Поиск проекта частного дома (230-390 квадратов +-)... Ищу готовые под доработку

Если прямо по выделенному, то смысл экономить на проекте?Сделайте под себя, потратите кучу времени на переделку чужого.Ну если конечно не скворечник семь на восемь строится.

 

Могу за недорого поделиться моим
422м² включая гараж

 

Если место культурного наследия, может от этого и отталкиваться??

 

Да не теряйте вы драгоценное время.Заказывайте свой проект.
На него минимум полгода уйдет.А потом сезон-не сезон на площадку выходить.
И пошло-поехало, успевай только печатать бабки...

 

я бы параллельно начал поиск толкового прораба и бригаду.

 

чем дешевле проект, тем дороже строительство

 

Хорошая вилла.
Надеюсь вид из окон на Средиземное море?
В чем прикол на подмосковных 15 сотках ставить видовую виллу с окнами и в пол, да ещё и с 3м глухим забором по периметру ?

Если что, устриц ел. С унитаза смотрел на falcon maltese.
Но вот в России никогда бы такое не поставил.

 

Сколько вообще сейчас стоит проект на такой дом ну примерно соответствуюший современным требованиям?

 

Ещё не такое бывает.. Знаю домину, в стиле оперного театра, метраж в полторы тыс, всунутый в максимум 15+ соток..
Заборище по периметру.. Заходишь в калитку, через метр парадная лестница со львами и херувимами)))) Ужос

 

Поправьте, если ошибаюсь, но чтобы посоветовать проект, нужны исходные данные участка, его позиционирование к сторонам света, площадь, соседские фазенды и т.д.
Сайтов с картинками море, с толковыми проектами "кот наплакал"......
Как-то так.
Сам был в аналогичном поиске, поэтому так написал.

 

... и розетки надо выбрать.

 

Разброс по площади чуть не двоекракратный. С чем это связано? Учитывайте, что строить для друзей это как-то непрактично, 2/3 площадей будут пустовать, отапливаться и убираться 340 дней в году)))

 

забываешь поставить (С)

 

всё дело в том, что:

1. если проект или его реализация действительно индивидуальный, то он предназначен только для этой семьи,
только для этого участка и только в этот отрезок времени, поэтому примерять "шубу с чужого плеча" не айс

2. остальные проекты являются типовыми и торгуют ими или проектировщики, назвать архитекторами язык
не поворачивается, средней руки с массой ошибок и недоработок, или строительные кампании, которые
делают их под свои технологии с необоснованной материалоемкостью и соответственно и стоимостью,
зачастую сомнительного качества ...

 

Всё звисит от запросов заказчика и конкретной объективной ситуации, т.е. исходных данных:
участок, геология, геодезия, выбранные строительные технологии, климат, Т.У на сети и т.д. и т.п.

PS а по государственному ценнику, я уже несколько раз тут приводил расчет, на банальный 2-х этажный дом 300м2
вся проектная документация, включающая стадии Эскизный проект, Проект и Рабочая документация
стоят около 1,5 ляма (без НДС)

 

Это 70 американских метр? Без надзора?
Что такое госценник?

 

https://files.stroyinf.ru/Data2/1/4293817/4293817119.htm
что включено в стоимость:
https://dokipedia.ru/document/4618719

PS но при выполнении проекта для физлица никто этим не пользуется,
а цена исходит из выше мною перечисленного, более конкретного
практикуемую стоимость от цены 1м2 - считаю некорректной
применяют только те, у которых проектирование стоит на конвейере
что противоречит моей идеологии и самой сути индивидуального подхода

 

Солидарен с Вашим пониманием ценообразования. Наши идеологии в этом плане совпадают полностью.
Но заказчики сплошь и рядом придерживаются и ориентируются на м.кв. Как и читатели профильных веток.
На то он и индивидуальный подход, при котором понимание ценообразования у заказчика корректируется в другую философию, нежели метр квадратный.

 

Недавно был такой инцидент - делаю КЖ и Гип говорит вот тут так надо тут так надо, у меня естественно вопрос - стерадиана тут надо именно так а не то что я запроектировал - ответ ГИПа - так заказчик хочет. И я бы согласился если бы разговор был об архитектуре, но никак не об армировании фундаментов, сопряжении стен и перекрытии

 

Нашли флудилку?)) Куда-то вас не туда понесло...