ЖК Сердце столицы

исчо думаю
точнее ищу-думаю где взять 12 700 на 2х комнатную

 

Тут почитайте, я писал про прогресс строительства:
http://www.bmwclub.ru/vb/showthread.php?t=867801&page=102
Других застройщики на объектах, начатых в то же время, уже по 12 этажей отлили.
Перспективы формирования района - через 10-15 лет с текущим спросом на недвигу.

 

, ДСК, крупный БСУ
на Шеногина 3 года назад офис снимали, место жуткое

 

Перейди по ссылке, там на той же странице написал с фото.

 

Местечко адовое, там нормально жить лет через 20 можно будет, если завтра конечно все активно начнут сносить и всю промзону выводить

 

Рассматривали Фили град , Сердце и Водный. По инфраструктуре и обжитости водный выигрывает но там апартаменты. Еще смотрели донской олимп но ценник уже не в бюджете . И так 3 мульена в ипотеку придется брать или занимать.
Но говорят что в течении 3х лет что фили что сердце превратятся в конфетку. Там планируют еще 3-4 комплекса строить и переоборудовать промзону в прекрасную набережную с алеями. Думаю застроят все что можно но набережную сделают )

 

Мы купили 3-ку в Сердце Столицы в конце апреля в корпусе ЖД4, теперь вот ждем сдачи комплекса в 2018 г, по ДДУ сдача сентябрь 2018 г. Окружение конечно на текущий момент откровенно говоря так себе и это мягко сказано, решились на покупку всзвесив все за и против естественно не с первого раза, но все - таки как мне представляется через 4-5 лет, исходили из перспективы развития района и пока еще более менее доступных цен на недвижимость с учетом той инфраструктуры которую обещает воплотить в жизнь Дон-Строй.
Если кризис не сильно притормозит выход других крупных девелоперов на соседние участки освоения бывших пром зон (а там уже все распределено), то район Большого Сити представляется очень привлекательным для инвестирования с учетом того, что как-никак а это будет новый район вдоль набережной без эконом формата.
Вообще , тем кто рассматривает покупку недвижимости в Большом Сити рекомендую полазить по форуму Фили Града, там неплохо сделана выборка по текущему состоянию дел и перспективам раойна
http://f-grad.ru/forum/viewtopic.php?f=23&t=3http://f-grad.ru/forum/viewtopic.php?f=23&t=3

 

Думаю, строительство парламентского центра в Мневниках на месте байк-клуба Секстон, так или иначе простимулирует город вложиться в инфраструктуру полузапущенной на текущий момент Шелепихинской набережной и поспособствует строительству участка до Карамышевской набережной.
Ну а развитая инфраструктура (новая), территориальная привязка ЖК к ЦАО, местоположение на первой линии набережной, плюс к этому ЖД4- это квартиры, а не аппарты, все эти факторы в комплексе существенно поднимет капитализацию вложенных на этапе котлована ден средств с приличным коэффициентом.

 

Как оцениваете когда будет заселение ?

 

на какую капитализацию в процентах рассчитываете?
не думаете что на депозите больше заработаете?)

 

Ожидаю к концу строительства ожидаю рост стоимости до 70процентов. Втб при выдаче ипотеки в заключении по объекту оценили рост с текущей стоимости покупки 18,6 млн до 29,4 млн уже на этапе получения ключей.

 

На паспорте объекта который недавно повесили со стороны заезда от Причальног проезда к стройплощадке указан срок ввода в эксплуатацию 2 квартал 2018 г, в договоре Дду указан срок уже сентябрь 2018 г. ))) я думаю пол года на таком масштабном проекте сроки могут легко уйти , естественно не в поьзу дольщика )).

 

В целом периодически приезжаю раз в 2 недели миимо строй площадки, пока не сложилось впечатления , что подрядчики работающие на первом этапе строительства как-то рвутся в бой, башенных кранов понавтыкали , а динамики они на мойвзгляд не показывают, что при условии наличия приличного фронта работ на фундаментной плите (а это самый лакомый кусок для монолитчиков) говорит о разлаженной производственной дисциплине. Я когда еще в 2007-2009 году работал прорабом на Миракс плазе строил корпус Д,тот что ближе к Кутузовскому проспекту. у нас объемы монолитных работ были отточены четко, в месяц заливали по 3000 куб метров, на смене работало в среднем 150 человек и башенные краны шерстели только в путь , там крановщики как на каторге вваливали без простоев , т.к. их стропольщики разрывали работой , за смену 12 часовую по три рации мотролла сажали в ноль.

 

Одноклубники, хотелось бы услышать кто еще купил или не купил недвижимость в ЖК Сердце столицы, что было определяющим фактором. Какие свежие новости по строительству ЖК и по развитию Большого Сити есть?

 

Я вписался)) корпус ЖД-5

Были с женой 7 января сфоткали прогресс. Это 1й корпус.


Заходите на форум будущих жильцов
http://sertsestolitsy.ru/forum.html

 

Почем нынче там реально вписка за квадрат выходит?

 

Ндавно общался с донстроем - они уверяют, что набережную будут сдавать вместе с 1й очередью. ВЫ, я так понял в очереди 2-1, а я в 2-2 со своим 6м корпусом. Так что к нашей сдаче набережная должна быть готова. Правда она будет не такой зеленой, как на рендерах - деревьям понадобится время чтобы вырасти.

 

Все очень зависит от очереди, окон (двор/река), этажа и даже метража квартиры.

 

Товарищ общается с менеджментом ДонСтроя, с его слов - идут обсуждения о временной заморозке проекта

 

Сомневаюсь. Для ДС это была бы смерть, ибо проект этот у них - флагманский. От их репутации не осталось бы ничего, заикнись они о заморозке. А если учесть, что бабло в ДС от ВТБ, то им бы еще и башку за такое открутили )

 

Не согласен.

В 2008 Донстрой тормозил проекты. Деньги (которых нет) в данном случае важнее, чем репутация, о которой РФ быстро забывают.

 

На месте будущих жильцов, надпись ПУТЕВИ бы меня побеспокоила.

 

В группе Втб такая дыра в бюджете, что притормозить Донстрой, который дома для народа (для 98%) и не строит, сущий пустяк.

 

именно
чем вообще люди думают беря такие риски? там и 100/метр не оправдывает все риски