Налоговая насчитала несколько млн.+пени за продажу ТЦ. Правомерно ли?

Тема в разделе "Налоги и Бухучет", создана пользователем Snab, 7 окт 2019.

  1. Snab

    Snab Завсегдатай

    Регистрация:
    21 мар 2010
    Сообщения:
    519
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Москва
    Водит:
    Доброго времени суток!
    ситуация: покупалось помещение партнером-физиком с торгов, цена покупки 100 млн. (кадастровая около 80 млн.) После оформления в собственность 2 месяца сдавалось в аренду партнер ИП6% УСН. После этого по договору об отступном партнер передал помещение 2 другим партнерам так же за 100 млн. Налоговая вменил 6% от цены продажи. Подскажите насколько это правомерно, и есть ли какие нибудь варианты решения. Тк. по факту эта вся покупка была между своими людьми без извлечения прибыли. Спасибо!
     
    #1 Snab, 7 окт 2019
    Последнее редактирование: 8 окт 2019
  2. Бармалейкина

    Бармалейкина Партнер Клуба
       

    Регистрация:
    18 авг 2005
    Сообщения:
    12,132
    Пол:
    Женский
    Регион:
    Москва
    Водит:
    решение/акт посмотреть можно?

    а так - все верно, коммерческая недвижимость + предпринимательская деятельность (аренда). соответственно, и продажа - туда же, под 6%, без учёта расходов.
     
    Stop hovering to collapse... Click to collapse... Hover to expand... Нажмите, чтобы раскрыть...
  3. Casper098

    Casper098 Эгоист

    Регистрация:
    4 авг 2007
    Сообщения:
    26,289
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Москва
    Место действия Москва?
     
  4. greka

    greka Штандартенфлудер

    Регистрация:
    13 дек 2006
    Сообщения:
    13,518
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Греция
    а при чём тут прибыль? :)
     
    Stop hovering to collapse... Click to collapse... Hover to expand... Нажмите, чтобы раскрыть...
  5. Snab

    Snab Завсегдатай

    Регистрация:
    21 мар 2010
    Сообщения:
    519
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Москва
    Водит:
    Какие нибудь есть варианты? Может через суд как то, тк. есть соглашение о совместной деятельности, в котором прописано что один фактические покупает для других т.к. в моменте у него была электронная подпись для участия в торгах и регистрация на площадке, а законом не предусмотрено покупать объект с торгов на двух и более человек в совместную собственность. Или может как то по отступным отыграть?
     
  6. Snab

    Snab Завсегдатай

    Регистрация:
    21 мар 2010
    Сообщения:
    519
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Москва
    Водит:
    ТЦ регион, человек числится за Подмосковной налоговой
     
  7. Snab

    Snab Завсегдатай

    Регистрация:
    21 мар 2010
    Сообщения:
    519
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Москва
    Водит:
    А как тогда продавать, закладывать в бюджет? Иногда что то берем в общедолевую собственность. Один как физик участвует, потом распределяет доли другим физикам по цене покупки без маржи. Есть какая то человеческая схема?
     
  8. Бармалейкина

    Бармалейкина Партнер Клуба
       

    Регистрация:
    18 авг 2005
    Сообщения:
    12,132
    Пол:
    Женский
    Регион:
    Москва
    Водит:
    если налоговая _уже _ доначислила, то отыграть назад вряд ли получится.
    советовать что то, не видя документов - бессмысленно.

    разве что. стандарный совет, который все время даём клиентам. планируете сделку - придите спросите. до. а не после.
     
    Stop hovering to collapse... Click to collapse... Hover to expand... Нажмите, чтобы раскрыть...
    Denn_, M535i, LanderAJ и ещё 1-му нравится это.
  9. LanderAJ

    LanderAJ Живу я здесь

    Регистрация:
    29 апр 2016
    Сообщения:
    11,613
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Москва
    1. Покупать сразу на троих
    2. "Подарить" доли, но тоже есть подводные камни.
     
  10. Snab

    Snab Завсегдатай

    Регистрация:
    21 мар 2010
    Сообщения:
    519
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Москва
    Водит:
    Напишите Ваш телефон в пс. пожалуйста. Есть пару вопросов.
     
  11. Олег551

    Олег551 Завсегдатай

    Регистрация:
    9 май 2017
    Сообщения:
    1,093
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Москва
    Все верно фнс сделала. Ничего не сделаешь, просто можно дождаться, что оно приставам передадут и ещё 7% сверху получите.

    «Опытом люди называют свои ошибки» (с)
     
  12. Snab

    Snab Завсегдатай

    Регистрация:
    21 мар 2010
    Сообщения:
    519
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Москва
    Водит:
    Каким образом на троих?
     
  13. Casper098

    Casper098 Эгоист

    Регистрация:
    4 авг 2007
    Сообщения:
    26,289
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Москва
    На троих в торгах не купишь
     
  14. Casper098

    Casper098 Эгоист

    Регистрация:
    4 авг 2007
    Сообщения:
    26,289
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Москва
    А проверяли ИП или физика?
     
  15. Molot.O.K.

    Molot.O.K. Осторожно! Работает снайпер

    Регистрация:
    14 янв 2004
    Сообщения:
    39,387
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Москва
    https://www.klerk.ru/buh/articles/482985/ В вашем случае налоговая права. Имущество используемое ИП в своей деятельности в случае его реализации облагается в соотвествии с налоговым режимом. Мутить надо было ДО продажи. Как вариант сдавать как физ лицо хотя в этом случае тоже бывают ньюансы.
     
    Stop hovering to collapse... Click to collapse... Hover to expand... Нажмите, чтобы раскрыть...
  16. LanderAJ

    LanderAJ Живу я здесь

    Регистрация:
    29 апр 2016
    Сообщения:
    11,613
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Москва
    На торгах, да не купишь.
    ТС только на торгах практикуете указанную схему?
     
  17. Snab

    Snab Завсегдатай

    Регистрация:
    21 мар 2010
    Сообщения:
    519
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Москва
    Водит:
    Я так понял ИП, как физика декларацию пустую падали, к ней вопросов не возникло.
     
  18. Molot.O.K.

    Molot.O.K. Осторожно! Работает снайпер

    Регистрация:
    14 янв 2004
    Сообщения:
    39,387
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Москва
    Вашем случае проблема не в том что долю выделили а в том что сдавали как ИП. Там наложка на аренду доначилить могла бы мол физик то со своей доли 13% не уплатил! :)
     
    Stop hovering to collapse... Click to collapse... Hover to expand... Нажмите, чтобы раскрыть...
  19. Snab

    Snab Завсегдатай

    Регистрация:
    21 мар 2010
    Сообщения:
    519
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Москва
    Водит:
    Бывает, и как теперь дальше действовать не понятно? Реально как и написал выше все делается почти сразу после торгов в общедолевую собственность, с чего платить налог не понятно. В суде это реально отстоять?
     
  20. Casper098

    Casper098 Эгоист

    Регистрация:
    4 авг 2007
    Сообщения:
    26,289
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Москва
    А что мешало занизить стоимость в договоре ,если свои?:)
     
  21. Casper098

    Casper098 Эгоист

    Регистрация:
    4 авг 2007
    Сообщения:
    26,289
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Москва
    Интересно ,откуда инфа получили? Ведь по выпискам по счетам суммы врят ли проходили
    Кто то сдал?
     
  22. Snab

    Snab Завсегдатай

    Регистрация:
    21 мар 2010
    Сообщения:
    519
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Москва
    Водит:
    Была уверенность что здесь применима схема, цена продажи больше кадастровой стоимости, но не больше цены покупки.
     
  23. Molot.O.K.

    Molot.O.K. Осторожно! Работает снайпер

    Регистрация:
    14 янв 2004
    Сообщения:
    39,387
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Москва
    Если покупал/продавал как физик будет вопросы с продажей не по кадастру. А если как ИП все равно будет доначисление.
     
    Stop hovering to collapse... Click to collapse... Hover to expand... Нажмите, чтобы раскрыть...
  24. Molot.O.K.

    Molot.O.K. Осторожно! Работает снайпер

    Регистрация:
    14 янв 2004
    Сообщения:
    39,387
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Москва
    Право собственности перешло. Запросили договор. Получили налоговую базу.Думаешь сложно? :)
     
    Stop hovering to collapse... Click to collapse... Hover to expand... Нажмите, чтобы раскрыть...
  25. Casper098

    Casper098 Эгоист

    Регистрация:
    4 авг 2007
    Сообщения:
    26,289
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Москва
    Почему тогда не посмотрели цену покупки?
     
  26. Molot.O.K.

    Molot.O.K. Осторожно! Работает снайпер

    Регистрация:
    14 янв 2004
    Сообщения:
    39,387
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Москва
    В зачем она им? Как это влияет на ИП с налогом от оборота?
     
    Stop hovering to collapse... Click to collapse... Hover to expand... Нажмите, чтобы раскрыть...
  27. Casper098

    Casper098 Эгоист

    Регистрация:
    4 авг 2007
    Сообщения:
    26,289
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Москва
    Ну если продавали как физик?
     
  28. Molot.O.K.

    Molot.O.K. Осторожно! Работает снайпер

    Регистрация:
    14 янв 2004
    Сообщения:
    39,387
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Москва
    Сдавали то как ИП. Дальше сложить 2 и 2 уже несколько лет все здесь разжевано и куча судов проиграно сдал как ИП - попал на налоги при продаже. В этом году даже внесли поправки распространяющий сроки выбытия квартир (3-5 лет) на предпринимателей что бы квартиры через ИП сдавать не боялись. Здесь интереснее откуда у них эта инфа. Варика два 1) зарегили как правильные договор. 2) тоже сдались в налоговую сами :)
     
    Stop hovering to collapse... Click to collapse... Hover to expand... Нажмите, чтобы раскрыть...
    Casper098 нравится это.
  29. Casper098

    Casper098 Эгоист

    Регистрация:
    4 авг 2007
    Сообщения:
    26,289
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Москва
    А как быстро они среагировали? Срок давности не прошёл?
     
  30. Snab

    Snab Завсегдатай

    Регистрация:
    21 мар 2010
    Сообщения:
    519
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Москва
    Водит:
    в 18 отчуждали.
     

Поделиться этой страницей

appstore appstore
google play google play
      Яндекс.Метрика