1. Присоединяйся! Электронный журнал "BMW Club Magazine" в Telegram
    Скрыть объявление
Реклама на сайте

Стоит ли брать участок с/х на трассе.

Тема в разделе "Бизнес", создана пользователем MetlaX6, 25 окт 2018.

Ответить в теме
Поиск в теме
  1. MetlaX6

    MetlaX6 Завсегдатай

    Регистрация:
    28 май 2013
    Сообщения:
    316
    Пол:
    Женский
    Регион:
    Чувашия респ.
    У кого был опыт работы с такой темой. Предлагают в обмен на мое помещение земельный участок (12га) в Нижегородской области. Категория : с/х производство.
    Участок расположен рядом с трассой М7 за узкой лесополосой в Нижегородской обл. Его видно с трассы.
    Можно что-то сделать с этим участком? Построить овощехранилище или зернохранилище (неважно) , придорожную столовую для работников и всех мимо проезжающих, мойку грузового авто или перевести в другую категорию ? Участок хотелось бы конвертировать в деньги, но пока непонятна его ликвидность. Вроде трасса, но вроде и с/х.
    Насколько сложно перевести в кат земли промышленного назначения?
     
    #1 MetlaX6, 25 окт 2018
  2. Дмитрий41

    Дмитрий41 Banned

    Регистрация:
    25 июл 2013
    Сообщения:
    843
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Израиль
    Водит:
    ,
    Сначала узнайте, даст ли Росавтодор разрешение на съезд и если даст, то за сколько. Цены от 5 млн и до бесконечности
     
    #2 Дмитрий41, 25 окт 2018
    MetlaX6 нравится это.
  3. MetlaX6

    MetlaX6 Завсегдатай

    Регистрация:
    28 май 2013
    Сообщения:
    316
    Пол:
    Женский
    Регион:
    Чувашия респ.
    )) Ответили на мой вопрос. Мысль считали
     
    #3 MetlaX6, 25 окт 2018
  4. В В П

    В В П Завсегдатай

    Регистрация:
    18 апр 2017
    Сообщения:
    544
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Москва
    А разве перевод сельхозки в другую категорию сейчас не запрещён под страхом анальных кар?
     
    #4 В В П, 25 окт 2018
  5. firetracker

    firetracker Старики-разбойники

    Регистрация:
    22 июн 2013
    Сообщения:
    13,502
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Самарская обл.
    Водит:
    1.Полоса отвода автодороги чья?
    2. Лесополоса чья?
    3. Пару км в полосе автодороги потянете заасфальтировать и благоустроить?
    4.За подъезд готовы платить ежегодную аренду ?
    5. Техусловия по электрике потянете?
    Как на эти вопросы ответите, так можно дальше двигаться.
    Ещё может потребоваться проект планировки территории.
    Потом можно говорить о переводе земель возможно, но может и не надо уже будет.
    Займет года три четыре все.
    Проект где то в 500000 рублей обойдется. Без проекта коммуникаций.
    Техусловия от Минтранса выльются тысяч в 250 официальных платежей.
     
    Stop hovering to collapse... Click to collapse... Hover to expand... Нажмите, чтобы раскрыть...
    #5 firetracker, 25 окт 2018
  6. firetracker

    firetracker Старики-разбойники

    Регистрация:
    22 июн 2013
    Сообщения:
    13,502
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Самарская обл.
    Водит:
    Stop hovering to collapse... Click to collapse... Hover to expand... Нажмите, чтобы раскрыть...
    #6 firetracker, 25 окт 2018
  7. zille

    zille Старожил

    Регистрация:
    20 дек 2009
    Сообщения:
    4,337
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Москва
    Водит:
    Такой з/у практически не ликвиден в существующем виде, их и в МО полно.
    Если есть конкретный план производства/использования - тогда копать ППТ/ПЗЗ и ГенПлан района. Скорее всего потребуются общественные слушания для внесения изменений в ППТ/ПЗЗ, если текущие характеристики з/у не позволяют использовать его так, как вы хотите.
    Налоговая нагрузка по с/х растет, штрафы за неиспользование и борщевик ввели. Приводить в норму градостроительную документацию, как правильно написали, может занять несколько лет и неопределенное кол-во ресурсов. Стоимость сетей может любую экономику угрохать...
    Скучно жить стало?:D
     
    #7 zille, 26 окт 2018
    Последнее редактирование: 26 окт 2018
  8. В В П

    В В П Завсегдатай

    Регистрация:
    18 апр 2017
    Сообщения:
    544
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Москва
    А если картоху сажать, брюкву какую, или кроличью ферму затеять? Коммуникации не нужны, съезд с магистрали тоже, назначение менять не надо - знай себе, копай клубни да торгуй шкурками и мясом. Свежий воздух, отсутствие городских стрессов, да и банковский счёт потихоньку толстеет - красота!
     
    #8 В В П, 26 окт 2018
  9. BorisssX5

    BorisssX5 Старожил

    Регистрация:
    11 фев 2008
    Сообщения:
    4,049
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Пензенская обл.
    Водит:
    [​IMG]
     
    #9 BorisssX5, 26 окт 2018
    Юбиляр и Eugene97 нравится это.
  10. MetlaX6

    MetlaX6 Завсегдатай

    Регистрация:
    28 май 2013
    Сообщения:
    316
    Пол:
    Женский
    Регион:
    Чувашия респ.
    Ага. И тут же продавать. Шашлык из кролика справа, шапки и трусы из кролика слева. Немного вглубь, пожалуйста, кролик стриженный окрашеный под норку для китайского аукциона . Гостиница для китайцев с погружением в местный деревенский колорит в виде стога сена. Банковский счет разрывается от прибылей. Область переименовыам в Васюки.
     
    #10 MetlaX6, 26 окт 2018
  11. MetlaX6

    MetlaX6 Завсегдатай

    Регистрация:
    28 май 2013
    Сообщения:
    316
    Пол:
    Женский
    Регион:
    Чувашия респ.
    Тема вроде отпала. Продавец с кем-то умудрился договориться обменять свои га на жилое помещение.
     
    #11 MetlaX6, 26 окт 2018
    bac нравится это.
  12. MetlaX6

    MetlaX6 Завсегдатай

    Регистрация:
    28 май 2013
    Сообщения:
    316
    Пол:
    Женский
    Регион:
    Чувашия респ.
    Сама по себе тема фермерства имеет место быть благодаря гос субсидиям, льготных кредитов и дотаций согласно программе развития сх по 2020г. Кто в этом шарит... Мне участок был интересен не для собственного использования , а для реализации на сторону .
     
    #12 MetlaX6, 26 окт 2018
  13. bac

    bac Новичок

    Регистрация:
    12 сен 2006
    Сообщения:
    16,830
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Москва
    Для реализации его надо упаковывать.
    Именно сельхозпроизводство уже неплохо, в пзз это сх-3 по идее, надо смотреть что конкретно там наутверждали и что есть в видах разрешённого использования, обычно и хранение/переработка есть, и обслуживание автотранспорта.
    А как это сделать, уже другая история))
     
    Stop hovering to collapse... Click to collapse... Hover to expand... Нажмите, чтобы раскрыть...
    #13 bac, 26 окт 2018
  14. zille

    zille Старожил

    Регистрация:
    20 дек 2009
    Сообщения:
    4,337
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Москва
    Водит:
    могу только повторить: в данном виде участок - неликвид.
    лучше скиньте ценник на помещение:hi:
     
    #14 zille, 26 окт 2018
  15. В В П

    В В П Завсегдатай

    Регистрация:
    18 апр 2017
    Сообщения:
    544
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Москва
    Отличный настрой, великолепное видение перспективы! Осталось только брюкву в схему встроить - и первые строчки в рейтингах форбс наши!
     
    #15 В В П, 26 окт 2018
    MetlaX6 нравится это.
  16. MetlaX6

    MetlaX6 Завсегдатай

    Регистрация:
    28 май 2013
    Сообщения:
    316
    Пол:
    Женский
    Регион:
    Чувашия респ.
    Да. Хотя они обещают что за 300 тыс все можно перевести... Бред несут. Вобщем, я закрыла эту тему и отказалась.
    Помещение не в Москве. Оно в Чебоксарах. Есть нюансы по нему. Неинтересно будет народу, не та ца.
     
    #16 MetlaX6, 31 окт 2018
  17. zille

    zille Старожил

    Регистрация:
    20 дек 2009
    Сообщения:
    4,337
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Москва
    Водит:
    ну, если они считаю, так пусть и сделают))
    можно определить параметры участка, при наличии которых он станет ликвидным, вот и задайте им эти параметры, если у них так все просто))
     
    #17 zille, 31 окт 2018
  18. Orregos

    Orregos Banned

    Регистрация:
    26 авг 2018
    Сообщения:
    6,197
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Франция
    Кафе

    Земля на Нидегородчине полное гавно. Говорю как сх работник

    Шалман Восточный с мясом. Шурпа там хаш
     
    #18 Orregos, 31 окт 2018
  19. avangard444

    avangard444 Живу я здесь

    Регистрация:
    2 ноя 2010
    Сообщения:
    9,169
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Москва
    Водит:
    Ничеси гавно. Это вы ещё в Кировской области не были...
     
    #19 avangard444, 31 окт 2018
  20. Orregos

    Orregos Banned

    Регистрация:
    26 авг 2018
    Сообщения:
    6,197
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Франция
    Киров Пермь очень неплохо знаю.Молочный регион. Коровы. Север считается

    Нижний депрессивный по сх
     
    #20 Orregos, 1 ноя 2018
  21. Svetlana Y.

    Svetlana Y. Старики-разбойники

    Регистрация:
    4 фев 2010
    Сообщения:
    14,465
    Пол:
    Женский
    Регион:
    Москва
    #21 Svetlana Y., 27 дек 2018
  22. Sedlex

    Sedlex Абориген

    Регистрация:
    25 авг 2012
    Сообщения:
    3,665
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Москва
    Скоро каннабис разрешат. В целях стабилизации обстановки в стране.
     
    Stop hovering to collapse... Click to collapse... Hover to expand... Нажмите, чтобы раскрыть...
    #22 Sedlex, 27 дек 2018
    CZ35276 нравится это.
  23. Platons

    Platons Старики-разбойники

    Регистрация:
    22 дек 2010
    Сообщения:
    25,937
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Москва
    Водит:
    Вам очень повезло не вписаться в этот блуд
     
    #23 Platons, 27 дек 2018
(Вы должны войти или зарегистрироваться, чтобы разместить сообщение.)

appstore appstore
google play google play
Яндекс.Метрика