Инвестиционная кв-ра в ипотеку под сдачу? вопросы

Тема в разделе "Недвижимость", создана пользователем Митяй777, 3 фев 2020.

  1. Митяй777

    Митяй777 Старики-разбойники

    Регистрация:
    30 мар 2007
    Сообщения:
    18,747
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Москва
    Цена:
    6.500.000 руб.
    Телефон:
    8965-З4-777-шесть-шесть
    Контактное лицо:
    Дмитрий
    Регион:
    Москва
    Всем привет!
    Цель- купить кв-ру до 6-7 млн в ипотеку, чтобы сдать и перевести на самоокупаемость условную, в пенсионный фонд так сказать.

    Вводные- вроде проходим в ипотеку для молодой семьи под 6%

    Кстати, оказывается, есть ипотека для молодых специалистов, где гос-во 20% гасит, а взнос первоначальный всего 10, жаль, по специальности не работал((

    Первоначальный взнос до 2млн

    Вопросы:
    1. UPD: По льготной 6% ипотеке только новострой проходит


    вторичка в моем случае 9%, проще тогда на другое мат капитал потратить))


    Плюсы первички в означенном выше контексте? минусы понятны- платить 1-2 года, если вовремя дом сдадут, из своего кармана
    2. Как правильно подобрать объект?
    То есть как вычислить выгодную квартиру под сдачу?
    однушка или дешманская двушка?

    3. Территориально где? Москва, обл, или вообще другие города? Где лучше под сдачу покупать?

    Смотрю, сейчас в новой Москве цены, как три года назад были во всяких Орехово-Борисово и т.д., растут как на дрожжах...
     
    #1 Митяй777, 3 фев 2020
    Последнее редактирование: 4 фев 2020
  2. Alex_bmw83

    Alex_bmw83 Завсегдатай

    Регистрация:
    16 апр 2012
    Сообщения:
    645
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Москва
    вторичка в пешей доступности станции метро
     
  3. Concord

    Concord nuviska

    Регистрация:
    26 сен 2006
    Сообщения:
    21,542
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Москва
    6% это не только для новостроек?
     
    Stop hovering to collapse... Click to collapse... Hover to expand... Нажмите, чтобы раскрыть...
    Митяй777 нравится это.
  4. Roma One

    Roma One Старожил

    Регистрация:
    14 апр 2008
    Сообщения:
    5,538
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Москва
    Главное смотреть Москву, квартира в области это в основном дно
    за 6 500 000р это вторичка в спальных районах, которую сразу можно сдать за ~ 35тр
     
    Kredka и Митяй777 нравится это.
  5. The Alex

    The Alex Живу я здесь

    Регистрация:
    26 апр 2008
    Сообщения:
    9,272
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Москва
    по п2 - точно однушка, по п3 - как-ты в Астрахани будешь администрировать , так что Москва или МО
    если знаешь волшебное место в МО - где хорошо и недорого , можно наверно и МО , если нет условный ПИК в нормальном районе ЮЗАО,ЗАО , СЗАО и редкие островки приличного в других районах типа Сокольников.
    зы сама идея мне не нравится даже на свои, не то что в ипотеку.
     
    Stop hovering to collapse... Click to collapse... Hover to expand... Нажмите, чтобы раскрыть...
    Gerik и Митяй777 нравится это.
  6. Митяй777

    Митяй777 Старики-разбойники

    Регистрация:
    30 мар 2007
    Сообщения:
    18,747
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Москва
    буду изучать, пока просто увидел в статье ипотека в 2020г

    даже новая Москва- дно? да, про вторичку те же мысли

    получается очень выгодно я взял за 10 на Фрунзе и сдал за 60, был бы такой вариант, можно было бы и добавить)))
    про МО ничего не знаю, живу около Московского, посмотрел там сейчас цены и офигел- однушки от 5.5, аренда от 25+, двушки от 6.5 кажется, в среднем 8-9. Учитывая, что тут метро нет и не предвидется я вообще цены не понимаю... неудели жить в московском лучше , чем в условном орехово-борисово?

    идея как вложение денег может и так себе, н это пенсионный фонд так сказать начать формировать, попытавщись урвать бонусы от гос-ва по ипотеке, там же еще мат капитал есть у нас
     
    #6 Митяй777, 3 фев 2020
    Последнее редактирование: 3 фев 2020
  7. HiddenFaces

    HiddenFaces Завсегдатай

    Регистрация:
    22 авг 2015
    Сообщения:
    871
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Москва
    А почему именно квартира?
    Можно коммерческую недвижимость взять, доходность в 1,5 - 2 раза выше, доход официальный - ИП + патент.
    Взять можно в ту же ипотеку, под залог уже имеющейся недвижимости.
     
    Gerik и BANDIT нравится это.
  8. MARQUEZ

    MARQUEZ Живу я здесь

    Регистрация:
    7 авг 2009
    Сообщения:
    10,229
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Москва
    У метро 1ку бери.Вторичку.Не 1й этаж.Пофиг где.Где денег хватит,главное метро.Это беспроигрышный вариант.Всегда сдашь.Простоев не будет.Тебе же ипотеку платить.Что то другое искать по твоим вводным,смысла нет.Ремонтом и состоянием тоже можно особо не заморачиваться.Приезжим,начинающим клеркам не нужен никакой ремонт.
     
    Stop hovering to collapse... Click to collapse... Hover to expand... Нажмите, чтобы раскрыть...
    Игорян-СПб, Первый... и Митяй777 нравится это.
  9. MARQUEZ

    MARQUEZ Живу я здесь

    Регистрация:
    7 авг 2009
    Сообщения:
    10,229
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Москва
    В его бюджете да еще в ипотеку он ничего ликвидного не возьмет.С жилой однушкой меньше рисков и гимора.
     
    Stop hovering to collapse... Click to collapse... Hover to expand... Нажмите, чтобы раскрыть...
    Митяй777 нравится это.
  10. MARQUEZ

    MARQUEZ Живу я здесь

    Регистрация:
    7 авг 2009
    Сообщения:
    10,229
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Москва
    Не лучше,а дешевле)Ибо в Орехово стоимость будет уже 35+)
     
    Stop hovering to collapse... Click to collapse... Hover to expand... Нажмите, чтобы раскрыть...
    Митяй777 нравится это.
  11. HiddenFaces

    HiddenFaces Завсегдатай

    Регистрация:
    22 авг 2015
    Сообщения:
    871
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Москва
    Только если в области.
    Вообще, сдать ипотечную хату чтобы сама себя окупала - утопическая мечта. В любом случае износ помещения, страховка каждый год, и для меня самое важное - сам себе режешь кредитную линию. Ипотека висит как обременение, новый кредит не взять.
     
    Митяй777 нравится это.
  12. СыРоЖа

    СыРоЖа Старожил

    Регистрация:
    30 сен 2009
    Сообщения:
    7,275
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Москва
    Ток продал хату за 6.1 сдавалась за 35. Москва
     
    Denn_ и Митяй777 нравится это.
  13. Митяй777

    Митяй777 Старики-разбойники

    Регистрация:
    30 мар 2007
    Сообщения:
    18,747
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Москва
    можно ссылку на тему? интереса ради прикинул бы для будущих поисков
     
  14. MARQUEZ

    MARQUEZ Живу я здесь

    Регистрация:
    7 авг 2009
    Сообщения:
    10,229
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Москва
    В области можешь так взять ком.недвигу,что потом она вообще не будет никому нужна)Лично наблюдаю такие примеры.Лет 7-10 назад нельзя было купить.Только самым расторопным и блатным доставалось.А сейчас нельзя не сдать,не продать)Могу сосватать в этот бюджет метров 100 в Мытищах))Люди не знают,как избавиться)
     
    Stop hovering to collapse... Click to collapse... Hover to expand... Нажмите, чтобы раскрыть...
    Alex P. и Roma One нравится это.
  15. СыРоЖа

    СыРоЖа Старожил

    Регистрация:
    30 сен 2009
    Сообщения:
    7,275
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Москва
    На авито продавал, месяца 3-4. Падал с 6.5 ещё и мозг теребили что дорого. Щелчек около тц.
    9-И этажка 2 комнаты изолированы
     
    MARQUEZ нравится это.
  16. СыРоЖа

    СыРоЖа Старожил

    Регистрация:
    30 сен 2009
    Сообщения:
    7,275
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Москва
    Здесь не стал создавать тему... т к «эксперты местные» сразу б на 2 делили)))
     
    garrigan, Бес и chehof нравится это.
  17. HiddenFaces

    HiddenFaces Завсегдатай

    Регистрация:
    22 авг 2015
    Сообщения:
    871
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Москва

    А есть точный адрес, цена и прочие параметры.
    Посмотрим в чем дело.
     
  18. Митяй777

    Митяй777 Старики-разбойники

    Регистрация:
    30 мар 2007
    Сообщения:
    18,747
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Москва
    может и лучше, но льготную ипотеку не дадут + риски. плюс 6млн - я даже не знаю, что это будет за помещение))дырочка под кофе на вынос, а область это вообще свой мир, как и коммерческая недвижимость в целом, там разбираться надо в рынке, чтобы купить правильное помещение...
    да, тоже первым на ум пришло
    факт. тем более я не трамп начинающий, а чисто хочу под пенсию иметь несколько однушек условно, чтобы гарантировать себе старость не на шее у детей
    по первому-согласен. там либо большой взнос должен быть, что неприемлемо в моей ситуации, либо оч удачная покупка, типа как я купил за 10млн на фрунзе хату однушку переделанную, которая успешно сдавалась за 60 + платежки

    исходя из этого даже посещают мысли поискать студио в удачном месте и сдать в управление в посуточную
     
  19. Митяй777

    Митяй777 Старики-разбойники

    Регистрация:
    30 мар 2007
    Сообщения:
    18,747
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Москва
    так это еще и двушка? в москве, щелковское шоссе? сколько минут от метро и какого??
     
  20. СыРоЖа

    СыРоЖа Старожил

    Регистрация:
    30 сен 2009
    Сообщения:
    7,275
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Москва
    Москва, 5 остановок, щелчек

    смотри этот район, проскакивают и с норм ремонтом чтоб прям хоть в этот день заселить
     
    Spike-4upa и Митяй777 нравится это.
  21. Roma One

    Roma One Старожил

    Регистрация:
    14 апр 2008
    Сообщения:
    5,538
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Москва
    Область это конченный регион, зашёл в красковскую больницу, настоящий сайлентхилл
    По крайней мере сразу вычеркнуть люберций район, Люберцы, Котельники и иже с ними

    Лучше самая бюджетная, убогая, но Москва, может и новая
     
    #21 Roma One, 3 фев 2020
    Последнее редактирование: 3 фев 2020
    Spike-4upa, Etihad и MARQUEZ нравится это.
  22. АграндмА

    АграндмА Завсегдатай

    Регистрация:
    17 дек 2017
    Сообщения:
    603
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    США
    подписался для поднятия настроения :D

    в штатах доход от аренды 12%, ипотека 4%, чистый доход таксе
    в мск у метро доход 4-5% :facepalm:
     
    Sedlex, MerkaVa и Митяй777 нравится это.
  23. uar24

    uar24 Старики-разбойники

    Регистрация:
    4 май 2003
    Сообщения:
    13,992
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Москва
    Водит:
    Давайте выясним, сколько автору лет, для начала. Чтобы понять, когда у него пенсия
     
    Stop hovering to collapse... Click to collapse... Hover to expand... Нажмите, чтобы раскрыть...
    Sedlex, Nikolaich1985 и Platons нравится это.
  24. 4eXoB

    4eXoB Участник тусовки

    Регистрация:
    20 авг 2017
    Сообщения:
    242
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Москва
    у нас еще пока копеечные налоги, но в дальнейшем всех ленлордов и рантье подзадушат уж точно.
    В америке, уж очень высокие налоги на недвижку.
     
    SkiFer нравится это.
  25. Митяй777

    Митяй777 Старики-разбойники

    Регистрация:
    30 мар 2007
    Сообщения:
    18,747
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Москва
    30, как раз через 30 ипотека выплатится))))
    там от штата и каунти зависит, много где нормальные и всегда процентов 20 сверху платежа можно поиметь, сдавая в аренду, ставка низкая позволяет
     
  26. uar24

    uar24 Старики-разбойники

    Регистрация:
    4 май 2003
    Сообщения:
    13,992
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Москва
    Водит:
    Тогда тебе новое смотреть надо. Предлагаемое здесь лишьбыуметро - хлам. Для примера посмотри разницу аренды между условно нормальным домом и хрущем в этом же квартале. Это же тебя ждёт через лет 15. А в ближнем замкадье есть удивительные по экономике варианты в новострое . Удивительные по цене аренды.
     
    Stop hovering to collapse... Click to collapse... Hover to expand... Нажмите, чтобы раскрыть...
  27. АграндмА

    АграндмА Завсегдатай

    Регистрация:
    17 дек 2017
    Сообщения:
    603
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    США
    такие очень высокие, что могут быть аж 0.0%

    как пример
    RENTAL REVENUE $30,000
    DEPRECIATION ($20,000)
    EXPENSES ($8,000)
    TAXABLE INCOME $2,000

    доход поместить в эскроу и

    LONG-TERM CAPITAL GAINS TAX RATE
    Single Filers; Married Filing Jointly; Head of Household
    0% $0–$39,375; $0–$78,750; $0–$52,750
     
    #27 АграндмА, 3 фев 2020
    Последнее редактирование: 4 фев 2020
  28. Митяй777

    Митяй777 Старики-разбойники

    Регистрация:
    30 мар 2007
    Сообщения:
    18,747
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Москва
    Вот и прошу совета по таким вариантам)) цены в новострое - жесть

    новопеределкино метро- Форест, студиидо 6млн, однушки 6.2+, и это еще не сдано... солнцево у мкад, главмосстроя монолит , внутри голый бетон трешка 1205 метров 18млн...
     
  29. uar24

    uar24 Старики-разбойники

    Регистрация:
    4 май 2003
    Сообщения:
    13,992
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Москва
    Водит:
    Теоретически Калужка может выстрелить, метро там будет когда-то. Хотя там уже ценник конь
     
    Stop hovering to collapse... Click to collapse... Hover to expand... Нажмите, чтобы раскрыть...
    Roma One нравится это.
  30. Casper098

    Casper098 Эгоист

    Регистрация:
    4 авг 2007
    Сообщения:
    26,278
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Москва
    Митяй растёшь ...а начинал то с барыжничества номеров или так им и остался?
     

Поделиться этой страницей

appstore appstore
google play google play
      Яндекс.Метрика