Прошу совета по строительству (Дмитровка, вблизи водохранилищ)

Тема в разделе "Недвижимость", создана пользователем Ben Nevis, 16 мар 2020.

  1. Ben Nevis

    Ben Nevis Участник тусовки

    Регистрация:
    10 ноя 2013
    Сообщения:
    45
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Москва
    Цена:
    1 руб.
    Телефон:
    хх
    Контактное лицо:
    хх
    Регион:
    Москва
    Безымянный.jpg Всем доброго дня,

    Семья, 2 взрослых (возраст около 40) и 2 детей (возраст 10 и 3). Очень любим воду (купание, водный спорт, просто отдых на берегу), пешие прогулки, велосипед, есть небольшой каютный катер (через шлюзы ходим, пока ходили до Рыбинки).
    Поняв, что родительские дачи более не устраивают, 3 года назад был приобретен участок 10 соток в КП"Немо", 25 км от МКАД по Дмитровке. Цена участка 3.2 млн руб, на момент покупки для такого размера участка это была очень хорошая цена. По факту, участок прежнего владельца был отмежеван и куплена его часть. Участок на последней линии от воды, расположение во вложении. Цель покупки участка - со временем построить круглогодичную дачу, не гигантской площади (до 180 м2, 4 спальни), со временем планируем использовать с супругой для круглогодичного проживания. Газ, электричество, вода, ливневка присутствуют, канализационный коллектор до поселка не довели.

    В КП привлекло наличие "своего" кусочка береговой линии, большая нарезка (от 24 до 100 соток), широкие дороги в брусчатке, живописные холмистые виды, Посмотреть вложение 2891552 однородная небедная застройка (средняя площадь 400-500 м2).

    На сегодняшний день видим определенные минусы - из-за большой нарезки примерно 40 процентов участков не застроены, но у наших непосредственных соседей дома есть . Сейчас в поселке продается около 10-15 участков (из общего количества 60), по цене 250-350 тыс за сотку, думаю, что растянется этот процесс лет на 10 и 10-20% участков так и останутся не застроенными. Также в поселке продаются некоторые дома, как готовые, так и коробки, вне моего бюджета.
    Еще один относительный минус - не абсолютная тишина, т.к. не очень далеко Дмитровка и второстепенная дорога в Драчево - шум не слишком сильный, нас в общем не смущает.
    Коммуналка около 700 руб/сотка в месяц.

    Стройку я пока не начал.
    Буду признателен за советы уважаемых участникам конфы с опытом владения/покупки и продажи загородной недвижимости, а также тех, кто хорошо понимает рынок:

    Вопрос 1. Насколько данная локация является перспективной/востребованной, если все таки примем решение строить круглогодичный дом, при необходимости его последующей продажи?
    Вопрос 2. Считаю, что поселок, участок и дом должны быть примерно соответствовать общей логике. С этой точки зрения, уместно ли строительство одноэтажного дома указанной площади (около 180 м2) на данном участке или сильно снижу ликвидность таким решением и если уж строить, то 2 этажный?

    В качестве альтернативы рассматриваю покупку готового дома с участком не менее 8 соток, по цене до 14-15 млн, либо в очень похожей локации на воде (таких вариантов за несколько лет мониторинга cian не вижу), либо на Новой Риге в поселке типа Светлогорье/Истра Ривер Клаб.

    Мысли/комментарии приветствуются.
     
    #1 Ben Nevis, 16 мар 2020
    Последнее редактирование: 16 мар 2020
  2. Nikolaich1985

    Nikolaich1985 Завсегдатай

    Регистрация:
    19 дек 2012
    Сообщения:
    1,879
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Москва
    Водит:
    Мне кажется надо понять, для себя строить или на продажу, в первую очередь, иначе построите задорого, а продадите (если получится) забесплатно!
    Но домик у воды это классно:thumbup:
     
  3. Ben Nevis

    Ben Nevis Участник тусовки

    Регистрация:
    10 ноя 2013
    Сообщения:
    45
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Москва
    Спасибо. Конечно, изначально строю для себя.
    Подход взвешенный - понимаю, что конструктив должен быть правильным, внешний вид современным и привлекательным.
    При этом, постараюсь бюджет чрезмерно не раздувать (целевая стоимость строительства, с отделкой, базовой мебелью около 9 млн).

    Продавать не собираюсь, но допускаю, что когда то может потребоваться. Не хочется вкладываться в откровенно неликвидный объект.
     
  4. Georgy 095

    Georgy 095 Завсегдатай

    Регистрация:
    8 фев 2014
    Сообщения:
    302
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Москва
    Может на сейчас проще снять? строиться сейчас с ситуацией в стране полный абсурд, если только деньги не в $, а если в $, то проще наверно купить что-то готовое уже.
    Загородка по продажам стоит, ничего не продаётся, так что диалог с продавцом можно спокойно строить. Сам в прошлом году это проходил, локация у вас конечно классная, но стройка...
    Это мое мнение, не претендую на истину.
     
    m.shustov нравится это.
  5. Ben Nevis

    Ben Nevis Участник тусовки

    Регистрация:
    10 ноя 2013
    Сообщения:
    45
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Москва
    Деньги в $.
    Как написал, готовых вариантов за вменяемые деньги на воде пока не увидел.
    Ригу фоново посматриваю, особенно интересных объектов до 17 (я пока ставлю такую отсечку, с учетом торга) пока не встретил. Возможно, недооцениваю возможности снижения цены продавцами и стоит повысить верхнюю планку цены.

    Ну а пока качели - вода или Рига. Побывал тут в поселке Московское море, добавилась еще одна плоскость для качелей. НО, умом понимаю, что с дальней дачей сложнее.
     
  6. эгои$cт

    эгои$cт Старожил

    Регистрация:
    6 июл 2010
    Сообщения:
    5,316
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Москва
    Водит:
    Строиться сейчас бестолково, на рынке есть объекты, купив которые можно приумножить раза в 1,5-2 по деньгам, а по времени и нервам и того больше...
     
    Stop hovering to collapse... Click to collapse... Hover to expand... Нажмите, чтобы раскрыть...
    Первый... нравится это.
  7. Ben Nevis

    Ben Nevis Участник тусовки

    Регистрация:
    10 ноя 2013
    Сообщения:
    45
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Москва
    Можете кинуть ссылочку для примера? Желательно Дмитровка или НР
     
    MerkaVa нравится это.
  8. эгои$cт

    эгои$cт Старожил

    Регистрация:
    6 июл 2010
    Сообщения:
    5,316
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Москва
    Водит:
    Это работа.

    Я зарабатываю этим на жизнь.
     
    Stop hovering to collapse... Click to collapse... Hover to expand... Нажмите, чтобы раскрыть...
    FeNcY нравится это.
  9. Multik1986

    Multik1986 Абориген

    Регистрация:
    1 июл 2012
    Сообщения:
    2,790
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Москва
    Водит:
    Сколько стоит одна ссылка у вас?
     
    gruzlu, MerkaVa, TipiTip и ещё 1-му нравится это.
  10. uar24

    uar24 Старики-разбойники

    Регистрация:
    4 май 2003
    Сообщения:
    13,985
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Москва
    Водит:
    Можешь обменять на станок для резки соломы или офисную мебель)))
     
    Stop hovering to collapse... Click to collapse... Hover to expand... Нажмите, чтобы раскрыть...
    TipiTip и Eugene YYZ нравится это.
  11. эгои$cт

    эгои$cт Старожил

    Регистрация:
    6 июл 2010
    Сообщения:
    5,316
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Москва
    Водит:
    Это не так работает. Делается тех задание и подбирается обьект в зависимости от многих факторов.

    Как правило подбирает сам Заказчик, я лишь даю оценку происходящему.
     
    Stop hovering to collapse... Click to collapse... Hover to expand... Нажмите, чтобы раскрыть...
  12. -amor-

    -amor- Абориген

    Регистрация:
    2 мар 2008
    Сообщения:
    2,140
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Москва
    Очень шумно к сожалению, но по транспортной доступности отлично.
     
    Stop hovering to collapse... Click to collapse... Hover to expand... Нажмите, чтобы раскрыть...
  13. werk

    werk Абориген

    Регистрация:
    29 июн 2011
    Сообщения:
    3,085
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Москва
    Водит:
    Капец, чкловек просто ссылку просит, причем по вашим же утверждениям несколькими постами выше, а ему мол давай техзадание оформим, заплати, и тогда я может быть найду подтверждение своих слов, а может и ненайду и предложу чушню, но пофиг, ведь уже заплочено.
    Развелось риэлторов/бездельников на пустом месте, оценку происходящего давать :facepalm:
     
    Hedgeh0g, VSO, INVINCIBLE и 8 другим нравится это.
  14. werk

    werk Абориген

    Регистрация:
    29 июн 2011
    Сообщения:
    3,085
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Москва
    Водит:
    Я бы выбирал локацию с причалом по близости, раз имеется каютный катер
     
  15. эгои$cт

    эгои$cт Старожил

    Регистрация:
    6 июл 2010
    Сообщения:
    5,316
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Москва
    Водит:
    Извините, что не оправдал Ваше ожидание...
    Я не риэлтор.
    Могу лишь определить стоит/ не стоит овчинка выделки. Я не сижу и не лопачу циан весь день и не продаю никаких ссылок.
    И стоит моя работа копье, обычно это просто на усмотрение заказчика, интерес в другом, подбор подрядчиков для завершения объекта до конца, потому что как правило, самые высокоприбыльные проекты, это те, которые по ряду причин не закончили строить и ремонтировать. И да, успешно, чтобы не предлагать чуйню.
    Я дал клубню совет, немного зная кухню изнутри, что строиться сейчас, не самый шоколадный вариант и то, из- за того, что был в этом поселке и оценивал там обьект покупки... не знаю починили ли, доремонтировали ли сейчас дмитровку, но 2 года назад, что туда, что обратно до Леруа был очень жесткий трафик, даже не в час пик. Сам поселок Немо мне понра, если участок видовой на воду :thumbup::thumbup::thumbup:. Для семьи место :thumbup::thumbup::thumbup:, сам обожаю воду...

    но вот новая Рига мне более симпатична и интересных вариантов для покупки она предоставляет больше. Но как правило, есть факторы, которые наиболее важны для покупки:
    Локация от основного жилья, определенная инфраструктура рядом для детей или членов семьи.
    Определенные требования к охране поселка, дома. Дизайн, конструктив дома. Определенные инженерные решения.

    Для обработки и принятия решения и нужно тех задание и в нем никакой сложности нет, оно делается из мыслей и рассуждений Заказчика и впервую очередь нужно ему самому, чтобы из той массы шлака, что предлагают, выбрать себе хороший дом, а это оч. Ценно не промахнуться с этим.

    спасибо за понимание :hi:
     
    Stop hovering to collapse... Click to collapse... Hover to expand... Нажмите, чтобы раскрыть...
  16. эгои$cт

    эгои$cт Старожил

    Регистрация:
    6 июл 2010
    Сообщения:
    5,316
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Москва
    Водит:
    С офисной мебелью тема закрыта, с хорошими отзывами от клубней см тему :hi::rock:
    Станок для резки соломы - с кем то меня путаешь, есть для петель костюмов, да и то больше как раритет продаю или меняю.
    А так да, много что в клубе продал/купил и в сводки недобросовестных сделок в любую сторону замечен не был, а вот с позитивными отзывами можно повстречаться и как раз именно по данной теме.
    Да и как правило, те объекты которые в процессе - они само собой не подлежат огласке - так сказать по корпоративной этике...
    поэтому, что на меня накинулись непонятно :hi::hi::hi:, впервые за 5000 сообщений написал роль деятельности и попал под дым :help::D
     
    Stop hovering to collapse... Click to collapse... Hover to expand... Нажмите, чтобы раскрыть...
  17. uar24

    uar24 Старики-разбойники

    Регистрация:
    4 май 2003
    Сообщения:
    13,985
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Москва
    Водит:
    Никто не накидывался! Предложили антикризисные варианты. Но ты смотри сам, нет так нет)))
     
    Stop hovering to collapse... Click to collapse... Hover to expand... Нажмите, чтобы раскрыть...
  18. Первый...

    Первый... Старожил

    Регистрация:
    27 окт 2014
    Сообщения:
    6,260
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Москва
    Ни в коем случае не пытаюсь выёживаться, но бюджет в 9 на строительство 180 метров, на мой взгляд маловат.
    Мой личный опыт: 6 лет назад отделка тауна 186 метров, с базовой мебелью (всё весьма скромно по меркам БК) вышла мне в 5.
     
  19. Ben Nevis

    Ben Nevis Участник тусовки

    Регистрация:
    10 ноя 2013
    Сообщения:
    45
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Москва
    В самом поселке, в том числе в прибрежной зоне, в выходной день абсолютно не было слышно трассу, даже не ожидал такого. На конкретном участке, практически ближайшем к трассе, слышен очень легкий фоновый шум, едва заметный. Наверняка, зависит от трафика и направления ветра.

    Катера штука такая - сейчас я этим увлекаюсь (лет 8 уже как), но допускаю, что через некоторое время может надоесть. С этой точке зрения и Нэмо, и Моск море выигрышны, причалы рядом имеются. С Риги да, придется ездить, не очень удобно.

    Если пойму, что нашел вариант, по которому хочу проконсультироваться - напишу Вам в личку.
    С трафиком на Дмитровке сейчас намного лучше, с окончанием ремонта.
    Нет, с участка воду не видно.

    Это одна из причин, почему спрашивал про одноэтажник. Но в принципе понимаю и готов к тому, что в 9 могу не уложиться
     
    #19 Ben Nevis, 17 мар 2020
    Последнее редактирование: 18 мар 2020
    эгои$cт нравится это.
  20. jjcool

    jjcool Абориген

    Регистрация:
    9 ноя 2012
    Сообщения:
    2,795
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Москва
    Водит:
    9 мио...??????? 15-19 и то может не хватит...о каких 9ти вы думаете ? Исходя из каких расчётом 9 мио..надеюсь это хоть без участка )

    Я лет 5 назад продал СРУБ...тут на форуме в том числе обьява была..стороил не особо выё...но и не экономил. Тупо на продажу..но это соседи теперь мои - знал что буду смотреть потом в глаза )) поэтому делал нормально.
    Вышло 5.5 мио с участком...участок 500 при этом. Это сруб 200м2 !!! ОН ставиться дешевле чем камень...начиная от фундамента и тп...И ценник этот вышел с учётом что это был мой 3й построенный дом. Опыт имел так сказать .

    Сейчас цены вообще дикие...за 9 дай бог коробку под крышу загнать ..
     
    Stop hovering to collapse... Click to collapse... Hover to expand... Нажмите, чтобы раскрыть...
  21. Ben Nevis

    Ben Nevis Участник тусовки

    Регистрация:
    10 ноя 2013
    Сообщения:
    45
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Москва
    Конечно, эта цифра без стоимости участка (участок куплен ранее, как я писал).
    Стоимость взята, исходя из стоимости строительства нескольких очень похожих домов в течение последних 3 лет, моими хорошими знакомыми.
    Понятно, что более точно затраты станут ясны после подготовки проекта/сметы.
     
    #21 Ben Nevis, 19 мар 2020
    Последнее редактирование: 20 мар 2020
  22. cosmo

    cosmo Завсегдатай

    Регистрация:
    16 фев 2010
    Сообщения:
    1,219
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Москва
    Водит:
    Был в абсолютно такой же ситуации :
    Куплен был участок у большой воды - 500-700 метров от Истринского водохранилища.
    Отдали около 80000$ в 2010
    Году за 12 соток , с торгом в 10000$ .
    Стройку хотел начать в 2011 -12 году . в итоге пару раз откладывал - тк подворачиваться интересные варианты в московский недвиге .
    в итоге через пару лет - понял что включать финансовый насос - стройку дома не хочу . За эти деньги проще купить купить студий и апартов - и на деньги с аренды студий снимать себе дом !!!!
    так и сделали- сейчас снимает таун за 150 тыщ !!!! Который стоит 30-35 мультов .
    Повторюсь очень рад что не включил финансовый насос ( стройку дома )тк рассчитывал уложиться в 10 мультов под ключ дом около 200-250 м2 в жирные времена : 2011-12-13 год !!!
    А после 2014 года точно понял- что строить здесь уже не хочу , да и неликвидно , материалы хорошие в рубле в 2 раза подорожали , тк все хорошее в строительстве- импортное .
     
  23. KOSS L.P.

    KOSS L.P. Старожил

    Регистрация:
    18 авг 2006
    Сообщения:
    4,018
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Москва
    Водит:
    Вам, как любителю шлюзоваться, Истинское быстро надоест. Сам водномоторник, и у меня дом именно в Московском Море. Конечно, час от МКАД, многим кажется нереально много. Но я спокойно езжу.
     
    -amor- нравится это.
  24. MerkaVa

    MerkaVa Завсегдатай

    Регистрация:
    8 ноя 2011
    Сообщения:
    1,140
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Москва
    ...
     
    #24 MerkaVa, 29 мар 2020
    Последнее редактирование: 29 мар 2020
  25. Тихонов Алексей

    Тихонов Алексей Живу я здесь

    Регистрация:
    25 окт 2007
    Сообщения:
    8,705
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Москва
    Талдом если не смущает
    То товарищ продаёт прям на берегу
    Дети со своего участка на Тарзанке в воду ныряют
     
  26. Ben Nevis

    Ben Nevis Участник тусовки

    Регистрация:
    10 ноя 2013
    Сообщения:
    45
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Москва
    Спасибо за рассказ о том, как у Вас получилось.

    В личке можно у Вас про Моск море поспрашиваю?

    Спасибо, но Дмитровку дальше Ермолино не смотрю. Да и водоем интересен крупный
     
  27. Тихонов Алексей

    Тихонов Алексей Живу я здесь

    Регистрация:
    25 окт 2007
    Сообщения:
    8,705
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Москва
    Я вообще на Луговой
    И без воды
    Удачи в поисках!
     

Поделиться этой страницей

appstore appstore
google play google play
      Яндекс.Метрика