ЖК Мещерский Лес VS ЖК АРТ

ЖК Мещерский Лес: езжу мимо уже третий год
1) Сомнительный плюс - он находится прямо на шоссе, а оно постоянно стоит. Жуть жуткая!!! 200 м. от МКАД тоже сказка - 1,3 км
2) Метро круто - только ветка ни о чем)) Платформа - плюс - только поезда гоняют мимо каждые 5 мин. Шуму от них предостаточно
3) Весь прошлый сезон гонял на велике по этому подземному переходу. Он общий и для машин и для людей, надо уметь уворачиваться от машин, с коляской я бы там не рискнул проходить
4) Дома изнутри ничего даже.
5) Небольшой балкон это мало сказано, я бы сказал - площадка для наблюдения для одного)))
6) Цена разумная, в начале строительства было дешевле
7) Парковку не видел
8) Это конечно перекрывается множество негативных пунктов

Советовал бы этот дом для студента, купившего студию.

А по факту - дешево, прописка, транспортная доступность, шумно, дымно, загазовано, участок земли перезаселен однозначно - где все будут парковаться - вопрос! Лучше присмотритесь к дому новому рядом - ул. Главмосстроя д.5 Мы там приобрели квартиру. Еще немного квартир осталось - конечно дороже, но не на много.

ЖК АРТ (Павшинская пойма) - по этому ничего не знаю

 

Соглашусь!
Живу чуть дальше и давно...вижу каждый день , почти. Врядли хотел бы там жить.
Про Арт так же ничего не могу сказать(

 

Адский муравейник этот Арт

 

Около года жили в ЖК Арт.
Из минусов.
1. Очень много квартир на этаже (16 шт по моему). В час пик приходилось порой ждать лифт по 5-10 минут, это учитывая, что начали жить через полгода после сдачи и заселенность дома была процентов 25-30. Что там будет когда большинство будет жить даже не хочу представлять.
2. Проблемы с парковкой. Машиноместо в подземном паркинге тогда стоило порядка 1,3 млн. рублей, благо удалось арендовать за 8 тр/месяц. Как там жить без машиноместа и где парковать авто вообще не представляю. Даже если вы нашли место где то на прилегающей территории, то придётся идти до дома минут 5-10 (двор без машин, близко к подъезду не припаркуетесь), а если с пакетами из магазина, то порой это затруднительно. Учитывайте эти расходы сразу.
3. Транспортная доступность. Работаю на Павелецкой и с наступлением осени время в пути на машине достигало 1,5-2 часа в один конец. До метро идти реально 25-30 минут, в морозы проблематично. Маршрутки до Тушинской ходили часто, но тоже стояли в пробках.
4. Очень шумно днём. В связи с тем что много квартир кто то постоянно делал ремонты и находиться в Каире порой было Сожно.

Из плюсов:
1. Территория хорошая, красивое благоустройство, хорошо гулять с детьми.
2. Неплохая инфраструктура. Много чего есть в самой Пойме, Снежком, Вегас и тд.

По Мещерскому лесу на мой взгляд плюсы:
1. Будущее метро + ж/д рядом. По идее должна быть неплохая транспортная доступность.
2. Скорость строительства.

Минусы:
1. Расположение между МКАД, Боровкой и ж/д на любителя. Мне кажется будет шумно и грязно.
2. Жить на стройке несколько лет точно придётся.

Татьянин Парк не смотрели, он через дорогу от Мещерского леса. Если на Циан ориентироваться там вроде есть предложения 1-к примерно такой же площади что Вы озвучили, но чуть дороже правда.

 

Татьяна парк смотрели, там нормальная квартира дорого выходит

 

Лучи гляньте

 

У домуса смотрели? Или переуступ

 

Подпишусь под сказанным про Арт.

Хотя большое количество квартир на этаже и отсутствие парковки - это еще не самый большой минус Арта. Там транспортная недоступность.

Как сказали выше, топать до метро 25-30 минут + ехать до кольцевой (Киевская) - минимум 35-40 минут. Если работаете в центре Москвы, потратите часа полтора.

Если на машине - еще больший ахтунг. Выезжать из Павшинской поймы только на Новую Ригу или на Волоколамку.

Утром можно на смерть встать на Ильинском шоссе и кольце на выезд на Новую Ригу. Дальше по дороге по направлению к проспекту маршала Жукова / Звенигородке (до Живописного моста) потратите еще уйму времени.

Если ехать в сторону центра по Волоколамке, будете стоять сначала возле поворота на 46 налоговую (утром все пытаются повернуть туда даже с четвертого ряда, хотя можно максимум со второго) и дальше еще толкаться у съезда с ул. Свободы возле канала им. Москвы.

Не знаю, что там за Мещерский лес, но Арт - это та еще история...

 

Закинуть деньги на деп и продолжать снимать там, где удобно.

 

в красногорске можно жить только в старой пойме, где метро через мост. при этом надо отдавать себе отчет, что про машину нужно забыть. у меня была квартира на кругу...

 

да потому что у всех успешных купивших однушку-полторашку есть две машины, старое *овно, но иностранное, которое надо парковать либо на газоне, либо быть конкурентом тебе в аренде. мест не хватит на всех. будете парковаться на газонах, запирать друг-друга в три ряда, арендовать обнесенное цепочкой место за 25руб в месяц, бить друг-другу айфоны. у меня на заводской было 6 подъездов, 19 этажей, по 4-6 квартир на каждом этаже. выручали газоны старого квартала на заводской и обнесенная цепочкой площадка на 50 машин, где цена аренды составляла цену аренды мирко-однушки в москве у метро (сейчас там все снесли и наступил социализм - убл*дки занимают одними дровами два места, как принято в лучших районах со сталинками). правда было еще обещание построить многоэтажный паркинг у дома, собсно оно и помогло выскочить из этой собственности.

вариантов у меня особо нет. я бы наоборот смотрел какую-то апрелевку или кокошкино (если говорить о киевском направлении), где реально до станции 3 минуты пешком и часто ходят электроны.

 

В арт заезжать ещё хуже, чем выезжать
Без паркинга жить там анрил

 

все что могло там вырасти уже давно заложено в цену и налито в довечивые уши покупателям. с учетом того сколько всего настроят в районе этих предполагаемых метро я лично для себя решил, что лучше дальше жить, да на электричке ездить, заняв пустое место. но и в кокошкино будут проблемы скоро, это ясно, но меньшие, чем на всех новых ветках метро.

 

Я думаю, что будут те кто купил раньше и будет продавать, я думаю что застройщик устроит акцию очередную, или предложений будет настолько много, что человек с деньгами и желанием купить устроит марафон продавцам. Я сейчас участвую в одном на стороне продавца (но мне проще- я хвастаюсь, а не продаю) и в прошлом году участвовал на стороне покупателя, но на более ограниченном по предложеням рынке - в старых сталинках и мне нужна была только определенная квартира в маленьком квадрате (условно площадь и пешая доступность до другого дома без пересечения проезжей части). И даже в этом случае продавцы поломались все.

Так что я думаю что если прирастет то на грани погрешности, а может и вовсе не вырастет. А еще объекты для инвеста и для жизни всегда сильно разные, так что...

Ну флужу)

 

Я лишь указал на минусы одного из двух рассматриваемых Вами вариантов, так как знаю как там обстоят дела. За другие варианты я судить не могу.

 

А попытать счастье в Москве на вторичке, уступив в площади, не пробовали? Живя поочередно в Москве и МО с маленьким ребёнком, могу сказать, что в Москве все же удобней. Да и не стоит забывать, что супруге с ребёнком будет намного лучше если вы будете больше проводить времени с ними (приезжать раньше с работы).

 

Да, прожили там около года и продали. К счастью появилась возможность переехать в Москву.
Для того, чтобы рекомендовать или не рекомендовать Вам что-то нужно понимать насколько для Вас удобен тот или иной ЖК в плане географии поездок. Например Вы пишите, что не привязаны к конкретному времени на работе. Могу сказать, что я частенько выезжал из Арта в 6 утра и доезжал за 40-50 минут до центра.
Насколько Вам важна территория ЖК например. У нас с супругой на тот момент детей не было, мы прошлись пару раз вечером, да, территория красивая, но по сути она нам в тот момент не особо нужна была.
Просто сформулируйте для себя основные принципы, по которым будете покупать квартиру по степени важности, тогда будет проще что-то советовать.
К сожалению в озвученный Вами бюджет идеальный ЖК не подобрать, придется мириться с какими то недостатками.

 

Вы живёте в Кокошкино?