Коммерческая недвижимость как бизнес с горизонтом 10 лет

ну рестораны в питере давно в аренду сдаются целиком
с оборудованной кухней
Бери в аренду делай ремонт зала под себя и пробуйся на роль ресторатора )

что мешает сдавать таким же макаром оборудованный дарккитчен?
с арендатора только меню, персонал и маркетинг, доставки все на аутсорсе щас

 

полагаю, что есть смысл заморочиться. в случае чего всегда можно сдать самокату и т.п.

 

Некоторые требования год можно выполнять, например эл. мощность.

 

с этим соглашусь.

 

ресторан без торгового зала. Только доставка и на вынос.

 

Столовка скорее ))) ресторан - это не только пища ))

 

даркитчен это производство готовых блюд (пицца,суши в основном)
оборудованная кухня + выдача заказов курьерам
"кухня на районе" например https://www.the-village.ru/business/businessmen/371631-kuhnya-na-rayone

откройте деливери клаб, удивитесь количеству неизвестных ранее "ресторанов" в округе )

 

понял тебя )
да
столовка конечно
какое бы не было блюдо от именитого ресторана, после часовой доставки по морозу оно превращается в холодный шмурдяк ))
заказываю только суши изредка, остальное есть не возможно в принципе
но в моем непремиальном доме 2\3 попутчиков в лифте - курьеры с жратвой

 

за % от РТО видимо
готовых кейсов нет

мы же рассуждаем куда вкладывать деньги вместо коммерции
накидываем идеи так сказать

 

Не совсем по теме, но в Москве самый большой парк каршкринга в мире.

 

эх Миша, было бы это в Москве, я бы у тебя снял помещение и построил там павильон съемочный) на постоянку)

реально сейчас в Москве найти 400+ метров с высоким потолком почти нереально(

 

У вкусвилл сложные? Зашли в субаренду без разрешения арендодателя, по документам было 15квт у меня, по автоматам больше, работают!)
Сложнее с Улыбкой радуги или с Вайлдбериз (в 2021 году), у них требования жесткие

 

Даркстор на 15квт зашли?

 

девелопмент промки под долгосрок с арендатором сетевым предлагали уже?)

 

на сколько высоким?

 

А площадь какая?

 

Отсутствие прибыли более 10%

 

Построил авто моечный комплекс с мойкой самообслуживания и мойкой автоматом .

 

А в этом проекте какая маржинальность?

 

от 5-6 метров

 

В моем случае не менее 30%, но темой надо владеть

 

От 30%… наверное, такая автомойка?

 

Нет давно 10% с учетом инфляции. Своё бы сохранить

 

Коллеги, если сильно не уходить от темы ... )

Плюньте мне в лицо если я ошибаюсь но такие вещи как Рестораны в топовых локациях и недвижка в курортной зоне у моря не грозит уход в онлайн.

Люди всё равно будут где то собираться для общения. Пожрать, попи..еть, побухать

 

До пандемии, в туристической развитой Испании, где рост объёмов вводимого жилья увеличивается в разы, доходность коммерческой недвижимости была 2-3% годовых до налогов. Максимум. Ещё тогда, сдавали помещения в аренду ресторанам на сезон, 5-6 месяцев пока был поток.
Курортная недвижка - очень специфическая история.

 

В Европе в целом так себе с доходностью от недвиги как жилой так и коммерческой.
Тут речь о ГЛОБАЛЬНОМ ))))))
Тут речь о том что вообще возможно скоро (10-15 лет) наши помещения нахер никому не нужны будут потому-то все будет продаваться онлайн, понимаешь? ))))Вот о чем переживает топикстартер)))) Тут вопрос как себя обезопасить от глобального перехода в онлайн. Это коснется отделений банков. розничных магазинов.
Вопрос чего это не коснется и какие отрасли займут их места? По закону сохранения энергии ....... ))) если где то убыло - где то обязательно должно прибыть)))
Может прийдет время и мы рады и этим 2-3% будем рады.