Куплю Недвижимость под отель в пределах ттк

Ты на форуме это не найдёшь )

 

почему не найдет то?
На форуме есть люди у которых есть участок как раз под гостишку в 700 метрах от кремля
локация вроде норм

 

Нужно брать ! Дайте две ! Каждому

 

Человек знает что нужно, чтобы тема была в ТОПе

 

Да ну прекрати паниковать)))
Сети вон показывают чумовые прибыли , заполняемость отелей почти 85 процентов
турист прет в подешевевшую Москву))

 

Сейчас много старых зданий продаётся на торгах . Под полную реконструкцию
В центре .

 

Ага много и стоимость - хрен окупишь даже при 1000% загрузке за 50 лет ))) а все «бросовые и банкротные» камушки через «своих» расходятся , форум тут конечно сильно поможет

 

Ты не прав

 

Я бы ещё посмотрел ОКН под полную реконструкцию со ставкой 1 р за м2 в год

 

Очень хорошо накинул фразой ))) ага , в цифре пояснить можешь ?

 

Видимо тут люди не понимают, что такое отели в Москве )) и какие заполняемости даже в среднем сегменте ... без ЧМ по футболу ))

 

Ладно тишина на ветке , небольшой ликбез про комм.недвижку и по отелям такая же хрень:
Итак в нашей стране с ее рисками нормальный уровень отбивки инвестиций в камень - 10 лет , если короче вообще супер. Поэтому пусть будет 10 лет - это первое допущение, будем считать что ГАП весь идет в карман как бы нет налогов и амортизации и содержания камня - второе допущение )) ИТАК : если ГАП = 1млн$, то камень с номерным фондом готовым под сдачу должен стоить не более 10млн$ , сейчас это 600 000 000 руб. , будем считать что это 2000 м2 номерного фонда (по 300 000 руб за м2) или 55 номеров , учитывая что сейчас в районе бульварки можно остановиться за 80$ в ночь, то в рамках ТТК ценник должен быть 50$ максимум, далее 55 номеров х 50$ х 30 дней = 82500$ в месяц при 100% заполняемости или 82500 х 12 = 990 000 $ в год ГАП ... НО это идеальная картинка без налогов, поборов, эксплуатации и 100% заполняемость... Реально такой проект окупаемость не менее 20 лет или вообще не окупить , т.к. локация скорее всего при таком ценнике будет какаха и соответствующая заполняемость ))) а сказки про суперпоток Китайцев работают только в сознании чиновников . Специально на пальцах расписал модель с огромными допусками и рисками. А теперь попробуй найти ОСЗ в районе бульварки под отель с арендой 1 рупь по кап. ремонт

 

Для тебя платные консультации.

 

Ищется я так понял эконом вариант,отель-хостел

 

ага за мульены про ОКН со ставкой 1р будешь гнать, я понял, я дешевле могу консультировать в 2 раза чем ты - пишите в личку ))

 

У меня есть живые примеры. А у тебя тока теория с калькулятором в обнимку

 

шутишь? ))) с чего ты взял? камушек моя любимая факультативная тема в Москве, я уже тут писал что трудился на олигарха из топ-10 рантье в РФ (более 1 млн.m2 у него во владении и аренде комм.камня ) и трудился успешно. А вот ты дешевыми набросами без цифры ищешь лохов видимо

 

Слушай я никого не ищу,а рассказы про твои пеналы на Арбате все порядком надоели

 

ты клоунаду про консультации платные и про аренду в 1 руб нафик тут в ветке пишешь? про пеналы на арбате я вообще не понимаю для чего ты именно тут вспомнил... )) цифру давай сюда конкретную по своим живым примерам или ИНН выложи контор где эти "примеры" на балансе весят, а то фантазируешь тут во всю ))

 

Такие темы вроде аренды за 1 рубль, да без коррупции? Слабо верится.

 

Андрейнорм расписал, молодец !))
Слуш а мэриоты как в москве норм или фуфло? Ну если здание наше а рулят они

 

Почему? Под восстановление полного архитектурного облика
Почитай программы правительства Москвы

 

Я пишу потому что это есть. А кому надо тот сам все найдёт .

 

У Бинов с Мариотом и Холидей Инн все хреново , но Гуцериев молодчик - сгрузил весь геймор в залог ВТБ )))

 

Http://investmoscow.ru озадачить надо, и торги дом.рф посмотреть
Плюс http://auipik.ru

 

бывают там иногда варианты , но ооочень редко... а вообще нужно ждать когда кризис посильнее этих гос.гоблинов нагнет и начнется реальный цирк с продажами залогов )