1. Присоединяйся! Электронный журнал "BMW Club Magazine" в Telegram

Смета демонтаж 3 ком кв. Помогите оценить

Тема в разделе "Строительство и ремонт", создана пользователем TylerDurden, 26 мар 2021.

  1. TylerDurden

    TylerDurden Участник тусовки

    Регистрация:
    22 июл 2015
    Сообщения:
    152
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Москва
    Добрый день. Есть 3 комнатная квартира в кирпичной сталинке в Москве, площадь 88 м2, жб перекрытия, высота потолков 3 метра. Предстоит капитальный ремонт. Исходное состояние квартиры - немного подуставший и уже неактуальный, но вполне жилой ремонт. Все это надо снести под ноль сначала.
    Выбрал компанию, которая делает весь комплекс работ. Прислали коммерческое предложение на первый этап - полный демонтаж под ключ. Прилагаю скрины - на работу и материалы. Прошу помочь оценить смету, пожалуйста. Насколько дорого, либо нормально. По смете работ уже пару раундов торгов провел с ними, немного скинули. Уверяют, что дальше уже некуда.
    Буду благодарен за комментарии. По сроку заявили месяц
     

    Вложения:

    #1 TylerDurden, 26 мар 2021
    Последнее редактирование: 26 мар 2021
  2. Samorro

    Samorro Абориген

    Регистрация:
    1 мар 2014
    Сообщения:
    2,701
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Чукотский АО
    TylerDurden нравится это.
  3. Мотоинструктор

    Мотоинструктор Старики-разбойники
     

    Регистрация:
    26 июн 2011
    Сообщения:
    18,181
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Москва
    Фотки объекта есть?
    На мой взгляд, работы по демонтажу электрики и сантехники слишком дорогие, особенно с учетом пометки "без сохранения".
    Вряд ли кто-то будет вскрывать стены, чтобы вытащить оттуда старые провода, - это нерентабельно для владельца и бессмысленно с точки зрения дальнейшей эксплуатации; просто обрежут старый ввод (ну я бы так сделал), остальное останется внутри существующих каналов.
    По сантехнике: открутить сгоны работа примитивная, не требующая высокой квалификаций; если планируется замена внутренней подводки воды, то вообще - режутся трубы болгаркой в районе отвода от стояка и все выкидывается нахрен. Единственно, что может служить оправданием такого ценника - это замурованные в стены трубы, которые надо извлечь.
    З.Ы. Диски 125 для бетона по полтора косаря? о_О
     
    Stop hovering to collapse... Click to collapse... Hover to expand... Нажмите, чтобы раскрыть...
    TylerDurden нравится это.
  4. Olegab79

    Olegab79 Участник тусовки

    Регистрация:
    15 июл 2020
    Сообщения:
    284
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Брянская обл.
    Так же надо понимать срок выполнения работ, чтобы оценить
     
  5. dinalex

    dinalex Абориген

    Регистрация:
    31 июл 2007
    Сообщения:
    3,910
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Калининградская обл.
    Водит:
    ,
    Веник и совок из сметы уверен можно вычеркнуть, или в квартире этого нет?
     
  6. Samorro

    Samorro Абориген

    Регистрация:
    1 мар 2014
    Сообщения:
    2,701
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Чукотский АО
    Вполне себе цена для указанного бренда и конфигурации. Другой вопрос зачем их там 4? Они очень живучие, одним можно всю хату раскормсать в щебёнку
     
  7. Мотоинструктор

    Мотоинструктор Старики-разбойники
     

    Регистрация:
    26 июн 2011
    Сообщения:
    18,181
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Москва
    Первый же магаз типа всеинструменты показал ценник в 1150 р ))
    Я бы купил по 300 рублей в Леруа парочку условного эконома - уверен, этого хватило бы на весь объем. ну даже на Бош по 800 рублей готов был бы разориться ))
     
    Stop hovering to collapse... Click to collapse... Hover to expand... Нажмите, чтобы раскрыть...
  8. TylerDurden

    TylerDurden Участник тусовки

    Регистрация:
    22 июл 2015
    Сообщения:
    152
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Москва
    В квартире типа евроремонт примерно двадцатилетней давности. Нашел фотки из объявления по продаже, в таком состоянии приобрел.
    По электрике и сантехнике тоже смутило, задавал аналогичные вопросы - сказали, что смета укрупненная - в эти строчки включены розетки, выключатели, светильники, трубы, коммуникации и т.д. Насколько такой ответ обосновывает стоимость, я пока не понимаю.
     

    Вложения:

  9. TylerDurden

    TylerDurden Участник тусовки

    Регистрация:
    22 июл 2015
    Сообщения:
    152
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Москва
    По сроку работ забыл написать. Заявили месяц
     
  10. TylerDurden

    TylerDurden Участник тусовки

    Регистрация:
    22 июл 2015
    Сообщения:
    152
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Москва
    на веник и совок готов разориться )
     
  11. Мотоинструктор

    Мотоинструктор Старики-разбойники
     

    Регистрация:
    26 июн 2011
    Сообщения:
    18,181
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Москва
    С учетом того, что в смете нет снятия плитки со стен в санузле, то почти 30 люди просят за то, чтобы открутить смесители, унитаз и раковины?

    [​IMG]

    Приеду, откручу за 17 ))
     
    Stop hovering to collapse... Click to collapse... Hover to expand... Нажмите, чтобы раскрыть...
    Неважно и TylerDurden нравится это.
  12. Мотоинструктор

    Мотоинструктор Старики-разбойники
     

    Регистрация:
    26 июн 2011
    Сообщения:
    18,181
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Москва
    И это... зачем срубать штукатурку с ровных стен?
     
    Stop hovering to collapse... Click to collapse... Hover to expand... Нажмите, чтобы раскрыть...
  13. TylerDurden

    TylerDurden Участник тусовки

    Регистрация:
    22 июл 2015
    Сообщения:
    152
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Москва
    Сказали, что демонтаж плитки включен в демонтаж перегородок
    Но что еще включено в демонтаж сантехники на 25К+, пытаюсь найти
     
  14. TylerDurden

    TylerDurden Участник тусовки

    Регистрация:
    22 июл 2015
    Сообщения:
    152
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Москва
    Это отдельная история. Там есть вопросы по кладке кирпичной. Типа продувает, промерзает.
    Звал разные конторы, консенсус такой, что надо обдирать до кирпича и решать по обстоятельствам.
    То есть решение заранее принятое мной, им как вводную обозначил.
     
  15. Мотоинструктор

    Мотоинструктор Старики-разбойники
     

    Регистрация:
    26 июн 2011
    Сообщения:
    18,181
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Москва
    Выделенное - очень плохое решение. Но если деньги жгут карман...
     
    Stop hovering to collapse... Click to collapse... Hover to expand... Нажмите, чтобы раскрыть...
  16. TylerDurden

    TylerDurden Участник тусовки

    Регистрация:
    22 июл 2015
    Сообщения:
    152
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Москва
    Плохое, потому что затратное? Или есть ещё какие-то факторы?
     
  17. dinalex

    dinalex Абориген

    Регистрация:
    31 июл 2007
    Сообщения:
    3,910
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Калининградская обл.
    Водит:
    ,
    При любых жизненных обстоятельствах это очень хорошо))
    Хуже когда там пусто.
     
  18. andrew_klinn

    andrew_klinn Живу я здесь

    Регистрация:
    9 мар 2016
    Сообщения:
    11,331
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Москва
    Я обдирал.Это лучше,чем иметь непредсказуемые проблемы с трещинами 70-летней давности
     
    Samorro нравится это.
  19. andrew_klinn

    andrew_klinn Живу я здесь

    Регистрация:
    9 мар 2016
    Сообщения:
    11,331
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Москва
    И толщина там 10 см поди..
     
  20. scr1pt

    scr1pt Новичок

    Регистрация:
    4 дек 2015
    Сообщения:
    6
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Москва
    Сейчас делаем ремонт.
    В вашей смете Вывоз мусора с погрузкой очень дорогой (хотя смотря какой объем) - у нас контейнер + погрузка = 9000 (и то, можно найти дешевле думаю).
    Контейнеров на трешку в панельке (74кв м) в убитом состоянии (но из мебели только кухня была + демонтаж сантехкабины и окон) ушло 4шт, и еще один наверное придется заказывать.
    Мешки по 20р - дорого, просите по 15 (опыт показал, что даже такие мелочи имеют значения для общей стоимости, т.к. в чеке на материалы обычно куча мелких, по большей части, позиций, но общая сумма их получается весьма немаленькая)
    Демонтаж стяжки до 10см - у нас по 600р был, а вот линолемума - по 150р.
    Укрытие мест общественного пользования - хорошо, у нас такого не было (и не подумали, что оно нужно, первый ремонт), в итоге ругались с соседями на тему грязи и теперь частично сами, частично силами ремонтников стараемся поддерживать в подъезде чистоту
     
    TylerDurden нравится это.
  21. Samorro

    Samorro Абориген

    Регистрация:
    1 мар 2014
    Сообщения:
    2,701
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Чукотский АО
    Да даже 2-3 см в квартире лишними не будут.
     
  22. Мотоинструктор

    Мотоинструктор Старики-разбойники
     

    Регистрация:
    26 июн 2011
    Сообщения:
    18,181
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Москва
    На мой взгляд, прежде чем разрушать то, что хоть как-то "работает", нужно иметь четкий план, что делать в самом плохом исходе.
    Грубо говоря: если трещины нельзя заделать без переделки фасада (я вообще слабо себе эту историю представляю) и просто штукатурку нужно наложить потолще - то смысл снимать старую? Если нужно сделать "пирог" (типа зачистить все до основания, проложить утеплитель, закрыть все ГКЛ, сверху заштукатурить - то я бы посчитал, имеет ли это экономический смысл; м.б. проще сделать утепление поверх существующего слоя, чем ради 3 лишних см (ну пусть 5) затевать такую дорогостоящую историю.
    Но наугад в эту игру я бы точно не полез
     
    Stop hovering to collapse... Click to collapse... Hover to expand... Нажмите, чтобы раскрыть...
  23. Мотоинструктор

    Мотоинструктор Старики-разбойники
     

    Регистрация:
    26 июн 2011
    Сообщения:
    18,181
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Москва
    С этим сложно поспорить ))
     
    Stop hovering to collapse... Click to collapse... Hover to expand... Нажмите, чтобы раскрыть...
  24. andrew_klinn

    andrew_klinn Живу я здесь

    Регистрация:
    9 мар 2016
    Сообщения:
    11,331
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Москва
    Ну у меня соображения были простые.
    По году строительства я примерно понимал качество штукатурки - из говна и свистаю
    Поэтому решил не рисковать- отделку планировал дорогими и капризными материалами.
    Операция не столь дорогая(ну недешевая),сколь пыльная,грязная и противная.Обколотили мне за 2 недели.Туда же ушли все демонтажи =- электрика,плитка тосе.Они уходят со штукатуркой и чего их ценить отдельно???
     
  25. referee

    referee Завсегдатай

    Регистрация:
    19 май 2013
    Сообщения:
    1,267
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Москва
    Водит:
    А почему мешков строительных именно 850 от.(210 м3 при половинной загрузке мешка), а 8 м3 контейнеров всего 9 шт. (72 м3). Откуда там вообще такой объём демонтажа - это почти метровый слой строительного мусора по всей площади помещения. Демонтажные работы вообще почти ничего не стоят, тк не требуют даже средней квалификации. Совет - обратись к дворникам или частникам, они тебе за полтос все расхерачат за дней 3-5 и за пару дней все вынесут. Что там делать месяц я не понимаю. Также не очень понятно про укрытие пола и стен общественных мест, типа общего тамбура чтоль, но для чего, защитить их пока мусор носить?
     
    Stop hovering to collapse... Click to collapse... Hover to expand... Нажмите, чтобы раскрыть...
    Жекан, ltkv027, Kirgin и ещё 1-му нравится это.
  26. Мотоинструктор

    Мотоинструктор Старики-разбойники
     

    Регистрация:
    26 июн 2011
    Сообщения:
    18,181
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Москва
    По фоткам, которые ТС разместил (https://www.bmwclub.ru/threads/smeta-demontazh-3-kom-kv-pomogite-ocenit.1447538/#post-47131982), там уже все предыдущие "архитектурные решения" )) исправлены.
    https://www.bmwclub.ru/attachments/kvartira-moskva-begovaya-alleya-621037786-1-jpg.3222324/
    Вряд ли это делалось поверх дранки и насыпных полов, "слышавших речи И.В. Сталина" (с)
     
    Stop hovering to collapse... Click to collapse... Hover to expand... Нажмите, чтобы раскрыть...
    stefano barba нравится это.
  27. andrew_klinn

    andrew_klinn Живу я здесь

    Регистрация:
    9 мар 2016
    Сообщения:
    11,331
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Москва
    А,ну тогда другое дело..дьявол в деталях.
     
  28. Ben579

    Ben579 Завсегдатай

    Регистрация:
    22 фев 2015
    Сообщения:
    327
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Москва
    5 лет назад, когда делал ремонт, объяву по демонтажу кидал на профи.ру.
    60 кв.м полный демотаж стен, стяжки и т.д. с застиланием в подьезде полов при выносе,обошелся мне 46к.
    Возможно имеет смысл кинуть такую же объяву. Как верно приметили выше, ломать квалификация не нужна, можно звать практически любых спецов.
     
  29. TylerDurden

    TylerDurden Участник тусовки

    Регистрация:
    22 июл 2015
    Сообщения:
    152
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Москва
    Да текущий ремонт уже обнулил все прелести технологий отделки времен середины прошлого века.
    Если бы не проблема со стенами, которую обозначил выше, возможно штукатурку бы не демонтировал.
     
  30. Мотоинструктор

    Мотоинструктор Старики-разбойники
     

    Регистрация:
    26 июн 2011
    Сообщения:
    18,181
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Москва
    На внутренних стенах штукатурку точно трогать не надо - вот и экономия по площади. Грубо говоря, обнажить только на фасадных стенах.
    Не?
     
    Stop hovering to collapse... Click to collapse... Hover to expand... Нажмите, чтобы раскрыть...

Поделиться этой страницей

appstore appstore
google play google play
Яндекс.Метрика