Ипотечникам

не понял
если я досрочно вношу всю сумму долга на счет и пишу заявление о погашении всей суммы долга
мне банк отказывает и не освобождает хату из залога?? что за бред

 

Не отказывает. Освобождает.
Просто при частично-досрочном рисует ему график платежей с понижением платежа, а не с сокращением срока ипотеки.
А он хочет сокращать срок, оставляя платеж прежним.

 

Подниму.Сегодня сдал закладную .Был сбер 13,5 стал райффайзен 10.5
У кого примеры реструктуризации долга по ипотеке в сбере ниже 12?

 

Если вносить одинаковую сумму в месяц, то в результате разницы нет.

 

Глобально - Нет..
Но он хочет так.

А вот риски - совсем другие...

 

Хотел оформить собственность, чтобы снизить ставку, и столкнулся с проблемой согласования перепланировки. Есть у кого опыт согласования с ВТБ24 перепланировки или контакты в оценщике?

 

мне отказал Сбер.. при том, что я с 2013г выплачиваю.. ставка 12% (была программа 12/12/12 от Сбера)

 

Мне одобрил 12,5, а было 13,75. Поэтому и отказал вам)
Нах этот сбер, ГПБ одобрил, доки собираю.

 

Под какой процент одобрили?

 

10,5 на время оформления залога, потом 9,5 с учетом страхования жизни. Но я жисть в любом случае всегда страхую.

 

Подтверждаю что сбер дает столько, больше его уломать не смог, хотя как только не пытался)

 

Коллега в АИЖК будет рефинансировать (по сути АИЖК - посредник, все денежные вопросы будут решаться через ВТБ24), обещают 9%.
По результатам отпишусь и сам может займусь.

 

Также заявление отправил на снижение ставки, с этой же программой, если откажут буду в другой банк пробовать.

 

Сейчас Сбер начал снижение до 11.9 и 10.9% но срок от 2-х месяцев только получить результат.
Райф обещает 9.9 со страховкой и закладной и 10.9 на момент пока не сдана закладная.
Подаю доки в райф.

 

https://www.tinkoff.ru/loans/mortga...ition=2&source=none&yclid=6260057291437903027
Кто пробовал?

 

Тинькофф сам не рефинансирует. Банки партнеры (втб, юникредит, дельтакредит) могут дать процент ниже при некоторых условиях.
НО 100% откажут если в оплату зачислен "материнский капитал" и квартира в долевой собственности (муж/жена)
В моем случае использован мат капитал.

 

Погоди, а если моя доля по документам - 100%, но жена по текущему кредиту проходит как созаемщик с доходом 0? Формально то все совместно нажитое делится пополам.

 

Покупка же в браке верно?
У меня супруга тоже созаемщик, доли 50/50, заработка нуль) думаю это не очень хорошо влияет.

Вообще, тинькофф выдает ответ уже через час. Достаточно заполнить по ссылке данные, потом звонит тетя... и задает 2 конкретных вопроса: маткапитал и доли. Все...

В худшем случае (маткапитал-доля детей) банк с квартирой ничего сделать не может. Поэтому отказы.

 

Я тоже думал мат капитал вложить в сбер, теперь наверное подожду пока мне сбер ответит.

 

Да, в браке, но по документам доли 100/0.

 

Вы в курсе про необходимость выделения детям долей в этой квартире со всеми вытекающими?!

 

Ну заполните заявку, можно даже без сканов документов. Через час уже будет известно.

 

По отношению к доходам населения,недвига в Москве еще никогда не проседала.Да,были времена,когда однушка в центре и загородный дом в стародачном месте стоили по 20-30 тык долл.Только купить никто не мог.Так же и сейчас будет.Не сравнивайте ситуацию с западными странами.Там доходы и покупательная способность так не падают.

 

Да в курсе, но думал, что это никак не может повлиять на рефинансирование в других банках.

 

Вчера была статья на каком то сайте, что как раз в развитых странах и дорогих городах у местных не хватает накоплений даже на первоначальный взнос для ипотеки. В 30-40 лет своё жилье имеют 30-40%, а в РФ 60-70% (примерно так запомнил).
Хотя у нас конечно большинству жилье досталось по наследству, приватизированное от бабушек и дедушек. Мало кто начинал с чистого листа, без помощи родителей.

 

Одобрили тут рефинанс в ВТБ под коммерческую недвижимость под 12%. Перехожу из коммерческого банка.
Но в ВТБ условие - на время снятия обременения и установления нового ставка 14%.
По закону даётся 5 дней на снятие и 5 дней на регистрацию нового. А в жизни как?

 

А это практика всех банков? То есть ипотеку при любом из этих двух факторов рефинансировать не выйдет?

 

Нет. И первое и второе имею. Рефинансировал. Вопросов вообще не задавали.

 

Скорее "да", чем "нет"

 

Как-то неопределённо
Короче говоря, надо пробовать...