1. Присоединяйся! Электронный журнал "BMW Club Magazine" в Telegram
    Скрыть объявление

Требуется консультация риелторов по продаже аренде на Юго-западе.

Тема в разделе "Недвижимость", создана пользователем *Sergey*, 21 мар 2018.

  1. Andrey5791

    Andrey5791 Живу я здесь

    Регистрация:
    12 мар 2017
    Сообщения:
    12,458
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Москва
    Одно время работал на аллигарха у которого было более 1млн м2 коммерческих площадей в собственности ... ещё раз повторяю 10 ГАП - это для сегодня очень хорошая сделка, но многие продавцы в сознании сейчас ещё видимо живут при нефти 100$ и курсе 25 руб ... ничего страшного - время нас вылечит ;) сам такой
     
    Dayskipper и Storm(с) нравится это.
  2. *Sergey*

    *Sergey* Старики-разбойники

    Регистрация:
    25 окт 2002
    Сообщения:
    48,821
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Монако
    )))))))))))))))))))) не надо меня лечить:help::help::help::help:, объясняю за эти деньги мне лучше сдать в аренду, а пока пусть работает
     
    Stop hovering to collapse... Click to collapse... Hover to expand... Нажмите, чтобы раскрыть...
  3. ckostya

    ckostya Завсегдатай

    Регистрация:
    16 дек 2009
    Сообщения:
    457
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Москва
    Ну Вы ещё попробуйте сдать за эти деньги....
     
  4. Bobby.

    Bobby. Старики-разбойники

    Регистрация:
    19 май 2007
    Сообщения:
    59,615
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Санкт-Петербург
    Одна картинка заменяет 1000 слов (с)

    Нереально обсуждать салон ТС, не имея фото, планировки и других подробностей. Что продаётся то? Помещение? Помещение + действующий бизнес? Люди, которые там работают, готовы будут остаться при смене владельца или после подписания они тихонько поувольняются и карета превратится в тыкву?!

    Сфера услуг продаётся по своим или предложить кому-то из сетевых. На конфе это точно будет не продать.

    Несколько лет назад продавал уютную клинику в центре СПб вместе с помещением. Кстати, тоже мне тут как всегда писали, что цену нужно раза в два понижать. Конфа такая конфа )))

    Сделал два предложения:
    1) клиника (ремонт, оборудование, лицензия) + помещение
    2) клиника + аренда помещения с дальнейшим выкупом
    Интерес был больше по второму варианту. Так и ушла. Менее чем за пол года. Цену не понижал, был символический торг. Но правда к продаже сделал косметический ремонт и поставил новые стом. установки. Клиника на просмотрах выглядела как авто с пробегом 5000 после детейлинга и полировки.

    Продавать нужно на профильных площадках. Не там, где продают коммерческую недвижимость, а там, где общаются люди, связанные с этой сферой.

    Если честно, не представляю портрет адресного покупателя такого объекта. Всё что вкладывается в подобные проекты, типа дизайнерского ремонта, крутого оборудования, очень часто идёт как крепкий б/у, даже если всё почти новое. Тут нужно стратегию продажи разрабатывать. Конкретно эта тема выглядит как "как не нужно продавать".
     
    auron, *Sergey*, artmoney.lv и ещё 1-му нравится это.
  5. Bobby.

    Bobby. Старики-разбойники

    Регистрация:
    19 май 2007
    Сообщения:
    59,615
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Санкт-Петербург
    Сдать будет на много легче, чем продать. Вопрос другой, что годик там посидят, натопчУт, поломают, съедут и заработанных на сдаче денег не хватит, чтобы перекрыть убытки. Либо брать какой-нить крупный залог.
     
    login75, *Sergey* и artmoney.lv нравится это.
  6. Andrey5791

    Andrey5791 Живу я здесь

    Регистрация:
    12 мар 2017
    Сообщения:
    12,458
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Москва
    Тут совершенно не важно, что легче: сдать/продать - все на рынке зависит от ценника, продажа таких «работающих бизнесов» - 10 годовых ebitda , а продажа объекта как «арендного бизнеса» - 10ГАП и сейчас это потолок на рынке, но до 2014 года было много «шальных денег» и брали с хорошей премией ... А сейчас очень «смешная» ситуация порой на рынке происходит в ЦАО например у меня есть объекты рыночная стоимость которых существенно ниже оценки свежего кадастра :D
     
    Bobby. нравится это.
  7. RUбль

    RUбль Участник тусовки

    Регистрация:
    10 сен 2015
    Сообщения:
    98
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Москва
    Водит:
    Какие 10 ГАП... внутри жилого квартала? Инет завален предложениями в 7 ГАП с "Пятерочкой"

    Топикстартеру нужно помочь отделить мух от котлет.
    А) Есть помещение.
    Б) И есть бизнес в нем.

    В сумме никому оно не нужно. Долго объяснять почему.

    Либо продает помещение, оставляя себе биз с АП.
    Либо продает биз, оставляя себе помещение.

    Можно погнаться за 2мя зайцами, но главный вопрос в том, чтобы грамотно определить ставку АП, которая устроила бы его как собственника в каждом из оставшихся себе вариантов.
    Но зато она будет справедливой
    :hi:

    Изначально отталкиваться нужно от выручки, которую приносит салон. Доля АП в ней не должна превышать 20%, а лучше 15%. Ну и далее 7ГАП максимум, это цена помещения В*0,15*12*7=Ц
    При выручке в 3млнр в месяц, помещение продавать за 40, отдавать за 35.

    По поводу бизнеса. Тоже нет дураков-покупателей с 10 ебитда. Учитывая чернуху с персоналом те же 6-7 годовых прибылей. Чистыми салон должен давать процентов 15 от выручки. Это тоже 30-35млнр.

    Итого создатель темы имеет сабж стоимостью единица уе. 50/50. При условии, что выручка действительно 100тыср/день, что большая редкость по-моему на этом рынке услуг в подобном месте по его расположению.
    Как-то так.
     
    VzR, Bobby., artmoney.lv и ещё 1-му нравится это.
  8. Andrey5791

    Andrey5791 Живу я здесь

    Регистрация:
    12 мар 2017
    Сообщения:
    12,458
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Москва
    Все очень верно расписал ... я не хотел жестить :D у продавца должна быть мечта ;)
     
    Спартакович и Pavel 777-97 нравится это.
  9. Bobby.

    Bobby. Старики-разбойники

    Регистрация:
    19 май 2007
    Сообщения:
    59,615
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Санкт-Петербург
    У меня один знакомый переделал помещение в центре СПб из салона красоты в стоматологию. До этого эти 200 метров давали оборот в 1 = 1.5 млн и приносили прибыль около 300 - 400 т.р. в месяц. Владельцы (собственники помещения), как не старались, никак не могли увеличить эти цифры и потом плюнули и сдали его одному винирологу, зарабатывая на помещении те же несколько сотен, но без гемора(с) по ведению бизнеса в сфере услуг. Подсказка. При правильном подходе на таком метраже винирня(с) может давать не оборот в 1-1.5, а доход, а если очень постараться, то в неделю (особенно в Москве). Очень хороший знакомый рассказывал.
     
    *Sergey* и crypto нравится это.
  10. manchini

    manchini Старики-разбойники

    Регистрация:
    22 июн 2007
    Сообщения:
    36,997
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Москва
    сто тр в день? и это за 1 млн уе? тут вписались бы несколько тысяч человек в такую тему.
     
  11. Dmitriy_

    Dmitriy_ Абориген

    Регистрация:
    26 июл 2015
    Сообщения:
    2,412
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Москва
    это выручка )
     
    priliv, Pavel 777-97 и FeNcY нравится это.
  12. *Sergey*

    *Sergey* Старики-разбойники

    Регистрация:
    25 окт 2002
    Сообщения:
    48,821
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Монако
    спс, очень верно расписал, особенно про мухи и котлеты)))))))))))) про винирную тоже идея норм, учитывая месторасположения.

    ЗЫ про прикидкам салон дает больше 15% от выручки, даже с учетом последних изменений в бизнесе.
     
    Stop hovering to collapse... Click to collapse... Hover to expand... Нажмите, чтобы раскрыть...
  13. Gook

    Gook Абориген

    Регистрация:
    10 фев 2009
    Сообщения:
    2,157
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Москва
    В Москве?
    А можно хоть одну ссылочку на такое "предложение" за 84МАП.
    Да, раньше встречалось такое, где договор "зарядили", но сейчас крайне редко.
    Прошу у ТС прощения за офтоп.
     
  14. *Sergey*

    *Sergey* Старики-разбойники

    Регистрация:
    25 окт 2002
    Сообщения:
    48,821
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Монако
    я уже понял, что сумма продажи даже по максимальной оценке меня не устроит)))))) если только аренда и только косметологическая сетки, их доходность по крайней мере понятна, перепрофилировать под элитную стоматолого -винирологию большие риски, через несколько лет метод может устареть и до свидания, а уколы колят все больше и больше)))))) так что пока пусть работает,
    #PalomarStarLux500 починили))))))))))))))))) ещё раз повторюсь, официалы выставили счет за запчасть ( для лазера за 100 евро) 350 тыс, до этого взяв уже примерно 100, отвезли в нижний какому то сидору, он неделю колдовал, все почистил, привезли обратно, поцарапали машину, НО ничего так и не заработало. Нашли в штатах производителя блока, за который официалы хотели 350, заплатили 30 или 40 тыс, поставили - оказалось нижегородский сидор собрал не поставив внутри специальные коннекторы, хорошо они были у официалов по 7 тр. Начнешь тут нервничать))))))))))) Сейчас вроде тфу-тфу))))))))
     
    Stop hovering to collapse... Click to collapse... Hover to expand... Нажмите, чтобы раскрыть...
    Bobby. нравится это.
  15. -amor-

    -amor- Абориген

    Регистрация:
    2 мар 2008
    Сообщения:
    3,095
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Москва
    Блок установили тот же, т.е. регистрационное удостоверение остаётся действительным или альтернативного производителя? После установки блока, поверку лазера произвели?
     
    Stop hovering to collapse... Click to collapse... Hover to expand... Нажмите, чтобы раскрыть...
  16. Stepa M.O.

    Stepa M.O. Старики-разбойники
     

    Регистрация:
    20 апр 2006
    Сообщения:
    73,664
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Москва
    Ой, Сереж...)
    Как говорила одна из прошлых жен, это ситуация, когда надо "горько сглотнуть и глубоко выдохнуть"...)
     
    Stop hovering to collapse... Click to collapse... Hover to expand... Нажмите, чтобы раскрыть...
    *Sergey* нравится это.
  17. *Sergey*

    *Sergey* Старики-разбойники

    Регистрация:
    25 окт 2002
    Сообщения:
    48,821
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Монако
    блок тот же что и стоял в оригинале, куплен напрямую, не знаю был ли на родном блоке лого производителя лазера, машина включилась и жжется)))))))))) его кстати меняли грамотные ребята;)

    новгородский мастер уверяет, что к коннектерам и близко не подбирался, а все этапы работ фотопрокотолировал, при такой цене аппарата его можно понять
     
    Stop hovering to collapse... Click to collapse... Hover to expand... Нажмите, чтобы раскрыть...
    -amor- нравится это.

appstore appstore
google play google play
Яндекс.Метрика