Налоги ИП от сдачи в аренду квартиры и при ее продаже

Тема в разделе "Налоги и Бухучет", создана пользователем Pavel 777-97, 17 окт 2019.

  1. Pavel 777-97

    Pavel 777-97 Старики-разбойники

    Регистрация:
    11 сен 2003
    Сообщения:
    46,554
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Москва
    Мусолили тему год-два назад.
    Тогда внезапно выяснили, что если ИП сдает свою (как физ.лица, хотя иначе и быть не может) квартиру и платит с этих доходов 6% УСН и пользуется (!!!) льготой по налогу на имущество на эту квартиру, то при ее продаже он должен заплатить те же 6% УСН от стоимости продажи.

    Вопрос: а если сдает и платит 6%, но льготой вышеупомянутой не пользуется, то при продаже квартиры какие налоги возникают (срок владения 5+ лет)?
     
  2. Бармалейкина

    Бармалейкина Партнер Клуба
       

    Регистрация:
    18 авг 2005
    Сообщения:
    12,131
    Пол:
    Женский
    Регион:
    Москва
    Водит:
    льгота - это право, а не обязанность))
     
    Stop hovering to collapse... Click to collapse... Hover to expand... Нажмите, чтобы раскрыть...
    Denn_, Чебурген и ILDAR нравится это.
  3. Pavel 777-97

    Pavel 777-97 Старики-разбойники

    Регистрация:
    11 сен 2003
    Сообщения:
    46,554
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Москва
    ответ неполный
     
  4. Бармалейкина

    Бармалейкина Партнер Клуба
       

    Регистрация:
    18 авг 2005
    Сообщения:
    12,131
    Пол:
    Женский
    Регион:
    Москва
    Водит:
    давай, поставь мне двойку
     
    Stop hovering to collapse... Click to collapse... Hover to expand... Нажмите, чтобы раскрыть...
    Denn_, FeNcY, Тигр и 3 другим нравится это.
  5. johan777

    johan777 Старики-разбойники

    Регистрация:
    16 мар 2011
    Сообщения:
    51,250
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Санкт-Петербург
    :D:thumbup:
     
    Stop hovering to collapse... Click to collapse... Hover to expand... Нажмите, чтобы раскрыть...
  6. Pavel 777-97

    Pavel 777-97 Старики-разбойники

    Регистрация:
    11 сен 2003
    Сообщения:
    46,554
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Москва
    ну я просто постеснялся это написать
    :)
     
  7. Pavel 777-97

    Pavel 777-97 Старики-разбойники

    Регистрация:
    11 сен 2003
    Сообщения:
    46,554
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Москва
    Насколько я понимаю (интуитивно), если в период владения (хоть 10 лет) хотя бы раз ИП задекларировал доход от сдачи в аренду этой хаты и заплатил 6% УСН или патент, то он обречен на уплату 6% при продаже этой квартиры.

    Тут возникают следующие вопросы.
    а) А если на момент продажи владелец квартиры уже не ИП? физик же УСН не может платить...
    б) А если этот ИП дарит эту квартиру дочери? налоговые последствия будут у него?
     
  8. Gary_rost

    Gary_rost Завсегдатай

    Регистрация:
    13 авг 2015
    Сообщения:
    1,801
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Ростовская обл.
    Если вы на момент продажи имущества которое использовали в предпринимательских целях не имеете специального режима налогообложения , например усн, то платите по общей системе налогообложения
     
  9. Pavel 777-97

    Pavel 777-97 Старики-разбойники

    Регистрация:
    11 сен 2003
    Сообщения:
    46,554
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Москва
    13% что ли?
    так я по сроку владения как физик освобождаюсь от этого
     
  10. Бармалейкина

    Бармалейкина Партнер Клуба
       

    Регистрация:
    18 авг 2005
    Сообщения:
    12,131
    Пол:
    Женский
    Регион:
    Москва
    Водит:
    ну давай я вместо тебя воспользуюсь Яндексом

    1. Таким образом, с 01.01.2019 доходы от продажи имущества (жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или доли (долей) в них, а также транспортных средств), используемого в предпринимательской деятельности, освобождаются от налогообложения при условии соблюдения положений пункта 17.1 статьи 217 Кодекса.
    2. нет
     
    Stop hovering to collapse... Click to collapse... Hover to expand... Нажмите, чтобы раскрыть...
  11. Molot.O.K.

    Molot.O.K. Осторожно! Работает снайпер

    Регистрация:
    14 янв 2004
    Сообщения:
    39,377
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Москва
    раньше было так если физик уже не ИП и не отразил выручку от продажи c соотв уплатой налогов то попал на 13%

    если подарил то дочка попала на 13% причем с полной суммы чета вряд ли дело выгодное.

    с 2019 полегче стало https://journal.tinkoff.ru/news/2019-bez-nalogov/
     
    Stop hovering to collapse... Click to collapse... Hover to expand... Нажмите, чтобы раскрыть...
  12. Pavel 777-97

    Pavel 777-97 Старики-разбойники

    Регистрация:
    11 сен 2003
    Сообщения:
    46,554
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Москва
    ты знаешь, я вот поэтому и спрашиваю...

    ст.217 НК РФ. Не подлежат налогообложению (освобождаются от налогообложения) следующие виды доходов физических лиц:
    17.1) доходы, получаемые физическими лицами за соответствующий налоговый период:
    Положения настоящего пункта не распространяются на доходы, получаемые физическими лицами от реализации ценных бумаг, а также на доходы, получаемые физическими лицами от продажи имущества (за исключением жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или доли (долей) в них, а также транспортных средств), непосредственно используемого в предпринимательской деятельности;


    В переводе с чиновничьего на обывательский это выглядит так: можно, но нельзя

    Путину наверняка докладывают, что "можно" ...
     
  13. Pavel 777-97

    Pavel 777-97 Старики-разбойники

    Регистрация:
    11 сен 2003
    Сообщения:
    46,554
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Москва
    так дочка вроде близкий родственник
    и в этом случае дохода у нее не возникает? яндекс не копал,
    хотя)

    Облагается ли налогом дарение сыну или дочери?

    В соответствии с п. 18.1 ст. 217 НК РФ не подлежат налогообложению (освобождаются от налогообложения) «доходы в денежной и натуральной формах, получаемые от физических лиц в порядке дарения, за исключением случаев дарения недвижимого имущества, транспортных средств, акций, долей, паев, если иное не предусмотрено настоящим пунктом». При этом доходы, полученные в порядке дарения, освобождаются от налогообложения в случае, если даритель и одаряемый являются членами семьи и (или) близкими родственниками в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации. Исключений из указанного порядка налогообложения Налоговым кодексом РФ не предусмотрено (Письмо Минфина РФ от 26 мая 2015 г. N 03-04-05/30076).

    Так как дети и родители признаются близкими родственниками, то получивший имущество в дар от родителей сын (или дочь) не платит подоходный налог. Так же как отец и мать, которым ребенок передал по дарственной квартиру, дом, автомобиль, освобождаются от обязанности платить НДФЛ.
     
  14. Molot.O.K.

    Molot.O.K. Осторожно! Работает снайпер

    Регистрация:
    14 янв 2004
    Сообщения:
    39,377
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Москва
    Я в смысле если продать захочет. Идея же ввести продажу из под налогообложения? :)
     
    Stop hovering to collapse... Click to collapse... Hover to expand... Нажмите, чтобы раскрыть...
  15. Бармалейкина

    Бармалейкина Партнер Клуба
       

    Регистрация:
    18 авг 2005
    Сообщения:
    12,131
    Пол:
    Женский
    Регион:
    Москва
    Водит:
    то, что ты невнимательно читаешь, это не проблема Путина
    там же написано :facepalm:

    за исключением жилых и т.д.
     
    Stop hovering to collapse... Click to collapse... Hover to expand... Нажмите, чтобы раскрыть...
    Denn_ нравится это.
  16. Furystorm

    Furystorm Завсегдатай

    Регистрация:
    26 авг 2012
    Сообщения:
    1,267
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Москва
    Водит:
    Самый простой схематоз который вижу, если думать про будущее.

    Физик владеет недвигой. Оформляет договор безвозмездной ренты на близкого родственника (ИП)
    Родственник сдаёт и платит налоги.

    При необходимости договор ренты расторгается и хатка продаётся без гемора. Если с 2019 поменялось, то это хорошо.
     
  17. Pavel 777-97

    Pavel 777-97 Старики-разбойники

    Регистрация:
    11 сен 2003
    Сообщения:
    46,554
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Москва
    ок
    значит, с 2019 не нужно платить налог при продаже квартиры, со сдачи в аренду которой платил 6% (или ПСН) как ИП
     
    ReKiLL и Molot.O.K. нравится это.
  18. Pavel 777-97

    Pavel 777-97 Старики-разбойники

    Регистрация:
    11 сен 2003
    Сообщения:
    46,554
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Москва
    так из-за таких выкрутасов и изменения с 2019
    наверное
     
  19. Andrey5791

    Andrey5791 Старожил

    Регистрация:
    12 мар 2017
    Сообщения:
    6,936
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Москва
    Паш уже я тут писал, закрывай ИП а на утро делай ДКП как физик , владевший 5 лет - 0% налог :)
     
  20. Gary_rost

    Gary_rost Завсегдатай

    Регистрация:
    13 авг 2015
    Сообщения:
    1,801
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Ростовская обл.
    Получая безвозмездную ренту с неё надо налог уплатить
     
  21. Pavel 777-97

    Pavel 777-97 Старики-разбойники

    Регистрация:
    11 сен 2003
    Сообщения:
    46,554
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Москва
    Я не могу закрыть ип
    Так как под ип совсем другая деятельность, и не одна.
     
  22. Pavel 777-97

    Pavel 777-97 Старики-разбойники

    Регистрация:
    11 сен 2003
    Сообщения:
    46,554
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Москва
    Но и в изменения с 2019 не верю
    )))
     
  23. Andrey5791

    Andrey5791 Старожил

    Регистрация:
    12 мар 2017
    Сообщения:
    6,936
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Москва
    На жену ИП открой временно и переведи "совсем другую" на нее , а после продажи как физик , опять на себя открывай...
     
  24. Furystorm

    Furystorm Завсегдатай

    Регистрация:
    26 авг 2012
    Сообщения:
    1,267
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Москва
    Водит:
    хммм, оформить возмездную ренту с отсрочкой оплаты 20 лет? :D

    а точно не прокатит, что имущество получено от близкого родственника? (например до создания ИП)
     
  25. Pavel 777-97

    Pavel 777-97 Старики-разбойники

    Регистрация:
    11 сен 2003
    Сообщения:
    46,554
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Москва
    Ты в Делойте не работал случаем? :D

    У жены свое ип, она у меня не домохозяйка
     
  26. Andrey5791

    Andrey5791 Старожил

    Регистрация:
    12 мар 2017
    Сообщения:
    6,936
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Москва
    туалет&душ - конторка из биг4 самая отвратная имхо)) просто тему уже курили поразному тут вроде все... если будешь в статусе ИП продавать - заплатишь с продажи как ИП.
     
  27. Pavel 777-97

    Pavel 777-97 Старики-разбойники

    Регистрация:
    11 сен 2003
    Сообщения:
    46,554
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Москва
    Ну то есть ИПшнику не выгодно вообще показывать доход от аренды
     
  28. Andrey5791

    Andrey5791 Старожил

    Регистрация:
    12 мар 2017
    Сообщения:
    6,936
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Москва
    Ваще жить не выгодно - сплошные затраты )
     
  29. Fregapot

    Fregapot Banned

    Регистрация:
    10 июл 2010
    Сообщения:
    10,022
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    США
    :D:D:D
     
  30. Pavel 777-97

    Pavel 777-97 Старики-разбойники

    Регистрация:
    11 сен 2003
    Сообщения:
    46,554
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Москва
    https://www.nalog.ru/rn77/news/activities_fts/8201848/

    Дата публикации: 17.12.2018 09:30

    С 1 января 2019 года граждане могут не платить НДФЛ с продажи некоторых объектов имущества, которые они использовали в предпринимательской деятельности: жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или доли (долей) в них, а также транспортных средств.

    Важным условием освобождения таких доходов от налогообложения остается соблюдение минимального предельного срока владения данным имуществом – три или пять лет. Сейчас такие доходы облагаются НДФЛ во всех случаях.
     

Поделиться этой страницей

appstore appstore
google play google play
      Яндекс.Метрика