1. Присоединяйся! Электронный журнал "BMW Club Magazine" в Telegram
    Скрыть объявление

Что сделать с подвалом?

Тема в разделе "Недвижимость", создана пользователем s s, 8 июл 2022.

  1. s s

    s s Старики-разбойники

    Регистрация:
    4 янв 2009
    Сообщения:
    22,499
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Московская обл.
    Перерабатывать из пластиковых бутылок
     
    Stop hovering to collapse... Click to collapse... Hover to expand... Нажмите, чтобы раскрыть...
  2. tkmp

    tkmp Завсегдатай

    Регистрация:
    8 июн 2013
    Сообщения:
    1,731
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Москва
    Водит:
    Я бы и за 3000 снял и таких как я много.
     
  3. babls

    babls Старики-разбойники

    Регистрация:
    13 май 2009
    Сообщения:
    16,161
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Вьетнам
    [​IMG][​IMG]
     
    Denn_ и Игорыч нравится это.
  4. tkmp

    tkmp Завсегдатай

    Регистрация:
    8 июн 2013
    Сообщения:
    1,731
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Москва
    Водит:
    Если в подвале находятся общедомовые коммуникации, то от него нужно срочно избавляться. Ибо могут отжать через суд.
     
    Favorito, виктор@ру, Denn_ и 2 другим нравится это.
  5. poligraff

    poligraff Старожил

    Регистрация:
    9 июн 2012
    Сообщения:
    4,523
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Москва
    я думаю это дохлый номер за люберцами 15км от мкад.
     
    Favorito, Ильнар и s s нравится это.
  6. s s

    s s Старики-разбойники

    Регистрация:
    4 янв 2009
    Сообщения:
    22,499
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Московская обл.
    Вообще не вариант
    Не думаю, что люди из блажи живут в жопе мира и готовы деньгами сорить
    У них, кмк, зимняя резина на балконе хранится или в подъезде:nod:
    Да и самому устраивать там что-либо нет никакого желания
     
    Stop hovering to collapse... Click to collapse... Hover to expand... Нажмите, чтобы раскрыть...
    poligraff нравится это.
  7. Ataman_Platov

    Ataman_Platov Завсегдатай

    Регистрация:
    17 май 2012
    Сообщения:
    815
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Московская обл.
    аренда кладовок.
    продажа кладовок.
     
    Stop hovering to collapse... Click to collapse... Hover to expand... Нажмите, чтобы раскрыть...
    tkmp нравится это.
  8. The Alex

    The Alex Живу я здесь

    Регистрация:
    26 апр 2008
    Сообщения:
    10,319
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Москва
    несколько великов дома неохота держать даже в 150метрах, а если кататься хочется? в заЛюберцах может даже есть где ?
    но вообще вопрос что вокруг , он и контингент подразумевал
    зы раз подвал готовы недорого отдать - значит они ничего не придумали и купить дорого нет желающих ... На какие мысли наводит ?
     
    Stop hovering to collapse... Click to collapse... Hover to expand... Нажмите, чтобы раскрыть...
  9. Platons

    Platons Старики-разбойники

    Регистрация:
    22 дек 2010
    Сообщения:
    26,054
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Москва
    Водит:
    Бордель для экономных граждан Балашихи.
     
    Тихонов Алексей, Denn_ и s s нравится это.
  10. s s

    s s Старики-разбойники

    Регистрация:
    4 янв 2009
    Сообщения:
    22,499
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Московская обл.
    Если коротко, то не все лишь могут купить
     
    Stop hovering to collapse... Click to collapse... Hover to expand... Нажмите, чтобы раскрыть...
  11. ДруG

    ДруG Завсегдатай

    Регистрация:
    10 апр 2011
    Сообщения:
    1,725
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Москва
    Почему продают-то?
     
  12. s s

    s s Старики-разбойники

    Регистрация:
    4 янв 2009
    Сообщения:
    22,499
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Московская обл.
    Работа такая
     
    Stop hovering to collapse... Click to collapse... Hover to expand... Нажмите, чтобы раскрыть...
  13. s s

    s s Старики-разбойники

    Регистрация:
    4 янв 2009
    Сообщения:
    22,499
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Московская обл.
    А вообще, ну что за вопрос почему продают?

    -уезжают заграницу
    -срочно деньги нужны
    -в связи с покупкой жилья
    -переезжают в подвал другой площади или локации
    И тд и тп
     
    Stop hovering to collapse... Click to collapse... Hover to expand... Нажмите, чтобы раскрыть...
  14. ДруG

    ДруG Завсегдатай

    Регистрация:
    10 апр 2011
    Сообщения:
    1,725
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Москва
    может мчс или подобные обратились с просьбой освободить. По документам подвал может быть чем угодно, в том числе резервным пунктом гражданской обороны.
     
    s s нравится это.
  15. 4vard

    4vard Участник тусовки

    Регистрация:
    24 мар 2011
    Сообщения:
    188
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Москва
    Видел в Химках продавали подобное, но поменьше (300+м) и немного покрасивее)
    Часть была сдана под компьютерный клуб.

    Тоже сначала заинтересовался, вроде и помещение г, но дёшево же, блин :D
     
    s s нравится это.
  16. s s

    s s Старики-разбойники

    Регистрация:
    4 янв 2009
    Сообщения:
    22,499
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Московская обл.
    :D:D:D:nod:
     
    Stop hovering to collapse... Click to collapse... Hover to expand... Нажмите, чтобы раскрыть...
  17. LALakers

    LALakers Завсегдатай

    Регистрация:
    28 сен 2012
    Сообщения:
    1,983
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Кемеровская обл.
    Водит:
    Растяжку BRAZzERS
    Народ начнёт стягиваться потихоньку, как набьётся весь подвал- сменишь на Ебля и точка и дверь снаружи закрой)
    Камеры не забудь только)
     
    fal, quattro1, Sashafirst и 11 другим нравится это.
  18. HiddenFaces

    HiddenFaces Завсегдатай

    Регистрация:
    22 авг 2015
    Сообщения:
    1,648
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Москва
    Я в своё время работал с подвалами.
    В области.
    Больше не хочу.
    Даже если бесплатно.
    Как раз у меня были в своё время в управлении бывшие убежища.
     
    s s нравится это.
  19. The Alex

    The Alex Живу я здесь

    Регистрация:
    26 апр 2008
    Сообщения:
    10,319
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Москва
    вроде много слов, а конкретики 0 :rock:
     
    Stop hovering to collapse... Click to collapse... Hover to expand... Нажмите, чтобы раскрыть...
  20. s s

    s s Старики-разбойники

    Регистрация:
    4 янв 2009
    Сообщения:
    22,499
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Московская обл.
    вполне себе конкретно, зря ты так
     
    Stop hovering to collapse... Click to collapse... Hover to expand... Нажмите, чтобы раскрыть...
  21. HiddenFaces

    HiddenFaces Завсегдатай

    Регистрация:
    22 авг 2015
    Сообщения:
    1,648
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Москва
    Все сказано за меня выше
    Ну что же. Начинаем.

    Если у кого-то был позитивный опыт, я за него рад.

    Первое - Стриту, если это не супертраффик, подвал не нужен. Ну никак. КБ может и сядет. Но должен быть один пролёт (цоколь) - максимум 6-8 ступенек.

    Если это не стрит, то количество запросов падает в 6-8 раз, отсюда и ценник - кто сколько даст.

    Если вход со двора - про стрит можно вообще забыть. Цена аренды - делите первый этаж на 3.
    Если это жопа мира, то вообще счастье если кто то АДЕКВАТНЫЙ прийдет.
    Второе - всплывает очень странный НЕАДЕКВАТНЫЙ контингент арендаторов, это могут быть швейники, мини склады, бильярдный клуб, разливное пиво, подпольные типографии, кальянные, сауны, качалки, магазины запчастей, мотошмоток, китайского барахла ну и конечно шалманы с узбечками.
    Ну короче понимаете.
    При этом начало может быть очень конструктивным и люди казаться адевальными.
    Отсюда это нормально, когда после задержки в оплату аренды в месяц, к тебе приходят и говорят, мне нужны каникулы. Людей нет, временное затишье на заказы производства, спонсор уехал (заебался кормить бизнес, который в коме много лет) А в место предложения съехать, начинаются не очень здоровые разговоры.
    В общем контингент - не очень.
    Раз в месяц наряд милиции, сообщения по продаже наркотиков и прочее. Отсюда если это жилой дом, к тебе как к собственнику - ну так себе, плюс менталитет, плюс любители пофантазировать что в подвале драконы водятся и сатанисты обряды проводят.
    Это вообще очень быстро глушит желание работал с такими объектами в целом.

    Третье - технические ограничения - низкие потолки, полноценный подъезд разгрузки / загрузки - не сделать. А выкопать новый полноценный вход, с лестницей, удобных подходом, это дорого и долго. И разрешение получать.
    В половине случаев, невозможно сделать полноценную мокрую точку. Точнее это дорого и имеет кучу ограничений.
    Туалет может быть только на 1 этаже, а если он сдан какому-нибудь сетевику. Забудьте туда про доступ.

    И самое клевое - коммуникации.
    Слово ремонт и отделка - забудьте.
    Все было правильно сказано. Должен быть постоянный доступ. Ко всему Бл.
    Кто то смыл кошку в унитаз, она застряла. Надо скать место где она застряла.
    А то что говно из под пола хлещет. Это тоже только в путь.
    Раз в месяц, как здравствуйте. Это может быть и днём и ночью.
    Был даже прикол, подрядчик выиграл как то тендер от города, по замене части коммуникаций.
    То есть замена, но не приведение все обратно в то состояние что было до.
    То есть если у вас были какие то перегородки, двери, стенки, все это может быть попиздчено.

    И все эти приключения по 300-500 руб за квадрат.

    В общем наверное ключевые моменты :

    Здание должно быть не старше 2000 года.
    Должен быть выход на активную пешеходную улицу с покупательским траффиком.
    Должно быть несколько нормальных полноценных входов с крыльцом.
    И никакой косметики. Все из говна и палок с возможностью быстрой сборки / разборки.
     
    #51 HiddenFaces, 11 июл 2022
    Последнее редактирование: 11 июл 2022
    fal, I_am2310, vic1976 и 10 другим нравится это.
  22. dinalex

    dinalex Старожил

    Регистрация:
    31 июл 2007
    Сообщения:
    5,219
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Калининградская обл.
    Водит:
    ,
    До чего же люди любят себе геморрой устроить.
    Удивительно.
     
  23. HiddenFaces

    HiddenFaces Завсегдатай

    Регистрация:
    22 авг 2015
    Сообщения:
    1,648
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Москва
    Во времена острой нехватки торговых площадей и взрывного роста торговли, под коммерческие помещения стали использовать все подряд, что изначально не предполагало такой вид использования. Все в аренду, и подвалы и квартиры и самострои.
    Сейчас площадей с избытком.
    Изначально - подвал - место нахождения коммуникаций здания. Есть бомбоубежища.
     
  24. Игорыч

    Игорыч Старики-разбойники

    Регистрация:
    16 июн 2008
    Сообщения:
    34,985
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Москва
    Водит:
    ,
    :D:D:D:D:thumbup:
     
    Stop hovering to collapse... Click to collapse... Hover to expand... Нажмите, чтобы раскрыть...
  25. s s

    s s Старики-разбойники

    Регистрация:
    4 янв 2009
    Сообщения:
    22,499
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Московская обл.
    Всем спасибо, давно забил
    Просто жаба от цены за метр ниже 6500₽:facepalm::D
     
    Stop hovering to collapse... Click to collapse... Hover to expand... Нажмите, чтобы раскрыть...
  26. HiddenFaces

    HiddenFaces Завсегдатай

    Регистрация:
    22 авг 2015
    Сообщения:
    1,648
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Москва
    Выкладывай адрес

    pic.jpeg
     
    #56 HiddenFaces, 11 июл 2022
    Последнее редактирование: 11 июл 2022
  27. Dimon206

    Dimon206 Старики-разбойники

    Регистрация:
    10 мар 2004
    Сообщения:
    38,698
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Москва
     
    s s нравится это.
  28. veror

    veror Старожил

    Регистрация:
    1 фев 2008
    Сообщения:
    4,146
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Москва
    Водит:
    Если подвал имеет интересную планировку, то можно запилить лазертаг.
    Всякого барахла допом расставить и в путь.
     
    Stop hovering to collapse... Click to collapse... Hover to expand... Нажмите, чтобы раскрыть...
    vic1976 нравится это.
  29. HiddenFaces

    HiddenFaces Завсегдатай

    Регистрация:
    22 авг 2015
    Сообщения:
    1,648
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Москва
    Классический подвал имеет туже планировку что и этажи наверху. Те же самые несущие конструкции и пролеты по 6 метров. Только потолки могут быть ниже, а несущие перегородки - толще.
    Бывает что первый этаж - торговые площади с открытой планировкой - колоннами, то в подвале может быть и колонны и толстые перегородки.
    Для лазертага мне кажется лучше промышленные какие то здания.

    Плюс забыл добавить, что как правило в подвалах вентиляции может и не быть. То есть по классике - отдельный стояк для квартир, отдельный для нежилых помещений, а в подвале ее просто не предусмотрено, либо как слуховые колодца.
    Конкретный пример, у меня арендатор был вынужден городить свою отдельную вентиляцию на крышу.

    В общем, для романтиков из 90х
     
  30. Casper098

    Casper098 Эгоист

    Регистрация:
    4 авг 2007
    Сообщения:
    28,741
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Москва
    Смелая идея. Жильцы первого этажа взбодрятся под крики стрелков и вызовут полицию
     

Поделиться этой страницей

appstore appstore
google play google play
Яндекс.Метрика