1. Присоединяйся! Электронный журнал "BMW Club Magazine" в Telegram
    Скрыть объявление

Все о коммерческой недвижимости.

Тема в разделе "Бизнес", создана пользователем Storm(с), 17 янв 2017.

  1. trademan

    trademan Участник тусовки

    Регистрация:
    2 окт 2020
    Сообщения:
    81
    Пол:
    Мужской
    Я бы предложил 3й вариант: вам переуступают право на земельный участок, вы становитесь застройщиком, продавца берете подрядчиком. Финансируете и контролируете стройку. После ввода в эксплуатацию отдаете в качестве оплаты подрядчику требуемое помещение. Можно это сразу изложить в договоре подряда. Если что пойдет не по плану, у Вас остается земля с проектом и недострой, можно достроить или продать.
     
    MerkaVa и etomojnik нравится это.
  2. trademan

    trademan Участник тусовки

    Регистрация:
    2 окт 2020
    Сообщения:
    81
    Пол:
    Мужской
    Хорошего мало и для покупателей и для рантье. Дикси пока под вывеску Магнита переводить не будут, но магазины в соседних домах порезать могут, все это будет давить на арендные ставки.
     
  3. trademan

    trademan Участник тусовки

    Регистрация:
    2 окт 2020
    Сообщения:
    81
    Пол:
    Мужской
    Это каких локаций надо набрать, чтобы 5 из 7 потом съехали? Большой текучки у М и 5к нет пока.
     
  4. Andrey5791

    Andrey5791 Живу я здесь

    Регистрация:
    12 мар 2017
    Сообщения:
    12,462
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Москва
    В области все
     
  5. HiddenFaces

    HiddenFaces Завсегдатай

    Регистрация:
    22 авг 2015
    Сообщения:
    1,929
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Москва
    У меня нет в активе помещения с Магнитом, но с точки зрения покупателя - Магнит Днище донское. Дикси конечно не далеко ушёл, но хоть не тошнит внутри. Не удивлён тому что пятерки намного лучше торгуют.
     
    RomanR64 и Митяй777 нравится это.
  6. Потифар

    Потифар Старики-разбойники

    Регистрация:
    9 фев 2011
    Сообщения:
    80,726
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Москва
    А почему пустуют то? все снизили цену аренды а он нет??
    Или что
     
    Stop hovering to collapse... Click to collapse... Hover to expand... Нажмите, чтобы раскрыть...
  7. HiddenFaces

    HiddenFaces Завсегдатай

    Регистрация:
    22 авг 2015
    Сообщения:
    1,929
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Москва
    Мне кажется молодой рантье балаболка. Потребление стали и металлопродукции удвоилось за последние 10 лет. Цены также.
    Поэтому все эти истории из серии баек таксистов - я владелец банка, но таксую на Солярисе для души.
     
    Потифар нравится это.
  8. Потифар

    Потифар Старики-разбойники

    Регистрация:
    9 фев 2011
    Сообщения:
    80,726
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Москва
    Не ну может у него стеклянная банка
     
    Stop hovering to collapse... Click to collapse... Hover to expand... Нажмите, чтобы раскрыть...
  9. Benver

    Benver Завсегдатай

    Регистрация:
    31 окт 2007
    Сообщения:
    591
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Москва
    Водит:
    По ходу меня можно поздравить со вступлением в клуб начинающих рантье.
    Дом сдан, завершают работы по благоустройству прилегающей территории. Сам объект (небольшое помещение - 61 м., с перспективным пешеходным трафиком, в 350 метрах от входа в метро) дольщику (мне) еще не передан, полагаю вопрос ближайшего месяца - двух.

    Наверное поиск арендаторов целесообразно начинать уже сейчас, какие площадки для размещения могут посоветовать опытные коллеги? (циан, авито это понятно, но может есть еще альтернативы или вообще более эффективно самому предложения рассылать возможным арендаторам);
    Правильно ли я понимаю, что после передачи объекта по акту можно оформить его аренду, не дожидаясь получения свидетельства о собственности? (в отличие от жилых квартир);
    Средняя длительность арендных каникул? (объект без отделки);
    Буду благодарен за контакты адекватных агентов (если от них вообще есть толк).
     
    Stop hovering to collapse... Click to collapse... Hover to expand... Нажмите, чтобы раскрыть...
  10. HiddenFaces

    HiddenFaces Завсегдатай

    Регистрация:
    22 авг 2015
    Сообщения:
    1,929
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Москва
    Циан, Авито, Каникулы 2 месяца.
    Всех агентов шли в жопу и размещения в их базе - тоже в топку. Проверенного отправлю в личку.
    Без документов о собственности могут и не снять.
     
    Storm(с) нравится это.
  11. bmw xl

    bmw xl Абориген

    Регистрация:
    24 апр 2010
    Сообщения:
    2,425
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Москва
    и банер на окна.
     
    HiddenFaces нравится это.
  12. etomojnik

    etomojnik Новичок

    Регистрация:
    26 авг 2011
    Сообщения:
    17
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Москва
    Тоже вариант.
     
  13. Storm(с)

    Storm(с) Старики-разбойники

    Регистрация:
    12 июн 2008
    Сообщения:
    14,205
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Санкт-Петербург
    Водит:
    Поздравляю.
    Каникулы должны покрывать затраты на неотделимые улучшения. Капитальные работы, замена окон, инженерии. Плитка на пол.
    Если арендатор делает чистовой ремонт под себя (перегородки, покраска, подвесные потолки), который по акту не передается и который он потом заберет с собой, то каникулы как бы и не нужны. Ну с барского плеча месяц можно дать. При условии долгосрочного договора.
    Обычно каникулы больше месяца просят крупные сетевики которые подписывают договора сразу на 10 лет.

    Сдавать можно начать уже сейчас. Самый быстрый и простой способ - это авито и циан.
    Только как показывать будете если ключей еще нет ?
     
  14. Benver

    Benver Завсегдатай

    Регистрация:
    31 окт 2007
    Сообщения:
    591
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Москва
    Водит:
    По каникулам думаю наверное не менее 3-х месяцев получается, объект передается без стяжки, коммуникаций и т.д.
    То, что аренда до передачи объекта невозможна это понятно, вопрос был нужно ли дожидаться свидетельства о собственности или нет.
     
    Stop hovering to collapse... Click to collapse... Hover to expand... Нажмите, чтобы раскрыть...
  15. Casper098

    Casper098 Эгоист

    Регистрация:
    4 авг 2007
    Сообщения:
    30,671
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Москва
    Учти что ставки 6% больше не будет
     
    Ильнар нравится это.
  16. Ильнар

    Регистрация:
    1 май 2010
    Сообщения:
    6,674
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Татарстан респ.
    Водит:
    ,
    Уважаемые форумчане, кто нить в последнее время брал ипотеку под коммерцию, если да , то какая ставка ?
     
    Stop hovering to collapse... Click to collapse... Hover to expand... Нажмите, чтобы раскрыть...
    #10246 Ильнар, 23 май 2021
    Последнее редактирование: 23 май 2021
  17. Gook

    Gook Абориген

    Регистрация:
    10 фев 2009
    Сообщения:
    2,157
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Москва
    Новая инфа от подыхающей сетки Ярче. Москва на развитие закрыта давно. Пошли в регионы. Ярославль, Тверь, Иваново, Тула, Владимир, Калуга. Ставка не более 750-800 руб/м2. Сейчас готовиться очередное удушение арендодателей Москвы.
     
    HiddenFaces нравится это.
  18. HiddenFaces

    HiddenFaces Завсегдатай

    Регистрация:
    22 авг 2015
    Сообщения:
    1,929
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Москва
    Сегодня общался с Металлинвест банком. Есть опция Бизнес ипотеки, 7 лет, верхней границы по сумме нет, ставка 12%, сумма зависит от денежного потока.
    Второй вариант - Бизнес ломбард, закладываешь все имущество как ФЛ, денежные потоки не смотрят, ставка до 16%
    Если вдруг заинтересует, есть внутри свой человек.
     
    Ильнар нравится это.
  19. Ильнар

    Регистрация:
    1 май 2010
    Сообщения:
    6,674
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Татарстан респ.
    Водит:
    ,
    Походил по банкам, примерно везде такие условия плюс минус
     
    Stop hovering to collapse... Click to collapse... Hover to expand... Нажмите, чтобы раскрыть...
  20. МотоНикитос

    МотоНикитос Участник тусовки

    Регистрация:
    8 апр 2012
    Сообщения:
    278
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Москва
    Господа знатоки недвижимости, подскажите пожалуйста, что сейчас считается нормальным по цене за квадрат при покупке у застройщика или на вторичке помещения в новых ЖК в МО?
     
  21. ago123

    ago123 Завсегдатай

    Регистрация:
    31 янв 2009
    Сообщения:
    343
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Москва
    Водит:
    Коммерческая недвижимость оценивается не по цене квадрата, а по арендному потоку, например 100-120 или 140 МАП. В новых подмосковных ЖК часто переизбыток коммерции и арендатора будет найти не просто. Если купите объект условно за 15 млн, который будет приносить по 70 тр в месяц, то его реальная цена при продаже будет менее 10 млн.
     
    Leff, baraNEO и bmw xl нравится это.
  22. Jorashtein

    Jorashtein Абориген

    Регистрация:
    19 дек 2017
    Сообщения:
    3,852
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Москва
    Водит:
    120-140 аренд это у фантазёров скорее или на очень ликвидных локациях, или в ЕС. По рынку вроде 80 мап.
    Поправьте фактажом если не прав.
     
  23. trademan

    trademan Участник тусовки

    Регистрация:
    2 окт 2020
    Сообщения:
    81
    Пол:
    Мужской
    Когда вижу про 80 МАП, у меня комплекс неполноценности развивается. НА СЕГОДНЯ более-менее живое с федералами с рыночными ставками на свободном рынке дешевле 100-120МАПов. не вижу. Если 80-100 надо, то смотреть по банкротным торгам, залоговое и т.д. с соответствующими затратами и рисками. Или ставка завышена, тогда снижение или съезд арендатора, и красивые при покупке МАПы превращаются в печаль.
     
  24. trademan

    trademan Участник тусовки

    Регистрация:
    2 окт 2020
    Сообщения:
    81
    Пол:
    Мужской
    Кто-то с УСН 6% рискует коммуналку на арендаторов через агентский договор пропускать без включения в Доход? ФНС как сейчас на это смотрит?
     
  25. SimON82

    SimON82 инфинити у меня

    Регистрация:
    23 дек 2008
    Сообщения:
    3,673
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Забайкальский край
    Водит:
    По 80 мап инвесторы заберут не глядя. При условии понятного арендатора, конечно.
     
  26. Gook

    Gook Абориген

    Регистрация:
    10 фев 2009
    Сообщения:
    2,157
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Москва
    давайте пару объектов и я скажу где обманут.
    Нет таких объектов года 4.
     
  27. bmw xl

    bmw xl Абориген

    Регистрация:
    24 апр 2010
    Сообщения:
    2,425
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Москва
    им пох... закону это не противоречит. проверено годами мной.
     
  28. Roman 23-777

    Roman 23-777 Завсегдатай

    Регистрация:
    28 ноя 2015
    Сообщения:
    1,502
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Москва
    Надо! Есть тема Обращусь в ЛС
     
    Stop hovering to collapse... Click to collapse... Hover to expand... Нажмите, чтобы раскрыть...
  29. trademan

    trademan Участник тусовки

    Регистрация:
    2 окт 2020
    Сообщения:
    81
    Пол:
    Мужской
    По поводу законности, как всегда, творческий подход, могут повернуть как им надо. Судебная практика не в пользу арендодателя-агента. А проверенная годами практика у Вас, где собственник помещения, является получателем коммунальных услуг и, одновременно выступает агентом для арендатора по их оплате? Или третье лицо используете в качестве агента?
    Тут по судебной практике:
    https://www.garant.ru/consult/business/1120421/
    https://www.buhonline.ru/forum/index?g=posts&t=633672
    https://www.audit-it.ru/articles/account/contracts/a69/1007525.html
     
    I_am2310 нравится это.
  30. HiddenFaces

    HiddenFaces Завсегдатай

    Регистрация:
    22 авг 2015
    Сообщения:
    1,929
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Москва
    Кто нибудь в курсе, почему лабквест встал и точки не работают?
     

appstore appstore
google play google play
Яндекс.Метрика