Цены на недвижимость (часть 3)

to Чебурген
Прости, хамить не хотел. Вообще модераторы перенесли в КС эту тему напрасно. Обсуждать недвижимость можно в отдельной теме, а тут изначально были прогнозы и их экономическое обоснование. От людей, имеющих деньги на квартиру. Просто воду лить - уже не интересно.

 

Тема в КС совершенно заслуженно, только бы вот действительно ввести "фэйс-контроль и дресс-код", тогда бы и не приходилось на всякие личные выпады отвлекаться и можно бы дискутировать взвешенно и аргументированно...
З.Ы.Что-то я размечтался и начал "фтыкать всякую шнягу"

 

дресс-код = 1 миллиард ?

чо творится то..
дольщики забеспокоились

http://www.gazeta.ru/news/lastnews/2010/07/09/n_1518258.shtml

 

гимор, кстати, тот еще

 

Эксперты зафиксировали резкий рост спроса на ипотеку

По данным компании, в июне количество обращений выросло по сравнению с маем на 68,2 процента. За аналогичный период в 1,5 раза выросло число заключаемых сделок. В мае, относительно апреля, также был зафиксирован рост по обоим показателям.

По мнению аналитиков, оживление на рынке ипотеки связано с увеличением спроса и улучшением условий кредитования. Кроме того, Центробанк с 1 июня снизил до 7,75 процента ставку рефинансирования (в апреле 2009 года она составляла 13 процентов), что позволяет банкам выдавать займы по низким ставкам.

По данным Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр), в первой половине 2010 года в России объем выданных ипотечных кредитов по сравнению с первым полугодием прошлого года увеличился на 60 процентов.

 

Мягко говоря

Паш, мерси, нашла Анохина, позвоню спрошу.

 

В чем вообще проблема? 10-12% через leverage доставляют в Азии уверенно. В России без шансов.

zhk

 

лажа - полная
на 250 тыс хер проживешь, если вы взрослый человек и хотите прилично жить вам минимум нужно тратить на себя 60 тыс в месяц + наверняка два раза отпуск: летом - океян, зимой лыжи - в европе + вы еще на машине хотите ездить

я это понял и все квартиры продал, если с умом вложить лавэ под %, можно практически такую же доходность получить без гимора

многие не доверяют финансовым институтам, кризис все дела - я отключил эту кнопку и руководствуюсь принципом - все квартиры и лавэ с собой в могилу не возьмешь, поэтому нана расслабиться

 

не идут финансовые потоки в медвижку. по-моему, это уже всем очевидно. нет массовости. никаким бульдозером, никакой поганой метлой их туда не загнать. старательно обходят капиталы этот сектор мировой экономики

во на какой канал наткнулся
http://www.nedvigimost.tv/itemID/16/newID/1/vidID/2561/
http://www.nedvigimost.tv/itemID/16/newID/1/vidID/2545/

 

ты считаешь, это остановит рост цен на квартиры? потоки и раньше не шли, но рост цен за последний год уже более 100%, осенью прогноз еще +40%

 

откуда ты эти цифры берешь?
то однушки в юбутово с арендной платой в 50тыр, теперь вот 100% рост на хаты за последний год...
нет, я конечно допускаю, что кто-то умудрится сдать типовую однушку в юбутово за 50 тыр, и что у тебя получится в реале продать двушку на речном вокзале за 9.2млн. возможно конечно. но можно ли считать эти события среднестатистическими?

ps

запесал

 

а рост аренды за последний год - 0%, а по части квартир вообще отрицательный тренд... следовательно доходность от сдачи в аренду, а следовательно инвестиционная привлекательнось падает.... не так ли?

 

Полностью согласен.При кризисе ставки упали и ни на % не поднялись на сегодня.

 

Ты же этой весной обещал -40 процентов к осени. Как-то резко прогноз поменялся

 

имхо, инвестиционная привлекательность была не только в цене аренды , и даже скорее не в ней

насчет роста , мне кажется тоже, что Лемур уж очень специфичные варианты приводит в качестве примера, типовые панельки в коих живет более 50% москвичей, не показывают роста .

 

Склады и офисы (ставки аренды в смысле) как упали в кризис чуть не вдвое, так и стоят на этом уровне. А ставки на торговую площадь немножко восстановились ИМХО. По жилью абсолютно не в теме.

 

да лемур всегда любит преувеличить, рост в 100% это явно бред, если говорить про рынок а не про какие то индивидуальные варианты. Да и они в реальности, а не в мечтах основанных на хотелках продавцов, думаю будут невозможны. Т.е. если лемур выставит свои мега выгодные покупки по х2 цене - нифига он их не продаст. Не факт кстати что быстро продаcт и по цене покупки, особенно центр.

на компе валяется база виннера за конец августа 2009 - если сравнить с сегодняшней, по вариантам как: монолит на западе-с.з-ю.з, 100+ кв.м, то рост реально где то процентов на 20-30 по некоторым объектам.
Но впечатление схожее с тем что озвучил некий оратор ранее: предложения по нижней ценовой границе оказались выкуплены, а те кто продавал дороже - до сих пор продают тоже что и год назад. И для того чтобы продать, им надо скидывать теже 20-30%

 

рост за год сами считайте, если не 100% то сколько?
марфино - с 70 до 150 тыс
алексеево с 85 до 215
золотой треугольник с 70 до 130

то, что я покупал на вторичке в среднем выросло в 2 раза, но достаточно смотреть на ходовые новостройки.

удивлен, никогда такого не говорил

читай внимательнее, я говорил про двушки с входной ценой 100 000 долларов, 5 штук под сдачу с расходом 500 000
вот тут http://www.bmwclub.ru/vb/showpost.php?p=10324372&postcount=6485

 

Тогда сорри, я что-то перепутал.

 

смотрю где начинают ремонт, потом в виннер, нахожу объект, смотрю цену. убеждаюсь что продано и можно делать выводы. если считать, что продано за сколько выставлено, рост в 2 раза.

в реальности может быть и дороже чем выставлено и дешевле. хорошие объекты всегда продаются дороже заявленной цены, плохие дешевле. у меня все объекты мега ликвидные, никак не решу, что для себя куплено все нравятся.

 

недвига подорожает

 

только в евро

 

где?

когда?

 

Не слушайте, его риелтеры и девелопперы ракушками вкусными подкупили

 

это где 100% был крайне интересно посмотреть
а все нашел

"Сообщение от lemur Посмотреть сообщение
рост за год сами считайте, если не 100% то сколько?
марфино - с 70 до 150 тыс
алексеево с 85 до 215
золотой треугольник с 70 до 130"

Это не рост, это рост цен по мере готовности объекта совершенно нормальная ситуация. Снижаются риски, сокращается предложение. На готовое к проживанию жилье такого роста и близко нет. То что ты там урвал на вторичке по халяве это опять таки твой професионализм и готовность вваливаться, плюс возможно какой то инсайд. Большинству это недоступно. Точно так же можно с успехом говорить о росте на фондовом рынке в РФ, уровни не помню но доходность впечатляет но ты же не будешь всерьез утверждать что это тенденция?

 

двушка за 100 тыщ сдающаяся за 50? Это фантастика нереальная. Я тебе могу еще интереснее цифры привести. Мной куплена пара квартир в лохматом году. Одна за 30 тыщ вторая за 50. Одна сейчас сдается за 500 долларов вторая за 700 доходность сам можешь посчитать неплохая, то же и с ликвидной ценой, если даже быстро вывалить на рынок то конечно же будет все равно очень вкусно во всяком случае депозит точно перекроет. Но такой халявы больше нет и не будет.

 

моё имхо, если ставки по ипотеке снизятся, да и плюс начнёт реализовываться отложенный спрос, кот. и сейчас уже реализуется, то и цены вырастут. Согласен с Лемуром.
Предположу, в ближайшие десятилетия Москва всегда будет магнитом, т.к. уровень жизни здесь все же выше, относительно перефирии, и поинтересней для активной части населения..

 

по выделенному полная лажа... в Штатах она(ставка) и так была в 3 раза ниже нашей, равно как и в Европе (Испания как яркий пример), что не помешало обвалу рынка недвижимости...
Спроса нет, спроса... платежеспособного...
И кстати, по ипотеке... у нас ставки такой как в цивилизованных странах при нашей жизни уж точно не будет...

 

неа....болтается в районе 3 - 5%....что далека от 3 раз (наша раз в 5 больше).
А если введут налог на недвижку - то тут сдавать вообще смысла небудет или придется задуматься о падаение цен раз в 6 точно.Имхо домик ценой 293 тыс. неплохо ушел за 3 косых в месяц грязными.
Что бы у нас такую прибыль иметь - это надо очень постараться.
Это лишь пример - а не план к действию,возможно что то поменяется.....

 

Отложенный спрос реализуется, ага. Только он не имеет никакого отношения к инвестиционным покупкам жилья в период 2004-2008. В этот период цены росли ТОЛЬКО из-за спекулянтов. Сейчас их никакими цирками не загонишь в недвижку. Соответственно отложенный спрос имеет свойство истощаться.

Магнит для кого? Прожив 10 послендих лет в Москве любой нормальный человек начинает понимать, что такая жизнь отнимает здоровье. Очень многие стремятся купить дом в подмосковья, а самые на мой взгляд дальновидные покупают сейчас сильно подешевевшую недвижку в Европе и США в хороших местах. У меня друг живет во Флориде. Из последнего с ним разговора - дом, который три года назад стоил 400 тыс долл, сейчас продается за 150!! Ну и нах она сдалась эта однушка в Москве, если за эти деньги можно купить дом во Флориде?