Налоговая насчитала несколько млн.+пени за продажу ТЦ. Правомерно ли?

Значит камералили декларацию ИП за 18 год и увидели сделку

 

Уменьшить к/с и продать за 70% от ее цены

 

Да. Или славать как физик если очень надо. Есть правда ньюансы с незаконным предпринимательством со всеми вытекающими. Кстати если будете покупать-продавать достаточно регулярно почти наверняка можете налететь

 

Либо сдавать в след раз как физик за копейки какому-нибудь "партнеру", а он в свою очередь в субаренду конечникам.
И продавать как физик с вычетом стоимости покупки. Ну или ИП переводить на доходы-расходы (но там можно гемора еще больше огрести)

 

А если в договоре отсрочка платежа лет на 10?

 

Могут сделку притворной посчитать оно надо?

 

Хорошо. С платежами по 200 тыс в месяц

 

Кстати да, если по договору оплата позже (ну не 10 лет, конечно), будет налоговая отслеживать когда оплата пройдет, через год-два? Кто в курсе?
В росреестр же надо просто письмо принести для снятия обременения, налоговая отслеживает снятие обременения?

 

У меня был такой опыт. Купили долю с обременением. Платили из арендного потока. Как продали спустя три года заплатили полную сумму, сняли обременение, человек заплатил налог. Теоретически можно попытаться уклониться от уплаты, но это как то тупо-элементарная проверка выявит факт не уплаты.

Ну можно конечно а в чем идея то? Налоги все равно придётся платить. Если в том что к тому времени ИП уже не будет то не катит.

 

Разные юрлица или ИП все будут платить свой налог, хоть переженитесь там все Ни налоговую ни суд это не интересует, к сожалению. С точки зрения закона - прошла сделка (упали деньги на счет) - заплати налог. В вашем случае от 6% не уйти, это такая "упрощенка", что не с дохода (прибыли) платится, а с оборота

 

Нет. Налоговый кодекс говорит о том что имущество использующие в предпринимательской деятельности в случае реализации облагается налогом в соотвествии с выбранной налоговой схемой. Практики на эту тему полно, разъяснений тоже. В вашем случае упращенка 6%. Не надо было сдавать через ИП. Странно что вы купив дорогостоящее НЖ не озадачились этим раньше

 

Если бы схема ИП была расход - приход то да. Но у вас 6% с оборота а не с прибыли. Имущество используемое в предприримателтсклй деятельности автоматически становится имуществом предпринимателя и попадает под налогообложения. Теоретически можно попытаться доказать в суде что передача помещения не была связана с фактом предпринимательской деятельности (хотя как не связана когда договор аренды был и повторяющийся факт его оплаты тоже те деятельность напрямую связанная с помещением налицо) но вы ведь наверняка ещё и продолжаете его сдавать через тоже самое ИП?

 

Если ещё и деятельность ИП не связана с управлением НЖ я бы попытался поцарапаца, доказывая что эта сдача была в интересах будущих владельцев лучше путь им 13% с полученной аренды доначислят чем вам с 100 платить 6. Или с целью покрыть какие то расходы на проведение сделки и тд. Но шансов конечно не много.

В четвёртый раз напишу их ваша прибыль в данном случае не интересует у вас режим 6% дальше все ваша головная боль. И с точки зрения НК они 100% правы придётся доказывать факт того что владение, пользование и извлечение прибыли из помещения (арендный поток) не связан с предпринимательской деятельностью.

Схема с тем что ИП 1 поручил ИП2 сдать за него в аренду пока он вступает в права выглядит живой. Вопрос в том уплачены ли налоги с этих двух первых месяцев ИП1 деньги то реально его? но даже если нет пусть уж туда доначиляют о чем выше и написал.

 

а в налоговой дураки сидят, ага

 

В это суд уже будет решать налоговая в своём праве, налогоплательщик в своём. Его задача доказать что Сделка не связана с осуществлением предпринимательской деятельности.

 

Если близкие родственники то надо договор дарения,он не облагается налогом

 

Один вопрос-факт получения выручки от продажи состоялся или нет? При УСН налог авансом не начисляют, вроде.

 

Отступной не продажа.
Если оплачивали в торги, сначала закинув займом на ИП - за это 6% и нарисовали.
Если займодавцы оплачивали напрямую за ИП - можно бодаться

 

Бармалейкина, кстати, правильно понимаю, что для избежания таких залётов, нужно займ делать на физика, потом перекидывать на счёт ИП как собственные средства, а отступной делать от физика, потому что Росреестру пофиг?))

 

Кстати кроме пеней ,штраф 50% был?