Просмотр полной версии : Стоимость строительства дома.
Antoniodem
31.03.2008, 12:17
Знакомый ща готовится к строительству.
чуть больше 300кв м,монолит подвал,стены кирпич,перекрытия плиты,окна,кровлю мягкая.
Прокоментируйте:
работа по коробке только 1.7млн рублей
материалы посчитали 2.3млн рублей примерно
началоработ май,окончание октябрь этого года естессно.
Нормально?:shock:
Pavel 777-97
31.03.2008, 13:37
4млн.р/300квм = 13.300руб за квадрат
ГАЛИМОЕ ФУФЛО
чета мне эта замануха знакома ;)
имя подрядчика или контактное лицо?
4млн.р/300квм = 13.300руб за квадрат
ГАЛИМОЕ ФУФЛО
чета мне эта замануха знакома ;)
имя подрядчика или контактное лицо?
Думаю работу и материалы считать вместе не коректно.
Можно одельно оценить стоимость работ и отдельно стоимость материалов.
Работу они оценили в 241бакс за квадрат, для загородного жилья это спорно....... если брать за работу по квадратуре, то там обычно берут от 300б за квадрат и выше.
Опять же стоимость материалов в 1.7мн руб вызывает сомнение. особенно с учётом подвала(гидроизоляция учитывается в смете???:cool: или подвал планируют паралельно использовать как бассеин:cool::D:D) и материалы опять же не блоки, а кирпич... да и квадратура дома большая....
п.с думаю после начала строительства будут многократные корректировки сметы в сторону увеличения.... или построят а потом будет постоянно воду из подвала откачивать:D:D:D:D
Antoniodem
31.03.2008, 14:07
4млн.р/300квм = 13.300руб за квадрат
ГАЛИМОЕ ФУФЛО
чета мне эта замануха знакома ;)
имя подрядчика или контактное лицо?
подрядчик наш знакомый,10 лет строит уже.
хочу по ценам соориентироваться.
обычно строители если видят что кто то строит дешевле них , начинают рассказывать про технологии всяки и про то что непрофисионалы там типо строят, а только они профисионалы и технологиии все соблюдают как по книге, и таджики у них все с высшим образованием
а может люди просто не жадные?
:D
Pavel 777-97
31.03.2008, 14:44
имхо эта тема про стоимость ремонта
есть предложение самому отважному завести тему про ст-ть строительства и последние сообщения перенести туда
иначе - "ни вам, ни нам"
имхо эта тема про стоимость ремонта
есть предложение самому отважному завести тему про ст-ть строительства и последние сообщения перенести туда
иначе - "ни вам, ни нам"
стоимость строительства всегда разная и зависит от условий и сложности проекта...
легче каждую конкретную ситуацию обсуждать:)
подрядчик наш знакомый,10 лет строит уже.
хочу по ценам соориентироваться.
ну если по знакомвству и долго знаете друг друга, может он вам решил по самой минимальной цене, без наценки так сказать...
или таджикам своим совсем мало платит)))))))
Pavel 777-97
31.03.2008, 15:41
стоимость строительства всегда разная и зависит от условий и сложности проекта...
легче каждую конкретную ситуацию обсуждать:)
ну не в теме же про ремонт...:)
имхо эта тема про стоимость ремонта
есть предложение самому отважному завести тему про ст-ть строительства и последние сообщения перенести тудаиначе - "ни вам, ни нам"
done. :wave:
ну не в теме же про ремонт...:)
согласен :)
Pavel 777-97
31.03.2008, 16:01
супер
а то мы за последние полгода-год своими строительствами стока тем загадили... :D
супер
а то мы за последние полгода-год своими строительствами стока тем загадили... :D
Во-во. Я уж над "ценами на жильё" плачу - всё скатилось к IPO :D :D :D
супер
а то мы за последние полгода-год своими строительствами стока тем загадили... :D
:D:D:D
п.с строго по теме:
Мы ведь не знаем какая у него ситуация с грунтовыми водами на участке... там может на один дренаж участка 30тыс баксов уйти... и дело это лучше не строителям, а специализированной конторе заказать......
Даже если не брать стоимость дренажа и всего с этим связанного, то всё равно, 1.7мил.р(72к бак) на материалы это по минимуму..........
Во-во. Я уж над "ценами на жильё" плачу - всё скатилось к IPO :D :D :D
Это ещё что, в круглом столе вообще тему про простатит завели)))))):help::D:D:D
manchini
31.03.2008, 16:26
если чисто коробка то ценник вполне реальный. если обещают стены внутри вышпаклеваны в ноль то цена маленькая.
Antoniodem
31.03.2008, 17:00
если чисто коробка то ценник вполне реальный. если обещают стены внутри вышпаклеваны в ноль то цена маленькая.
нет отделка черновая.:)
Pavel 777-97
31.03.2008, 17:08
300-метровую коробку
с цокольным этажом
кирпичными стенами
окнами
крышей
за 4млн.р - не построить
у меня 330 кв.м. с цоколем
бетона для цоколя нужно 130кубов, почем он счас? наверное по 4500/куб
это 585.000р
кирпича у меня по проекту 75000шт, он вроде по 10р (по 8 не предлагать, качество такое что после разгрузки и половины не останется) = это еще 750.000р
цемент по 340руб за 50кг, у меня вроде 75тонн (1500мешков) ушло...
это еще 510.000руб
уже 1,8млн
умножьте на 2, на расходники :D
такшта
за 4млн.р построить можно только 10*12 пенобетончик в один блок на плите 30см и облицованый блокхаусом...
Pavel 777-97
31.03.2008, 17:08
нет отделка черновая.:)
забудь
Pavel 777-97
31.03.2008, 17:12
Знакомый ща готовится к строительству.
чуть больше 300кв м,монолит подвал,стены кирпич,перекрытия плиты,окна,кровлю мягкая.
Прокоментируйте:
работа по коробке только 1.7млн рублей
материалы посчитали 2.3млн рублей примерно
началоработ май,окончание октябрь этого года естессно.
Нормально?:shock:
у меня котлован рыли, плиту лили и опалубку делали 2 месяца
стены (проект сложный) клали с перекрытиями еще 4 месяца
2 месяца - на крышу
Окна АнгелДуст месяц делал
= 9 месяцев чистого времени,
+ еще 4 месяца простоя было :D
Можно завести тему кто, как, что и за сколько строил, примерно станет ясно что к чему..
Могу в свою очередь поделиться сметой по подготовительным работам на участке 12 соток:
Геология 4 скважины по 12м- 60000
Топосъемка -8000
Вынос участка в натуре 4 точки по 1800р = 7200
Проект- тут ценник у каждого свой
Составление схемы организации планировочной части участка- 7000
Получение разрешения на строительство- пока х.з.
Если действительно хороший знакомый, то цена нормальная...
Хотя, как я понимаю в нее не входит отопление, канализация и прочие радости..
MadeOfStorm
31.03.2008, 18:59
Знакомый ща готовится к строительству.
чуть больше 300кв м,монолит подвал,стены кирпич,перекрытия плиты,окна,кровлю мягкая.
Прокоментируйте:
работа по коробке только 1.7млн рублей
материалы посчитали 2.3млн рублей примерно
началоработ май,окончание октябрь этого года естессно.
Нормально?:shock:
Самое правильное брать сметный расчет строителей (смотреть какие работы туда включены и по каким ценам) и проверять, а так это все гадание. И никто здесь не скажет нормальная эта цена или нет. Приводите больше данных тогда ситуация прорисуется.(стены - облицовка?штукатурка с утеплением?, окна - какие ПВХ? Дерево?, Ценник на мягкую кровлю может различаться в разы и т.д.)
А так в процессе строительства смета может возрасти :D ... иногда многократно :D
Самое правильное брать сметный расчет строителей (смотреть какие работы туда включены и по каким ценам) и проверять, а так это все гадание. И никто здесь не скажет нормальная эта цена или нет. Приводите больше данных тогда ситуация прорисуется.(стены - облицовка?штукатурка с утеплением?, окна - какие ПВХ? Дерево?, Ценник на мягкую кровлю может различаться в разы и т.д.)
А так в процессе строительства смета может возрасти :D ... иногда многократно :D
Сметный расчёт- это одно.
Но стоимость работ то не меняется)))))) в данном случае 1.7млн за 300кв м. то есть по 241 бакс за метр. это дёшево. в основном все цены начинаются с 300 за кв(в случае загородного, катеджного строительства).
Вот я и удивился, почему строители так дёшево оценили свои расходы и доходы(зарплату, бензин, амортизацию оборудования, собственно прибыль от всего этого и т.д.).
Для примера:
Сейчас обгавариваю смету с клиентом, дом по новой риге 450кв метров. сошлись на 400баксах за кв.(работа) и его цена вполне устроила.
Человек строит уже второй дом для себя(после развода первый жене отдал), на первом пытался экономить, сам чего то мутил с бригадами, сейчас бывшая жена до сих пор воду из подвала откачивает:cool::D:D:D
Pavel 777-97
31.03.2008, 21:42
т.е.180.000долл за работу
ну и материалы столько же
плавненько подбираемся к 1000уе/кв
и имхо хрен не получится :D
Фирма в которой мне делали проект дома затем за дополнительную плату около 850 евро делала перерасчет сметы строительной фирмы,в итоге смета была сокращена на почти 7000 евро,но финишировали с перерасходом в 25000.
т.е.180.000долл за работу
ну и материалы столько же
плавненько подбираемся к 1000уе/кв
и имхо хрен не получится :D
пока получается 800б за квадрат включая все расходы.:)
мы считаем, что уложимся в эту смету.
Pavel 777-97
01.04.2008, 12:36
у меня тоже ;)
но я не верю в эту цену на этот сезон
MadeOfStorm
01.04.2008, 16:10
Сметный расчёт- это одно.
Но стоимость работ то не меняется)))))) в данном случае 1.7млн за 300кв м. то есть по 241 бакс за метр. это дёшево. в основном все цены начинаются с 300 за кв(в случае загородного, катеджного строительства).
Вот я и удивился, почему строители так дёшево оценили свои расходы и доходы(зарплату, бензин, амортизацию оборудования, собственно прибыль от всего этого и т.д.).
И 300 это тоже очень маленький ценник. Смету надо смотреть чтобы увидеть номенклатуру работ. Собственно что туда включено. Включены ли туда доп работы, и т.д.
Три позиции, площадь, работа и материаллы - маловато, чтоб составить приблизительную картину.
vBulletin® v3.8.6, Copyright ©2000-2012, Jelsoft Enterprises Ltd. Перевод: zCarot