1. Присоединяйся! Электронный журнал "BMW Club Magazine" в Telegram
    Скрыть объявление

Изучаю спрос на аренду Славянский бульвар д15

Тема в разделе "Недвижимость", создана пользователем эгои$cт, 12 сен 2020.

  1. эгои$cт

    эгои$cт Старожил

    Регистрация:
    6 июл 2010
    Сообщения:
    5,554
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Москва
    Водит:
    Цена:
    80.000 руб.
    Телефон:
    84954455959
    Контактное лицо:
    Юрий
    Регион:
    Москва
    После длительной сдачи квартиры, изучаю спрос на квартиру на славянском бульваре 15, высокий этаж.
    3-шка с балконом с хорошим видом.
    Месторасположение огонь.
    За десят лет аренды квартиру само собой подушатали. Сейчас месяц два косметики и к ноябрю, декабрю, а может после нового года, а может и вообще без ремонта и сейчас планируется сдать.

    как обычно приветствуются адекватные рекомендации по ценнику, а может кого заинтересует, на долгий срок, тогда сделаю все под него.

    Вариант нигде не выставлялся еще даже не изучался рынок сдачи в этом районе, поэтому буду признателен за мнения.
     
    Stop hovering to collapse... Click to collapse... Hover to expand... Нажмите, чтобы раскрыть...
  2. Чагин

    Чагин Участник тусовки

    Регистрация:
    15 ноя 2015
    Сообщения:
    86
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Республика Крым
    Водит:
    А сдавалась почём?
     
  3. эгои$cт

    эгои$cт Старожил

    Регистрация:
    6 июл 2010
    Сообщения:
    5,554
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Москва
    Водит:
    Начиналась с 50 закончилось 75.
    Был на квартире - 10 лет конечно цену к сдаче не прибавят.
    В таком состоянии как есть сдам за 60+ коммуналка
     
    Stop hovering to collapse... Click to collapse... Hover to expand... Нажмите, чтобы раскрыть...
    Чагин нравится это.
  4. эгои$cт

    эгои$cт Старожил

    Регистрация:
    6 июл 2010
    Сообщения:
    5,554
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Москва
    Водит:
    04C3DBC1-E714-451D-8BB5-2452A1ACA91A.jpeg 2CA0F3AA-C161-4B4C-8D53-201D65D19821.jpeg 04C3DBC1-E714-451D-8BB5-2452A1ACA91A.jpeg 3831A965-9F80-4A97-9A2D-97A0B90A6F3C.jpeg A25D7AA3-6F2C-4FCD-A67B-9E13485AAF73.jpeg 482F7149-A42E-426E-83F6-1B273B04145D.jpeg 8CD75A95-0CF0-45CF-BAE9-1DAC57135FA7.jpeg B6A88CAA-1172-414F-8F40-E4B0926D5DE3.jpeg BA69E76D-D481-48DE-A260-CF8CADA24961.jpeg 83E42792-6B8E-46D0-A663-C753C15FD069.jpeg
     

    Вложения:

    Stop hovering to collapse... Click to collapse... Hover to expand... Нажмите, чтобы раскрыть...
  5. эгои$cт

    эгои$cт Старожил

    Регистрация:
    6 июл 2010
    Сообщения:
    5,554
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Москва
    Водит:
    Большая лоджия застекленная, но холодная.
     
    Stop hovering to collapse... Click to collapse... Hover to expand... Нажмите, чтобы раскрыть...
  6. Gook

    Gook Абориген

    Регистрация:
    10 фев 2009
    Сообщения:
    2,157
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Москва
    Пивас на фото- доставил. ))))
     
    uar24 и vans-vans нравится это.
  7. эгои$cт

    эгои$cт Старожил

    Регистрация:
    6 июл 2010
    Сообщения:
    5,554
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Москва
    Водит:
    Никакой старой мебели, сантехника будет новой...

    как и стиралка
     
    Stop hovering to collapse... Click to collapse... Hover to expand... Нажмите, чтобы раскрыть...
  8. эгои$cт

    эгои$cт Старожил

    Регистрация:
    6 июл 2010
    Сообщения:
    5,554
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Москва
    Водит:
    В доме сбер и КБ.

    в 10 мин все возможные магазины, которые нужны. ТЦ Океания с аймаксом

    есть платная парковка под окнами и бесплатная.
     
    Stop hovering to collapse... Click to collapse... Hover to expand... Нажмите, чтобы раскрыть...
  9. эгои$cт

    эгои$cт Старожил

    Регистрация:
    6 июл 2010
    Сообщения:
    5,554
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Москва
    Водит:
    Локация - бомба.

    контакт хорошей массажистки без лишнего))) - бонусом.
     
    Stop hovering to collapse... Click to collapse... Hover to expand... Нажмите, чтобы раскрыть...
    vans-vans нравится это.
  10. эгои$cт

    эгои$cт Старожил

    Регистрация:
    6 июл 2010
    Сообщения:
    5,554
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Москва
    Водит:
    Вопрос знатокам:

    - за сколько выставлять на авито?
    - имеет ли смысл шаманить, кроме сантехники?
    - что крайние 2-3 года с рынком аренды происходит? параллельно сдаю 2 обьекта, там ценник держу уверенно +- 3000

    Но вот конкретно этих жильцов подкосил коронавирус и они переехали в Сколково за те же бабки, но четырехкомнатная и им локация удобнее... Да и ремонт там свежее...

    прием
     
    Stop hovering to collapse... Click to collapse... Hover to expand... Нажмите, чтобы раскрыть...
  11. Tetwer

    Tetwer Старожил

    Регистрация:
    4 мар 2017
    Сообщения:
    4,602
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Москва
    Если поставить минимальный набор мебели, я бы выставил за 75. Район хороший, по фоткам чистая. У меня брат, давно уже, правда, рядом за 55 убитую халупу в сталинке с друзьями снимал.
     
    эгои$cт нравится это.
  12. Мессер

    Мессер Завсегдатай

    Регистрация:
    21 дек 2008
    Сообщения:
    810
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Москва
    Водит:
    На мой взгляд, для желаемых 75-80 в месяц там надо всю хату перетряхивать, а не только сантехнику и мёбель из ИКЕЯ.

    Сбер и КБ в доме - это в + или в -? )
     
    uar24 и Hedgeh0g нравится это.
  13. Чичиков

    Чичиков Старики-разбойники

    Регистрация:
    27 сен 2013
    Сообщения:
    13,157
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Колумбия
    Водит:
    Никто это делать не будет. После ремонта тогда надо цену ставить 150-200.
     
  14. Мессер

    Мессер Завсегдатай

    Регистрация:
    21 дек 2008
    Сообщения:
    810
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Москва
    Водит:
    Да я не о необходимости ремонта, я лишь сопоставляю фотокарточки с суммой в правом верхнем углу об'явления.

    А что касается 150-200 - повеселили..
     
    ФФ нравится это.
  15. Чичиков

    Чичиков Старики-разбойники

    Регистрация:
    27 сен 2013
    Сообщения:
    13,157
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Колумбия
    Водит:
    В ремонт уйдёт 1-1,5 млн. Сколько их потом отбивать? Так что пусть снимают как есть.
     
    MerkaVa и TBGamer нравится это.
  16. TBGamer

    TBGamer Абориген

    Регистрация:
    30 окт 2013
    Сообщения:
    3,938
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Москва
    это вы отстали от жизни. трешки в норм районе, хорошим метражом и со свежим ремонтом все начинаются от 150...
     
    Hedgeh0g нравится это.
  17. TBGamer

    TBGamer Абориген

    Регистрация:
    30 окт 2013
    Сообщения:
    3,938
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Москва
    соглашусь. как по мне за 75 вполне реально сдать
     
  18. Мессер

    Мессер Завсегдатай

    Регистрация:
    21 дек 2008
    Сообщения:
    810
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Москва
    Водит:
    Хороший ремонт трёшки за 1-1,5 млнр?
    Видимо, вы правы, я отстал от жизни и современных технологий..
     
    FeNcY и ФФ нравится это.
  19. TBGamer

    TBGamer Абориген

    Регистрация:
    30 окт 2013
    Сообщения:
    3,938
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Москва
    в этой квартире абсолютно реально подновить ремонт за 1,5 ляма и сдать за 150. но надо ли? окупаемость будет 2-3 года и потом опять ремонтировать. шило на мыло
     
  20. Мессер

    Мессер Завсегдатай

    Регистрация:
    21 дек 2008
    Сообщения:
    810
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Москва
    Водит:
    Повторюсь, о целесообразности ремонта я ничего не писал.
    Я лишь писал о соотношении нынешнего состояния квартиры с пожеланиями 75-80 тр/мес..
    А что касается хотелки в 150-200 в месяц, то в указанные 1-1,5 млнр Вы при всем желании никак не реализуете то, что будет сдаваться за 150-200.

    Да и что спорить - дождёмся развязки.. )
     
    ФФ нравится это.
  21. Chubakoff

    Chubakoff Скиф

    Регистрация:
    25 янв 2009
    Сообщения:
    3,459
    Пол:
    Мужской
    Водит:
    За 150..200 тыс снимается просторная трёшка в современном доме, а не эта попытка сдать старую квартиру, накрасив ей губы. Чичиков доставляет как обычно своими оторванными от реальности высерами)
    По теме - сделать минимальную косметику и попытаться сдать за 100, потом торговаться. Никто благоразумный не поедет за бОльшие деньги в квартиру, где в туалете от клаустрофобии рехнуться можно)
     
    Stop hovering to collapse... Click to collapse... Hover to expand... Нажмите, чтобы раскрыть...
    FeNcY, Furystorm и uar24 нравится это.
  22. Чичиков

    Чичиков Старики-разбойники

    Регистрация:
    27 сен 2013
    Сообщения:
    13,157
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Колумбия
    Водит:
    Ну да кто ещё бред пишет не понятно. Нужно уметь мысль улавливать. Дело в том, что у нас в основном любят халяву и хотят чтобы за 75 им сдавали квартиру с новым ремонтом и хорошей мебелью и техникой. Но если так сделать и вложить в ремонт, технику и мебель несколько миллионов, то надо быть дебилом, чтобы сдавать квартиру за 75. За 100 и даже 150 такую тоже никто не снимет, даже если вложить в ремонт, мебель и технику несколько миллионов. Поэтому можно попробовать частично что-то обновить и сдать за 75. За 100 никто не снимет ибо сейчас масса вариантов в эти деньги в любой локации, с нормальным ремонтом.
    Так что мысль в том, что за 75 будет средний вариант с не новым ремонтом , мебелью и техникой. А вкладывать в ремонт 2-3 млн и сдавать по 75 нет смысла.
     
    MerkaVa нравится это.
  23. Casper098

    Casper098 Эгоист

    Регистрация:
    4 авг 2007
    Сообщения:
    30,671
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Москва
    В панельном доме? Покажите этого чудика кто за 150 будет снимать
     
    ФФ и uar24 нравится это.
  24. TBGamer

    TBGamer Абориген

    Регистрация:
    30 окт 2013
    Сообщения:
    3,938
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Москва
    Вопрос предложения в конкретной локации
     
  25. uar24

    uar24 Старики-разбойники

    Регистрация:
    4 май 2003
    Сообщения:
    29,727
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Москва
    Водит:
    150 это цена трешки от 100 метров в новом ЖК с современным ремонтом и техникой. И то не отлетают, висят месяцами. А с учетом что многие бизнесы просели, кто-то вообще на загород переключился, риски карантина/удаленки- хз. Тухлая тема. Вкладываться обширно автору не советую, лишняя копейка весомее на кармане. Но минимально сделать надо, мебелью обставлять надо, так вообще не сдать, люди покупают картинку. Единственный совет - ставить мебель такую, которой смог бы сам пользоваться - совет от бывалого арендатора.
     
    Stop hovering to collapse... Click to collapse... Hover to expand... Нажмите, чтобы раскрыть...
    ФФ нравится это.
  26. Casper098

    Casper098 Эгоист

    Регистрация:
    4 авг 2007
    Сообщения:
    30,671
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Москва
    Вы предложение от спроса отличаете?
     
    FeNcY нравится это.
  27. TBGamer

    TBGamer Абориген

    Регистрация:
    30 окт 2013
    Сообщения:
    3,938
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Москва
    Спрос в этом районе всегда будет. Так что расслабьтесь
     
  28. TBGamer

    TBGamer Абориген

    Регистрация:
    30 окт 2013
    Сообщения:
    3,938
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Москва
    Подруга попыталась найти в районе ходынки приличную трешку дешевле 150 недавно. Невозможно просто. Сняла за 200 и я бы не сказал что вау
     
  29. uar24

    uar24 Старики-разбойники

    Регистрация:
    4 май 2003
    Сообщения:
    29,727
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Москва
    Водит:
    Кто сколько может себе позволить - за столько и снимает
     
    Stop hovering to collapse... Click to collapse... Hover to expand... Нажмите, чтобы раскрыть...
    FeNcY нравится это.
  30. Мессер

    Мессер Завсегдатай

    Регистрация:
    21 дек 2008
    Сообщения:
    810
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Москва
    Водит:
    Что-то мне подсказывает, что её выбор пал не на обшарпанную панель о 80 метрах за эти монеты..
     

appstore appstore
google play google play
Яндекс.Метрика