Все о коммерческой недвижимости.

Авито

 

Я перестал публиковать что то на ЦИАН и оставил только Авито. Реально звонков меньше не стало.

 

не вводите людей в заблуждение

 

Коллеги, а кого как ситуция с перевыставлением коммуналки? Я ИП на УСН, Верный требует перевыставлять им счета фактуры за КУ с НДС по агенсткому договору, не попаду ли я сам на НДС?

 

Какая самая выгодная схема для перевода ООО на физлицо? Кадастр объекта 100 млн.

 

на ндс нет, а не дополнительные траты в виде 7% да, от суммы комуналки.

 

читайте внимательно законы

 

НДС нет, но поквартально до 20 числа сдавать журнал учёта полученных и выданных счетов фактур.

 

Для продажи объекта недвижимости с обременением ипотекой в силу закона нужно:
Либо снять обременение погасив долг
Либо согласовать ДКП у залогодержателя.
Или Ваш закон гласит что то иное?

 

Вроде нет. Просто залог сохраняется и все. Если залогодатель не исполнит свои обязательства, на него обратят взыскание. Покупатель покупает недвижимость с обременением. Запрет на регистрационные действия залог не налагает. В договоре с залогодержателем может быть пункт о согласовании, но для регпалаты это ничего не значит.

 

Не совсем так.
1) Продающее юридическое лицо остается поручителем на весь срок ипотеки. Без этого залогодержатель не согласует ДКП.
2) Все обязанности по первоначальному договору переходят к новому собственнику.

Еще как значит )))
У меня сейчас такой договор на регистрации.
И Росреестр вообще не хочет его бесплатно регистрировать.
В последний раз придрались к тому, что согласие от ДГИ было заверено цифровой подписью а не живой печатью )
Написал письмо в ДГИ, они обещали дать разъяснение для Росреестра )

 

Друзья, слышал что если ты ИП на УСН, а объекты в собственности на физ лицо, то можно написать заявление на корректировку налога на имущество физических лиц.

Скажите, кто-нибудь делал такое?

Если да, то можете скинуть образец заявления?

Заранее спасибо!

 

Это возможно только по имуществу, которое не включено в реестр имущества, по которому налоговая база определяется по кадастровой стоимости.
Нужно заполнить форму КНД 1150063.

 

Всем привет! Может подскажете толкового риэлтора по коммерческой недвижимости.

Надо уже выбранный объект проверить на адекватность покупки (ликвидность, потенциал роста, оценка рыночной ставки аренды и продажи и т.д.) и юридическую чистоту. И саму сделку провести.

 

Таких не бывает. Рынок недвиги (коммерческой) настолько динамичен в самом плохом смысле сейчас, что рассматривать покупку без действующего арендатора- большой риск. Я так вкорячился с покупкой объекта. Купил вроде дешево, и ДО пандемии рисовалась отличная перспектива. Но карантин спутал вообще все. Отскочили ВСЕ потенциальные арендаторы. Убытков конечно нет, но если сравнить экономику ДО и сейчас-грусть. А уж рисковать деньгами полагаясь на мнение человека стороннего- сейчас совсем не стОит. ИМХО.
На сегодня действующие объекты не всегда внятны. И даже инсайдеры из сетки не могут знать, что дальше будет. Я тут чуть не вписался в покупку "под пятерочку" объекта на Сальвадора Альенде. Кто то послушал "инсайдера" и купил. Пятак то открылся, но похоже и года не просидит. А туда никого больше не посадить )

 

Арендатор есть. Но любой арендатор может завтра съехать. Вопрос кто послезавтра заедет.
Ваш поинт в том, чтобы пережидать бурю и ждать когда все уляжется?

 

Да. Или быть предельно консервативным в подсчетах. Сейчас опять движется "волна", какой она будет и как ею воспользуются арендаторы- не ясно.

Послезавтра- это оптимистично сейчас )
Судя по тому, что весь ликвид в арендном бизнесе либо не выставляется в продажу, либо продается за невменяемые деньги, покупать Вы собираетесь объект категории Б, который вполне себе неплох, но очереди из арендаторов на него нет. То, что раньше сдавалось за месяц-два, сейчас висит по полгода, не потому, что объект плох, а просто потенциальные арендаторы сидят и ждут "понижений" или просто ясности со ставками.

 

Рассматриваем под покупку строго без арендатора
Покупать помещение под одного арендатора вообще крайне рискованное дело, тем более на Сальвадора )

 

Такие мысли тоже не покидают. Спасибо за мнение!

 

Так и есть.

 

В чем логика?

 

В том, что когда забираем помещение мы точно знаем кто и по какой ставке там будет работать. Зачем мне арендатор с условиями?

 

Чтобы сдать своему арендатору . Ясно же

 

Откуда арендаторов берете заранее перед покупкой?
Если другой арендатор сидит с норм договором и норм ставкой, почему его не оставить?

 

Оттуда
Вряд ли ты найдёшь помещение с нормальной (у каждого своё понятие нормальности, конечно) ставкой, а если и найдёшь, то будет очень дорого. Авито забито всяким г...м с 10-и летней окупаемостью

 

На что ориентироваться в бюджете до 15млн? По моему представлению 10 летняя чистая окупаемость (после вычета налогов и т.д.) это очень даже неплохо.

 

Да в целом достойных предложений крайне мало, не в бюджете дело

 

По другому задам вопрос) Какая у вас чистая доходность по ликвидным объектам, если не секрет? 10%, 12%, выше?