Выбираю квартиру в Москве. Надо сделать выбор между тремя ЖК до вторника

Друзья, прошу помощи с выбором. Мне нужно до вторника принять решение, где таки остановить свой выбор на покупке квартиры. Выбираю между:
-ЖК "ЗилАрт",
-ЖК "Хорошевский"
-ЖК "Город на реке Тушино 2018"

Я знаю много недостатков и достоинств про каждый из этих ЖК, но все таки по ряду причин эти три ЖК для меня лучшие в плане выбора. Другие ЖК смотреть не буду (а посмотрел я уже немало), да и сроки поджимают.

Буду признателен, если вы сможете высказать свое непредвзятое мнение в части "за" и "против" по каждому из этих ЖК. И мнение, что и почему выбрали бы вы, если бы вам пришлось выбирать из этих трех ЖК. Мне уже надоели проплаченные статьи на сайтах по недвижимости и отзывы на этих сайтах от якобы покупателей, которые я вижу. Хочу почитать непроплаченные мнения реальных людей и экспертов по этим ЖК, но в интернете на сайтах по недвижимости сплошь и рядом проплаченные отзывы типа "шикарный ЖК, лучше него нет на целом свете" или "ужасный ЖК, хуже него нет на целом свете". Честных отзывов от непредвзятых и незаинтересованных людей, к сожалению, в интернете почти не найти, потому вынужден сам создать эту тему, зная хорошо местный контингент людей и понимая, что здесь люди сидят годами, а не пишут ради денег отзывы.

Спасибо.

 

За мнение спасибо. Регулярно вижу Зиларт с даниловской и новоданиловской набережных и с моста МЦК. Ничего депрессивного не вижу там. Наоборот, все выглядит очень даже прилично и дорого. Но я говорю это не с целью с вами поспорить, а с целью высказать свое мнение. В Тушино действительно природа рядом, экологичное место. Сейчас там дышится хорошо, потому что в округе пустырь и ничего нет (кроме стадиона, метро, реки и Волоколамки), но есть опасение, что все плотно застроет ПИК, который туда приходит, и вся эта природа и пустырь превратятся в типичный плотно утыканный домами и дорогами спальник.

 

Спасибо за мнение. В Зиларте стройка еще лет на 5, это так. Также будет стройка в южной части Зила ближе к Технопарку и Диснейленду. Там будет строить не ЛСР, а Текта и Лидер-Инвест. Лет 10 все это будет строиться в итоге. Все верно, стройка на годы. Полуостров ведь огромный. В Тушино также будут застраивать лет 10 весь этот большущий участок. Про стадион в Тушино не могу не согласиться. Это головная боль в дни матчей и концертов. Но по мне так лучше Зиларт и Тушино с новыми домами и инфраструктурой, чем жить в окружении панелей среди старого жилого фонда, как например в ЖК "Небо". Старый панельный жилой фонд не только выглядит плохо, но и содержит зачастую не лучший контингент. В Хорошевском ТЭЦ может быть проблемой разве что двум-трем домам у ТЭЦ, а остальным домам вдоль Берзарина ТЭЦ вообще никак не мешает - ее не видно, не слышно. Да и вообще ТЭЦ безвредней крупной дороги, вред от ТЭЦ оказывается всей Москве на десятки километров вокруг, а не только домам рядом. Там же трубы высоченные. При этом старый жилой фонд у Хорошевского через дорогу (Берзарина) в стороне, то есть не давлеет, как в Небе. И там старый жилой фонд гораздо приличней выглядит, чем убитые панельки у ЖК "Небо". Говорю это все не с целью поспорить с вами, но с целью выложить свои аргументы. Поправьте, если с чем не согласны.

 

Спасибо за ссылку. Почитаю. Что в итоге выбрали, если не секрет?

 

Да, цены в Тушино вниз пойдут, плотность взлетит, но это как вилами по воде - покак точно не ясно, как оно будет с ценообразованием. Отсутствие точных планов по застройке меня тоже отпугивает, потому что лотерея. При всем при том, что сейчас там просторно и свободно. По Зиларту же уже сейчас точно понятно, что будет вокруг домов, которые я смотрел (там уже многое построено). Понятно, что будет тесновато, дома стоят близко, но теснее уже не станет, лишнего там воткнуть некуда, и никакой ПИК туда не придет. Ген.план я видел, и он меня устраивает.

 

Выбор хороший, одобряю. Единственно, что Хорошевское шоссе близко.

 

О, я был в ваших краях, когда посещал офис Лидера-Инвеста. Видели же нелепые цветные дома-башни с апартаментами? Вон там рядом будет строить Лидер-Инвест.

Метро в Зиларте нет в пешей доступности, но зато МЦК рядом. Конечно, лучше бы там завода не было в прошлом, но уверяют, что рекультивировали и вывозили землю.

Кстати, вам там внутри офиса поезда метро у Технопарка слышно хорошо? Когда я там ходил, то понял, что в квартире буду слышать поезда, проезжающие по мосту. Это была одна из причин, почему отказался от варианта у Технопарка.

 

Все верно. Не могу не согласиться. Именно поэтому я смотрел вариант в Зиларте квартиру с хорошим видом (пусть даже не на реку), где вид мне никто не перекроет, а вот в Тушино есть риск, что вид перекроют. В Хорошевском есть подходящие мне варианты только на невысоких этажах видом во вдор, поэтому про красивый вид во окне придется забыть.

 

Вот это да. У вас, наверное, шумоизоляция хорошая. Но с открытыми-то окнами, наверное, слышно точно?

 

Спасибо. Вот у меня такие же ровным счетом мысли. Ближе к центру. И понятная концепция. По ген.плану все прозрачно, где что и как будет. Но вы же помните по прошлому треду мою замороченность качеством воздуха. Почитал отзывы про качество воздуха в центре Москвы и вообще в пределах ТТК, и задумался, сколько лет жизни такой воздух у меня отнимет.