Цены на недвижимость (часть 3)

можно и без учебников.
Купил новостройку за 400 000 долларов, то есть трешку в бизнес-классе, например от Миракса. Заморозили. Продают по 350 000 конкуренты. Реально продать за 280 000. То есть 120 000 убыток.

А теперь возьмите 100 долларовую купюру. зажигалку подносим и смотрим за своим настроением. Мысленно делаем это 1200 раз

Точно тоже делаем, если были деньги на 3х комн квартиру с классными видами из окна по 70000 за метр. Сейчас стоит 130 000 и нет выбора этажей-видов. Наценку переводим в баксы, делим на 100 и медитируем со 100 долларовой купюрой потом, после заселения, каждый раз подходим к окну и завидуем соседям.

 

Грамотно объяснил

Я вот чего подумал, если в действительности рынок сядет не возникнет-ли ситуация, что квартиры в Москве начнут яростно скупать регионы, (для которых и 100 тыс бывших год назад - это заоблачно) что в свою очередь подхлестнет новый виток роста?
то есть скажем сядем до 3000-4000 спрос тока оживет и опять яросно вверх ...

п.с. налог на недвигу решит? твое мнение)

 

Неплохо -)

 

а много ли надо замкадных буратин чтобы подогревать рынок при таких малых объемах строительства? по прогнозам объем будет падать еще 2-3 года, а потом вообще может измениться ситуация и все новое жилье в москве будет строить город и только для москвичей (из-за транспортной проблемы).

про налог: во всем мире налоги очень высокие, но в лондоне в 5 раз квартиры дороже чем в москве, а что там хорошего то, в лондоне

про цены: лично я уже не готов покупать недвижимость, такие халупы за чемоданы денег? не надо.

 

конечно не плохо можно и обратную ситуацию обыграть. Купил прошлым летом 5 объектов и сейчас цена "подросла" чуть-чуть.. этак в 2 раза. не зря общался на форуме, был так сказать на линии фронта.

 

Думаю не много, но просто люди то развиваются, продал пару хат (от родственников например осталось) где-нить в 1000 км от МКАДа и вот уже на москву набралось ... соответсвенно при таком раскладе помимо роста цен мы получаем еще большие проблемы чем при нынешних ценах - транспорт вообще встанет, уж не говоря о особеннотсях поведения некоторых приезжих гостей столицы .... ОЧЕНЬ хочу заблуждаться!))

по Лондону согласен, хз че там хорошего, хотя у меня уже наверно знакомых 5 осели))) ну как всегда - в начале на учебу и остались ... но ситуации ведь разные - если у нас хаты и участки держат "бытовые" инвесторы (пример с участками по киевке пару страниц назад), ну не професионалы - было бабло, вложили, сделают налог скидывать придеться, то там то это все давно введено и держиться на стойком спросе, до которого Москве еще далеко. Интересно как на нашем рынке этот налог отразиться ..

 

над транспортной проблемой работают, но кроме как перенос транзита грузового транспорта на ночное время ничего не придумывается.

что касается гостей - пишем "кодекс Москвича". Будет в твердом переплете как дополнение к дубинке и рации милиционера.

а приток денег в москву не из-за продажи хат, просто агрегат М2 за полгода вырос на 7,2% .. огого. Сколько за это время напечатали долларов и евро - буш его знает

 

За дорого конечно, чена космическая. Просто кого не прижало, тот ждет. Кого прижало скидывает за очень дешего и это предложение среди агентов перекупщиков улетает за 1-2 дня.

Это воооще банить надо, за мощеничество. А счас они воют по телеку, басни про ветеранов расказывают.

Павшино, там продавец своеобразный. То готов был за 7 отдать, никто не брал. Счас космос ломит - так же никто не берет.

Это рост цен или рост хотелок?

Мне в ЛС скидывали. После того как я в тебе по ДнБ отписался.

Дубровку перец один продавал, 112 метров за 10 мио. ИМНО очень сомнительная инвестиция, и даже не потому что раньше 2013 про него можно забыть. А перспектива не просто туманна. Она очень ужасна. Кто станет хозяином этих площадей? Дольщики-инвесторы или кредиторы-банки!?

Купля-продажа идет. 3-е из моих знакомых в этом году совершили сделки с недвижимостью. Но это был, обмен, размен, альтернатива и т.д. Так чтобы кто-то вот с нуля купил квартиру за свои живые деньги, в 2010 я таких случаев не знаю. А риэлторы говорят о всплеске продаж... ИМНО это был обман.

 

Просто будут выходить на рынок другие предложения. Из другой категории - эконом.

 

В принципе, сама вижу, но дайте, интересно. Мне все равно скучно сейчас, хоть почитаю

Купля-продажа идет, но больше по вторичке. Первички вообще нет ... не считая кидков-недостроев и маленького количества нормальных предложений.
За живые деньги я сейчас выбираю, как пример.

 

Эх, да не поможет никакой кодекс уже

Поздно

Это как в Европе спохватились когда негры и турки наводнили Париж и Берлин, да поздно было уже, всех эмигрантов приняли, теперь только ассимилировать их не могут

Вы просто давно в гетто москвы не были видимо

 

Говорить о всплеске продаж - это мало того,что работа риэлтора,более того - в хреновые времена - это своеобразный знак качества в плане упорства...)Ну и одновременно метод самозомбирования..
Я в принципе их не слушаю вообще...)

 

Прочитал себя вчерашнего. Н-да
Правильно говорят, алкоголь в такую погоду, даже вино, даже под шашлык - зло, становлюсь излишне эмоциональным...
Сорри за флуд, больше не буду, чесслово!
З.Ы. Оплатил льготную подписку на сериал "Цены на недвижимость" на следующий год

 

Уважаемый VenceremoS, это я интересовался Сити 21 век.
Спасибо за информацию, но я не рассматриваю приобретение по вексельным схемам или преддоговору.
Меня интересуют 4-ком. квартиры в корп. 4.1, 4.2 в ЖК "Янтарный город" и то только после оформления прав собственности (обещали 2 квартал 2010, завтра он закончится, но может до конца лета оформят). Жду пока.
Хотя г-н Лемур предупреждал о возможных проблемах и после оформления прав собственности... Но, к моему глубокому сожалению, в Строгино монолитов немного - не из чего выбирать...

 

нет, не грамотно

пример,
была покупка чего-либо 100.000р за единицу (по курсу 25р она =4000уе)
через какое-то время была продажа этого сабжа за 126.000р, но при курсе 36 руб, в уе = 3500

с одной стороны, он заработал (126.000р - 100.000р) / 36 = 722уе к тем 100.00руб, что у него были
с другой, он потерял (126.000р/36р - 100.000р/25р) = -500уе

я собственно, к тому, что мне понятно, почему, купив за 400.000уе по 23, продажу за 350.000 при 31р/уе не считают убытком

подсчеты в долларах , каковы бы ни была их судьба, в рублевом пространстве отражают какую-то костность мышления вроде выбрались уже из 90-х, господа

 

Pavel 777-97

можно и так считать. еще лучше - купил золото по 700, сейчас сдал по 1250. кому как удобнее. а что делать тем, у кого рубли в Сбере на депозите с 2008 года лежат?

 

Да какое производство в нашей стране? Вбился серьезными деньгами, и ждешь через 10 лет отбивку денег + 10 рисков минимум насчитать можно сразу

 

Да и цены у застройщиков появились адекватные - посмотрите те же предложения ПИКа, полно обектов примерно по 80 тыс за квадрат с муниципальной отделкой. В офисе на баррикадной сидит 10 человек в отделах продаж, все заняты клиентами.

 

А у кого с 1988? Тем что делать?

Деньги уже не являются отражением стоимости, они ведь дешевеют тоже. Нужно мерить в потребительских корзинах, попугаях ии еще в чем нибудь.

Раньше лет 10-ть назад сто баксов - это были деньги. А счас?? На них тока туалетную бумагу купить можно...

 

соглашусь

 

я примерно такой спекуль - только по загородной недвиге, мне нет смысла сливать в минус, т.к. непонятно даже куда эти деньги пристраивать в случае убыточной продажи))

 

Отнюдь, риски есть, не спорю, прячьтесь за офшором, если страшно. Вопрос в том как вкладывать, например вложение средств в девелопмент малоэтажного строительства - что есть производство в строительной отрасли отбивается не за 10 лет! По мне купить участок, построить дом и продать - лучшая инвестиция, чем купить квартиру на стадии проекта и ждать, ждать, ждать. На перестройке, реставрации и достройке объектов недвижимости построен частный инвестиционный бизнес во многих странах и приносит хороший доход грамотным частным инвесторам.

 

Паша)
Ты же знаешь - понять,т.е. объяснить самому себе,можно что угодно..
Но мало кто из физиков ведут учет своих финактивов как это делается в банках:
т.е. "сумма рэ РФ/долл./евро на начало периода против суммы на конец периода.И высчитываем по каждой валюте учета "прибыток/убыток".
Да и если даже вести финучет именно так (я пробовал - может я безнадежный на всю голову канеш...) - он не показательный будет нифига.
А уж говорить о выработке стратегий на будущее на основе такого учета - вообще невозможно.
Ну и последнее - да,мы не в 90-х)
Да,мы инертные)
Но пока мы живы - зарабатываем ли мы,тратим ли мы в моменте - какие-то
валютно-финансовые решения мы все равно принимаем...Время от времени...)
И если раньше мерилом многим(и многому) была недвига,то теперь мерила считаю не осталось...
Не надо мне про ОМС,"железо" также интегрировано в финансовую сферу,как казавшаяся устойчивой,отдельной "вещью в себе" (в первый год кризиса) европейская экономика с валютой...))

 

Лолочка!)
Поскольку мы говорим и про обывателей,входивших в проекты с неспекулятивными целями,то объясните мне тогда не "грамотно",а "по-человечьи" - простым языком - зачем сейчас выходить из недвиги???
Тот же самый вопрос задаю как мелкий "спекуль"...
И выходя из недвиги даже в 2007-2008 - как это сделали Ваши прозорливые знакомые) - куда можно было идти
а)без сильных рисков
б)и,пойдя туда,"несколько раз инвестировать, получив прибыль" - (с)Ваш.???За эти два кризисных года?
Кроме как шортить на бирже или в ОМС?Что нерисованнным язык не поворачивается называть...

 

считать доходность по рублям, что ж еще
в 2008 ставки доходили до 14%
23,5руб за доллар +14% +14% = 30,5руб/долл
вроде не критично

зы. а что делать делать тем, кто психанул и обернул их в доллары по 36 или евро по 45?

 

я тебя уверяю, периодически толкаясь в банках у стойки по обслуживанию физ.лиц, часто такие советы от клиентов операционисткам слышу, что Сорос отдыхает
уж считают они лучше 25-летних девушек за стойкой это точно

уверяю тебя, почти все депозитчики считают свои бапки так что недепозитчикам и не снилось

и вообще пора перестать думать обо всех плохо, а о себе как о д"Артаньяне хорошо

 

Паш,верю про "депозитчиков" запросто)В смысле что они арифметику выучили от корки до корки - но этож не анализ фин деятельности за год...)
Как и про девушек деревянных за стойкой - тоже верю...)
Просто как экстрапалировать доходность нынешних рублевых депов к валютным на фоне того,что кроссы на ближайшие пол-года - год вообще загадка?
И еще:как это "хз сколько" сравнивать с инвестициями в недвигу(Обрати внимание - не пишу "сегодняшнюю")))))
ПС:О себе,несмотря на регулярное,почти ежендневное, посещение бассейна все чаще думаю как о Портосе...)))
Да и обо всех - тоже думаю хорошо)

 

а зачем это делать?
чтобы выиграть? тогда это уже бизнес, и сам вопрос совсем другого порядка и философии

"экстраполировать" доходности можно тока ретроспективно, с целью посмотреть на сохранность денех

 

Я хоть и не Лолочка, но тоже мои 15 копеек. Выйти из недвиги еще СЕЙЧАС нужно очень постараться, это значит минус 40 % к средневзвешенной рыночной цене?

 

Обывателям что делать - не знаю, вероятно поступать в соответствии с теми планами, которые у них были когда они эту недвижимость покупали - то есть жить и радоваться.
Что я лично как обыватель сделать и собираюсь.

Речь о фиксации прибыли была только о спекулянтах.