1. Присоединяйся! Электронный журнал "BMW Club Magazine" в Telegram
    Скрыть объявление

Как установить цену на бизнес

Тема в разделе "Бизнес", создана пользователем bunny, 13 ноя 2018.

  1. bunny

    bunny Завсегдатай

    Регистрация:
    21 сен 2008
    Сообщения:
    1,466
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Москва
    Долго думал размещать тему или нет, (грань между рекламой и не рекламой настолько тонкая, что практически субъективная) но перечитав правила ветки аж 2 раза решил, что можно, если модератор со мной не согласен прошу не ставить бан и удалить тему.
    Итак, собственно в чем вопрос, а точнее два вопроса.
    Есть отлично работающий бизнес субаренды (взял большую площадь у собственника в долгосрочную аренду, сделал ремонт и сдаю в субаренду маленькими кусочками).
    Хочу продать как бизнес, но не знаю какую цену установить чтобы она не была низкой или наоборот завышенной. По любому в каждой отрасли наверняка есть какие то показатели оценки бизнеса. Какой срок окупаемости с точки зрения потенциального покупателя считается адекватным при покупке такого вида бизнеса? И самое главное где продавать? Я имею в виду есть ли какие то специализированные популярные площадки типа как циан для недвижимости, только для продажи бизнеса?
    P.S. Пользоваться google умею, но хотелось бы советов от людей которые УЖЕ продавали бизнесы целиком. Важный момент, не избавлялись от задыхающегося, а именно продавали реально работающий.
     
  2. Platons

    Platons Старики-разбойники

    Регистрация:
    22 дек 2010
    Сообщения:
    25,884
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Москва
    Водит:
    Цена бизнеса = активы + гудвил
    В России за второе не платят, поэтому остается первое.
     
  3. SimON82

    SimON82 инфинити у меня

    Регистрация:
    23 дек 2008
    Сообщения:
    3,673
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Забайкальский край
    Водит:
    Дью дилиженс это называется.
     
  4. Garri33

    Garri33 Абориген

    Регистрация:
    21 янв 2009
    Сообщения:
    3,512
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Владимирская обл.
    Водит:
    Если бизнес не задыхается,то зачем его продавать?
     
    Stop hovering to collapse... Click to collapse... Hover to expand... Нажмите, чтобы раскрыть...
  5. Потифар

    Потифар Старики-разбойники

    Регистрация:
    9 фев 2011
    Сообщения:
    80,724
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Москва
    очень нужны эньги
     
    Stop hovering to collapse... Click to collapse... Hover to expand... Нажмите, чтобы раскрыть...
  6. VEST

    VEST Живу я здесь

    Регистрация:
    19 дек 2006
    Сообщения:
    11,635
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Московская обл.
    А что тут продавать?
    У ТС по большому нечего предложить за что можно взять деньги)

    Если только с собственником помещения попробовать договориться за бонус небольшой.
     
    Stop hovering to collapse... Click to collapse... Hover to expand... Нажмите, чтобы раскрыть...
    Orregos нравится это.
  7. bunny

    bunny Завсегдатай

    Регистрация:
    21 сен 2008
    Сообщения:
    1,466
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Москва
    Есть идея развить другое направление деятельности, более перспективное и высокодоходное на мой взгляд. Для этого соответственно нужны вложения.
     
  8. bunny

    bunny Завсегдатай

    Регистрация:
    21 сен 2008
    Сообщения:
    1,466
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Москва
    Есть помещение на 100% заселенное арендаторами и есть долгосрочный договор с собственником.
     
  9. Буммеранг

    Буммеранг Старики-разбойники

    Регистрация:
    29 май 2013
    Сообщения:
    36,262
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Московская обл.
    Водит:
    ,
    Кредит возьми
     
    Stop hovering to collapse... Click to collapse... Hover to expand... Нажмите, чтобы раскрыть...
    RailOS, Denn_, Garri33 и 2 другим нравится это.
  10. VEST

    VEST Живу я здесь

    Регистрация:
    19 дек 2006
    Сообщения:
    11,635
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Московская обл.
    так осталось найти того,кто под это даст денег)))
     
    Stop hovering to collapse... Click to collapse... Hover to expand... Нажмите, чтобы раскрыть...
    Orregos нравится это.
  11. LanderAJ

    LanderAJ Старики-разбойники

    Регистрация:
    29 апр 2016
    Сообщения:
    19,259
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Москва
    Это бизнес построен на лени собственника.
    Он сам обратит на это актив внимание, даст сыну "поиграть", найдет крупного арендатора на всю площадь или захочет продать.
    И всё, нет больше бизнеса.
     
    Romance, John, Первый... и 4 другим нравится это.
  12. Потифар

    Потифар Старики-разбойники

    Регистрация:
    9 фев 2011
    Сообщения:
    80,724
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Москва
    под это не дадут наверное ))
     
    Stop hovering to collapse... Click to collapse... Hover to expand... Нажмите, чтобы раскрыть...
    Orregos нравится это.
  13. Мотоинструктор

    Мотоинструктор Старики-разбойники
     

    Регистрация:
    26 июн 2011
    Сообщения:
    24,109
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Москва
    По теме - это не бизнес, не продать никак.
     
    Stop hovering to collapse... Click to collapse... Hover to expand... Нажмите, чтобы раскрыть...
    John и Первый... нравится это.
  14. СыРоЖа

    СыРоЖа Старожил

    Регистрация:
    30 сен 2009
    Сообщения:
    7,822
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Москва
    Какая лень? Есть хозя у кого большая площадь но нет денег на ремонт? Есть человек который сразу все снял и сделал ремонт и имеет головняк с мелкими арендателяии.
     
  15. Олег551

    Олег551 Абориген

    Регистрация:
    9 май 2017
    Сообщения:
    2,230
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Москва
    Думаю Разница между твоими платежами за аренду и поступлениями, умноженная на 30-35, при тож что у тебя договор лет на 10 и собственник не может его разорвать
     
  16. Casper098

    Casper098 Эгоист

    Регистрация:
    4 авг 2007
    Сообщения:
    30,671
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Москва
    ЭТо не бизнес,это хитрожопость

    И конечный арендатор сам делает ремонт под себя

    Как уже говорилось если Аренда от частного собственника то может кончиться одномоментно
    Если речь про гос то побарахтаешься ещё какое то время пока до тебя не дойдут,ибо запрет субаренды прописан практически во всех договорах
     
    Первый... нравится это.
  17. bunny

    bunny Завсегдатай

    Регистрация:
    21 сен 2008
    Сообщения:
    1,466
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Москва
    В жизни не брал кредиты и начинать это делать не собираюсь
     
  18. moskovski_di

    moskovski_di Участник тусовки

    Регистрация:
    10 янв 2018
    Сообщения:
    166
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Москва
    Какая доходность в месяц?
    И что с субарендой? Насколько я знаю, она запрщена, но могу, конечно, ошибаться!
     
  19. bunny

    bunny Завсегдатай

    Регистрация:
    21 сен 2008
    Сообщения:
    1,466
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Москва
    В договоре с собственником чёрным по белому наоборот написано, что субаренда разрешена и он изначально знал, что она будет. Каким образом кончится одномоментно, если в договоре прописано, что собственник не имеет права просто так его расторгнуть раньше определенного срока?
     
  20. Буммеранг

    Буммеранг Старики-разбойники

    Регистрация:
    29 май 2013
    Сообщения:
    36,262
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Московская обл.
    Водит:
    ,
    как пафосно звучит... :D

    если в новой теме не попрет, будет работающий биз и кредит гасить можно будет,
    а если продать существующий и просрать все в новом...
     
    Stop hovering to collapse... Click to collapse... Hover to expand... Нажмите, чтобы раскрыть...
  21. s s

    s s Старики-разбойники

    Регистрация:
    4 янв 2009
    Сообщения:
    23,710
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Московская обл.
    Риски велики и вменяемые это не купят
    Единственное- продать арендаторам, слупив с них за то, что аренда понизится
     
    Stop hovering to collapse... Click to collapse... Hover to expand... Нажмите, чтобы раскрыть...
  22. bunny

    bunny Завсегдатай

    Регистрация:
    21 сен 2008
    Сообщения:
    1,466
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Москва
    Пафосно или нет, но это действительно так. Если не попрет, значит сам дурак не смог все просчитать.
     
  23. bunny

    bunny Завсегдатай

    Регистрация:
    21 сен 2008
    Сообщения:
    1,466
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Москва
    Не совсем понимаю в чем риски покупателя? Многие люди вкладывают деньги в недвижимость, для сдачи в аренду. Там срок окупаемости минимум лет 5-7. Тут все окупается за 1,5-2 года: если следовать совету цена = прибыль умноженная на 30.
     
  24. s s

    s s Старики-разбойники

    Регистрация:
    4 янв 2009
    Сообщения:
    23,710
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Московская обл.
    Закрывался 3 раза из-за глюков владельцев помещений.
    А так да - ну какие тут риски?!
     
    Stop hovering to collapse... Click to collapse... Hover to expand... Нажмите, чтобы раскрыть...
  25. bunny

    bunny Завсегдатай

    Регистрация:
    21 сен 2008
    Сообщения:
    1,466
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Москва
    У меня по договору не запрещена, по закону тоже. Доходность 60% годовых
    Это зависит исключительно от того как составлен договор. Если в договоре прописано, что вас могут выгнать в любой момент предупредив за 1/2/3 месяца, то чему удивляться. В моем случае договор составлен так, что собственник не имеет права его разорвать в одностороннем порядке.
     
    #25 bunny, 13 ноя 2018
    Последнее редактирование: 13 ноя 2018
  26. Casper098

    Casper098 Эгоист

    Регистрация:
    4 авг 2007
    Сообщения:
    30,671
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Москва
    Ты такой Наивный...
    Может свет неожиданно погаснуть или самосвал нехорошие люди подгонят к входу со спущенными колёсами
    И что будешь делать с договором,когда армия твоих субарендаторов будет тебя атаковать

    P.s молись каждый день на своего арендодателя что даёт возможность тебя зарабатывать на воздухе
     
    Rock.n.Rolla, Первый..., Roma One и 10 другим нравится это.
  27. bunny

    bunny Завсегдатай

    Регистрация:
    21 сен 2008
    Сообщения:
    1,466
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Москва
    Притянуть за уши можно любую ситуацию. Вы, кстати, это с определенной периодичностью так или иначе делаете во многих темах я заметил. Ещё раз повторюсь, собственник прекрасно знает, что может получать больше если будет сам дробить помещение и сдавать. Но он не хочет заниматься этим и сопутствующим геморроем. Ему проще уступить в цене и получать стабильно бабки, что он успешно делает не первый десяток лет.
     
    Mika78 нравится это.
  28. LanderAJ

    LanderAJ Старики-разбойники

    Регистрация:
    29 апр 2016
    Сообщения:
    19,259
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Москва
    Сейчас не хочет.
     
  29. Casper098

    Casper098 Эгоист

    Регистрация:
    4 авг 2007
    Сообщения:
    30,671
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Москва
    Это жизнь дружище. А когда вмешиваются деньги,то многое отходит на второй план
     
  30. Anubiss

    Anubiss Абориген

    Регистрация:
    21 апр 2006
    Сообщения:
    2,720
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Москва
    Где находится помещение, город?
    Сколько лет существует бизнес?
    Сколько лет аренды осталось по договору?
    За сколько продаёте?
    Владелец помещения физлицо, юрлицо, госструктура?
    Есть ли подтверждение арендных платежей от арендаторов за всё время работы?
    Имеет ли право владелец поднять ставку аренды?

    Ваш пост вызывает законное недоверие.
    Никто не продаёт бизнесы с доходностью 60%.
    Да ещё с таким сомнительным обоснованием, как "хочу вложиться в новый (т.е. более доходный) бизнес".
     
    Stop hovering to collapse... Click to collapse... Hover to expand... Нажмите, чтобы раскрыть...
    #30 Anubiss, 13 ноя 2018
    Последнее редактирование: 13 ноя 2018
    Mika78, Саша007, Mromance и 2 другим нравится это.

appstore appstore
google play google play
Яндекс.Метрика