сдающим-снимающим. кто за что платит. давайте серьезно

Парк это так важно для снимающего? уверен?) где же такая такая за 50 и там очередь из желающих готовых самим посудомойки ставить... чет я сомневаюсь ... Кондиционер то хоть есть ?

 

Снимаю, с лампочками проблем нет, сам ставлю, которые мне нравятся по яркости и цвету. Остальное как то не ломается.
Жить за двадцатку у Константиновского, когда работаешь на Адмиралтейской, ну такое себе...
Жил и работал в Звенике, вода там жесткая, если за сантехникой не ухаживать, то обычные краны через полгода все в известняке будут. Стиралки и посудомойки тем более

 

Наверное, Александровский сад

 

зачем тебе эта истеричная баба?? в КС не надо, набегут либерасты, им все равно где срать))

По рынку снимающего согласен и по мамкиным инвесторам тоже))) Но заметь, на рынке все меньше квартир с только что сделанным ремонтом, Не все готовы ввалить 1-2 миллиона в квартиру в ремонт для сдачи и за 20 000 - 40 000р в месяц сдавать.
Но вот один арендатор спрашивал меня, что мол аренда снижается, может и ты мне на новый период снизишь. На что в ответ получил: Стоимость услуг в цене растет, стоимость мебели и техники растет, с фига я падать по цене должен. Цену не спустил, но и не поднял, бл...

 

вопрос интересный
один квартирант всю мебель бумажным скотчем обклеил и не снял перед выездом
вообще отношение квартирантов к квартире всегда как не к своему

 

подробно не мониторю, но иногда смотришь и охреневаешь за ремонты 80-90х... ковры, серванты, книги в них.. и думаешь ну кто в здравом уме это снимет? хата 7мио ремонт 1.5мио итого 8.5 чтобы сдать засыхе какой за 25-35тр... ну так себе перспектива. 4-5% годовых без учета простоев и ремонтов,,, одно дело если на котловане купил за 2.5-3 и потом арендатор заехал и платежом гасит часть ипотеки еще норм.

 

За 20 тыш в Питере разве коммуналка входит? В Москве коммуналка уже входит обычно, платят по показаниям счетчиков. 20 в Питере, это как 27-28 в Москве.

 

в Питере ставка +все квитанции и счетчики. так было всегда . в Мурманске там ставка в которую зашит квартпллта а вот счетчики вода и счет отдельно. может что поменялось с годами...

 

я в рестике на 10 000 наедаю за раз в одного. а вы про аренду за 20 000

 

Что ж ты жрешь такого?

 

Вот вам недавний кейс. Решил покрасить потолок и освежить обои - старые были не айс и стыки разошлись. В итоге потратил минимум 90 тысяч. Сдам дороже на 1-2 тысячи максимум. Вопрос: оправдан ли будет ремонт экономически или лучше сдавать на 1,5 тысячи дешевле и пролетариат будет доволен?

 

Была история: сдавал хату в Москве, за сотку, въехала семья на месяц пока ремонт свой добивают, приличные, маленькое детё.
Через пару дней отъезжает либхер, хороший с лёдомейкером, а я уже в отпуске.
Чувак вызывает сервис, сам оплачивает диагностику, оказывается неремонтопригодный дефект (повезло, шо холодосу 9,5 лет , гарантийная замена), съезжает через месяц, 3 косаря за диагностику не просит и не берёт.
Случай другой: хата в МО сдаётся по дешману за 30, ломается какая-то хня в ванне в сливе, за 100 рублей (не тысяч) - чувак перечисляет в следующем месяце 29 900..
Такая вот загадочная человечяя душа.. ) все люди разные, лекала нет.

ЗЫ. Сам много лет в молодости снимал хаты, обои клеил сам.

 

У меня холодильник отъезжал на съемной квартире, замену организовывал я, а деньги платил арендодатель
Лампочки-смесители сам менял, денег не просил
8 лет прожил, аренда за эти годы подорожала на 2000 рублей даже несмотря на открывшееся метро в 2х минутах ходьбы)

 

вот о чем и разговор у всех свои кейсы.. а с либхером по итогу что? после диагностики за 3р ? разный доход и разные люди, кто-то снимая за 100р не париться за 3р, а кому то и 100р жмет)

 

Либхер заменил холодос на новую модель без выибонов, трёху чувак не взял принципиально, за 100 рублей я рубиться не стал.. )

Вопрос не дохода, а на сколько сам себя оцениваешь.. )

 

Либхер какой молодец,,, не ожидал..счас поди таких гарантий нет ни у кого. 10 лет....

 

Это что за гарантия у Либхера после 9.5 лет
Тут они за год с трудом его поменяли, Либхер стал полный отстой

 

Сказки, пишу же

 

Щас и БНВ не торт, история была 4-5 лет назад, там потёк хладагент - косяк завода, гарантия 10 лет.. Как в том анекдоте, просто повезло.. )

 

Арендатор просит новый диван.
Типа пружины бо-бо.
Дивану 5 лет

 

если есть понимание что сдашь завтра с этим же диваном, то арендатор продолжает спать на этом диване, а если арендатор 120+ кг то покупает сам)

 

сдаю 5 квартир, никто голову не ипет, сразу был уговор, если что сломалось за свой счет, не нужно мне звонить и говорить что вода течет или плита не работает! не устраивает досвидос, у меня жила одна цаца, мать ее. Звонила и в 3 ночи что комфорка не включается, она ее по пьяни просто выключила. Нахер такие квартиранты не нужны! Сейчас звонят поздравить с прадздниками и все оплаты от комуналок до ренты! Все точка

 

пускай спит на полу! полезнее будет

 

Смотрю в ветку подтянулись серьёзные акулы-квартиросдатчики!

 

в чем я не прав? сдавал дом, одна с*ка разбила мне светильников на сумму 2евро, на мои слова оплатить послала меня, пришлось ее немножко подравнять

 

своих приучил звонить в обслуживающую организацию а не мне, сложно людям в голову класть что живешь в квартире то и проблемы самостоятельно решать, не отель всетаки

 

не совсем так. ты собственник хата твоя и все что там происходит имеет отношение к тебе. арендатор платит за услугу комфортного проживания, если это не будка у метро в хруще. кран сломался так это твой кран, арендатору нужна вода и не ремонтов кранов заниматься.
есть канешь упыри редкостные, но тут надо выбирать если он этот выбор есть канешь)

 

срочно фото светильника за 2 евро.

 

примерно так! висело по 500евро 4 штуки, вдль лестницы... все расхерачили

 

у меня не так.
арендатор платит за проживание в квартире без обслуживания- или мне ему еще и полотенца менять раз в неделю?
заехал в кв где все работает, такую и сдать.
отопления нет в доме, вперед в управляющую самостоятельно звонить оставлять заявку.
шкаф сломал, оплатил или ремонт сам или новый шкаф.
электричество сломал- вызывает за свой счет и чинит.
кран сломал, вызывает и чинит за свой счет
остальные, качающие права и обязаности едут в отель или ищут где за ними будут подтирать в другом месте