Цены на недвижимость (часть 3)

достоверная инфа про кредитование застройщиками по либору?
я вот думаю, что брали они под 20-24% годовых и здесь, как милые

 

А вот нормальную (не отличную супер-евро-турбо-квадро), чистенькую, хотя бы с мебелью Икея, пока никто не предложил. Приходиться идти проверенными путями: к друзьям, либо на рынок (циан и т.п.).
Но это к слову, чтобы разговор поддержать...
Действительно, недвижимость инертна по своей сути, просто аренда - менее, так что у нас тут свой индикатор рынка. Ждем объявлений.

 

Если честно, подобное даже комментировать не хочется.

Речь идёт о 2007-2008 годах об российских банках. Годовые кредиты бывали ещё дешевле. Брали мало, те кто не мог привлечь импортные.
Крупняк кредитовался за рубежом: LIBOR +3,5-4,5% плюс 3-4% накрутки.

 

где здесь про 7-8% ?

 

а чо, прям банки сами строили ?

 

не, не. 20-24 тогда - это нонсенс.
правильно Волк говорит.
п.с. работаю в девелопменте если че.

 

Ну так это и будет как раз 7-8 процентов о которых тут идет речь.

 

Подпишусь. В эти золотые времена (07-08гг) даже лохи рязанские, типа меня, за дороже 15% в рублях могли и в лицо плюнуть...

 

Выше всё сказано. Кто хочет понять, тот поймёт. Другим доказывать бесполезно. Да и вопрос не в этом. Пускай строители кредитуются в нашем случае хоть под 100%, хоть под 0%. Вранья московской чиновничихи это не отменяет, а если предположить что кредитовались под 20%, то враньё только усугубляется.

 

Вот и данные по июню:

В июне в Москве каждый день заключалось в среднем 300 сделок по купле-продаже жилой недвижимости. Об этом сообщает РИА Новости со ссылкой на Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) по Москве.
По данным Росреестра, за прошедший месяц в столице было заключено 8959 сделок. По сравнению с маем этот показатель увеличился на 7,5 процента.

http://www.to77.rosreestr.ru/about/pressa_1/pessa_2/1107358/

 

рынок недвижимости пока что жив
спрос есть, и достаточно высокий.

 

Притом что цены местами очень докризисные, но адекватных предложений меньше
Честно говоря, не вериться что без какого-нибудь вселенского гипера такая ситуация сможет продержаться долго, ведь люди торопяться купить опасаясь еще большего подорожания, а если его не случиться

 

согласен, кроме того, что докризисные предложения мне явно больше нравились. хотя бы по новостройкам. Алые Паруса, 5 корпус, по 3900 за метр. ЖК Бирюзова 41 - лето 2007 года - 3000 долл за метр.

Промзоны, типа Марфино и Юрлово, даже в планах как жилье не существовали, а уж в очередях за этим добром стоять, мда..

Не будет гипера - ситуация будет висеть. А может быть и рухнет с приходом новой власти в Москве. Падать не будет только потому, что очень много желающих, чтобы ничего не падало, я в их числе.

 

желаний тут мало,
от нефти всё зависит в первую очередь имхо,
сходит на 40-50, и там повисит, полетит всё вниз
пойдет снова на 80-100+ - увидим рост
по сути что валюта, что фондовые рынки, что недвига, в России - производная от настроения на товарных биржах Лондона-Америки

 

ходили и ниже, только сходить мало, надо закрепиться. А если нефть уйдет в копейки - разница между уровнем жизни в столице и в регионах станет еще больше, региональные буратины побегут в москву с остатками жирка, а покупать в москве нечего. и опять возникнет вопрос - а чо не падает?

другие есть методы сделать цены на жилье доступными, кто работал в управах-префектурах отлично знают как. только никому не скажем

 

не путай либор 7 года и 10го

 

Боюсь, что если не этой команде, так следующей какие-то движения делать все равно придется. Другое дело, пока смена команды, пока движения, пока результаты начнут ощущаться - несколько лет, а это уже совсем другая история, к этому времени даже обычная (не гипер) инфляция все изменит.
З.Ы. Сам отчасти сижу на коммерческой недвижке, очень хочется чтобы все росло и аренда повышалась, но только-только выхожу на докризисные показатели, а некоторые объекты до сих пор пустуют...

 

Почему Буратины побегут в Москву, что бы последнее потерять?
Да, если что и покупать метры они будут у обедневших столичных пап Карлов. Всё в этой жизни взаимосвязано, купил самарский губернатор машину за 20 мл. руб.,на украденные деньги,а в это время где то несколько его поданных умерло от нищеты и безысходности.
Это называется рыночная экономика или естественный дикий отбор.
В столице ,стоимость метров и не может падать,на то она и столица,тем более когда люди с именами Амиран будут ввозить в город мешки с бабками и убивать Феррари.
Проблема страны(столицы) в том, что в провинциях ,некоторые приближенные к бюджету,научились "зарабатывать", а жить без грязи под ногами и "культурно " развиваться, можно только в Москве.

 

зачем команде что-то делать? пока москвичи убивают родителей за квартиру, пока готовы на 30 лет в ипотечное рабство впрягаться, пока в прямом смысле вешаются от отсутствия перспектив в жизни - ну зачем ?

в москве народу меньше не становится. И майбахов все больше. Тренд благосостояния прет вверх, не важно что не у всех москвичей. Лузерам есть много места в М.О, ну тесновато в электричках, не повод плакать, вертолет решает. Кризис прошли легко, новый кризис будет - да пожалуйста, русских миллиардеров еще в два раза станет больше. Москва собирает с россии по нитке, на веревку для россии. Но москве от кризиса и от инфляции хуже не станет никогда.

 

То, что сейчас происходит дикий отбор - полностью поддерживаю. Уже несколько лет наблюдаю это явление. Даже крохи с барского стола, которые падают на корпаративах, позволяют нищим в недавнем прошлом эстрадникам типа Галкина строить себе дворцы. А квартиру Винокура видели? Что уж там говорить о тех, кто крохи бросает. Опять же, хороших домов в москве можно по пальцам сосчитать, раз уж тема про недвижимость.

 

Не занимайся популизмом, ты неглупый человек и сам прекрасно понимаешь, что вечного роста не бывает и дело тут не в Москве, а скорее в стратегических перспективах России в целом. Хотя, конечно, отдельным личностям общее замутнение воды будет только на руку.

 

Чебурген

недвижимость уже давно не дорожает. Меняется цена денег. И их количество у некоторых людей.

думаешь, платить сейчас за квартиру миллион долларов намного сложнее, чем в 2000 году платить 100 тысяч. Ничего подобного.

но не для всех, кое-кому даже разницы не ощутить, ни тогда не было 100тысяч, ни сейчас миллиона.

 

"Незачем так орать"(с)
Прекрасно знаю что можно было купить за 100 в 2000 и за млн. в этом году, т.к. именно в эти годы (а также во многие другие) платил именно эти деньги...
Речь идет о том, что рост цен на недвижимость в Москве не будет вечным только потому, что "Москва - столица нашей Родины" и все лохи за МКАД, а тесно коррелируется с ценой на нефть, позицией ФРС и многими другими факторами. Поэтому если они изменяться, цены - поменяются, нас с тобой уж точно не спросят...
Хотя нет, тебе все-таки позвонят

 

Хуже скажу...)
Сегодня заезжал в ВТБ)Типо туда-сюда,деньги передвинуть.Там малый искал автокредита.
Ему говорят?"НДФЛномер 2" - Он - да,окей...
Ему 20% поначалу - Он - ну тоже ОК)
Они - А вот гасить только с третьего месяца (а у пацана баблоиды по ощущениям вроде есть,готовый раньше закрываться) - он:ОК!)
Чего-то еще друг другу наговорили - я отвлекался - и в финале он спрашивает - А чего там с процентами то?
Они = 16 грят...
Я чуть не опупел,как и парень...)Он - "Это типо в рубле?"
Они - одинаково...И в евро,и в долларе...
Какая тут ипотека?)

 

В газпромбанке, кстати ипотека 13 процентов, единственно нюанс 0,68 процента за выдачу кредита единоразово + страхование где-то тыщ 10-15 в год
http://www.gazprombank.ru/personal/credits/148/33792/

По сабжу ездил с товарищем на выходных смотреть ему скайфорт. За час что мы там провели встретили только одну пару кроме нас. Также заскакивал в МИЭЛЬ сегодня, в отделе новостроек тишина да благодать, все переговорки свободны..

 

А "10-15 тыщ страхования" - это от каой суммы?)
И что такое "скайфорт"?))
Правда,не в курсе...

 

http://sfort.ru/

а страхование зависит от страховой компании, сумма миллионов 7-8 как я понял. Ну мне так сказали, более точную инфу логично получить от страховых

 

Да,шняжно...)

 

тут дресс-код и фейс-контроль
со словами "шняга", "втыкать" лучше Вам общаться в других темах.

 

Полагаете?))