Цены на недвижимость (часть 3)

А куда Степа то полез?)
Я не фтыкаю - расскажи хоть....)
Кде?
Какие барыги?)

 

В прессу стала попадать информация по дешевому жилью, о котором я весной писал

http://www.irn.ru/articles/23796.html

цену только забыли сообщить. чтобы не шокировать читателей. но я то знаю - 700 000 рублей будет стоить такое жилье. дома на 4 и на 8 квартир с участком 2 сотки. правда покупать лучше уже сейчас суетиться, возможно что без взяточки не купить будет

 

если кому интересно про дешевую квартиру от государства - вот что пока известно

далее тут http://www.bmwclub.ru/vb/showthread.php?p=9898939#post9898939

 

виталег
ты себя в этом списке забыл расположить по ранжиру
ну там где нить между сифоном и бородой жуковкой и барвихой, например

 

ребят, кто-ть покупал квартиры через аукционы? Насколько поднимается ценник от начального значения?
http://www.msgr.ru/main.shtml?/news/2010/29-07-10
Какие подставы могут быть у таких квартир?

P.S. Уж очень симпатичные цены на Университет

 

А что,продается любому желающему?
Мне тут долг обещали вернуть как раз - не знал че делать...)

 

задело? миллионерчик хренов

 

по теме есть что сказать ?

 

да, это будет жилье на продажу. очень дешевое, так как покупатель не будет оплачивать строительство дет.садов, школ и тп. земля тоже бесплатно. госпрограмма такая. 0,5млн м2 это где-то 10тысяч квартир.

 

еще как!
я нищеброд из московской панели
купил вирту-то, алегарх?

почитай последние 30 постов персонажа
он на пост больше чем из 5 слов сосредоточиться не может
походу это бритоголовый 20-летний мутант с кунцевкого авторынка

 

Павел, не ведись...
А вот модераторам стоило бы присмотреться

 

сегодня пятница, можно и потроллить

 

Степа - не лезь!!!

 

а ты то чего лезеш во взрослые разговоры

 

вот спасибо вам

 

Я серьезно)
А кто и где и как продает?
ССыл бы?)
Сэнкс...)

 

Я ж спраштиваю - куда именно не лезть то?)
Лезть то,сам понимаешь,оно ж хочется,но не по ошибочному пути))))

 

Очередная шняга, дабы казаться правдивым ресурсом:



http://www.irn.ru/

 

Статья:

http://www.riarealty.ru/ru/article/85844.html

Выдержка из неё:

Вопрос: Если эта московская мадам не ездит по ушам, в чём я сомневаюсь, как возможно такое (умышленно не привожу пример отдалённых городов, где м2 продаётся по 30 тыров, а первое, что попалось на глаза в подмосковье)?

ЖК «Лермонтовский»

Люберцы,1 км от МКАД, монолитно-кирпичный дом-новостройка, подземный паркинг. Начало продаж 2-й очереди.
Цена:от 64 000 руб/кв.м.

Квартиры в г. Щелково

ул. Шмидта, к.12 Центр города. Зеленый район. Живописный вид на реку. ДОМ ПОСТРОЕН. ВЫДАЮТСЯ КЛЮЧИ!
Цена:от 52 370 руб./кв.м.

СЗAО г. Москвы, г. Красногорск

1-4 комн. квартиры. Рассрочка от 0%. Первый взнос от 10%. Скидки до 15%! Продажа машиномест.
Цена:От 56 000 руб. кв.м

Это все коммерческая застройка (кстати не самое дешёвое предложение). В стоимость метра в дополнение к расходам перечисленным в статье, за исключением очень дорогих московских электроплит, входит стоимость земли, проценты по кредиту, прибыль девелопера.

 

Разница в цифрах слева укладывается в статистическую погрешность, поэтому рисовать такие отвесные графики - странно. Другое дело, что это косвенно говорит о том, что на рынке ценовая стагнация, небольшие колебания вокруг средних значений. Текущих причин, имхо, две:
- в прошлом году рынок достиг достаточно низких значений, чтобы многие, у кого были деньги, начали покупать ( отложенный спрос). Увидев оживление и поверив в окончание кризиса, продавцы подняли цены и несколько просчитались - нетерпеливые покупатели быстро закончились
- традиционное летнее затишье, связанное с сезоном отпусков и неопределенностью на рынках;
Выскажу свое мнение, не претендующее на экспертное. Если в августе не случится каких-нибудь очередных катаклизмов, то к осени, думаю, цены даже могут немного просесть, особенно слишком перегретые. Однако в целом за отчетный период (осень 2009 - осень 2010) рост до 20-30% можно будет констатировать.

 

раздел Недвижимость нашего форума - лучший показатель состояния рынка Еще бы эту тему вернуть назад, в недвижимость.. для удобства.

Сейчас весь раздел забит объявами о сдаче. Очень соответствует общей картине в Москве. Как появятся объявы о продаже - цены на метры пойдут вниз.

 

Когда банки с утюгами и паяльниками пойдут вытрясать своих должников взявших ипотеку. Цены поползут вниз.

Проблема российской ипотеки в том что основными банками которые понавыдавали ипотечные кредиты были гос.банки.

Сбер, ВТБ, Газпром, Банк Москвы.

Государство, как основной акционер еще не дало команды гнобить заемщиков.

 

Сомневаюсь что оно когда-нибудь вообще ее даст.

Кстати, много также объявлений о покупке.

 

конечно нет
продажа по указанным ценам есть альтернатива привлечения кредита для застройщика

 

У меня вопрос простой. Какими данными оперирует Репченко чтобы строить подобные графики и откуда их берёт?

 

Альтернатива - это когда на ранних стадиях строительства, а тут дома уже построены. Да если даже отбросить 7-8% под которые кредитовались строители всё равно неувязка получается.

 

это где они так кредитовались?

 

В 2007, когда затевали строительство? За рупьежом.

 

А ты бы почем заворачивал?)

 

LIBOR

Счас ясное дело так не дают!