Коронавирус

Какая щас ставка втб? 7.9? Или это галимая брошюра...
До 10 поднимется?

 

Какой шанс, что уходящий поезд подождёт до июня-августа?

 

А я про ставку)

 

Или дешевле? В кризис (а он будет), спрос на недвижку немного схлопывается и строители наперегонки устраивают акции.

 

Это в первую очередь будет определяться динамикой ставки рефинансирования и межбанком. Реф пока без изменений. Ставки на межбанке можно смотреть на сайте ЦБ. Пока динамики к повышению я там не вижу.

 

Начнем с того, что смотреть надо не на 15-16 год, а на 8-9.

 

кстати да, какие вообще прогнозы- понятно что первичку с учетом курсов будет подталкивать ценник вверх, с другой стороны отсутствие денег у населения не будет способствовать продажам, в начале февраля понравившуюся квартиру на вторичке нам не продали за 10,25( при цене 11.3), сейчас она уже выставлена за 10,85, посмотрим понаблюдаем что будет дальше.

 

Я немного посмотрел прошлые кризисы. Тогда динамика зависела от сегмента. Нижний сегмент проваливался очень сильно, а элитка почти их не чувствовала. Другое дело, что сейчас под удар попадает еще и сектор услуг, т.е. многие покупатели комфорт-класса.

 

Скорее хрущи и брежневки провалятся в цене , свежая вторичка и новострой думаю сильно не просядет , может теже 10% которые подорожала за 2019г

А так идиотизм, что МФЦ месяц не будут работать , по записи могли бы оставить

 

Всё очень сильно будет зависеть от длительности и строгости "карантина" в городе и в стране. Если 70% бизнеса схлопнется, то и покупать особо некому будет.

 

От последствий пандемии в мире тоже. Если по всему миру сожмется спрос на нефть и металлы, то у нас сожмется экспортная выручка и опять же не на что будет покупать недвижку. Очень много неизвестных сейчас. Но, чем хуже жилье, тем выше риски просадки.

 

Не изучал тему недвижки в этом плане тк незачем, но навскидку по выделенному - почему?
Ведь если прикинуть "по простому" - жилье людям покупать нужно будет, денег при этом у всех сильно меньше = более востребовано дешевое("хуже") жилье.

 

По опыту предыдущих кризисов. Судя по всему доходы сжиматься начинают "снизу", т.е. бедные беднеют быстрее, чем более состоятельные покупатели.

 

Сегодня какая-то оживлённость в СПб, очень многие начали работать.
Звонки пошли
И где самоизоляция? Это чревато массовыми поездками в Боткина

 

https://m.vk.com/wall-68471405_12977017

 

ТС-а не знаю, но меня тут многие знают, и МНОГО тут кому помогал, некоторым НЕ_помогал =), но всю жизнь работаю в сфере "недвиги" причем "потомственно"
Банки я не хочу рассматривать, тк "банки под бетон" это вообще отдельная, и достаточно "маргинальная" тема.
Непосредственно лично мое мнение именно по недвиге:
-сейчас "вскакивать" в условиях выходных до майских это безумие.
-радужные перспективы застройщиков в текущих реалиях "схлопывания" малого бизнеса это безумие
-катастрофические проблемы с рабочей силой в режиме "закрытой госгранице" (привет драммеру и "таджикострою")
-бизнес на подряде по строительству внутренних инженерных сетей уже давно стонал, а сейчас просто умрет.
-ввод в эксплуатацию НОВЫХ объектов будет сильно отсрочен, не смотря не на какие "вопли"

its corona time =)

 

Дополню, большинство "экспертов" привыкли решать "кейсы" ВШЭ в сферическом вакууме. И в прочих РАНХиГС-ах, опыта реальной работы в "системе" НОЛЬ.
Не буду хвастаться, что "решал вопросы по региону" но по моему лично мнению, сфере недвижимости в текущем мировоззрении настал коллапс.
Не производителей, не покупателей в жилищной недвиге никто, ни с одной ни с другой стороны не спасать не будет!

wake up! its corona time =)

 

Конкретизируйте, что подразумеваете под "коллапс"? Ну, для тех, кто не работает в сфере застройки.
Перестанут через год новые объекты выводить? Ну, с одной стороны наверное для отрасли это плохо, с другой для самого города, мб вполне и хорошо.
На рынок аренды, например, это так же коллапсом не отзовётся.

В общем конкретики нужно, кроме деклараций о коллапсе

 

Все направление эвент ( подрядчики , застройщики , организаторы )
Таксисты сами стонут , ездить некому и некуда . Вэб модели невыгодно - там надо конвертировать в токены, а знающие люди из «курсы 2020»рекомендуют ждать бакс по 68 и конвертировать в него
Что советовать не знаю невероятно завидую людям которые в это время удержались и продолжают находится в гос системе )

 

Видимо локально , жена утром ездила Ленинский - Чернышевская и назад , я вечером Ленинский - Большевиков и назад , все достаточно пусто .

 

Вполне вероятно люди в сегодняшней ситуации просто передумают ее продавать , особенно те люди которые помнят 98 год )

 

По недвижимости , мой прогноз будет спад , а следствие понижение стоимости , какое ? Пока рано говорить , но думаю не меньше 20% в рублях.
Второй день работаю , тишина полнейшая , люди притаились что-то. Одно из направлений продажа теплиц , сейчас самый сезон , в предыдущие кризисные года 08,14, народ сметал как пирожки , в этом году очень тихо .

 

Мне кстати хозяин хаты, которую снимаем в Москве - дал каникулы на 2 месяца. Пока на 2. До 15 июня. Мы все-равно там не живем уже с февраля, все время на даче. Раньше сильно нужна была - чтоб на работу близко ездить... теперь уже месяца три удаленно работаем. Думали совсем съехать, но видимо сейчас не супер момент для поиска новых арендаторов. И хозяин предложил каникулы - вдруг в июне-июле что-то изменится и нам останется удобной эта хата. считаю вполне толковое решение с его стороны)

 

Те вы сидели, ничего не просили, готовили очередной перевод, а он просто взял и написал "теперь пару месяцев у меня всё бесплатно"?
Ну что сказать, если так, то он меценат