Купить квартиру как инвестицию? Или в доллар уйти?

Вам дали форум. Риски высокие, ибо доходность 20%

 

недвижка это низколиквидный объект, а дорогая недвижка еще более низколиквидный. редкий ремонт окупается, десятилетний ремонт по сути дается бесплатно при продаже.
понятно, что можно сделать большую скидку при продаже, но нужно отличать реальный и виртуальный рост. есть действительно стоящие объекты, где спрос значительно превышает предложение, это уникальные объекты и под общую тенденцию не попадают. есть просто хорошие объекты, например, от ПИКа, который быстро расходятся и реально дорожают со временем. коммерческая недвижимость это еще большие проблемы нежели жилая.

имхо, покупать нужно то, чем бы сами пользовались и то, что реально нужно. надуманные покупки, типа купить площадь в ТЦ или офисном центре и сдавать коммерсам это утопия. в плюсе те, кто взял много за дешево или взял удачно в моменте. с квартирами то же самое - купить в муравейнике, сделать копеечный ремонт и типа обеспечить старость тот еще бред. подход, должен быть как у Полли - норм локейшин, норм дом, ремонт дешевый, но качественный и со вкусом. Тогда да, есть смысл, т.к. есть спрос на такие объекты, т.к. обычно более-менее, но дорого, либо дешево с бабкиным или провинциальным ремонтом.

если вдруг собиретесь уезжать, скинуть это все будет непросто. тем более, когда закрутят гайки, все просядет - и курс и стоимость объекта.

 

10 конечно очень хорошо для босяка типа меня, но друзья рассказывали, если есть фонтан бабла, то 25м + своё SPA - просто кайф, особенно в наши длинные зимы

 

На повестке тот же вопрос, что и у ТС, только живу в регионе. Ситуация следующая - однушка в новостройке за 2,5м + 0,5м за ремонт на выходе даёт 18-20тр чистыми.
Ранее построил несколько коммерческих объектов для себя, сейчас сдаю практически безперебойно всю площадь. По расчётам постройка с последующей сдачей - самый выгодный вариант, только проблема с земельными участками и их ценником. Если есть возможность взять в аренду у города или Купить красную линию по приемлемой цене, то в регионах ( не только моем ) - это норм вариант. Для примера - автосервис в ГК, построенный за 2м сдаётся уже 4-й год за 40тр/месяц.

 

Сейчас с удовольствием построился бы, но места пока хорошего не нахожу ...

 

простите это где за 20тр однуха сдается? чистыми?

 

Волгоград, центр, новый жк. Однушка 40-45м2 с ремонтом сдаётся за 18-20тр/мес

 

Что такое вам дали форум?

 

уже смотрел. 16-17тр в среднем, новые жк.
Волгоград считается одним из депрессивных городов скажи что нибудь в защиту так сказать.

 

Ну 40-45 и в питере не за космос сдается

 

а за сколько есть живые примеры .или сдавал не сдал, продаю) я приводил пример как я сдавал, каких тока нусей-персонажей не было-жесть...)

 

У меня все это как то безболезненно

 

Депрессивности хватает)
Хорошие однушки рядом с академией Мвд и мед.академией, которые считаются отличными вузами и пользуются популярностью у приезжих сдаются за 20тр и около того.
Квартиры не около данных вузов и не в центре сдаются за бесценок. Сам сдавал однушку за 7тр в 15ти минутах от центра, а в дальнейшем продал за 1.5 после года поиска покупателя, на вырученные деньги построил автосервис в Гк, который успешно сдаётся все это время.

 

Коммерция в новом ОСЗ в крайнем районе, но на красной линии сдаётся по 500₽/метр

 

Сейчас в раздумьях - взять две квартиры в новом жк в ипотеку на будущее детям, или построить автосервис на 10 боксов и сдавать каждый по 15/20тр

 

Все приличные люди начинали в разведке (c)

 

В Москве бывают варианты продажи права Аренды на магазины на несколько субарендаторов, уже имеющихся. Со слов - договор защищён, прозрачная экономика и обещания доходности в 30-40%. Скажите гуру, кто то пробовал влезать в такое? Понятно, что локация важна... но тем не менее?

 

норм! развернуто. а какие предприятия остались-ожили? чем город живет так сказать?

 

т.е. покупаешь-арендуешь землю, возводишь ангар плюс вода+свет и ставь подьемник и получай бабло. так ?

 

Друзья, подумайте о вложениях в виниры. Они ещё ни разу не дешевели.

Наблюдения за последние 20 лет.

Всех с наступающим и процветания в следующем году.

 

автосервис, земля времянка на 3 года?
такое вложение, естественно, должно приносит гораздо больше, чем жилая недвига, потому-что проживет недолго.

 

Ну как вариант, а потом по наследству детям оставить.

 

у бакса 100% ликвидность. а у виниров?

 

виниры это же надо сточить свою эмаль и налететь пластмаску. те сильно врят ли для здоровья зубов прям полезно. или путаю?

 

Боб франшизу пропихивает))

 

У нас???
Он же замёрзнет зимой, или норм и будет каток?

 

Кто замёрзнет? Бакс, бетон, виниры или Боб?

 

Он про бассейн. Забей

 

Аренда кв относительно стоимости обычно в районе 5% в рублях. Дать в баксах от 8 до 15%

 

А зачем тебе персонажи говорят чем занимаются?