Строительство домов на продажу.

Тема в разделе "Бизнес", создана пользователем NokiaZ, 18 фев 2021.

  1. NokiaZ

    NokiaZ Участник тусовки

    Регистрация:
    5 ноя 2007
    Сообщения:
    185
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Ростовская обл.
    Водит:
    Добрый день! Кто занимается данным бизнесом? У самого был небольшой опыт, лет 5 назад построил пару домов на продажу. Сейчас вот задумываюсь опять.
     
  2. uar24

    uar24 Старики-разбойники

    Регистрация:
    4 май 2003
    Сообщения:
    18,160
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Москва
    Водит:
    Ну, мы не против!
     
    Stop hovering to collapse... Click to collapse... Hover to expand... Нажмите, чтобы раскрыть...
  3. NokiaZ

    NokiaZ Участник тусовки

    Регистрация:
    5 ноя 2007
    Сообщения:
    185
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Ростовская обл.
    Водит:
    То, что вы не против конечно меня уже радует) Но хотелось бы услышать мнение, тех кто занимается этим.
     
  4. uar24

    uar24 Старики-разбойники

    Регистрация:
    4 май 2003
    Сообщения:
    18,160
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Москва
    Водит:
    Ты в курсе, что в самолетах на Шанхай стоит гробовая тишина?))
     
    Stop hovering to collapse... Click to collapse... Hover to expand... Нажмите, чтобы раскрыть...
  5. NokiaZ

    NokiaZ Участник тусовки

    Регистрация:
    5 ноя 2007
    Сообщения:
    185
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Ростовская обл.
    Водит:
    Я бизнес план, ни у кого и не прошу) Просто есть некоторые вопросы.
     
  6. Потифар

    Потифар Старики-разбойники

    Регистрация:
    9 фев 2011
    Сообщения:
    66,947
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Москва
    Дружище! это основное правило бк!
    Человек проще всего усваивает ответы - если он платит зза вопросы!

    не благодари
     
    Stop hovering to collapse... Click to collapse... Hover to expand... Нажмите, чтобы раскрыть...
  7. Storm(с)

    Storm(с) Живу я здесь

    Регистрация:
    12 июн 2008
    Сообщения:
    11,832
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Санкт-Петербург
    Водит:
    загородка на подъёме
    ипотека в помощь
    Чего тут задумываться? Работать надо.
    (если умеешь быстро, качественно и дёшево строить)
     
  8. alsm

    alsm Завсегдатай

    Регистрация:
    4 май 2012
    Сообщения:
    553
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Москва
    Друг занимается давно, постоянно ругается, но занимается этим уже более 20 лет и чувствует себя отлично. В последний год так тем более.
    У него сложились отличные отношения с риэлторами, сам продажами не занимается от слова совсем, многие приходят по рекомендациям, кто-то покупает уже не первый дом именно у него, проекты толковые, строит качественно. Средняя стоимость продаваемых домов 90-100 млн.руб, редко какой объект не продан до момента завершения.
     
  9. s s

    s s Старики-разбойники

    Регистрация:
    4 янв 2009
    Сообщения:
    20,284
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Московская обл.
    Паркинг под нижним в тренде сейчас
     
    Stop hovering to collapse... Click to collapse... Hover to expand... Нажмите, чтобы раскрыть...
    KINGFLOYD нравится это.
  10. dura lex

    dura lex Живу я здесь

    Регистрация:
    28 янв 2010
    Сообщения:
    9,423
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Москва
    Молодец, правильную нишу занял. :) Потифар подтвердит.
     
    Stop hovering to collapse... Click to collapse... Hover to expand... Нажмите, чтобы раскрыть...
    ФФ, Игорян-СПб и andrei32 нравится это.
  11. sasha

    sasha Живу я здесь

    Регистрация:
    27 ноя 2000
    Сообщения:
    9,386
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Москва
    Водит:
    То же когда-то баловались с домами на продажу. Брат и сейчас строит модульные дома , под заказчика. Весной будет строить дом уже на продажу. Какие проблемы: этим надо заниматься ежедневно, по многучасов в день, даже удаленно. Нужно угадать с локацией, архитектурой и тд. Проблема с рабочими, их очень мало сейчас. Несколько просчетов могут серьезно увеличить смету и тд.
     
    FeNcY, Игорян-СПб и dura lex нравится это.
  12. plux84

    plux84 Живу я здесь

    Регистрация:
    22 июл 2012
    Сообщения:
    12,285
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Волгоградская обл.
    Водит:
    Не ну а чё 90-100 млн дома как раз для среднего класса)
    А вообще тема очень годная, вон в США сколько домиков в год строят на 300 млн чел?А у нас раз в 30-40 меньше и земли валом и энергоресурсы недорогие.Но нужна помощь государства в виде инфраструктуры, а ее нет(((
     
    Stop hovering to collapse... Click to collapse... Hover to expand... Нажмите, чтобы раскрыть...
    ФФ нравится это.
  13. Pastor_x

    Pastor_x Жизнь, свобода и радость охоты!

    Регистрация:
    23 май 2011
    Сообщения:
    5,339
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Москва
    Секрет прост. Строй хорошо, плохо не строй. Продавай дорого, дёшево не продавай. И все будет просто отлично.
     
    Stop hovering to collapse... Click to collapse... Hover to expand... Нажмите, чтобы раскрыть...
    RailOS, Denn_, ФФ и ещё 1-му нравится это.
  14. Roma One

    Roma One Старожил

    Регистрация:
    14 апр 2008
    Сообщения:
    6,241
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Москва
    Когда сейчас озадачились вопросом домика под пмж по направлению от Малаховки до Кратово, готового не продается ничего в бюджете до 20 млн р. Предложения просто нет. Было пару домиков за 11 и 11.4 млн р (одноэтажных), экспозиция пара недель

    Ну а мне пришлось купить землю и заниматься сексом с этим гребаным строительством, будь оно проклято
     
    Брагинский, Denn_, sprint и 2 другим нравится это.
  15. sasha

    sasha Живу я здесь

    Регистрация:
    27 ноя 2000
    Сообщения:
    9,386
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Москва
    Водит:
    Думаю по любому направлению нереально в таком бюджете. Это , если под ключ.
    Товарищ в декабре продал свой дом по н.риге , в районе бетонки за 35 мио ( 300 метров). Продавал неделю. Сейчас купил участок и будет строить, в стройке разбирается, да и владелец стройрынка) прикинул 400 метров нового дома без излишеств, бюджета не хватит 100 процентов,
     
  16. XVG

    XVG Завсегдатай

    Регистрация:
    25 янв 2019
    Сообщения:
    1,849
    Регион:
    Москва
    Водит:
    Туго идёт? Сам сейчас в такой теме снова. Вроде пока все ясно. :D
     
  17. Roma One

    Roma One Старожил

    Регистрация:
    14 апр 2008
    Сообщения:
    6,241
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Москва
    Ну нам достаточно 100-140 метров, в этом сегменте ничего нет
    Очень туго) лицевого счета на свет не нашли - переподключил мособлэнерго, газовая врезка старая через соседа - заново подключать газ: ту - проект - согласование - копание и тд, септик, скважина, выбирать всякие материалы отделки, а я от этого всего ппц как далёк)) купил бы готовое с радостью, если бы физически было
     
  18. XVG

    XVG Завсегдатай

    Регистрация:
    25 янв 2019
    Сообщения:
    1,849
    Регион:
    Москва
    Водит:
    Из чего строить будешь? Контору нанимаешь или бригаду?
     
  19. Roma One

    Roma One Старожил

    Регистрация:
    14 апр 2008
    Сообщения:
    6,241
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Москва
    Я заключаю договор с прорабом ип, он обеспечивает бригаду и несёт ответственность по срокам и тд. Правда я хз, как это контролировать :)
     
  20. uar24

    uar24 Старики-разбойники

    Регистрация:
    4 май 2003
    Сообщения:
    18,160
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Москва
    Водит:
    Да никак. В печке сожжешь потом или расстреляешь в карьере. Делов то. Застраховать только не забудь!
    И труп кофейными зёрнами не засыпай. Меня так в Крыму пытались подставить)
     
    Stop hovering to collapse... Click to collapse... Hover to expand... Нажмите, чтобы раскрыть...
    andrei32, Denn_, FeNcY и 2 другим нравится это.
  21. Platons

    Platons Старики-разбойники

    Регистрация:
    22 дек 2010
    Сообщения:
    23,706
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Москва
    Водит:
    Испания все? Или я что-то пропустил?
     
  22. Roma One

    Roma One Старожил

    Регистрация:
    14 апр 2008
    Сообщения:
    6,241
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Москва
    Да, Испания всё, только в отпуск туда, если когда то откроется)
     
  23. Platons

    Platons Старики-разбойники

    Регистрация:
    22 дек 2010
    Сообщения:
    23,706
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Москва
    Водит:
    Вот тебя штормит)) Из одной крайности, в другую, но уже с якорем )) Быстро сдался
     
    #23 Platons, 19 фев 2021
    Последнее редактирование: 24 фев 2021
    Брагинский нравится это.
  24. RRenegade v2

    RRenegade v2 Старики-разбойники

    Регистрация:
    22 июн 2010
    Сообщения:
    14,989
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Московская обл.
    Водит:
    , ,
    нет, потом просто сразу прямым рейсом на своем джете Малаховка - Ллорет к Францу на пмж ;)
     
  25. Platons

    Platons Старики-разбойники

    Регистрация:
    22 дек 2010
    Сообщения:
    23,706
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Москва
    Водит:
    Ты жесток ))))))
    Малаховка - это же днище промышленно-пролетарское. Следом идут только участки рядом с полигоном ТБО в Кучино и Торбеево.

    Рома, ну в какой ты блуд зашёл?!
     
    Джуан Пабло нравится это.
  26. Roma One

    Roma One Старожил

    Регистрация:
    14 апр 2008
    Сообщения:
    6,241
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Москва
    Согласен, Малаховка уже не та, что раньше, город сюда добрался
    Мы дальше уезжаем, в Кратово
    Люблю я стародачные поселки
     
  27. uar24

    uar24 Старики-разбойники

    Регистрация:
    4 май 2003
    Сообщения:
    18,160
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Москва
    Водит:
    Поезжай в Комарово. На недельку)
     
    Stop hovering to collapse... Click to collapse... Hover to expand... Нажмите, чтобы раскрыть...
    SuperDrummer, avko и RRenegade v2 нравится это.
  28. RRenegade v2

    RRenegade v2 Старики-разбойники

    Регистрация:
    22 июн 2010
    Сообщения:
    14,989
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Московская обл.
    Водит:
    , ,
    отнюдь, стараюсь Рому отговорить, тем паче от покупки дома в 100-140 метров на пмж ;) двойная ошибка может быть
     
    Брагинский и Platons нравится это.
  29. uar24

    uar24 Старики-разбойники

    Регистрация:
    4 май 2003
    Сообщения:
    18,160
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Москва
    Водит:
    Двойная ошибка будет если он 2х70 купит
     
    Stop hovering to collapse... Click to collapse... Hover to expand... Нажмите, чтобы раскрыть...
    Брагинский, Eugene YYZ, Platons и ещё 1-му нравится это.
  30. Roma One

    Roma One Старожил

    Регистрация:
    14 апр 2008
    Сообщения:
    6,241
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Москва
    Одно из самых классных мест в России, по моему мнению! Если б не своеобразная погода
    169 метров у меня в итоге :)

    Хотя сейчас живём в 6на8 на двух этажах - никаких проблем
     

Поделиться этой страницей

appstore appstore
google play google play
Яндекс.Метрика