1. Присоединяйся! Электронный журнал "BMW Club Magazine" в Telegram
    Скрыть объявление

Инвестирование в апартаменты/апарт-отели

Тема в разделе "Недвижимость", создана пользователем be_strong, 10 июн 2021.

  1. be_strong

    be_strong Завсегдатай

    Регистрация:
    13 июн 2012
    Сообщения:
    933
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Москва
    Водит:
    ,
    Цена:
    88 руб.
    Телефон:
    8814
    Контактное лицо:
    Лицо
    Регион:
    Краснодарский край
    Странно, что тут не обсуждается тема инвестиций в апартаменты и/или апарт-отели.
    Один мой знакомый (с) в 2018 взял две студии в строящемся отельном комплексе по 21м2 каждая по 4,5 млн. Сейчас 16 каждая. Ну и доход от сдачи (в расчетной модели с каждой студии при 30% загрузке отеля ожидается 60 тыс/месяц).
    Какие подводные камни? Или слишком мелко для уважаемых господ быв-клуба?
     
  2. Kirgin

    Kirgin Участник тусовки

    Регистрация:
    26 мар 2020
    Сообщения:
    256
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Москва
    В каком апарткомплексе сейчас цена метра 800 тр и цена сдачи 6000р за ночь?
     
  3. Мотоинструктор

    Мотоинструктор Старики-разбойники
     

    Регистрация:
    26 июн 2011
    Сообщения:
    22,331
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Москва
    А он уже сдает? Или объекты еще не работают?
     
    Stop hovering to collapse... Click to collapse... Hover to expand... Нажмите, чтобы раскрыть...
  4. be_strong

    be_strong Завсегдатай

    Регистрация:
    13 июн 2012
    Сообщения:
    933
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Москва
    Водит:
    ,
    Adagio в Сочи (уверен, легко в гугле найдете). Как вы получили 6000 за ночь, не совсем понял?

    Нет, не сдает. Должны были завершить стройку в январе, но задерживаются, обещают в июле. За просрочку в месяц ему переводят по 30 тыс.
     
  5. Мотоинструктор

    Мотоинструктор Старики-разбойники
     

    Регистрация:
    26 июн 2011
    Сообщения:
    22,331
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Москва
    Как бы 60*3/30 = 6000 р/сутки
     
    Stop hovering to collapse... Click to collapse... Hover to expand... Нажмите, чтобы раскрыть...
  6. be_strong

    be_strong Завсегдатай

    Регистрация:
    13 июн 2012
    Сообщения:
    933
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Москва
    Водит:
    ,
    аааа. но там немного другая система расчета: считается прибыль со всего комплекса за месяц и делится между собственниками в зависимости от нескольких факторов (площадь, сколько времени сдавалась и ещё что-то. не помню, но могу уточнить). Т.о. ваш номер может стоять пустым месяц, но если все номера Делюкс (например) были заняты, то вы получите доход в районе 50-70 тыс.
     
  7. The Alex

    The Alex Живу я здесь

    Регистрация:
    26 апр 2008
    Сообщения:
    10,309
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Москва
    или ваша студия будет всё время сдана, а вы получите небольшую часть, так как больше ничего не сдавалось )))
     
    Stop hovering to collapse... Click to collapse... Hover to expand... Нажмите, чтобы раскрыть...
    <MexaniK>, PablosB и Kirgin нравится это.
  8. be_strong

    be_strong Завсегдатай

    Регистрация:
    13 июн 2012
    Сообщения:
    933
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Москва
    Водит:
    ,
    вообще да, но всё же нет. договором предусмотрен минимальный доход в месяц. с 20м2 около 20 тыс руб.
     
  9. Andrey5791

    Andrey5791 Живу я здесь

    Регистрация:
    12 мар 2017
    Сообщения:
    12,913
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Москва
    дайте две, каждому !
     
  10. Andrey5791

    Andrey5791 Живу я здесь

    Регистрация:
    12 мар 2017
    Сообщения:
    12,913
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Москва
    топикстартер это было промо мертвому аппарт-комплексу или ты хотел что-то предложить толковое тут ?
     
  11. Kirgin

    Kirgin Участник тусовки

    Регистрация:
    26 мар 2020
    Сообщения:
    256
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Москва
    60 тыс руб в мес при 30% загрузке получается 60000/10 дней=6000
     
  12. be_strong

    be_strong Завсегдатай

    Регистрация:
    13 июн 2012
    Сообщения:
    933
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Москва
    Водит:
    ,
    покажите ваши деньги (с)
     
  13. be_strong

    be_strong Завсегдатай

    Регистрация:
    13 июн 2012
    Сообщения:
    933
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Москва
    Водит:
    ,
    чуть выше написал, что такое расчет не совсем корректный. по условиям договора все деньги сваливаются в общий котел, а оттуда уже делятся на всех инвесторов в зависимости от некоторых факторов
     
  14. Kirgin

    Kirgin Участник тусовки

    Регистрация:
    26 мар 2020
    Сообщения:
    256
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Москва
    Вот это уже более вероятно, но только совсем не привлекательно. Это инвестиция с выхлопом 5%. Нужна ли такая рискованная инвестиция решает каждый. Меня бы абсолютно не заинтересовала, а рост цены с 4,5 до 16 млн больше похоже на промо биткоина.
    Ничего личного, Вы спросили мнение, у меня оно такое, что я просто не верю исходным данным, тк иначе бы Сочи давно снесли и перестроили, если бы продажная (прошу не путать с ценой которую просят) цена была 800 тр за метр.:rock:
     
    Sedlex и be_strong нравится это.
  15. Kirgin

    Kirgin Участник тусовки

    Регистрация:
    26 мар 2020
    Сообщения:
    256
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Москва
    Расчет исходя из ваших вводных:hi:.
    Выкладывайте договор, я уверен, что покажу где отимеют вашего знакомого-инвестора
     
    be_strong нравится это.
  16. be_strong

    be_strong Завсегдатай

    Регистрация:
    13 июн 2012
    Сообщения:
    933
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Москва
    Водит:
    ,
    благодарю, за тем сюда и зашел.
    Договор покупки не видел, но видел цену сейчас! какое там поле для потенциального торга - затрудняюсь ответить.
     
    Kirgin нравится это.
  17. Andrey5791

    Andrey5791 Живу я здесь

    Регистрация:
    12 мар 2017
    Сообщения:
    12,913
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Москва
    это просто реклама тут нелеквида жуткого в дагомысе ((
     
    Юбиляр, Sedlex, ARSHAVA и ещё 1-му нравится это.
  18. Мотоинструктор

    Мотоинструктор Старики-разбойники
     

    Регистрация:
    26 июн 2011
    Сообщения:
    22,331
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Москва
    Кмк неправильно оценивать отель путем сравнения с жилой недвижкой хотя бы потому, что отель генерит (в теории) cashflow, ну да ладно
     
    Stop hovering to collapse... Click to collapse... Hover to expand... Нажмите, чтобы раскрыть...
  19. Kirgin

    Kirgin Участник тусовки

    Регистрация:
    26 мар 2020
    Сообщения:
    256
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Москва
    Я смотрю именно как коммерческую недвижку поэтому и считаю доход, а не стоимость метра.
    По моему скромному мнению, только очень отчаянный и не жадный инвестор заинтересуется вложить 4,5 млн (про 16 даже не говорю), чтобы гарантированно получить 240 тыс руб в год, а если заинтересуется, то это точно не инвестор, а лох, которого поимеет управляющая компания:rock:
    Извиняюсь за прямоту, но времена очень похожи на 90е, когда были в моде МММ итд, не находите?
     
  20. be_strong

    be_strong Завсегдатай

    Регистрация:
    13 июн 2012
    Сообщения:
    933
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Москва
    Водит:
    ,
    можете чуть более развернуто пояснить? почему некорректно? я первым делом тоже начал сравнивать с жилой недвигой (например, покупкой однухи и сдачи ее в аренду).
     
  21. Kirgin

    Kirgin Участник тусовки

    Регистрация:
    26 мар 2020
    Сообщения:
    256
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Москва
    С апартаментов вы будете платить налог с коммерческой недвиги, подоходный итд., хорошо, если в полученный гарантированный доход уложитесь:facepalm:
     
  22. Мотоинструктор

    Мотоинструктор Старики-разбойники
     

    Регистрация:
    26 июн 2011
    Сообщения:
    22,331
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Москва
    Stop hovering to collapse... Click to collapse... Hover to expand... Нажмите, чтобы раскрыть...
    Kirgin нравится это.
  23. SimON82

    SimON82 инфинити у меня

    Регистрация:
    23 дек 2008
    Сообщения:
    3,591
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Забайкальский край
    Водит:
    Плюс еще надо смотреть договор управления, там тоже много чего интересного может быть.
     
    Kirgin нравится это.
  24. Kirgin

    Kirgin Участник тусовки

    Регистрация:
    26 мар 2020
    Сообщения:
    256
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Москва
    Во-во:hi:, только это скорее всего в договоре продажи прописано в качестве обязательств покупателя заключить договор обслуживания и пересматривать условия раз в 10-15 лет)))
    Рынок апартаментов - это дичайший развод, который пока никак не зарегулирован и живет по своим правилам, с учетом внешнего навязанного управления, которое никому ничем не обязано, тк законодательная база пока фактически отсутствует
     
  25. Потифар

    Потифар Старики-разбойники

    Регистрация:
    9 фев 2011
    Сообщения:
    77,793
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Москва
    Что решили то?
    Голимый развод для лохов?
     
    Stop hovering to collapse... Click to collapse... Hover to expand... Нажмите, чтобы раскрыть...
    p13 нравится это.
  26. SimON82

    SimON82 инфинити у меня

    Регистрация:
    23 дек 2008
    Сообщения:
    3,591
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Забайкальский край
    Водит:
    Мы так продавали здание разделенное на мелкие офисы. Договор купли продажи подписывался одновременно с договором управления. Арендатор съезжает - ждешь пока упр компания не найдет нового.
     
    Kirgin нравится это.
  27. Kirgin

    Kirgin Участник тусовки

    Регистрация:
    26 мар 2020
    Сообщения:
    256
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Москва
    Лучше купить убитую однуху и сдать недорого южанам. Они и ремонт сделают сами из остатков материалов и платить будут исправно, тк им проблемно найти жилье. Получите гарантированные 5%
     
    #27 Kirgin, 10 июн 2021
    Последнее редактирование: 10 июн 2021
  28. Мотоинструктор

    Мотоинструктор Старики-разбойники
     

    Регистрация:
    26 июн 2011
    Сообщения:
    22,331
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Москва
    Ну как бы да, есть шанс потом узнать, что отельный бизнес "не пошел", и утешаться иллюзорной возможностью самому сдавать эти апарты. А узнав, что в среднем по году реальный доход не соответствует ожиданиям, расстроиться чутка сильнее.
    Но с другой стороны, коммерческий риск всегда присутствует, и если подстраховаться обязательством об обратном выкупе (которое тоже носит довольно иллюзорный характер - зависит от того, с кем его заключать), то наверняка найдутся те, кто рискнет
     
    Stop hovering to collapse... Click to collapse... Hover to expand... Нажмите, чтобы раскрыть...
    Kirgin нравится это.
  29. Kirgin

    Kirgin Участник тусовки

    Регистрация:
    26 мар 2020
    Сообщения:
    256
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Москва
    Думаете застройщик согласится такое подписывать?:shock: А если не подпишется, то надо ли рисковать там, где сам инициатор не готов:rock:
     
  30. be_strong

    be_strong Завсегдатай

    Регистрация:
    13 июн 2012
    Сообщения:
    933
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Москва
    Водит:
    ,
    вы тут все идеи на корню зарубаете:cry:
    всем спасибо, розовые очки снялись
     
    p13 нравится это.

Поделиться этой страницей

appstore appstore
google play google play
Яндекс.Метрика