Инвестиционная кв-ра в ипотеку под сдачу? вопросы

вторичка в пешей доступности станции метро

 

6% это не только для новостроек?

 

Главное смотреть Москву, квартира в области это в основном дно
за 6 500 000р это вторичка в спальных районах, которую сразу можно сдать за ~ 35тр

 

по п2 - точно однушка, по п3 - как-ты в Астрахани будешь администрировать , так что Москва или МО
если знаешь волшебное место в МО - где хорошо и недорого , можно наверно и МО , если нет условный ПИК в нормальном районе ЮЗАО,ЗАО , СЗАО и редкие островки приличного в других районах типа Сокольников.
зы сама идея мне не нравится даже на свои, не то что в ипотеку.

 

А почему именно квартира?
Можно коммерческую недвижимость взять, доходность в 1,5 - 2 раза выше, доход официальный - ИП + патент.
Взять можно в ту же ипотеку, под залог уже имеющейся недвижимости.

 

У метро 1ку бери.Вторичку.Не 1й этаж.Пофиг где.Где денег хватит,главное метро.Это беспроигрышный вариант.Всегда сдашь.Простоев не будет.Тебе же ипотеку платить.Что то другое искать по твоим вводным,смысла нет.Ремонтом и состоянием тоже можно особо не заморачиваться.Приезжим,начинающим клеркам не нужен никакой ремонт.

 

В его бюджете да еще в ипотеку он ничего ликвидного не возьмет.С жилой однушкой меньше рисков и гимора.

 

Не лучше,а дешевле)Ибо в Орехово стоимость будет уже 35+)

 

Только если в области.
Вообще, сдать ипотечную хату чтобы сама себя окупала - утопическая мечта. В любом случае износ помещения, страховка каждый год, и для меня самое важное - сам себе режешь кредитную линию. Ипотека висит как обременение, новый кредит не взять.

 

Ток продал хату за 6.1 сдавалась за 35. Москва

 

В области можешь так взять ком.недвигу,что потом она вообще не будет никому нужна)Лично наблюдаю такие примеры.Лет 7-10 назад нельзя было купить.Только самым расторопным и блатным доставалось.А сейчас нельзя не сдать,не продать)Могу сосватать в этот бюджет метров 100 в Мытищах))Люди не знают,как избавиться)

 

На авито продавал, месяца 3-4. Падал с 6.5 ещё и мозг теребили что дорого. Щелчек около тц.
9-И этажка 2 комнаты изолированы

 

Здесь не стал создавать тему... т к «эксперты местные» сразу б на 2 делили)))

 

А есть точный адрес, цена и прочие параметры.
Посмотрим в чем дело.

 

Москва, 5 остановок, щелчек

смотри этот район, проскакивают и с норм ремонтом чтоб прям хоть в этот день заселить

 

Область это конченный регион, зашёл в красковскую больницу, настоящий сайлентхилл
По крайней мере сразу вычеркнуть люберций район, Люберцы, Котельники и иже с ними

Лучше самая бюджетная, убогая, но Москва, может и новая

 

подписался для поднятия настроения

в штатах доход от аренды 12%, ипотека 4%, чистый доход таксе
в мск у метро доход 4-5%

 

Давайте выясним, сколько автору лет, для начала. Чтобы понять, когда у него пенсия

 

у нас еще пока копеечные налоги, но в дальнейшем всех ленлордов и рантье подзадушат уж точно.
В америке, уж очень высокие налоги на недвижку.

 

Тогда тебе новое смотреть надо. Предлагаемое здесь лишьбыуметро - хлам. Для примера посмотри разницу аренды между условно нормальным домом и хрущем в этом же квартале. Это же тебя ждёт через лет 15. А в ближнем замкадье есть удивительные по экономике варианты в новострое . Удивительные по цене аренды.

 

такие очень высокие, что могут быть аж 0.0%

как пример
RENTAL REVENUE $30,000
DEPRECIATION ($20,000)
EXPENSES ($8,000)
TAXABLE INCOME $2,000

доход поместить в эскроу и

LONG-TERM CAPITAL GAINS TAX RATE
Single Filers; Married Filing Jointly; Head of Household
0% $0–$39,375; $0–$78,750; $0–$52,750

 

Теоретически Калужка может выстрелить, метро там будет когда-то. Хотя там уже ценник конь

 

Митяй растёшь ...а начинал то с барыжничества номеров или так им и остался?