Цены на недвижимость (часть 3)

Потихоньку вниз поехали, кончается отложенный спрос:

Если в прежние недели в минусе были только низкокачественные квартиры в Москве, а дорогой сегмент вытягивал средний уровень цен в ноль, то теперь отрицательная динамика окончательно взяла верх. Так индекс стоимости жилья, рассчитываемый аналитическим центром www.irn.ru, снизился за неделю на 0,2% до уровня 4.432$ за метр. Также, согласно статистике журнала о недвижимости www.metrinfo.ru испытывают коррекцию вниз и рублевые цены на жилье.

http://winnerindex.ru/ тоже низы пошел обновлять, а показатели объема предложения - верхи

 

посмотрел 2х ком квартиры в районе от Маяковской до Красной Пресни.
Если дом не старый, не гнилой, кухня от 10м2 - цена квартиры от 17 до 25 млн.
Год назад я в этом районе покупал за 9 млн в очень хорошем доме
Все дико подорожало за год.
Климашкина 10, новостройка, была тоже 9 млн. Сейчас 20.

 

Которая отражает реальное положение дел

 

Обратись к пользователю под ником SWAT он пиковскими квартирами тут на форуме барыжит, перекупщик походу...
У него их несколько так что он должен знать.

 

котлован точно не нужен), уже готовый дом

 

дык зачем перекупщик - напрямую у пика и куплю)

 

Я говорю что он тоже у пика много покупал... ты же интересовался вопросом, так вот у него есть ответы!

 

Ну скоро введут налог не по кадастру, а по рыночной стоимости, и теории Лол и аудио видео клабов пойдут в тартарары -)

 

В указанном районе я искал себе квартиру студию для снятия на долгий срок, так как мои корни с Малой Бронной - хотелось вернуться в центр. Цена на аренду нормальной двушки студии квартиры составляет в этом районе от 50 до 100 тыр, это с мебелью и иногда с машиноместом во дворе. До кризиса они уходили максимум по $6K в месяц.

В чем экономика покупки квартиры в этом районе по такой цене?

 

Когда -нибудь предложение в аренду станет таким огромным, что снимать будут только в центре, в хорошем доме, с машиноместом. Обычные квартиры месяцами будут простаивать в ожидании своего арендатора.

 

Так и было... в конце 2008-го и 2009-го. Причем очень многие их тех кто хотел продать вторичку но не желал мириться с падением цены решили сдать свои квартиры на пару лет тем самым количесво предложений по аренде увеличелось в разы а спрос упал в разы.

 

Думаю нет. В Сша - ЕС процент сдаваемого жилья 40-60 от числа жилого фонда. В Москве 15. В регионах 5.


Так что так что.....Все впереди еще....Но конечно, да. Центр - это другие деньги.

Хотя.....

В ближайшие 10 лет на 100% уверен что столицу пересут в Сибирь, иначе потеряем и Сибирь и Восток. А может быть и Киев вернется в случае объединения 3 тран- славянских

Кто знает, как поведут себя цены в Москве в центре?

 

Так в чем экономика покупки? Даже до 2008 года, квартиры шли по цене максимум $6K в месяц, в них сидели в основном експаты. Допустим через год цена аренды вернется на докризисный уровень, все равно получается не выгодно.

А в это время РФ и всей мировой экономике стагнацию обещают на следующие пять лет... Квартиры то надо срочно в Китае брать - они там сейчас взлетают в цене !!! ))

 

да, было большое количество шикарных квартир. сьехали иностранцы.

о каких "многих" желающих продать вторичку ты говоришь, я не совсем понимаю. 90% всех продаваемых квартир - это на самом деле обмены. из них в центре - 0,1% . итого в месяц внутри садового кольца в продажу поступает одна или две новые квартиры. Я когда себе искал 4х комнатную - их всего продавалось 5 штук на всю нашу столицу. Несколько месяцев подряд висели только они и ничего не прибавлялось. Специфика ЦАО.

 

Угу прям бегом Брать, ага. Алма - Ата 2007/8 прям. И не везде а в Шанхае и Беджинге -)

А в Хей хе напротив Благовещенска 2 шка стоит 1 лям. Беги быстрей а то опоздаешь -)

 

смотря зачем брать квартиру.. если на перепродажу - то не выгодно. под сдачу в аренду - тоже не выгодно. а как инструмент сохранения денег с процентами 7-9 годовых - самое оно.

 

Наверное на моем калькуляторе запала кнопка минус ... Не одолжишь свой на пару дней?

Раз, самое оно - бери скорее, никто же не против! Самое главное - успеть купить на верхах!

 

сейчас покупать?
неее, я не готов. цену разогнали за полгода по некоторым объектам (например Золотой треугольник) с 70 000 до 130 000. То есть в 2 раза. При этом выбора вида из окна уже нет. Бред, а не цены. А соконфетники оживились, бегают-покупают. Промзоны Марфино по 140 000, Алексеево по 215 000. Очереди ночью занимают в Ведис. А на юго-западе с недостройками что твориться? скупают в километрах от метро как будто это Патриаршие. Маразм сейчас с ценами, имхо. Паника ждунов.

 

В Алматы цена все еще падает, был там на Майские... В Астане падение прекратилось, но скидки есть Недострой, который Назарбаев обещал достроить, все еще не достроили. Китайцы с Узбеками там понастроили, так что надо хорошего землетрясения дождаться, а потом смотреть, что покупать...

Еще сильно цены на побережье Китая взлетают. Надо срочно БРАТЬ, а то уйдет все !!!

 

ради справедливости отмечу что в этом доме уже больше месяца висит в продаже двушка в районе 14 лямов с нормальным ремонтом.

 

А наверное и соглашусь. Закостенелость к примеру Лемура или Лолы - Москва Москва, купить скинуть.

А смотреть шире - Белград и Киев, Алма аты и Минск. КНР.Но только не прибалтов.

 

За последние три-четыре года появилось большое количество адекватных владельцев квартир, бизнесменов - средний класс, которые купили их в 2003-2006 для своих детей на вырост - цена покупки составляла от $1500 до $2000 за квадратный метр. Жилье достроено и отремонтировано по адекватным ценам. Сам снимаю сейчас такую квартиру для ребенка, неспешно подыскиваю вторую для себя.

Сейчас эти ребята могут спокойно оставаться рантье в ближайшие 10-15 лет до совершеннолетия своих детей, налог на имущество для них не страшен. Отстранение Лужкова от власти через пол года или даже через 3-4 года им не грозит!

Как результат = за адекватную цену Вы можете получить в аренду современное и удобное жилье по нормальной цене. Время неадекватных и сумасшедших владельцев жилья подходит к концу. Сейчас реально можно снять аналогичное по качеству жилье, которое арендуют в Европе.

Для указанных выше цен экономика приобретения понятна и очевидна !!! Но поезд то к сожалению тю-тю - ушел, когда вернется и в каком городе у него остановка - каждый для себя решает сам. Принцип - Всем Все у нас уже давно не работает, кто-то в игре пирамидка должен проиграть!

 

А я вот как раз смотрю прибалтов - больно у них экономика хорошо просела, аренда пром. объектов дешева. А они то Европа!!! Можно официалом лейбл клеить Made in EU

Но просто в недвижку залезать там конечно глупо, под нее бизнес нужен.

 

есть такое предложение на 6 этаже. и еще много подобных. при звонке может оказаться, что вранье. так как по тому же виннеру двушка Климашкина дом 19 стоит от 31 млн до 35 млн.

 

Я все таки считаю, что важнее ассимиляция. В КНР с этим конечно труднее....Но Белград Киев или Минск - идеальный вариант.

А учить прибалтийские языки.....Да на фиг надо....


Паспорт ЕС? говоришь? У меня у супруги вид на жительство одной из стран ЕС, ну и что? Открыл визу шенген мульти на полгода - год. Делов то.

Европас - это иллюзия для колхозников, скажу так. Осознание того, что в Европе ни копейки не заработать, а чтобы общаться с доктором или полицией нужно знать языки, приходить после.


Ты получаешь этот вид на жительство, год два ездишь по Европе, и понимаешь что кроме туризма он ничего тебе не дает. Та же мальти виза.

Нет конечно есть вариант ЛЕМУРА, типо "а в атобусах Испании все по русски говорят", ну это узкий взгляд эдакого лопушка - нувориша российского. -)

 

Я говорил паспорт ЕС? Я не хочу быть гражданином Евросоюза, пускай они сначала со своими проблемами разберутся. Мне интересна недвига в интересных для меня местах Европы! Business swiss-visa - для путешествий хватает.

Ничего кроме бизнеса - экономика в прибалтике просела, на ней можно зарабатывать большую прибыль. Зачем учить язык, если они по Русски говорят? Если им платить зарплату, то будут стихи и песни по русски писать... В китае производство тяжелее контролировать и русскому языку их тяжелее учить!

 

Недвижка в Европе может пригодиться, если ты хочешь больше 90 дней в году там находиться!!! Туристу да все проще, через пару лет глядишь и визы отменят. А вот если по делам или ты хочешь работать удаленно, а жить комфортно и больше чем на 90 дней в году, то надо оформлять разрешение на работу или недвижимость, что в принципе и не так сложно...

 

Нам русским иностранцы за граНИЦЦЕЙ ни к чему -)

Мне очень нравятся Черногория (Бокка Катор) и Карлови Вари.

Но в старости - наверное Киев мне роднее. И климат мягче и люди лучше чем в Москве. И до ЕС ближе. Мать городов русских. Понимаю - что брать надо именно сейчас, но увы, средствами для этого не распологаю. -(

 

Я бы сказала - стагнировали. За весну и зиму очень сильное подорожание прошло, сейчас задержались в целом.
Неликвид поднялся тогда, сейчас если не начнут торговаться, то срок экспозиции у многих будет больше года. Может, поэтому приспустились?
А вот новострой уже очень сильно подорожал. И никаких летних скидок пока.

Если качественное предложение на вторичке остановилось и приопускается то это очень хорошо, куда уж больше на текущих уровнях? И так очень сильно вверх задрали... Но я пока что-то не вижу этого.
Интересна статистика по количеству сделок за июнь, очень интересна...

 

А зачему учить ????
Там культура такая - что "белого человека" кинут так или иначе. Там нужен переводчик и все !