

 

Я думаю наоборот - все, кто поют про дорожающие метры - парят мозг.

 

да но при этом в Москве это будет хрущевка на окраине т.е. денег то вроде бы и много, а жизнь такое же дерьмо как и рарьше

 

Один нюанс - эффективная ставка депозита. Т.е с поправкой на инфляцию. Т.о. например, если ставка по депозиту 10, а инфляция 6, то доходность депозита около 4 годовых. Лично я знаю недвижимость, которая 8-12 годовых принесет по всякому.

 

Я согласен, а местный клуб миллионеров, во главе с председателем Лемуром - нет.

 

В сообщении Лемура резко завышена аренда, не учитвались расходы на содержание недвижимости, амортизация ремонта и весь геморрой с жильцами.
Можно пример квартиры, которая сегодня приносит 10% в год от своей рыночной стоимости?

 

конфабуляции сплошные, однако

 

Где я написал слово квартира? Как пример покупка аппартаментов в аппартотелях подмосковья. Экономика примерно следующая: 60 м по 80000 руб =4 800 000 руб. Стоимость в сутки 6000 руб - примерно 1500 питание (входит в стоимость номера на 2 чел.) -30 % от оставшейся суммы управляющей компании за стирку уборку и т.д. Остаток 3150 руб на 30 суток = 94500 руб. От этой суммы можно взять 50 процентов загрузки, обычно она несколько выше, получится около 48 000 руб в месяц, т.е 12 годовых. Вычесть подоходный налог, остается около 10.

 

Думаете название темы относится в том числе к подмосковным гостинницам?
По-моему все же речь идет в первую очередь о квартирах.

 

Название темы - недвижимость. Для инвесторов абсолютно все равно квартиры или неквартиры, просто все профинвесторы в основном диверсифицируют свободные средства между ценными бумагами, недвижимостью, депозитами и драг металлами/камнями. В разное время каждый из них сам определяет и пересматривает пропорции между этими инструментами. И если кто-либо открыл для себя лимит на инвестиции в недвижимость то дальше он оценивает лишь доходность и стрессоустойчивость того или иного вида недвижимости, а квартиры это или номера в отелях, все равно по большому счету.