Цены на недвижимость (часть 3)

Всё очень правильно подмечено, но время бежит - всё меняется...
И в Москву уже не бегут из регионов как раньше - наклонив рога, и Москва давно уже не самый уютный город, да и в регионах тоже есть комфортные места для проживания, где цифрой в 1 млн зелени никого не удивишь.

 

в период 2005-2007 "в золотую эпоху расцвета московского квадратного метра" ставки были 10-24% в зависимости от многих факторов

7-8% - это из области истерии о невозможности тех цен, которые мы наблюдаем последние 3 года

 

тем не менее, дорожают недостройки

Садовые кварталы (ГК Уникор)
Итальянский квартал (Гута-Девелопмент)
с 8,5—10000 перешли на 10—15000 $/м2

ЖК Коперник на Якиманке распродался, а ведь год назад обсуждали видовые квартиры по 7000 за м2.

 

Павел трипосемь, а ты представляешь как сильно отличаются между собой ставки 10 и 24%?

А на счет 8% то один мой знакомый под покупку непостроенной до сих пор новостройки в Павшенской пойме от СУ-155 взял ипотеку в РУБЛЯХ! в Банке Москвы в декабре 2007 под процент 8,5%

 

Игорек, ты бы хоть раз про себя сказал. Знакомый такой, знакомый сякой, то, это.. Очень похоже на треп.

Объясни, твои знакомые тебе по всем своим делам отчитываются?
Ты читаешь их документы и с декабря 2007 года помнишь контрагентов и цифры в договорах?

Без обид..

 

Ну это штучные объекты... тем более что в центре. Им нет альтернативы, они своего рода эксклюзив.

А вот как будет распродаваться мертвый лосиный остров и куча других мертных недостроев с туманной перспективой, вот это вопрос.

Теже недостройки от Миракса. Кому они нужны?

 

Я привожу только достоверную информацию, если я тут что-то написал то это 100% так.

А очень похоже на треп - это все твои тут разговоры.

А мои - констатация фактов.

 

в 2006-2007 году был у меня кредит EURIBOR+3,5%, что выходило в 7,2-7,4%
это была росс.дочка евробанка

портфель порядка $300млн. висел в основном под от 11% в сбере до 13,5% в комм.банках
ставки у банков отжимались жестоко, не девелопер

Игорёк, можешь где-нить козырнуть где-нить этим мессагом

 

Не скажу про "Коперников",но пару лет назад "итальянский" типа "квартрал" купить по пятнадцать не удалось...)

 

два года назад?

Степан, направление движения в этой теме определяют по методу профессора Полонского

 

2Лемур
Прав)
Три)))

 

у меня товарищ в том же году взял у банка Зенит тоже ипотеку для СУшников под 10 процентов. Другой вопрос что еще ничего не достроили

 

А "СУшники" это кто?)

 

http://www.a-s-r.ru/tabid/131/EntryID/10450/returnId/56/Default.aspx

 

СУ-155

 

Мы говорим тут говорим о процентной ставки по кредиту, залогом которого была не достроенная недвижимость. Так вот, в 2006-2007 годах ставка была на уровне 7-8% для строителей и 8-10 для физиков.

Почему некоторые не воспринимают очевидные факты?

 

а ставка рефинансирования какая была в тот период?

 

13 июля 2009 г. — 9 августа 2009 г. 11
05 июня 2009 г. — 12 июля 2009 г. 11,5
14 мая 2009 г. — 04 июня 2009 г. 12
24 апреля 2009 г. — 13 мая 2009 г. 12,5
12 ноября 2008 г. — 30 ноября 2008 г. 12
14 июля 2008 г. — 11 ноября 2008 г. 11
29 апреля 2008 г. — 9 июня 2008 г. 10,5
4 февраля 2008 г. — 28 апреля 2008 г. 10,25
29 января 2007 г. — 18 июня 2007 г. 10.5
23 октября 2006 г. — 28 января 2007 г. 11
26 июня 2006 г. −22 октября 2006 г. 11.5



10-11-12 в среднем была ставка...

 

оттуда же, тот же Кошман, 07.02.2006:
http://www.a-s-r.ru/tabid/223/EntryID/1727/Default.aspx

"...
Теперь что касается строительства на банковские кредиты. Это в среднем 20% годовых. А учитывая, что срок строительства -- два с половиной года, получается уже 50%. Это очень серьезное повышение себестоимости.
..." (с)

зы. Миракс в 2006 привлек 25млн.долл под 9,4% в валюте, раструбили как о высочайшем достижении

 

что-то я немного запутался

так я и пишу что друг физическое лицо взял ипотеку под 10 процентов, в залоге была недостроенная недвижимость, пишу это на пост лемура, который как мне показалось сомневался, что такое было..

 

ставки 10% по ипотеке - были
даже райф давал под 11-12%

 

Ну я отвечая на твой пост, таким образом как бы адресовывал сообщение павлутрипосемь. Это ни растишки говорят о 25%. А я также знаю что давали как девелоперам так и ипотешникам по 8.

Просто было это давно в году 2006 или 2007. Счас уже совсем все не так.

 

не было такого тогда, годовые долги банков первого круга стоили 7и5 - 8
кредиты ниже 9-10 не рассматривались

 

???
А Вам?)

 

11-12% в рубле?)Райф давал?)

 

http://www.kommersant.ru/doc.aspx?DocsID=1408783

"Дон-строй" завязал с продажами квартир
// до осени

С начала мая закрыты продажи жилья во всех новостройках ГК "Дон-строй". Это связано с аудитом деятельности ЗАО "Дон-строй инвест" (принадлежат все жилые объекты ГК), проводимым ВТБ. Банк получил контроль над ЗАО осенью 2009 года в ходе реструктуризации кредитов ГК. Продажи откроются только осенью по пересмотренным ценам. Без квартир "Дон-строя" сегмент жилья бизнес-класса в Москве лишился 15-20% предложения, посчитали риэлторы. С мая по сентябрь девелопер мог бы продать жилья на сумму более $30 млн.

О том, что во всех жилых проектах "Дон-строя" закрыты продажи, "Ъ" рассказал потенциальный покупатель. В службе продаж "Дон-строя" сообщили, что квартиры во всех жилых комплексах не продаются с начала мая. "Сейчас идет пересмотр всех цен и стратегии продаж в связи с изменениями в структуре компании. В сентябре планируется открыть продажи и запустить новую рекламную кампанию",— пояснил сотрудник "Дон-строя". "Мы готовим новую стратегию развития компании, которую представим осенью. В ней будут учтены изменения рыночной ситуации",— объяснили "Ъ" в пресс-службе "Дон-строй инвеста" остановку продаж. "В настоящий момент банк ВТБ изучает ситуацию в "Дон-строй инвесте" в рамках процесса структурирования сделки по приобретению данного актива",— отметили в пресс-службе банка.

ВТБ получил 50% плюс одна акция ЗАО "Дон-строй инвест" осенью 2009 года в процессе реструктуризации долга на сумму $500 млн. На ЗАО переведены все жилые активы ГК "Дон-строй", созданной в 1994 году на паритетных началах Максимом Блажко и Дмитрием Зеленовым. На конец мая 2010 года портфель проектов ГК оценивался в 3 млн кв. м (8-е место в десятке крупнейших московских застройщиков; см. "Ъ" от 28 мая). В июне стало известно, что завершается передача ВТБ оставшихся 50% минус одна акция ЗАО, а также ТЦ "Щука". Это подтверждали источники "Ъ" в "Дон-строе" и источник, близкий к ВТБ.

На начало 2010 года долг "Дон-строя" оценивался в $3 млрд. После реструктуризации ВТБ предоставил девелоперу дополнительное финансирование: сейчас общий долг ГК перед ВТБ оценивается в 80 млрд руб. (около $2,7 млрд). Другой крупный кредитор ГК — Сбербанк (долг на конец 2009 года — около 20 млрд руб., или $660 млн): этому банку в ходе реструктуризации кредита отошли БЦ Nordstar Tower и комплекс в Оружейном переулке. Еще $138 млн "Дон-строй" должен Альфа-банку.

Помимо "Дон-строя" ВТБ также получил контроль над другим девелопером-должником — компанией "Система-Галс": осенью банк получил 51,24% компании. ""Система-Галс" не приостанавливала продажи жилья и продолжает строительство своих объектов",— уточнила пресс-секретарь компании Анна Завьялова.

Один из бывших сотрудников "Дон-строя" уточнил "Ъ", что весной в продаже находилось около десятка объектов ГК: единичные предложения были в большей части реализованных проектов — "Доме на Покровском бульваре", "Доме в Сокольниках", комплексе "Седьмое небо" и "Доме на Мосфильмовской", довольно большие объемы продавались в строящихся "Бирюзова, 41", "Измайловском", "Доме на Беговой", "Лосином острове", "Жилом квартале на Плющихе", а также доме "Смоленский". ЖК "Сетунь" был снят с продаж раньше. "Зимой-весной этого года оборот "Дон-строя" от продажи жилья ежемесячно составлял приблизительно $10-15 млн. Это около 20-30 квартир в месяц. Но лето — мертвый сезон, думаю, если бы продажи не были остановлены, оборот за весь период с мая по август не превысил бы $30-35 млн",— рассуждает источник, близкий к "Дон-строю". "Несмотря на лето, спрос на хорошие предложения бизнес-класса, а также элитку продолжает медленно расти, понемногу поднимаются и цены",— не соглашается директор по развитию компании "Калинка-Риэлти" Алексей Сидоров. Его слова подтверждают данные Росреестра: в июне было зарегистрировано больше сделок купли-продажи жилья (отражает в первую очередь продажи на вторичном рынке, а не в новостройках), чем в мае — 8,959 тыс. против 8,336 тыс. Господин Сидоров добавляет, что если в середине весны объект "Дон-строя" на Плющихе можно было продавать по цене $8 тыс. за 1 кв. м, то сейчас он стоил бы уже $9 тыс. По оценке гендиректора "Миэль-новостройки" Марии Литинецкой, "Дон-строй" — один из трех лидеров рынка жилья бизнес-класса в Москве наравне с "Интеко" и Capital Group: на его долю, по данным компании на апрель, приходилось примерно 15-20% предложений в этом сегменте (более 50 объектов с продаваемой площадью около 1,5 млн кв. м).

Ольга Сичкарь, Маргарита Федорова

 

Не стоит спорить по ставкам по ипотеке.

В 2007 году летом я получила ставку 14% в валюте в МБРР на Кростовский объект. Такая большая ставка потому что эксклюзив у этого банка на этот объект (новостройка недостроенная). После собственности 9.5 в уе или 11.5 в рублях было бы.
Брала как техническую чтобы перекрыть кассовый разрыв в полгода.

Летом 2008 года 2 банка (Юникредит и МБРР) на вторичку дали мне 9.25 % в валюте или 11.25 в рублях. (выбирали в чем брать, для родственников квартиры смотрели, но не стали брать)

И это в 2008 были минимальнейшие ставки на вторичку с собственностью для заемщика с очень большой белой ЗП много лет подряд получаемой и с отличной кредитной историей, в том числе с зарплатной скидкой 0.5% в своем банке.

В валюте тогда 9.25 - меньше по рынку было не получить.
В рублях 11 минимум был.
Если кто-то получал меньше - огого, искренний респект )))

 

Хочу дать информацию по стоимости квадратного метра в Москве, которую взял на сайте Федеральной службы государственной статистики (см. картинку).

 

т.е. по статистике цены растут.

 

получается что так.
были паникеры, сливали недвижимость, новостройки, хорошие кирпичные дома в центре, все было в продаже по 100 тыс за метр.

кто хотел - тот купил.
как-нибудь выложу все свои покупки с ценами. как ремонты закончу. будет возможность реально оценить, на сколько выросла цена.