Недвижимость Москвы и МО 2020-2025

а что за ЖК ? на маршала Захарова ?
справедливости ради смотрю недорогую (200-250кр за м ) вторичку в 10летних домах - в большинстве схожие ощущения (((

 

Смотрел сча один объект ниже рынка,
Жаль район не нравится.
3 автозаводский проезд . Жопа

 

маршала захарова 3

 

кирпичная 9этажка ? там рядом строят что-то новое , интересно им рядом с стройкой надоело жить ?

 

Ссылочкой не поделитесь?

 

https://yandex.ru/images/search?fro...s/41229/41229940/b_05yth4nvopq.jpg&rpt=simage

 

На что? Там только контакт Риэлтора,
В инете нет.
62 метра двушка. 9.5

 

Нет, просто быстро хочет продать , а быстро всегда дешевле

 

1)Знакомые говорят - войны не будет.
2) никто не помешает усилить 6-ю армию парой тройкой дивизий с размещением, в том числе, и в Калининградской области.
3) дык, столицу то и не переносят.
4) И кстати, в случае массированного удара, возникает вероятность поражения в том числе и близ расположенных территорий самих стран НАТО

 

Да какая разница будет или нет это безопасность на которой Путин помешан по поводу дивизий. Я помню разговоры о том что Черноморский флот перебазировать в Новороссийск построив новую базу. В итоге решили что дешевле Крым отжать. Построить разветвленную подземную сеть коммуникаций под питером скорее всего не возможно совсем-болота, это не принимая во внимание стоимость. Сравните глубину залегания метро в москве и в питере. Он столицей то стал при петре тк тогда экономическое развитие определял выход к морю. Сейчас в этом нет никакого смысла.

Кстати раз столицу не переносят тогда в чем кипишь?

 

Как инвест нормально

62 метра новые ватутинки 8,5)

 

Как можно ватутинки и автозаводскую сранивать

 

Я об этом и написал
62 автозавод надо за 9,5 брать и сдавать за 55
А через 10 лет продавать за 12,0
Окупаемость 100% в дереве
Хорошие цифры

Что не так?
Как вы читаете....

 

Был не прав, виски . Сори

 

альтернативой Пику был су155/Мортон с п44 панелями и всратыми дворами из машин, очевидно поэтому некоторые и хвалят ПИК

Но с вопросом - где мой лобби и швейцар, надо смотреть явно не Каширку у Пика)

 

За 12 мало. Лучше за 20 продать. Тогда и окупаемость лучше будет.

 

Хорошее было время на п44т спекулировать кайф , о таких доходностях только мечтать теперь...

 

Плотность растет адскими темпами, в п44 по 4 кв на этаже, 17 этажей. Пик уже 30 этажей по 10 квартир

 

за мкадом студии 20-25м уже норма

 

Это не плотность, а "эффективность" так выглядит...)

 

эффективность режима

 

Плотность растет, высота растет, но при этом добавляются нормальные дворы, подъезды, детские площадки и часто подземный паркинг(в экономе!)

Осталось понять каким боком мешает (в экономе (!)) 10 квартир на этаже, физически разделенных между собой, учитывая что лифтов там больше чем в п44. Все это напоминает типичные страдания местного люда, когда денег 20 млн и хочется в Барли Галери, а хватает только на эконом у Пика, вот и начинается "входная группа бомжовая, квартир на этаже много, швейцара нет" ну да, бывает)

 

Плюс кладовки, двор без машин, панорамные окна угловые, подъезд на уровне земли, 1-2 этаж под коммерцию и т.д.
(лестница в подъезде в П44 это дичь, что-то из 80х, даже не 90х)
ПИК молодцы, серьезно, стараются делать современно и доступно. Но все равно это эконом-гетто.

Перенаселенность. Как итог - парковочный ад, пробочный ад, сами же писали про 40-45 минут до Сити, а потом Варшавку застроили, область застроили и привет. И глобально долгосрочно это всех затрагивает, город-то один. Рига и ежевечерняя пробка на Красногорск - еще пример.

 

ты на экономе спекулишь сейчас ?

 

в саларьево парк два лифта на площадке на 8-10 квартир
в су155 было два на 4 квартиры

 

Добрый вечер, господа профессионалы и просто интересующиеся рынком московских метров!
Вот интересный вопрос порассуждать. Что есть комфортное жилье в эконом сегменте? Ведь комфорт это же не только подъезд в уровень с землей и типа как модный дизайн и современность дома. Ещё же важными факторами являются просторность двора, возможность парковки (как бесплатно, так и гараж купить), инфраструктура района и т.п. Ну и окружающий контингент, безусловно.
Ведь реально же есть приличные нелюбимые здесь п44 в хороших районах, с чистыми подъездами, просторными дворами, с устоявшимся контингентом образно среднего класса, с возможностью парковки на улице, а есть и с подземными гаражами во дворе (не под домом). В тех же Черемушках - Академической хватает таких П44, не говоря уже о нелюбимом здесь царском селе. Да и на Пилюгина у Воронцовского парка все очень прилично, ещё и парк отличный под боком.
И на другом конце стоят типа как современные человейники от ПИКА с двумя лифтами на 10 квартир в 30 этажном доме, с очень сильно сборной солянкой по жителям, как правило находящимися прямо у крупных магистралей города или просто в ж..пе мира.
Вот лично я бы очень сильно подумал если бы сейчас стояла задача такой покупки, стоит ли лезть в новые «ПИКовские гетто», либо посмотреть квартиры в старом фонде 90х-2000х, но в приличном месте.
Реально не вижу я плюсов у большинства строящегося эконом сегмента, кроме как возможности льготных программ по ипотеке на новострой, кому это нужно. Реально ведь гетто строят...

 

Лучше два лифта на 2 квартиры. И чтобы квартир не больше 20 в подъезде. 10 квартир на этаже это общежитие какое то или дешёвая гостиница.

 

Плюс минус тоже самое будет. В нормальном районе чистенький старый фонд будет стоить чуть дешевле бизнеса в этом же районе. Или даже дороже пиковских домов, расположенных в унылых местах.

 

П44 имеют все внутренние несущие стены, что делает невозможным или сильно усложняет перепланировку . Поэтому очень четко надо потребности подгонять под возможности, ибо потом уж не изменишь и , например, при рождении ещё одного ребёнка дополнительной спальни не нарежешь.

 

Ее не всегда в принципе из за нехватки пространства сделать