Строительство офисного комплекса

[Fago]

Уважаемые господа!
Если кто в теме, думаю, будет интересно...
Итак, привлекается комбинированное (акционерное с элементами долгового) финансирование под строительство офисного центра на набережной около метро Тульская.
Итак, вкратце про центр:

Местоположение: Новоданиловская наб. Москвы-реки
Площадь общая/полезная: 8,500/5,500 кв.м.
Класс офисов: B+
Начало строительства: 2-3 кв.2005
Конец строительства: 1 кв. 2007
Необходимая сумма инвестиций: 6,500,000 долларов США

Условия инвестирования: Инвестор получает 49% в проекте и имеет приоритет в течение 3-х лет на получение всех денежных потоков, генерируемых зданием.

Проет реализует строительная компания со значительным опытом работы на российском строительном рынке.

Есть краткая презентация касательно этого проекта.


С уважением,

[Alex_M]

1. Маркетинговое обоснование строительства офисов В+ именно в этом месте и такого объема есть?
2. На какой стадии проект (Эскизный проект, Проект, есть ли ППМ и ТУ)?
3. Землеотвод (Акт разрешенного использования участка)?

[Fago]

Написано Alex_M:
1. Маркетинговое обоснование строительства офисов В+ именно в этом месте и такого объема есть?

В какой форме должно быть это обоснование?
В компании уровня JLL или Stiles&Ryabokobylko с проектом такого размера обращаться, думаю, смысла особого нет.
Есть кое-какие "домашние" наработки (есть, к примеру, данные по заполняемости о стоимости помещений в данном районе)

2. На какой стадии проект (Эскизный проект, Проект, есть ли ППМ и ТУ)?

Эскизный проект готов и согласован. Будет утвержден сразу после получения договора аренды земельного участка (ож. в мае-июне). В свою очередь, основанием для выдачи последнего является право собственности на 70% (если не ошибаюсь) зданий, которые находятся на этом участке.

После утверждения эскизного проекта и получения договора аренды будет регламентный совет.

После регламента соответственно будет и ППМ, вернее скорее всего в данном сллучае обойдемся постановлением префекта.

С ТУ проблем не будет, т.к. есть административный ресурс, который минимизирует затраты в этой части.

3. Землеотвод (Акт разрешенного использования участка)?

После договра аренды.



На все вышеперечисленное необходимо время в силу объективных причин и особенностей работы наших чиновников.

Естественно, условием получения инвестиций будет завершение всех вышеупомянутых процедур.
В настоящее время основная цель, найти людей принципиально заинтересованных во вложении денег, согласовать условия совместно работы, убедиться, что присутствует взаимопонимание относительно дальнейшей жизни проекта и т.д. ...

[Mur-mur]

Katt - последнее китайское за рекламу. За ним следует недельный бан :wave: