Налог при продаже недвижимости+

с фига ли?)

 

там вычет еще у тебя будет 1млнр

 

Это тот, который один раз на всю жизнь?

 

Сейчас срок 5 лет, но если жилье единственное то тогда считается 3 года (также 3 года если было дарение или наследование).
Если владение менее трёх лет, то тогда только к уплате. Но если вы никогда не использовали вычет при покупке (сейчас это с 2 млн) то купив новое жилье в 2022 то разницу можете закрыть этим вычетом.

 

да, уже вроде 2млнр вычет

 

Должен идти с момента вступления в силу решения суда. Но может придётся поспорить с налоговой

 

Что-то новое есть с нового года, если семья продаёт квартиру и берет больше в этом же году, то налог не платит

 

1 млн если не подтверждаешь расходы, он на каждый объект. А с 2 млн можно вернуть подоходный + с 3 млн уплаченных банку процентов.

 

Основание возникновения права в вашем случае-решение суда. Оно же будет в выписке егрн указано с датой. Для успокоения позвоните на горячую линию в налоговую

 

Да
Я и вычет использовал и % тоже.
Не помню уже нюансы

 

1 млн это когда подарили, наследство.. расходов нет. То при стоимости в 10 млн, например, платишь налог с 9 млн. А свои налоги возвращаешь с 2 млн ( сколько угодно объектов) и 3 млн проценты банку, но объект один ( если с 1 млн вернул, то использовал право)

 

Наверное.
Я тупо с разницы задкларировал 13%. На меня в налоговой посмотрели как на психа, сказали - Вы хоть вычет оформите. Оформил.

 

https://www.nalog.gov.ru/rn77/fl/pay_taxes/flat/realty_sell/

 

лет 15 уже как)

 

это разные виды вычетов

 

регистрация в ЕГРН

 

Не фига, с момента регистрации.
Был участок в собственности 20 лет, разделил его на два и уже с момента регистрации отсчёт пошел заново

 

Письмо Департамента налоговой и таможенной политики Минфина России от 13 июля 2018 г. N 03-04-05/48857
О налогообложении НДФЛ доходов от продажи недвижимого имущества
10 сентября 2018

Департамент налоговой и таможенной политики рассмотрел обращение по вопросу обложения налогом на доходы физических лиц доходов от продажи недвижимого имущества и сообщает, что в соответствии с регламентом Министерства финансов Российской Федерации, утвержденным приказом Министерства финансов Российской Федерации от 15.06.2012 N 82н, в Министерстве финансов Российской Федерации, если законодательством не установлено иное, не рассматриваются по существу обращения по разъяснению (толкованию норм, терминов и понятий) законодательства Российской Федерации и практики его применения, по практике применения нормативных правовых актов Министерства, по проведению экспертизы договоров, учредительных и иных документов организаций, по оценке конкретных хозяйственных ситуаций.

Вместе с тем, в соответствии со статьей 34.2 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) разъясняем следующее.

На основании пункта 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - Гражданский кодекс) права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

На основании подпункта 3 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса гражданские права и обязанности возникают, в частности, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

В соответствии с пунктом 2 статьи 13 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации вступившие в законную силу судебные постановления, а также законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и обращения судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

Таким образом, при признании права собственности решением суда срок нахождения недвижимого имущества в собственности определяется с даты вступления в силу этого решения.

В соответствии с пунктом 17.1 статьи 217 Кодекса (здесь и далее в редакции, действующей в отношении имущества, приобретенного в собственность до 01.01.2016) не подлежат обложению налогом на доходы физических лиц доходы, получаемые физическими лицами, являющимися налоговыми резидентами Российской Федерации, за соответствующий налоговый период от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика три года и более, а также при продаже иного имущества, находившегося в собственности налогоплательщика три года и более.

Настоящее письмо Департамента не содержит правовых норм, не конкретизирует нормативные предписания и не является нормативным правовым актом. Письменные разъяснения Минфина России по вопросам применения законодательства Российской Федерации о налогах и сборах имеют информационно-разъяснительный характер и не препятствуют налогоплательщикам руководствоваться нормами законодательства Российской Федерации о налогах и сборах в понимании, отличающемся от трактовки, изложенной в настоящем письме.

Заместитель директора Департамента В.А. Прокаев

 

Это особенность только по земле так как считается что создался новый объект собственности.
У нас клиент перед продажей участков которые были более трёх лет в собственности объединил их и все - пришлось решать вопрос как не платить налог.

 

И как решили?Для меня сейчас это очень актуально, тем более налог считают исходя из кадастровой стоимости, а она выше цены пррдажи

 

Там через знакомых. Меняли место жительства в дружественную налоговую, которая декларацию откамералила.

 

Я не зарегил один объект , Застрой доки потерял лет 7 назад, я потом забил, налога нет, то есть можно годами не регить, имхо упущение

 

Напишите мне в личку суммы, можете прислать решение суда или выписку из ЕГРН, я вам посчитаю налог точно

 

У СУ-155 с торгов при банкротстве продали такие квартиры, которые люди не зарегистрировали.