Коммерческая недвижимость как бизнес с горизонтом 10 лет

Поддержу. У моих друзей сеть вендинговых кофейных аппаратов премиум. Их можно видеть в азбуке вкуса, на платформах мцк и тд. Кофе стоит 150 руб, дороже не покупают даже в азбуке ( я вообще там бизнеса не вижу. У меня у самого были эти же аппараты, с начала сдавал их за 3 копейки, сейчас вообще на складе стоят. Причем такой новый кофейник стоит сейчас 1.5 мио примерно((

 

Вообще, на своей заре - кофейни были суперинтересными. Открытие стоило до 300к евро на площадь до 200кв. Преимущество над рестом давало то, что при сравнительно не большом чеке, был хороший оборот. Посетитель редко задерживался больше 20 минут. Получалась хорошая выручка на каждое посадочное место. Как рестик, только выручка больше а расходы меньше. При этом в меню можно было легко ввести новые блюда, пасты и прочие быстрые вещи из заготовок. Что вы сейчас видите в Шоколаднице, но при этом ресторанной сервировке. Один из сильных первопроходцев был Кофеин. Хорошее качество за приличные деньги. Но к сожалению Кофеин подвели франчайзи. Качество сервиса сильно отличалось от точки к точке. Потом появились микростоловки. Целый рынок появился. И все. Кабзда.

 

а если продавать то за 1 мио и не факт что будет покупатель?
в спб если брать массмаркет наверно трудно представить покупателя кофе за 150р из автомата...

 

Давайте по другому вопрос задам.
А кто может отличить хороший кофе от плохого?
Чем кофе в пластике или бумаге с пластиком за 80 руб. может быть хуже или лучше чем за 150?

 

Друзья как раз в спб пол года назад зашли - не пошло(
Аппарат бы и за 250 продал)
Еще момент в том, что кофейные зерна сильно подорожали , а покупательская способность сильно падает, получается себес растёт, а цену поднять не можешь. Хотя товарищ с партнерами развивает one price coffee, уже более 100 точек, вроде растут)

 

Ну как? Да по кофе машине уже понятно, в Москве, в основном хорошие. Вот на шри ланке был сейчас , редко где норм кофемашина и сразу чувствуется) зерно, давление вкус очень сильно отличается.

 

кофе судя торгам удвоилось за год...
https://ru.investing.com/commodities/us-coffee-c

 

за последние лет 70 кофе один из продуктов на котором невозможно угареть по причине падения цены…..он всегда растет в цене, или в крайнем случае стоит….но практически никогда не падает….)))
Потребление кофе в мире растет быстрее, чем его производство, в общем. стратегически и дальше будет расти на горизонте ближайших 50-и лет…

 

кофе новый наркотик? )

 

Сильно старый

 

И никогда не сдаст, если 150 -200 получит надо радоваться

 

Если пьёшь кофе каждый день, прекрати внезапно пить и почувствуешь лёгкую ломку в течение 2-3 дня
Если бы зависимость была сильнее - запретили бы, так как передоз ни к чему хорошему не приведёт.

Это и отличает его от других наркотиков
Гидрохлорид Кокаина продавался в аптеках в начале века, когда Merck смог синтезировать его из листьев Коки, это был прорыв в медицине - идеальное лекарство от мигрени, насморка и огромного спектра действия…но привыкаемость и передоз грозили для организма фатальными последствиями, поэтому в конвенции 30 годов его приравняли к наркотикам. До 60-х годов Merck потратили колоссальные средства на разработку избавления зависимости человека от кокаина, но всё тщетно - не смогли добиться этого и разработка прекратилась.

в общем кофе точно наркотик, но как говаривал Гиппократ - «Всё Лекарство Яд, весь Яд Лекарство» - вопрос лишь в дозе»

 

Раньше вообще все душевнее было, в советских фильмах без проблем курили, а уж по пиву перед школой в большой перемене, и ничего, нация поздоровее была. У американцев 60-70 вообще супер, теперь всякие веганы да гомосеки с зошниками устроили идиотизм)

на фото кулер с виски в офисе

 

Да там этих помещений вагон, плюс минус одно не имеет значение)) они и в раменках год сдать не могли, но в итоге вкус вил за хорошую цену сел

 

Чинушка? Из ДГИ

 

Да не, вовремя продать бизнес на хаях, и скупать коммерцию пока это не стало популярным, тоже искусство

 

Ломка нифига не легкая.
Пару лет пью безкофеиновый (да простит меня юар) кофе. На новогодних праздниках в отеле пил неделю обычный кофе.
По возвращению домой - в течении недели постоянная головная боль, отсутсвие сил и бессоница.
Кофеин - зло !

 

Кстати, за сам вкус в вендинговом аппарате отвечает железо, стоимостью менее 100тр у дилера при самом топовом варианте - везде ротопомпа Улька, пара бойлеров/термоблоков, конусная кофемолка вендинговая за десятку как в младшей Беццере, один раз в жизни настроенная и заварочник не дороже тридцатки-полтинника весь. Всё остальное корпус, наклейки и экраны. И весь вкус зависит только от правильной настройки и нормального кофе под эту задачу.
Так что горячо любимые на просторах РФ Франковские суперавтоматы по полторы единицы это больше понт, чем гарантия результата.

 

Возможно, но не знаю ни одного хорошего вендингового аппарата в России.

 

Интересовался этим вопросом с врачами доказательной медицины. Если кратко - то кофе не яд, ни хорошо ни плохо (1-2 чашки в день).

https://www.mayoclinic.org/healthy-...expert-answers/coffee-and-health/faq-20058339
https://www.healthline.com/nutrition/coffee-good-or-bad

 

Расскажите итальянцам которые пьют хороший, крепкий кофе по 6 чашек в день.
Если серьезно, то кому как. Я пью кофе, но могу резко бросить.
Для меня кофе это не только напиток, это ритуал. Варишь, чашечка, блюдце, вода кусочек шоколадки. Всё правильное.
А в кофейне или в баре общение под чашку кофе.

 

Беда в том, что пьют на 90% молочные напитки, а там кофе не так важен. Главное чтоб не совсем говно.

 

Очень изящное оскорбление конечно.

Я безработный. Последний раз работал где-то в 98 году.

 

Да я тоже пошутил конечно )
Сейчас в Андорре. Безкофеинового кофе нету, приходится пить обычный.
Прилечу в питер, опять ломаться буду.

 

Как там с народом, кстати?

 

на склонах очень мало пока народу
очередей нет нигде
отель битком, на выходных нет номеров свободных

 

Коллеги, оцените историю.
Спальник за мкад, скажем Люберцы.
Продаётся 1й этаж с отдельным входом в панельке 2015 года постройки, помещение выходит на дорогу, 70м2., трешка без возможности перепланировки.
Сейчас сидит УК, мап 80 т.р. Хотят за это 9,5 млн.
Что скажет общественность?

 

Даже если она не переведенка, то все упирается в наличие парковки, трафика, возможности размещения вывески и окружения.