Недвижимость Москвы и МО 2020-2025

Ну вот закончится твой 10% депозит, дальше куда?

 

Немножко свежей статистики о миллионерах, элитке и реальных цифрах продаж.

 

25-30 на этапе строительства и 25-30 на готовое жилье с ремонтом дают очень разный результат.

 

Ну арендный камень уже есть в избытке ) не знаю что далее, может евробонды или etf какой-либо... не решил пока, хотя камушек очень люблю и много «проектов» есть в МСК типа красивых, но 100тыс богатых людей с 1млн$ Получки в год нет и самое главное я пока не вижу тренда позитивного по доходам «среднего класса», поэтому покупать камень без «глубоких дисконтов» или с уже хорошим арендным потоком ПОКА НЕ БУДУ

 

Ту Андрей5791, вот прости, что лезу со своим...
Ну уж больно глаза режет через слово - камень, камушек...
Честно, в этой ветке, да и не только, только от тебя подобное слышу.
Ты хоть какие-то новые понятия введи, а то эти уже исчерпали себя. Ну или начни нормально выражаться - жилье, квартира, дом...
P.S. На страницах ранее так же глаз резало "бузинес".
Блин, ну давайте все же дебильный сленг исключим из обращения, к тому же, это уже давно не в тренде...

 

Ок , привычка просто ... камень , пенальчик etc... буду стараться не использовать... А вот про «не в тренде» мне совсем прфиг... исключительно только если напрягает сильно читателей - не буду )

 

А ещё я в жизни матом люблю разговаривать знаю что плохо , но люблю

 

за 30 смотрю есть пару квартир в Миракс парк. Там вроде бы зеленый район? или можно лучше найти за такие деньги?

 

Треш https://www.cian.ru/sale/flat/170672063/ ? )) что то дешево

 

Сразу про паркинг узнавайте, в мираксе не так просто с ним.
На территории нельзя, в аренду 25-30 в месяц

 

Почему трэш? Я не разбираюсь в такой недвижке и локации ... просто почему вы так решили ?

 

Для разбега: https://www.ingrad.com/kvartiry-v-novostroykah/novocheremushkinskaya-17/kvartiry_k206_43508.html

Сейчас меня мэтры поправят, но вариант позволяет от чего-то оттолкнуться и двинуться от плохого (и этаж низкий, и место не идеальное, и прочие компромиссы)) ) к лучшему.
А потом и до Вашего идеала добраться)

 

Там больше половина дома продается.
Ощущение что там хаты в подарок давали.
Входные группы как в панеле начала 2000-х тысячных

 

Я просто не понимаю почему к относительно новому и ГОТОВОМУ дому применяют такое понятие как трэш? Если бы стоило 15млн , то это уже было бы не трэш? Трэш для меня это хрущи, гнилые сталинки например , хотя если в суперлокации и с хорошим арендным потоком - тоже не трэш

 

Да норм там все тем более за эти деньги.
В веллхаусе и квартале 38а рядом та же площадь +10-15 мио

 

живу напротив.....вроде как сотрудникам сбера в свое время продавали квартиры по 100 тыр/метр, многие набрали, теперь продают. Дом строили очень долго, лет 5.....с одной стороны-Ленинский проспект, с другой гаражи, межквартальный проезд и супермаркет ОКЕЙ. Также в здании МФЦ. Квартиру стоит присматривать уж если очень торгуются продавцы. Я бы не стал брать.

 

На стоянке ОКея всегда мест навалом, там похоже как раз и пол дома паркуется уже.

 

а я так и не поняла что с пакрингом там - на фото какие-то лифты но судя по тому же фото - там некуда им подниматься. Или что-то не заметила...

 

а так - есть какой-то топ3 Юго западных домов по цене/уровню
в бюджете 30 000 000

 

От 30+. Как и у всех здесь...)

 

у этого дома тяжелая судьба - планировался как крутой дом (отсюда большие метражи квартир), но в результате стоят недостроем лет 5-7, потом застройщик его на соплях доделал и сдал.
отделка дешевая, внутри тоже кроили на всём.
сходи глянь, сразу поймешь.

окружение у него под окнами тоже не очень - древнющие гаражи (но капитальные, поэтому не снесут), ленинский и магазин окей

 

Некоторые участники тут критиковали налоговый режим в Сити, но по факту он не играет практической роли для помещений менее 150-300 квадратов и не вылезающих за пороги роскоши. Тем более ввиду спешно принятой льготы от Собянина, которому через полгода переизбираться (читаем тынц и тынц)

Что имеем на примере 1bedroom того же ОКО о 90 квадратах.
Кадастр = 15.5мио
Ставка = 0,5%
Налог = 78 тыр/год, а кто воспользуется собянинской льготой вообще 26 тыр/год , что составляет пренебрежительно малую величину против аренды 250 тыр/мес.

 

Я ещё у товарища уточню детали по его пентхаусу, там основная статья не налог во владении точно, несмотря что пент это не 1бедрум ) он вернётся в РФ в середине апреля, отпишу сюда спецом для Пётра, что бы когда накосит ебитды - купил этот пент не думая про налог )

 

Раменки если только смотреть но это зао.
30 с площадью 120м в бизнес классе выбора нет в юзао(имхо)

 

это ты прикольно шутканул

https://www.cian.ru/map?currency=2&...=14&center=55.67070331981382,37.5246733310852

 

Сорян давно в велхауз не заглядывал - опустились цены.
В квартале это 2-ки по 120м

Ну и я всегда плюсую по 2мио за мм в паркинге.
В сегодняшних новых жк обычно жопа с парковкой во дворе.